Инвесторы

[Niidar]

Интересный проект. Хотя от Варшавки, 141 инвесторы были вроде бы не в  восторге. 

варшавка, в том виде который она имеет сейчас это ахтунг, 141  это не то, что на варшавке так ещё и в центре пром зоны)

[Билли. Б]

Как они ловко затерли на планах Татьянин Парк через дорогу))

[Niidar]

Как они ловко затерли на планах Татьянин Парк через дорогу))

Ага, тоже обратил внимание

[Anna127]

Всем привет, в Донстрое стартует проект "Символ", в октябре. Территория бывшего завода Серп и Молот, ш. Энтузиастов.

Вышел в продажу на днях жилой дом в Сердце Столицы, 145-190 т-р за м2, от 7,5 млн р. Цены низкие.

ЗИЛ АРТ вот-вот стартует, в сентябре, это от ЛСР.

По Донстрою - звоните!

[Anna127]

не информативный как-то вброс,не?

Это уже профессиональное))

[Ohm]

Как они ловко затерли на планах Татьянин Парк через дорогу))

А супермаркет "НАШ" назвали "неш"...

[citalex]

Всем привет, в Донстрое стартует проект "Символ", в октябре. Территория бывшего завода Серп и Молот, ш. Энтузиастов.

Вышел в продажу на днях жилой дом в Сердце Столицы, 145-190 т-р за м2, от 7,5 млн р. Цены низкие.

ЗИЛ АРТ вот-вот стартует, в сентябре, это от ЛСР.

По Донстрою - звоните!

 

У меня коллега летом покупала СС по 220 за метр. Тему про инвесторов можно закрывать.

[Anna127]

сегодня звонила в ПИК, "Мещерский лес" продают по ЖСК, перейдут на 214-ФЗ. Панель. Без отделки. Рассрочка бесплатная до 30 марта 2016г., первый взнос от 30%.

При дду цены повысят.  Например, 1 к.кв. 33,6м2 на 8 эт. 3,8 млн р. Ввод по договору окт.17 (по жск его можно сместить, также цена в рамках  жск может вырасти, а может и нет). Сейчас подготовка к котловану. Проектную декларацию не нашла (говорят в офисе, или плохо искала), но по шахматке вижу что в жк всех квартир примерно равное кол-во, а не одни 1 к.кв. 

 

я когда-то работала на ДСК-1, видела все эти цеха.

[Гевара]

сегодня звонила в ПИК, "Мещерский лес" продают по ЖСК, перейдут на 214-ФЗ. Панель. Без отделки. Рассрочка бесплатная до 30 марта 2016г., первый взнос от 30%.

При дду цены повысят.  Например, 1 к.кв. 33,6м2 на 8 эт. 3,8 млн р. Ввод по договору окт.17 (по жск его можно сместить, также цена в рамках  жск может вырасти, а может и нет). Сейчас подготовка к котловану. Проектную декларацию не нашла (говорят в офисе, или плохо искала), но по шахматке вижу что в жк всех квартир примерно равное кол-во, а не одни 1 к.кв. 

 

я когда-то работала на ДСК-1, видела все эти цеха.

 

Простите, "цеха"?

 

[citalex]

Мещерский лес строится на территории ДСК.

[Anna127]

Да, цеха дск-1. Шум, холод и сквозняки зимой. Может так и надо в производстве арматуры и панелей. А в административном корпусе, чем выше этаж, тем лучше ремонт, руководство было на последнем этаже, не помню, 4й или 5й.

[денис]

Добрый день соседи кто может подсказать если продать квартиру по переуступке ,надо ли платить налог с продаж 13% спасибо

[ULA]

Денис, 

НДФЛ при переуступке прав на строящееся жилье

автор: Олег Мокроусов, эксперт ЭЖ
опубликовано: «Экономика и жизнь» №15 (9581) 2015

Права на квартиру в строящемся доме, возникающие из договора участия в долевом строительстве, могут быть переуступлены другому лицу. Посмотрим, какие налоговые последствия по НДФЛ возникают у обоих участников такой сделки.

