Выборы управляющей компании. Для прочтения

[Demitius]

Уважаемые соседи. Исходя из тех данных что уже скоро первые 4 дома нашего ЖК будут сданы, необходимо обсудить вопросы которые в будущем могут попортить нам не только нервы, но и безнаказанно избавить нас от лишних денежных средств.

 

А именно: Выборы управляющей компании. ( в дальнейшем "УК")

Все отлично понимают что зависит от "УК", и как  неграмотный выбор может испортить жизнь большей части соседей (на примере наших соседей - Николин-Парк (далее НП) ), а особенно тех соседей - которые экономно относятся к своим финансам.

 

Начнем с момента про выборы управляющей компании и как они проходят:

 

http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/konkurs-po-otboru.html 

 

Если обобщить информацию которая указана по ссылке выше, то:  Мы в праве выбрать управляющую компанию сами, общим собранием жильцов. А  если такого собрания не состоится - ввиду отсутствия большей части собственников, то Муниципалитет(Префектура/Власти) проведет свой конкурс на определение  "УК". 

 

В наших силах:

1. Попытаться собрать кворум из владельцев квартир, и общим собранием обсудить и рассмотреть те "УК", которые мы бы хотели пригласить для управления нашими придомовыми территориями.

2. В случае если мы не сможем собрать жильцов и определится с выбором "УК", пригласить эти "УК" на открытый конкурс проводимый Префектурой.

3. Контролировать ту "УК" которую назначат по итогам конкурса.

 

Думаю многие понимают что 3й пункт, это последняя возможность избежать проблем которые возникли у наших соседей с УК "Респект-Сервис", о которой уже многие слышали и читали на нашем форуме.

 

В данной конкретной теме, я хотел бы спросить:

Есть ли у Нас УК, с которыми вы работаете и довольны их работой и хотели бы привлечь для участия в конкурсе (пункт 2, и пункт 1).

Есть ли у Нас возможность собрать кворум жильцов для определения УК, до проведения конкурса (пункт 1).

Готовы ли мы будем, в случае пункта 3, нанимать юристов и оплачивать их услуги по общим платежкам, для обеспечения правильной работы той "УК" что нам назначат (пункт 3)

Готовы ли МЫ В письменной форме и с заверением у нотариуса делегировать свои полномочия по выбору и управлению придомовыми территориями нашим соседям, или инициативной группе, которая будет работать напрямую и представлять наши интересы в Управляющей компании?

 

Пока думаю больше вопросов поднимать не стоит, а то не смогу потом всю поступающую информацию проанализировать и обобщить.

 

 

[Demitius]

Итак, проблемы которые возникли у жильцов  Николин-Парка с их Управляющей компанией:

 

1. Бездействие УК и необоснованность тарифов

2. Навязывание услуг ( услуга по обеспечению сопровождению ремонта)

3. Навязанная услуга по охране. ( Понимайте как хотите, исходя из форума жителей НП -  это скорее относится к тому что охрану выбирала ук, и нанимала не ЧОП, а фиг знает что и охрана не несла никакой ответственности за свои действия)

4. Игнорирование "УК" требований по раскрытию информации. (Понимайте так же, судя по форуму НП - это отказы УК предоставить отчетные документы и прочие ведомости)

5. ОДН  ( Теперь знаю что это (Обще-домовые нужды)

6. Нерабочие/не включенные ИПУ   ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав)

7. Отсутствие паспортов подготовки дома.

8. Отказ предъявлять претензии застройщику по браку возникшему в момент постройки домов (Брак в постройке/облицовке/утеплении домов)

9. Подтопление подвалов  ( я так понимаю не желание решать вопрос с подтоплением подвалов грунтовыми водами)

10. Нежелание решать вопросы с протеканием крыш. ( относится наверное к браку застройщика)

[spartud]

1) Знакомой УК нет

2) Я участвую в сборе жильцов

3) Готов

4) Готов

[Тыковка]

ОДН-общедомовые нужды

[rudolf]

Уважаемые соседи. Исходя из тех данных что уже скоро первые 4 дома нашего ЖК будут сданы, необходимо обсудить вопросы которые в будущем могут попортить нам не только нервы, но и безнаказанно избавить нас от лишних денежных средств.

