Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Konstan... : (03 Сентябрь 2019 - 11:08) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Альф : (30 Август 2019 - 21:41) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Ваш риэ... : (21 Август 2019 - 11:09) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  NatalyP : (29 Июль 2019 - 21:06) Всем добрый вечер!
@  Allex : (21 Июль 2019 - 22:23) Кто-нибудь сталкивался с плесеньюпод плинтусом после ремонта? Только сегодня обнаружил у себя, 4 дом, 1 этаж.
@  Nadezhd... : (14 Июль 2019 - 22:27) А по какому поводу было обращение к Презтлнту?
@  Aleksan... : (30 Июнь 2019 - 23:57) всем привет соседи
@  roman5 : (19 Июнь 2019 - 13:32) сдаю в аренду место в паркинге. 89037207738 Юрий
@  Тата : (18 Июнь 2019 - 17:11) Соседи! Напоминаю, что сегодня с 20 до 21 часов мы будем записывать обращение к Путину! Пожалуйста приходите все кто может в ЖК во двор 5-го дома! Берите с собой свои семьи, детей! Прошу вас не оставайтесь в стороне, когда вы нам очень нужны!
@  Алла Як... : (07 Июнь 2019 - 15:27) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Марина Ким : (03 Июнь 2019 - 22:37) Выгул собак
@  Тата : (02 Июнь 2019 - 19:48) Вчера был потоп на 9-ом этаже в 10 подъезде 5-го дома - протечка дошла до 6 этажа! Очередное подтверждение качества домов ЖК "Рассказово" и работы застройщика Сезаргрупп... Первые существенные дожди и сразу протечка. https://www.facebook...62952597388696/
@  Feona : (24 Май 2019 - 13:06) Соседи, добрый день! Есть ли чат нашего ЖК или дома по адресу Бульвар Андрея Тарковского, дом 6 ? Как добавиться? Если что, номер 89055144386
@  АннаB : (06 Май 2019 - 17:11) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:23) 89852657619 и 89851247302 добавьте пожалуйста очень хотим участвовать в жизни нашего комплекса!)))
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:20) Здравствуйте как добавиться в чат, мы соседи из 4 дома
@  Angelika : (02 Май 2019 - 11:32) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Misha : (26 Апрель 2019 - 21:26) Добрый вечер! Прошу кто знает помочь с довольно специфической проблемой - кто знает где находится военкомат в котором надо становиться на учет по регистрации в Рассказово? А то ну никак не могу вычислить сей стратегически важный объект - думал что в военкомате в Солнцево, но нет - отказываются, говорят не наши вы, идите откуда пришли )))
@  Explosion : (18 Апрель 2019 - 11:00) Всем хорошего настроения, соседи!
@  Геннади... : (10 Апрель 2019 - 08:36) Уважаемые жители ЖК " Рассказово", так как трубы,подводящие тепло к каждой квартире расположены на полу коридоров, под плиткой и идут от шита распределения после индивидуального прибора учёта ,то отопление коридоров уже просчитано нашими приборами учёта.Таким образом,УК выставляет нам двойной счёт за отопление мест общего пользования.Есть ещё радиатор отопления в холле первого этажа, радиатор в простенке напротив электрощита, и радиатор на лестничной площадке.На других этажах не холла и ,значит, на один радиатор меньше.Площадь, которую отапливают эти радиаторы (ОДН) на первом этаже с учётом лестничной площадки около 40 квадратных метров.На других этажах- около 10 квадратных метров( Исключая комнату консъержки,ибо за неё идёт отдельная плата).Таким образом 40/6 =7(примерно с избытком) на первом этаже.Т.е. на каждую квартиру первого этажа приходится около 7 квадратных метром общей территории. Простые подстчёты показывают ,что максимальная плата за ОДН на одну квартиру на первом этаже около 100 рулей в месяц.На других этажах эта цифра ещё меньше,т.к. квартир уже 7, а площадь ,отапливаемая помимо ИПУ всего 10 квадрытных метра.Таким образом,получается на каждую квартиру около 1,4 квадратного метра,это примерно,170 рублей в месяц ,не тысяч.Надо требовать от УК: 1)перерасчёта платы за отопление, 2) отмены взымания платы в летний период,в соответствии с законодательством. ВТОРОЕ. Выезд- въезд в ЖК. Необходимо не только установить световор с трелкой,но изменить разметку, убрать знаки ,запрещающие при выезде делать левый поворот,иначе какой смысл в светофоре.ТРЕТЬЕ.Заявление в суд о запрете высотного строительства, и сооружении мест для парковок на месте,где планируется строительство еще четырёх жилых домов на 33 подъезда.Мы и так уже ,как селёдка в банке.Пишите.Присоединяйтесь.
@  Геннади... : (10 Апрель 2019 - 08:11) Геннадий Валерьевич
@  Tornado : (04 Апрель 2019 - 12:41) Получил отписку из жилинспекции. Направил жалобы в префектуру , Роспотребнадзор и т д
@  Exciter : (29 Март 2019 - 11:34) Застройщика рассказово поторопили со сдачей https://monolit.real...tir-dolshchikam
@  Alex8 : (26 Март 2019 - 08:18) Кто-нибудь решил вопрос с перерасчетом за отопление?
@  ИраФед : (23 Март 2019 - 11:58) Добрый день уважаемые соседи! Получили перерасчет за февраль в размере 23000 рублей за коммунальные услуги, при учете того факта, что пока не живем в квартире и проводим ремонтные работы. Позвонила в УК, получила в ответ заявление о том, что все показатели считаются по среднему, вне зависимости от потребления по постановлению правительства. В договоре управления многоквартирным домом в пп.4.4 Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии индивидуальных приборов учета- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Москвы в порядке, установленном Правительством РФ. Какая- то не состыковка. Вопрос, кто разобрался во всем этом может есть люди знающие законодательную базу в этой сфере и у кого стоят счетчики в квартире поделитесь информацией. Суммы за коммунальные услуги бешеные, при условии, что в квартире еще не живем, что же будет дальше. Так же столкнулись с ситуацией, когда оплата за коммунальные услуги произведена нами в срок, но денежные средства на счет поступили не вовремя, нам на проходной было отказано в пропуске автомобиля. Мы были неприятно удивлены этим фактом, получается УК нам спокойной жизни в собственном доме не предоставляет. И мы постоянно сталкиваемся с прессингом или игнором этой компании в свой адрес. У кого были похожего рода проблемы поделитесь или это лично у нас проблемы возникают? Еще вопрос с парко местами остается открытым Прокатили нас и в этом случае ситуация для нас вообще непонятная.
@  Exciter : (20 Март 2019 - 15:55) Сбербанк вложит 9,4 миллиарда рублей в ТПУ "Рассказовка" https://monolit.real...tpu-rasskazovka
@  ЮВМ : (18 Март 2019 - 10:52) добрый день соседи. Сдам в аренду машиноместо в паркинге на длительный срок. 89037207738.
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) вчера прошла встреча жильцов с УК, есть новости?
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) что делали? обращались в УК?
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) тоже прислали большой перерасчет за отопление, и еще появилось отопление МОП, раньше не было такого
@  russkiff : (15 Март 2019 - 23:26) ублюдки, прислали перерасчет по отоплению +3000 в квартире никто никто не живет за летние месяцы по 1500 начисляли
@  ВладимирД : (25 Февраль 2019 - 11:25) @ Ohm Результат есть, все, кто судился раньше, деньги получили. По новым судам выплат пока нет просто потому что застройщик обжалует решения и требуется время, чтобы они вступили в силу
@  Игнатов... : (18 Февраль 2019 - 17:04) @ Air1974 Шум по ночам от стройки 3-й очереди??
@  Игнатов... : (18 Февраль 2019 - 16:59) @Олеся. А что происходит с УК? Какие к ним претензии?
@  Ohm : (14 Февраль 2019 - 09:49) @Олеся . Ответил в личку
@  Ohm : (14 Февраль 2019 - 09:49) .....Сегодня Щербинский суд по моему иску к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» взыскал в пользу моего клиента 505 000 рублей..... Вот как клиент получит деньги, тогда и пишите. Щербинский суд многие выигрывают, а результата нет.
@  Air1974 : (06 Февраль 2019 - 19:08) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Air1974 : (06 Февраль 2019 - 19:05) Народ надоела стройка ,шумят каждую ночь!Надо бороться!
@  ВладимирД : (05 Февраль 2019 - 13:46) Что-то спам в чате попер. На форуме есть темы, где обсуждаются услуги юристов без анонимных подкидываний непонятно кого
@  Olga07 : (05 Февраль 2019 - 13:16) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Олеся : (05 Февраль 2019 - 00:20) Добрый день, купила квартиру в доме 4. В шоке от происходящего с УК. Готова подключиться ко всем группам по борьбе и смене УК, в т.ч. с жалобами в контролирующие и правоохранительные органы. Юрист судебной практики.
@  neshprom : (04 Февраль 2019 - 21:16) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Lasa2019 : (26 Январь 2019 - 19:35) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Галина : (25 Январь 2019 - 20:17) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Inna : (16 Январь 2019 - 19:55) @ChAnna t.me/rasskazovochat
@  ChAnna : (16 Январь 2019 - 07:20) Добрый день! Как можно попасть в общий чат ЖК
@  ВладимирД : (15 Январь 2019 - 11:37) Дело не во мне. Многие просто не знают, что сейчас надо что-то писать, а потом это выйдет боком в суде, я с этим уже много раз сталкивался
@  Zhanna : (14 Январь 2019 - 20:48) @ВладимирД Вам темы своей мало?
@  ВладимирД : (14 Январь 2019 - 20:22) Уважаемые дольщики, еще раз напоминаю всем, кто еще не принял квартиры: отправьте претензию застройщику, объяснения зачем и образец здесь: http://rasskazovo.ms...рь-рас/?p=20674
@  Николай... : (14 Январь 2019 - 13:57) Как связаться с прочими дольщиками из дома №7?