Что такое переуступка прав

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и пос­ле получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь дольщик обязуется уплатить застройщику обус­ловленную догово­ром цену и принять квартиру (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строи­тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; далее — Закон № 214-ФЗ). Дольщик может переуступить свои права по до­говору участия в долевом строи­тельстве другому лицу (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). При переус­тупке все права и обязанности дольщика (далее — продавец) по договору перейдут к новому лицу (далее — покупатель) (ст. 384 ГК РФ). И именно это новое лицо будет принимать от застройщика квартиру по акту сдачи-приемки и в дальнейшем станет ее собственником.

НДФЛ у продавца

При уступке своих прав по договору участия в долевом строи­тельстве продавец получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Для целей исчисления ­НДФЛ этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и до­кумен­тально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для целей налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 НК РФ). В письме Минфина России от 02.06.2011 № 03-11-11/145 сказано, что денежные средства, полученные по до­говору уступки прав требования третьему лицу на учас­тие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Поскольку право на строящую­ся квартиру по до­говору участия в долевом строи­тельстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется.

НДФЛ у покупателя

Покупатель, который приобрел права на квартиру в результате переуступки прав по договору участия в долевом строительстве, может воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ квартиры, но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включаются в фактичес­кие расходы на приобретение квартиры (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ). Для получения имущественного вычета при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) в налоговый орган нужно представить договор участия в долевом строи­тельстве и передаточный акт или иной до­кумен­т о передаче квартиры застройщиком и принятии ее участником долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Как видите, до­кумен­ты, подтверждающие право собственности на квартиру, в этом перечне не упоминаются. Поэтому получить имущественный вычет можно после передачи застройщиком квартиры по акту, не дожидаясь регистрации прав собственности на квартиру. Чиновники это подтверждают.

Так, в письмах Минфина России от 29.08.2014 № 03-04-05/43347 и ФНС России от 05.09.2014 № БС-3-11/2994@ разъясняется, что при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик представляет до­говор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче ему квартиры. Расходы на приобретение прав на квартиру могут быть учтены для целей получения вычета по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих до­кумен­тов в полном объеме в сумме, указанной в договоре уступки прав требования. Отметим, что соответствующими правоустанавливающими до­кумен­тами в рассматриваемом случае будут передаточный акт или иные до­кумен­ты о передаче объекта долевого строительства дольщику (п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, если, например, квартира была приобретена в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-передачи квартиры подписан в 2014 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по доходам за 2014 г. и последующие годы (письма Минфина России от 28.11.2014 № 03-04-05/60785, от 11.06.2014 № 03-04-05/28218).

[Ohm]

 

...При уступке своих прав по договору участия в долевом строи­тельстве продавец получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ).... 

...Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для целей налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 НК РФ). В письме Минфина России от 02.06.2011 № 03-11-11/145 сказано, что денежные средства, полученные по до­говору уступки прав требования третьему лицу на учас­тие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Поскольку право на строящую­ся квартиру по до­говору участия в долевом строи­тельстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется....

 

Много букаффф. А прямого ответа на вопрос Дениса нет. Да или нет?

 

- "Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. "

- "Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более..."

Эти два предложения противоречат друг другу. 

[citalex]

Пишутся 2 расписки на 2 суммы.Если покупан не стуканет в налоговую, то всё будет ровно. И не забывайте про комиссию застроя за переуступку.

[Nati]

1) Налог с доходов от уступки прав требования по ДДУ (то, что Вы называете "продажей квартиры") платить НУЖНО.  При этом неважно как давно вы заключили ДДУ.

2) Вы вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением  этих прав требования (то есть расходов по "покупке квартиры").

 

Проще говоря, Вы должны заплатить НДФЛ с разницы между  приобретением и продажей. Чем меньше разница, тем меньше налог.

[Гевара]

1) Налог с доходов от уступки прав требования по ДДУ (то, что Вы называете "продажей квартиры") платить НУЖНО.  При этом неважно как давно вы заключили ДДУ.

2) Вы вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением  этих прав требования (то есть расходов по "покупке квартиры").

 

Проще говоря, Вы должны заплатить НДФЛ с разницы между  приобретением и продажей. Чем меньше разница, тем меньше налог.

 

Или разница вообще отсутствует, тогда Вы продаёте квартиру по той же стоимости, что и купили.

И пишется 2 расписки - одна на сумму по договору, другая на разницу. Именно так инвесторы и зарабатывают на первичке.

Никто НДФЛ не платит - в ином случае это банально не выгодно ;-)

[ULA]

Денис, если коротко, то ДА.

Налог на полученный доход от переуступки прав нужно будет заплатить - 13%  от суммы полученного дохода.

Доход - это сумма, которая получена Денисом от покупателя имущественных прав по переуступке, за минусом суммы, уплаченной Денисом при приобретении этих имущественных прав (стоимость квартиры по ДДУ+уплаченные проценты по ипотеке, если покупка была по ипотеке).

 

Ohm, 

"Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. "

 

- "Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более..."

Эти два предложения противоречат друг другу. 

 

Противоречий здесь нет. Трехлетний период анализируется только при продаже имущества. Если имущество находилось в собственности более трех лет, то налог с дохода от продажи квартиры платить не надо. Кстати, с 2016 года, этот срок увеличен до 5 лет . 

Но переуступка имущественных прав - это не продажа имущества. Поэтому здесь не играет роли, когда был заключен ДДУ - 3 или более лет назад. Платить налог в любом случае придется. 

 

Вот так. 

[citalex]

Тут смотрю, что с ценами происходит на рынке.  Зил вышел по 150. Сердце Столицы упало до 145. Интересная математика.

[Anna127]

В договоре уступки указывается та же сумма, что и дду.

- Можно ксерокопию расписки отдать покупателю, оригинал - себе, она не является документом. Либо написать "обязательство" в виде штрафа в случае расторжения договора.

[Anna127]

Налог платят с выручки, если кв. менее 3х лет в собственности. Пожтому указывают не всю стоимость. Если ипотека, то тоже можно провести такую сделку. Путем оценки квартиры.

[Gerbert]

Я не смотря на все прогнозы и дальше планирую инвестировать в недвигу. Считаю, что это хороший вариант вложения средств ради их сохранения в долгосрочном периоде. Планирую взять что-то в пос. Пироговском http://7888265.ru/special/ . Но это больше для себя. нет необходимости каждый день в центр катать. А это воздух чистый...

[antigua]

Я не смотря на все прогнозы и дальше планирую инвестировать в недвигу. Считаю, что это хороший вариант вложения средств ради их сохранения в долгосрочном периоде. Планирую взять что-то в пос. Пироговском http://7888265.ru/special/ . Но это больше для себя. нет необходимости каждый день в центр катать. А это воздух чистый...

круто, спасибо за рекламу

[Gerbert]

Какая реклама? я ответил на вопрос автора темы. Я сюда вложил деньги.

[Anna127]

Сегодня стартовал Символ от 135 т.р за м2! Квартиры. 214фз. Сдача по дду 2019 год. Потолки 3,2; окна 2,2м. Студии с двумя окнами от 27м2 - 31 м2 цены на них от 4,6 - 5,5 млн р. Ипотека втб24. 3х к кв. 103 м2 14 млн р. Паркинг подземный с прямым лифтом. Входные группы около 4,5 м высотой. Огороженный двор у каждого дома в отдельности. М. Авиамоторная 850 м. Цены актуальны на первые 2-3 тыс метров жилья. Это около недели продаж.