 

А именно: Выборы управляющей компании. ( в дальнейшем "УК")

Все отлично понимают что зависит от "УК", и как  неграмотный выбор может испортить жизнь большей части соседей (на примере наших соседей - Николин-Парк (далее НП) ), а особенно тех соседей - которые экономно относятся к своим финансам.

 

Начнем с момента про выборы управляющей компании и как они проходят:

 

http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/konkurs-po-otboru.html 

 

Если обобщить информацию которая указана по ссылке выше, то:  Мы в праве выбрать управляющую компанию сами, общим собранием жильцов. А  если такого собрания не состоится - ввиду отсутствия большей части собственников, то Муниципалитет(Префектура/Власти) проведет свой конкурс на определение  "УК". 

 

В наших силах:

1. Попытаться собрать кворум из владельцев квартир, и общим собранием обсудить и рассмотреть те "УК", которые мы бы хотели пригласить для управления нашими придомовыми территориями.

2. В случае если мы не сможем собрать жильцов и определится с выбором "УК", пригласить эти "УК" на открытый конкурс проводимый Префектурой.

3. Контролировать ту "УК" которую назначат по итогам конкурса.

 

Думаю многие понимают что 3й пункт, это последняя возможность избежать проблем которые возникли у наших соседей с УК "Респект-Сервис", о которой уже многие слышали и читали на нашем форуме.

 

В данной конкретной теме, я хотел бы спросить:

Есть ли у Нас УК, с которыми вы работаете и довольны их работой и хотели бы привлечь для участия в конкурсе (пункт 2, и пункт 1).

Есть ли у Нас возможность собрать кворум жильцов для определения УК, до проведения конкурса (пункт 1).

Готовы ли мы будем, в случае пункта 3, нанимать юристов и оплачивать их услуги по общим платежкам, для обеспечения правильной работы той "УК" что нам назначат (пункт 3)

Готовы ли МЫ В письменной форме и с заверением у нотариуса делегировать свои полномочия по выбору и управлению придомовыми территориями нашим соседям, или инициативной группе, которая будет работать напрямую и представлять наши интересы в Управляющей компании?

 

Пока думаю больше вопросов поднимать не стоит, а то не смогу потом всю поступающую информацию проанализировать и обобщить.

с УК не работал, порекомендовать не кого.

Собрать кворум из собственников, сразу не получится. УК назначат.

Поэтому готов к оплате юристов, которые будут защищать интересы собственников.

[Антонина]

Добрый день!

 

1. Знакомой УК нет

2. Участвуем в сборе жильцов

3. Готовы

4. Готовы

[antigua]

в ближайшие 2 года смена УК представляется нереалистично, ибо нужно 

а) получить СоС

б) собрать кворум

 

при этом для работы с навязанной УК нужна инициативная группа, которая будет представлять интересы жильцов и будет давить на УК

благодаря ИГ в НП удалось 

а) сменить директора УК

б) снизить тариф на охрану

 

поэтому предлагаю озадачиться вопросом сбора иницативных жильцов и формированием ИГ ( с представителями от всех домов 1-ой очереди ) 

 

юристы и альтернативные УК понадобятся через год минимум-пока неактуально

[adv]

antigua, ваш сценарий представляется наиболее реалистичным. Я так понимаю, вы теперь не являетесь собственником в НП, все же влились в наши ряды будущих собственников?)

[Kirill]

в ближайшие 2 года смена УК представляется нереалистично, ибо нужно 

а) получить СоС

б) собрать кворум

 

при этом для работы с навязанной УК нужна инициативная группа, которая будет представлять интересы жильцов и будет давить на УК

благодаря ИГ в НП удалось 

а) сменить директора УК

б) снизить тариф на охрану

 

поэтому предлагаю озадачиться вопросом сбора иницативных жильцов и формированием ИГ ( с представителями от всех домов 1-ой очереди ) 

 

юристы и альтернативные УК понадобятся через год минимум-пока неактуально

Полностью согласен, нужно трезво и реалистично смотреть на вещи...

[antigua]

antigua, ваш сценарий представляется наиболее реалистичным. Я так понимаю, вы теперь не являетесь собственником в НП, все же влились в наши ряды будущих собственников?)

 

что бы там ни говорил Гевара - да, влился ) 

[adv]

что бы там ни говорил Гевара - да, влился ) 

 

Мои запоздалые поздравления!)

 

А что там с ТСЖ в Николин Парке творится, не в курсе? Так и не создали?

[Гевара]

Таки Гевара рассужает, аргументирует, строит логические цепочки и просто задаёт вопросы. Разве это не свободный форум? ;-)))

[adv]

Таки Гевара рассужает, аргументирует, строит логические цепочки и просто задаёт вопросы. Разве это не свободный форум? ;-)))

Смею надеяться увидеть вас в инициативной группе?

[Kirill]

Смею надеяться увидеть вас в инициативной группе?

Гевара в каждом форумчанине видит шпиона или казачка засланного, так что членам ИГ не меньше полиграфа пройти придеться

[Demitius]

Народ тема серьезная, второй вариант с приглашением УК тоже легко воплотить в жизнь, просто узнать дату проведения конкурса и разослать приглашения... далее они сами сделают свою работу, они это умеют и готовы работать и зарабатывать.

 

третий вариант да, но посмотрите что творится в НП, думаете нам нужно доводить до такого и даже допускать?

[adv]

Предлагаю все же начать с создания Инициативной Группы - http://rasskazovo.msk.ru/index.php/topic/2427-%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BF%D0%B0-%D0%B6%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%BE/ 

[antigua]

Народ тема серьезная, второй вариант с приглашением УК тоже легко воплотить в жизнь, просто узнать дату проведения конкурса и разослать приглашения... далее они сами сделают свою работу, они это умеют и готовы работать и зарабатывать.

 

третий вариант да, но посмотрите что творится в НП, думаете нам нужно доводить до такого и даже допускать?

 

если б все было так легко ))

будет 2 участника, афилированные с застройщиком - один сольется, второй выиграет

сторонние компании до конкурса не допустят

 

все уже проходили по100 раз

[antigua]

Мои запоздалые поздравления!)

 

А что там с ТСЖ в Николин Парке творится, не в курсе? Так и не создали?

не создали, вроде планируют, но единства мнений там тоже нет насчет ТСЖ

застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле ), потом уволил директора УК

 

потом был перерыв, когда все присматривались к новому директору, но сейчас шухер по новой - охрану снимают, терки какие-то 

[ULA]

Итак, проблемы которые возникли у жильцов  Николин-Парка с их Управляющей компанией:

 

1. Бездействие УК и необоснованность тарифов

2. Навязывание услуг ( услуга по обеспечению сопровождению ремонта)

3. Навязанная услуга по охране. ( Понимайте как хотите, исходя из форума жителей НП -  это скорее относится к тому что охрану выбирала ук, и нанимала не ЧОП, а фиг знает что и охрана не несла никакой ответственности за свои действия)

4. Игнорирование "УК" требований по раскрытию информации. (Понимайте так же, судя по форуму НП - это отказы УК предоставить отчетные документы и прочие ведомости)

5. ОДН  ( Теперь знаю что это (Обще-домовые нужды)

6. Нерабочие/не включенные ИПУ   ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав)

7. Отсутствие паспортов подготовки дома.

8. Отказ предъявлять претензии застройщику по браку возникшему в момент постройки домов (Брак в постройке/облицовке/утеплении домов)

9. Подтопление подвалов  ( я так понимаю не желание решать вопрос с подтоплением подвалов грунтовыми водами)

10. Нежелание решать вопросы с протеканием крыш. ( относится наверное к браку застройщика)

6. Нерабочие/не включенные ИПУ   ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав)

 

В данном случае ИПУ - это индивидуальные приборы учета по теплоснабжению. Счетчики по теплу начали активировать только летом этого года благодаря настойчивым требованиям Советов домов и ИГ. Однако, результата, который хотели получить, а именно - производить оплату за отопление по показаниям ИПУ, достигнуть не удалось. Оплата по-прежнему, как и прошлые отопительные сезоны, будет производиться по показаниям ОПУ (общедомовых приборов учета). В этом году, правда, будет учитываться норматив потребления тепла, но в итоге это ничего не меняет, так  как превышение показаний по ОПУ над нормативом будет распределено к оплате по ОДН. Вообщем, УК гнет свою линию несмотря ни на что...

[ULA]

не создали, вроде планируют, но единства мнений там тоже нет насчет ТСЖ

застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле ), потом уволил директора УК

 

потом был перерыв, когда все присматривались к новому директору, но сейчас шухер по новой - охрану снимают, терки какие-то 

 

"застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле )"

 

тариф был скинут, так как убрали охрану в подъездах, а оставили только на КПП. Назвали не "оплата услуг охраны", а "Контроль доступа в ЖК НП". Вот такое "уменьшение" тарифа ...

[antigua]

"застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле )"

 

тариф был скинут, так как убрали охрану в подъездах, а оставили только на КПП. Назвали не "оплата услуг охраны", а "Контроль доступа в ЖК НП". Вот такое "уменьшение" тарифа ...

 

тогда тем более такую УК нужно скидывать ) 

с другой стороны хорошо, когда коньсержа выбирают жильцы - все же адекватных можно найти, а не тех кого сезар ставил туда

[adv]

тогда тем более такую УК нужно скидывать ) 

с другой стороны хорошо, когда коньсержа выбирают жильцы - все же адекватных можно найти, а не тех кого сезар ставил туда

Так почему собственники Николин-Парка до сих пор не скинули эту УК? Где результаты работы инициативной группы?

 

Удивляет, что опыт наших "предшественников" подается здесь порой как позитивный, хотя на факту ничего серьезного не приводится в обоснование.

[ULA]

Так почему собственники Николин-Парка до сих пор не скинули эту УК? Где результаты работы инициативной группы?

 

Удивляет, что опыт наших "предшественников" подается здесь порой как позитивный, хотя на факту ничего серьезного не приводится в обоснование.

Полагаю, что не просто скинуть УК. Единственное, что удалось сделать - сменить руководство УК. 

В мае-июне по охране инициативная группа собственников провела тендер на выбор другого ЧОП. Рассмотрели несколько ЧОП, выбрали "Дубровник", который дешевле нынешнего ЧОП и предоставляет больший спектр услуг. Передали все материалы в УК, УК - застройщику. И что?  Полный игнор.

С 1 октября охрану в НП снимают, а "Дубровник" не рассматривают. УК никогда не поставит ЧОП, выбранный собственниками, только свой и на своих условиях...

 

Если честно, очень сомневаюсь, что в Рассказово удастся победить произвол УК, тем более - сменить УК в ближайшие 5 лет. Будем платить, сколько напишут в платежках и довольствоваться низким качеством услуг.

[antigua]

Так почему собственники Николин-Парка до сих пор не скинули эту УК? Где результаты работы инициативной группы?

 

Удивляет, что опыт наших "предшественников" подается здесь порой как позитивный, хотя на факту ничего серьезного не приводится в обоснование.

 

ИГ не всесильна 

не так то просто скинуть УК застройщика, которая ежегодно собирает халявных 100 млн рублей

 

застройщик таку нишу просто так не отдаст )

[adv]

ИГ не всесильна 

не так то просто скинуть УК застройщика, которая ежегодно собирает халявных 100 млн рублей

 

застройщик таку нишу просто так не отдаст )

А разве кто-то говорит, что просто сменить УК? Но по каким критериям тогда оценивать эффективность инициативной группы? Смена директора (шило на мыло, как я понял из ваших постов) и это всё?

 

Ну, хорошо, конкретные вопросы:

 

Проводилось ли общее собрание собственников с вопросом о смене УК? Смогла ли ИГ собрать кворум? Принималось ли решение собственников о смене УК? Инициировалось ли обращение в орган местного самоуправления по вопросу проверки деятельности УК и соблюдения ей своих обязательств? Если да, проводилась ли такая проверка или обжаловалось ли бездействие проверяющего органа?

 

Сдается, это не нам надо перенимать ИХ опыт, а им придется перенимать наш, если проявим рациональность подхода)