Фотография
- - - - -

Инвесторы

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 99

#41 OFFLINE   Nati

Nati

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 32 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 17:13

1) Налог с доходов от уступки прав требования по ДДУ (то, что Вы называете "продажей квартиры") платить НУЖНО.  При этом неважно как давно вы заключили ДДУ.

2) Вы вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением  этих прав требования (то есть расходов по "покупке квартиры").

 

Проще говоря, Вы должны заплатить НДФЛ с разницы между  приобретением и продажей. Чем меньше разница, тем меньше налог.



#42 OFFLINE   Гевара

Гевара

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 18:16

1) Налог с доходов от уступки прав требования по ДДУ (то, что Вы называете "продажей квартиры") платить НУЖНО.  При этом неважно как давно вы заключили ДДУ.

2) Вы вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением  этих прав требования (то есть расходов по "покупке квартиры").

 

Проще говоря, Вы должны заплатить НДФЛ с разницы между  приобретением и продажей. Чем меньше разница, тем меньше налог.

 

Или разница вообще отсутствует, тогда Вы продаёте квартиру по той же стоимости, что и купили.

И пишется 2 расписки - одна на сумму по договору, другая на разницу. Именно так инвесторы и зарабатывают на первичке.

Никто НДФЛ не платит - в ином случае это банально не выгодно ;-)



#43 OFFLINE   ULA

ULA

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 42 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:1
  • Секция:не указано
  • Этаж:8
  • Строительный номер:59

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 00:40

Денис, если коротко, то ДА.

Налог на полученный доход от переуступки прав нужно будет заплатить - 13%  от суммы полученного дохода.

Доход - это сумма, которая получена Денисом от покупателя имущественных прав по переуступке, за минусом суммы, уплаченной Денисом при приобретении этих имущественных прав (стоимость квартиры по ДДУ+уплаченные проценты по ипотеке, если покупка была по ипотеке).

 

Ohm, 

"Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. "

 

- "Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более..."

Эти два предложения противоречат друг другу. 

 

Противоречий здесь нет. Трехлетний период анализируется только при продаже имущества. Если имущество находилось в собственности более трех лет, то налог с дохода от продажи квартиры платить не надо. Кстати, с 2016 года, этот срок увеличен до 5 лет :(

Но переуступка имущественных прав - это не продажа имущества. Поэтому здесь не играет роли, когда был заключен ДДУ - 3 или более лет назад. Платить налог в любом случае придется. 

 

Вот так. 



#44 OFFLINE   citalex

citalex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:8
  • Этаж:3

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 16:06

Тут смотрю, что с ценами происходит на рынке.  Зил вышел по 150. Сердце Столицы упало до 145. Интересная математика.


Продается 3 к.кв.: http://www.cian.ru/sale/flat/11632675/

#45 OFFLINE   Anna127

Anna127

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:4
  • Этаж:8
  • Строительный номер:116

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 23:25

В договоре уступки указывается та же сумма, что и дду.
- Можно ксерокопию расписки отдать покупателю, оригинал - себе, она не является документом. Либо написать "обязательство" в виде штрафа в случае расторжения договора.

#46 OFFLINE   Anna127

Anna127

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:4
  • Этаж:8
  • Строительный номер:116

Отправлено 21 Сентябрь 2015 - 23:27

Налог платят с выручки, если кв. менее 3х лет в собственности. Пожтому указывают не всю стоимость. Если ипотека, то тоже можно провести такую сделку. Путем оценки квартиры.

#47 OFFLINE   Gerbert

Gerbert

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 16:01

Я не смотря на все прогнозы и дальше планирую инвестировать в недвигу. Считаю, что это хороший вариант вложения средств ради их сохранения в долгосрочном периоде. Планирую взять что-то в пос. Пироговском http://7888265.ru/special/ . Но это больше для себя. нет необходимости каждый день в центр катать. А это воздух чистый...



#48 OFFLINE   antigua

antigua

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 507 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 22:38

Я не смотря на все прогнозы и дальше планирую инвестировать в недвигу. Считаю, что это хороший вариант вложения средств ради их сохранения в долгосрочном периоде. Планирую взять что-то в пос. Пироговском http://7888265.ru/special/ . Но это больше для себя. нет необходимости каждый день в центр катать. А это воздух чистый...

круто, спасибо за рекламу



#49 OFFLINE   Gerbert

Gerbert

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 02 Октябрь 2015 - 10:25

Какая реклама? я ответил на вопрос автора темы. Я сюда вложил деньги.



#50 OFFLINE   Anna127

Anna127

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:4
  • Этаж:8
  • Строительный номер:116

Отправлено 06 Октябрь 2015 - 23:42

Сегодня стартовал Символ от 135 т.р за м2! Квартиры. 214фз. Сдача по дду 2019 год. Потолки 3,2; окна 2,2м. Студии с двумя окнами от 27м2 - 31 м2 цены на них от 4,6 - 5,5 млн р. Ипотека втб24. 3х к кв. 103 м2 14 млн р. Паркинг подземный с прямым лифтом. Входные группы около 4,5 м высотой. Огороженный двор у каждого дома в отдельности. М. Авиамоторная 850 м. Цены актуальны на первые 2-3 тыс метров жилья. Это около недели продаж.
  • warl это нравится

#51 OFFLINE   citalex

citalex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:8
  • Этаж:3

Отправлено 10 Ноябрь 2015 - 10:48

Кстати, в Символе 3 к.кв. по 81 кв.метру от 11 500 т.р.


Продается 3 к.кв.: http://www.cian.ru/sale/flat/11632675/

#52 OFFLINE   antigua

antigua

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 507 сообщений

Отправлено 10 Ноябрь 2015 - 11:17

стремно за дон строй

они столько вбухали в новые проекты..символ,сердце столицы,а там еще зил арт неподалеку

в общем попахивает банальным вытрясыванием бабла из населения а там будь что будет - скорее всего втб потом у гос-ва за донстрой просить будет



#53 OFFLINE   citalex

citalex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:8
  • Этаж:3

Отправлено 10 Ноябрь 2015 - 13:15

 скорее всего втб потом у гос-ва за донстрой просить будет

Вот поэтому за Донстрой и не стрёмно.


Продается 3 к.кв.: http://www.cian.ru/sale/flat/11632675/

#54 OFFLINE   citalex

citalex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:8
  • Этаж:3

Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 16:08

Интересный будет проект у Донстроя: http://www.irn.ru/news/103816.html


Продается 3 к.кв.: http://www.cian.ru/sale/flat/11632675/

#55 OFFLINE   Explosion

Explosion

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 311 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 17 Ноябрь 2015 - 21:43

Интересный будет проект у Донстроя: http://www.irn.ru/news/103816.html

да, неплохой! только продажи стартуют лишь в 2018 году



#56 OFFLINE   citalex

citalex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:8
  • Этаж:3

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 15:35

Никого не хочу агитировать за ЖСК, но такие цены сладкие, у меня аж слюна на клавиатуру капает: http://etaloncity.ru/sale/ 


Продается 3 к.кв.: http://www.cian.ru/sale/flat/11632675/

#57 OFFLINE   Билли. Б

Билли. Б

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 255 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:3
  • Секция:6
  • Этаж:1
  • Строительный номер:76

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 16:27

Никого не хочу агитировать за ЖСК, но такие цены сладкие, у меня аж слюна на клавиатуру капает: http://etaloncity.ru/sale/ 

Либо далеко от метро либо с пересадками. Этажность высокая, до центра ехать почти столько же.
Для инвестиций конечно норм.



#58 OFFLINE   citalex

citalex

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:2
  • Секция:8
  • Этаж:3

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 17:35

Интересно, сколько лет будет продаваться 125м2 квартира в Рассказово за почти 20 мио?

Планировка получилась спорная. Не проще ли продать как 2 отдельные двушки?:

http://www.cian.ru/sale/flat/38649143/


Продается 3 к.кв.: http://www.cian.ru/sale/flat/11632675/

#59 OFFLINE   Niidar

Niidar

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 217 сообщений
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 19:11

У меня вопрос инвесторам. Вот, допустим, выходите вы из Рассказово, куда думаете перекладывать инвестиции? 

в валюту , других вариантов - нет, если нужно увеличить площадь всё проще...



#60 OFFLINE   Niidar

Niidar

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 217 сообщений
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 19:13

в валюту , других вариантов - нет, если нужно увеличить площадь всё проще...

на  текущий день можно вообще забыть про инвестиции в недугу, не понимаю чего там антигуа мечется, сейчас это вообще не актуально, если конечно он не риэлтор  :)







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных