Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Алексей... : (24 Июнь 2020 - 08:52) Сдам машино-место площадью 16.1 кв.м. на 4 этаже многоуровневого паркинга. +79055587972
@  Валерий : (07 Май 2020 - 11:18) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Яна883 : (05 Май 2020 - 14:29) Здравствуйте, соседи! Доколе будем терпеть самолеты, пролетающие прямо над домом? Инициативная группа уже есть?)
@  advance... : (19 Апрель 2020 - 17:23) Видели новость об отрицательном заключении о трассе СБВ (участок от киевского до боровского шоссе)
@  advance... : (19 Апрель 2020 - 17:22) Всем привет!
@  АртемМ : (15 Апрель 2020 - 17:47) Добрый день соседи!
@  iloveubaby : (28 Март 2020 - 13:40) Номер машины А162АМ790 Volkswagen
@  iloveubaby : (28 Март 2020 - 13:40) Это опять те же самые, во главе с мужчиной, который пытался пугать собрание наших жильцов тем, что по дороге вечером "может быть небезопасно ходить"
@  iloveubaby : (28 Март 2020 - 13:39) Уважаемые соседи! Деревенские опять устанавливают забор, незаконно перегораживая муниципальную дорогу, по которой мы ходим к метро
@  kadmitry : (24 Март 2020 - 21:11) Всем добого времени суток! Сниму комплексное машиноместо под машину и мотоцикл на длительный срок, этаж не важен. Предложения готов принять по тел. +7(926)734-69-92 Дмитрий
@  Asra : (10 Март 2020 - 09:43) цену обнародуйте, плиз
@  Татьяна... : (03 Март 2020 - 12:39) Уважаемые соседи!Сдам 1 ком.квартиру 41 кв.м 89031161706 Татьяна.
@  Аля : (29 Февраль 2020 - 14:15) Куплю 1-комнатную квартиру. 1,2 и последний этаж не предлагать.
@  Элина : (29 Февраль 2020 - 12:15) Сдам место на паркинге, 3 уровень. 8(927)605-77-79 Андрей
@  Inna : (28 Февраль 2020 - 15:21) @1000006093, Ответила вам в личку
@  1000006093 : (28 Февраль 2020 - 14:57) Здравствуйте, добавьте в группу 89129280880 дом #6
@  Vladimir I : (28 Февраль 2020 - 12:44) Для украшения квартиры, или как необычный подарок к 8 марта ! Ввиду переезда срочно продаю картины от профессионального художника ( размер 80 -50 см, холст,масло,цена 1 -3 тыс. руб.) Море, природа.Находятся бульвар Тарк. 6. https://artnow.ru/ru...icture/0/0.html
@  Vladimir I : (28 Февраль 2020 - 12:28) Для украшения квартиры, или как необычный подарок к 8 марта !
@  Asra : (05 Февраль 2020 - 17:36) у меня без перерасчета за месяц 14000 охеревшие твари!
@  Ohm : (21 Январь 2020 - 15:56) В доме № 4 проводится собрание собственников.
@  Ильзат 90 : (05 Январь 2020 - 19:27) привет всем! хотел уточниться по перерасчетам за коммуналку. у всех нсбегает под 30000р или же только у меня ?
@  Ася : (30 Декабрь 2019 - 14:09) Добрый день. Подскажите, пожалуйста , очень хорошего детского врача гастроэнтеролога
@  VNMar : (16 Декабрь 2019 - 13:51) Уважаемые соседи! Принял решение сдать машинное место на длительный срок! Готов обсудить сотрудничество! Тел. 89269233555 Владимир!
@  VNMar : (16 Декабрь 2019 - 13:43) тема снять
@  Tatyana... : (19 Ноябрь 2019 - 18:47)

[*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

@  Relict : (04 Ноябрь 2019 - 16:15) трубы
@  Gon4arov : (28 Октябрь 2019 - 10:58) @ИГОРЬ Чехов в сентябре со сбербанка получал, там счет активный. Хотя здесь писали и про альфу
@  Gon4arov : (28 Октябрь 2019 - 10:57) @ИГОРЬ Чехов
@  ИГОРЬ Ч... : (26 Октябрь 2019 - 14:56) Самый гуманный суд в мире принял дважды мою сторону. Исполнительный лист на руках. Может подскажете в какие закрома направиться?
@  ИГОРЬ Ч... : (08 Октябрь 2019 - 22:28) Уважаемые соседи! Принял решение арендовать машиновместо на стоянке на длительный срок. Готов обсудить сотрудничество по тел. 89162580838 Игорь
@  ANNA-ZH : (07 Октябрь 2019 - 21:20) Откликнитесь, пожалуйста, кто менял балконное остекление. Есть ли рекомендации по компаниям-установщикам.
@  ANNA-ZH : (06 Октябрь 2019 - 21:11) Уточните, подалуйста, довол
@  Konstan... : (03 Сентябрь 2019 - 11:08) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Альф : (30 Август 2019 - 21:41) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Ваш риэ... : (21 Август 2019 - 11:09) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  NatalyP : (29 Июль 2019 - 21:06) Всем добрый вечер!
@  Allex : (21 Июль 2019 - 22:23) Кто-нибудь сталкивался с плесеньюпод плинтусом после ремонта? Только сегодня обнаружил у себя, 4 дом, 1 этаж.
@  Nadezhd... : (14 Июль 2019 - 22:27) А по какому поводу было обращение к Презтлнту?
@  Aleksan... : (30 Июнь 2019 - 23:57) всем привет соседи
@  roman5 : (19 Июнь 2019 - 13:32) сдаю в аренду место в паркинге. 89037207738 Юрий
@  Тата : (18 Июнь 2019 - 17:11) Соседи! Напоминаю, что сегодня с 20 до 21 часов мы будем записывать обращение к Путину! Пожалуйста приходите все кто может в ЖК во двор 5-го дома! Берите с собой свои семьи, детей! Прошу вас не оставайтесь в стороне, когда вы нам очень нужны!
@  Алла Як... : (07 Июнь 2019 - 15:27) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Марина Ким : (03 Июнь 2019 - 22:37) Выгул собак
@  Тата : (02 Июнь 2019 - 19:48) Вчера был потоп на 9-ом этаже в 10 подъезде 5-го дома - протечка дошла до 6 этажа! Очередное подтверждение качества домов ЖК "Рассказово" и работы застройщика Сезаргрупп... Первые существенные дожди и сразу протечка. https://www.facebook...62952597388696/
@  Feona : (24 Май 2019 - 13:06) Соседи, добрый день! Есть ли чат нашего ЖК или дома по адресу Бульвар Андрея Тарковского, дом 6 ? Как добавиться? Если что, номер 89055144386
@  АннаB : (06 Май 2019 - 17:11) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:23) 89852657619 и 89851247302 добавьте пожалуйста очень хотим участвовать в жизни нашего комплекса!)))
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:20) Здравствуйте как добавиться в чат, мы соседи из 4 дома
@  Angelika : (02 Май 2019 - 11:32) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Misha : (26 Апрель 2019 - 21:26) Добрый вечер! Прошу кто знает помочь с довольно специфической проблемой - кто знает где находится военкомат в котором надо становиться на учет по регистрации в Рассказово? А то ну никак не могу вычислить сей стратегически важный объект - думал что в военкомате в Солнцево, но нет - отказываются, говорят не наши вы, идите откуда пришли )))


Фотография
* * * * * 4 Голосов

Приёмка квартир

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 374

#21 OFFLINE   adv

adv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:10
  • Этаж:3

Отправлено 17 Июнь 2017 - 23:41

1) ходят некие люди, которые потом передают инфу менеджеру в офисе. Мы акт не подписали, нсли я правильно поняла, сами акты подписывает владелец квартиры, застройщик позднее. Сразу никому акт не возвращали
2) нам не прделагали,
3) практика люди подписывают передаточный акт и претензию ук оставляют. В акте написано претензий нет, нас это смутило. Оставили только претензию.

 

Схема ясна, спасибо)

 

По итогу получается что:

 

В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.

 

Так вот, не подписав акт вы отказались от приема квартиры. Именно так могут (и скорее всего будут) трактоваться ваши действия застройщиком. Так что через месяц с небольшим дольщик может получить на почту односторонний акт и "доброе" сообщение застройщика, что их обязательства по передаче квартиры выполнены и квартира вам передана, хоть вы и отказались принимать ее с дефектами, дальше отвечаете за квартиру вы. Пишите письма, требуйте гарантийного обслуживания, подавайте в суд и т.п. 

 

Претензии, оставленные в офисе или направленные по почте, скорее всего, никак не повлияют на вышеописанную ситуацию. Потому как претензия - это ваше видение ситуации, никак не подтвержденное застройщиком. Ну, например, видите вы трещину на потолке, а застройщик потом осмотрел квартиру и ее "не увидел".

 

Единственная гарантия переделки - составление двусторонне подписанного дефектного акта на месте в порядке ч. 5 ст. 8 214-ФЗ:

 

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".

 

Только так отказ дольщика от подписания передаточного акта сделает невозможным (или бесперспективным) составление застройщиком одностороннего акта без устранения дефектов.

 

 

Видимо надежды на адекватное сотрудничество с застройщиком в данной части не оправдались. Жаль, все три года стройки я отзывался о нем по большей части положительно)



#22 OFFLINE   schuga2004

schuga2004

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 178 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:2
  • Этаж:4

Отправлено 17 Июнь 2017 - 23:44

Вот этот "двусторонний акт о дефектах" - это что за зверь? Как он составляется?
И вот если по первым двум пунктам ответ отрицательный, нарушает уже что-то застройщик или нет?

Уважаемые "первопроходцы", прошу подтвердить, правильно ли я понял, что:
 
1) При осмотре квартир полномочный (обладающий правом подписания акта о передаче ОДС) представитель застройщика не присутствует?
 
2) Двусторонний акт о дефектах никто не составлял?
 
3) Отказывающимся от подписания акта приемки предлагается лишь оставить некую претензию?


  • adv это нравится

#23 OFFLINE   schuga2004

schuga2004

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 178 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:2
  • Этаж:4

Отправлено 17 Июнь 2017 - 23:57

Спасибо! Как всегда , всё разложили по полочкам. :) Теперь подкована. :)
Можно ещё вопрос: как при приёмке, в случае чего, заставить их подписать этот акт? Сомневаюсь, что при словах "двухсторонний дефектовочный акт" они кинутся помогать мне его составлять.
Сегодня, я так поняла, люди или подписывали акт ПП и писали претензию, или не подписывали и тоже составляли претензию. Из вашего комментария теперь понятно, что оба варианта проигрышные.

[quote name="adv" post="12491" timestamp="1497732119"]Схема ясна, спасибо)
 
По итогу получается что:
 
В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.
 

 

#24 OFFLINE   schuga2004

schuga2004

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 178 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:2
  • Этаж:4

Отправлено 17 Июнь 2017 - 23:58

[quote name="schuga2004" post="12493" timestamp="1497733050"]Спасибо! Как всегда , всё разложили по полочкам. :) Теперь подкована. :)
Можно ещё вопрос: как при приёмке, в случае чего, заставить их подписать этот акт? Сомневаюсь, что при словах "двухсторонний дефектовочный акт" они кинутся помогать мне его составлять.
Сегодня, я так поняла, люди или подписывали акт ПП и писали претензию, или не подписывали и тоже составляли претензию. Из вашего комментария теперь понятно, что оба варианта
[quote name="adv" post="12491" timestamp="1497732119"]Схема ясна, спасибо)

По итогу получается что:

В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.
[/quote]

#25 OFFLINE   adv

adv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:10
  • Этаж:3

Отправлено 17 Июнь 2017 - 23:59

Вот этот "двусторонний акт о дефектах" - это что за зверь? Как он составляется?
И вот если по первым двум пунктам ответ отрицательный, нарушает уже что-то застройщик или нет?
 

 

Полагаю, что ответил на ваш вопрос постом выше)

 

Не упоминание ни единым словом в ДДУ акта о дефектах - это совершенно сознательное действие застройщика, которому не выгодно добросовестно принимать все претензии дольщиков и устранять дефекты (а это не быстро). Выгодно же застройщику передать квартиры (как с двусторонее подписанным актом приемки, так и с односторонне) как можно быстрее, скинув дольщиков в "ласковые финансовые" объятья УК) ну а потом можно и не спеша (народ уже платит коммуналку и т.д.), вальяжно что-то и поустранять. А что-то и не поустранять. Как застройщик решит. Сам. Кто-то из дольщиков плюнет и устранит своими силами, кто-то будет ждать милости "барина". В суд в таких случаях подают единицы - это недешево и долго.

 

Только рекомендую не воспринимайте это как гарантированный прогноз. Я описал весьма вероятное развитие ситуации исходя из текущих вводных. Возможно, застройщик покажет себя как добросовестный контрагент. Всяко бывает, и такие чудеса иногда случаются)

 

Но лучше, конечно, страховать себя от такой лотереи и требовать подписания акта в порядке ч. 5 ст. 8 214-ФЗ, если в вашей квартире обнаружатся существенные недостатки.



#26 OFFLINE   schuga2004

schuga2004

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 178 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:2
  • Этаж:4

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:06


adv
Спасибо ещё раз за разъяснения!
P.S. сорри за дублирование вопроса, сбой какой-то

#27 OFFLINE   Dweller1-13

Dweller1-13

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 112 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:06

adv, спасибо за попытку конструктивного подхода к сложившейся ситуации!! Застройщик откровенно разочаровал! Про УК уже звучали подозрения в подлости и стяжательстве, видимо угодали.

#28 OFFLINE   adv

adv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:10
  • Этаж:3

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:09

ame="schuga2004" post="12493" timestamp="1497733050"]Спасибо! Как всегда , всё разложили по полочкам. :) Теперь подкована. :)
Можно ещё вопрос: как при приёмке, в случае чего, заставить их подписать этот акт? Сомневаюсь, что при словах "двухсторонний дефектовочный акт" они кинутся помогать мне его составлять.
Сегодня, я так поняла, люди или подписывали акт ПП и писали претензию, или не подписывали и тоже составляли претензию. Из вашего комментария теперь понятно, что оба варианта

 

Конечно нет) Никто вам помогать не будет, будут (скорее всего) только выражать "искреннее недоумение". Вероятнее всего вы услышите что-то вроде "У нас нет на этот счет никаких распоряжений от начальства", "если вам что-то не нравиться - пишите претензию" и т.п. 

 

Лучше всего взять с собой парочку дефектных актов (форма свободная, в сети можно найти образцы), требовать осмотра с участием представителя застройщика (сотрудник УК до приема квартиры для вас с юридической точки зрения мало отличается от сотрудника ленинской библиотеки или московского зоопарка), фиксировать все дефекты в акте (а также производить фото-видео фиксацию), требовать подписания данного акта полномочным сотрудником застройщика (в вероятном случае отказа - направлять дефектный акт застройщику почтой как приложение к претензии, в которой описать нарушение застройщиком закона). Короче, пока придержать радостные эмоции от предвкушения ключей и приготовиться  повоевать)    



#29 OFFLINE   Dweller1-13

Dweller1-13

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 112 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:13

А можно ли отсутствие Застройщика расценивать как уклонение с его стороны и акт подписать с замечаниями и с требованием подписать вторую сторону выслать в Юрий адрес?

#30 OFFLINE   adv

adv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:10
  • Этаж:3

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:28

А можно ли отсутствие Застройщика расценивать как уклонение с его стороны и акт подписать с замечаниями и с требованием подписать вторую сторону выслать в Юрий адрес?

 

Можно. Пункт 6.3. ДДУ устанавливает, что дольщик обязуется принять квартиру от застройщика. Поэтому (в идеале) сразу по приезду на объект надо поинтересоваться как и где вы можете увидеть представителя застройщика и, естественно, проверить его полномочия (доверенность от Красного Октября). Иначе у кого вы принимаете квартиру? Кто вам ее передает? Сотрудник УК? Ночной сторож ЧОПа? Если представителя застройщика вам "не показывают" и предлагают осмотр с каким-то человеком без подтвержденных полномочий, то это уже не передача квартиры в строгом соответствии с законом и договором, а что-то иное.



#31 OFFLINE   Marija

Marija

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:33

А может ли представитель ук быть уполномоченным от застройщика? Я думала, что так можно...

#32 OFFLINE   schuga2004

schuga2004

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 178 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:3-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:2
  • Этаж:4

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:37


Теперь понятно, почему сегодня ( и , наверное, вчера тоже) акты ПП не были подписаны застройщиком и их не отдавали дольщикам на руки после подписания с их стороны, мотивируя чем-то вроде " потом передадим вам подписанный экземпляр". Мда, Сезар, Сезар...

#33 OFFLINE   adv

adv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:10
  • Этаж:3

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:37

А может ли представитель ук быть уполномоченным от застройщика? Я думала, что так можно...

 

Может. Если у него есть доверенность. Но тогда он для вас в данный момент является представителем застройщика. При этом, он одновременно может быть представителем УК, аэропорта Внуково и чего еще угодно)



#34 OFFLINE   Marija

Marija

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:44

А я всё же не понимаю, почему застройщик сразу не подписал акт пп?
  • Marija это нравится

#35 OFFLINE   Marija

Marija

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:48

Если есть люди, которые подписывали пп сразу. Зачем их заставлять ждать этот акт?

#36 OFFLINE   Zmeiy

Zmeiy

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 31 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:50

Не понимаю одного, есть ли такой человек из принимающих, которого все или почти все устроило и он подписал акт, пусть даже с одной стороны без застройщика, ключи он получил в конце концов после трех часовой очереди и может ли завтра например спокойно придти в свою квартиру ( принятую) и делать там чего хочет, пройдя через КПП, а лучше проехав???

#37 OFFLINE   Zmeiy

Zmeiy

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 31 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:52

Или они (застройщик) опять тянут резину и ни кого пускать после осмотра не собираются до ихнего подписания?

#38 OFFLINE   Marija

Marija

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:56

Тянут резину. Только зачем?

#39 OFFLINE   adv

adv

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 397 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:4
  • Секция:10
  • Этаж:3

Отправлено 18 Июнь 2017 - 00:57

А я всё же не понимаю, почему застройщик сразу не подписал акт пп?

Все достаточно очевидно)

 

Полномочного представителя застройщика на объекте действительно нет. Зачем раздавать доверенности мальчикам и девочкам, которые, глядишь, еще что-то "лишнее" подпишут? Не, "грамотный дядя" в уютном центральном офисе спокойно все посмотрит, проверит и подпишет, если акт не "испорчен" (например рисунками чертиков или претензиями дольщика) Так и дольщиками проще разъяснять, что сейчас никто не может подписать ваш акт, так как все "начальство" в центральном офисе. На важном совещании)

 

Или даже полномочный представитель на объекте есть, но опять же - зачем ему "принимать огонь на себя"?) Зачем сидеть и проверять наспех акты, решать все многочисленные конфликтные ситуации? Конвейерное производство объективно производительнее  ;)



#40 OFFLINE   Marija

Marija

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 01:03

А как Вы будете принимать квартиру, представителя застройщика если все ровно не будет? Самое главное как я поняла запастись бланками дефектных актов!





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных