Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  advance... : (17 Октябрь 2018 - 11:54) @Tornado кстати, симпатичные
@  Tornado : (17 Октябрь 2018 - 00:27) На сайте свежие фото
@  Kirill : (16 Октябрь 2018 - 16:31) @advanced warfighter Да уж неделю как , а то и две :)
@  advance... : (16 Октябрь 2018 - 14:29) Вы видели, что перед КПП поставили кованый забор?
@  advance... : (16 Октябрь 2018 - 14:28) Соседи, привет!
@  Chebota... : (13 Октябрь 2018 - 21:20) Сори за тавтологию
@  Chebota... : (13 Октябрь 2018 - 21:19) @marusya1980 мы принимали с СитиПроф, но в приемщиках особо и правда смысла нет особого. Из полезного лично для нас был только замер квартиры, который мы делали, чтобы убедиться, что площадь реально увеличилась
@  marusya... : (12 Октябрь 2018 - 19:11) Спасибо! Уточните, пожалуйста, номер телефона, цифры одной не хватает )
@  Юридиче... : (12 Октябрь 2018 - 14:02) Marusya, в нашей компании, к сожалению, приемщиков-строителей нет (я так поняла, они вам были нужны), мы можем помочь на приемке с юридической стороны. Но могу порекомендовать неплохих приемщиков, с которыми мы несколько раз пересекались при приемке квартир в ЖК "Водный", 8(985) 05-00-22
@  marusya... : (11 Октябрь 2018 - 22:07) Владимир, спасибо за ваш ценный совет. Соседи, вопрос актуальный.
@  ВладимирД : (11 Октябрь 2018 - 14:28) Вы же судебную экспертизу проводить не будете, так как это процесс не меньше чем на год, а без судебной это все до лампочки
@  ВладимирД : (11 Октябрь 2018 - 14:27) Чаще всего от их приемщиков толку нет никакого
@  Силкин... : (11 Октябрь 2018 - 12:47) http://www.s-u-d.ru/priemka
@  marusya... : (10 Октябрь 2018 - 19:53) Всем привет! Хочу прийти на приёмку квартиры с приёмщиком. Поделитесь, пожалуйста, контактами. Спасибо.
@  tmn64 : (09 Октябрь 2018 - 20:41) Я не против безопасности, она была одним из факторов при выборе конкретно этого ЖК, но граница между безопасностью и вторжением в личную жизнь должна быть!
@  tmn64 : (09 Октябрь 2018 - 20:39) @Gon4arov Я не знаю, по этому и спросил, конкретная ситуация, остановили на КПП, сказали я не вписан в пропуск (квартира и соответственно врем.пропуск на нее, меня не пускают, официальный брак!
@  Gon4arov : (09 Октябрь 2018 - 16:25) @ tmn64 никогда такого не бывало вроде - даже временный пропуск действует целиком на авто и отдельно пассажиров не проверяют
@  tmn64 : (09 Октябрь 2018 - 13:17) Добрый день всем, имеется вопрос к уже проживающим в ЖК. Скажите пожалуйста, сотрудники службы охраны постоянно заглядывают в салоны впускаемых по пропускам авто владельцев квартир и требуют от пассажиров пропуска или это у меня случилось сейчас только из-за того что у меня не оформлен постоянный пропуск на въезд?
@  Фрёкен... : (08 Октябрь 2018 - 16:58) Спрашиваю потому, что приняла квартиру, и теперь нужно в УК идти договоры подписывать. Или не идти?
@  Фрёкен... : (08 Октябрь 2018 - 16:53) Привет! На собрании 7-го дома о чем договорились, ак узнать? Я придти не смогла, сорри...
@  Тата : (07 Октябрь 2018 - 14:09) ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!! Соседи 7-го дома (6 строительного) ЖК Рассказово! Напопинаем, что сегодня 07.10.2018г. в 16:00 состоится собрание соседей нашего дома по адресу: г.Москва, ул.Люсиновская, д.13, стр.1, 4 этаж, аудитория номер 12 (ст.м. Добрынинская) Цель собрания: обсудить все вопросы по поводу голосования, консьержей, УК, охраны, навязанных услуг, тарифов, правильности их начисления, возможной смены УК и создания ТСЖ. Прошу всех прийти и позвать всех знакомых соседей из нашего дома! (Окончание собрания примерно в 18:00)
@  Тата : (04 Октябрь 2018 - 16:34) ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!
@  Петриши... : (03 Октябрь 2018 - 17:36) на видео видно, что в сознании, думаю должно быть все в порядке
@  Chebota... : (26 Сентябрь 2018 - 16:57) @Алина18 ужас какой(( надеюсь, с ней все будет в порядке
@  Алина18 : (25 Сентябрь 2018 - 19:45) https://m.vk.com/vid...ll-973678_36581
@  Алина18 : (25 Сентябрь 2018 - 19:43) Сегодня около 8 утра в Рассказовке сбили девушку.https://m.vk.com/video10974495_456239062?list=bc102692fe57d67e6f&from=wall-973678_36581 Будьте внимательны при проезде или переходе пешеходных переходов.
@  ВладимирД : (23 Сентябрь 2018 - 19:47) Уважаемые дольщики, сейчас идет выдача ключей, возникает море вопросов по недостаткам, по приемке квартиры, подписанию актов и т.д., что требует ответа юриста. Отвечаю на все вопросы в этой теме: http://rasskazovo.ms...ый-октябрь-рас/
@  Тата : (22 Сентябрь 2018 - 17:31) Всем добрый день! Ищем соседей из нашего 7-го (6-го строительного) дома! У нас есть чат в Telegram и WhatsApp для обсуждения всех наших вопросов по приёмке квартиры, оформления собственности, по неустойке за просрочку передачи квартиры, по ремонтам, созданию ТСЖ и прочим вопросам! Прошу соседей откликнуться! Телефоны: Наталья 8-929-674-29-58, Алина 8-925-708-50-69.
@  Фрёкен... : (21 Сентябрь 2018 - 09:06) Спасибо! Мне сказали, к возврату сейчас только 10 000 руб.((((
@  tmn64 : (21 Сентябрь 2018 - 08:11) @Фрекен Снорк Привет! Вот только вчера, по предворительной записи, ездили в Сезар с этой целью. Приезжаешь, они готовят заявление от Вашего имени, Вы его подписываете, затем готовится договор расторжения и все, должны перечислить теперь деньги. Все ужасно медленно, в общей сложностью, вместе с получением актов приема-передачи квартиры больше часа.
@  Фрёкен... : (20 Сентябрь 2018 - 16:25) Всем привет! Планирую принять квартиру в доме № 6 и оформить право собственности самостоятельно. Как забрать деньги у ООО "Исток"? Пожалуйста, поделитесь опытом или мнением.
@  ВладимирД : (17 Сентябрь 2018 - 16:20) Важная информация по приемке квартиры: http://rasskazovo.ms...рь-рас/?p=19796
@  tmn64 : (12 Сентябрь 2018 - 20:09) + прислали заказным письмом приглашение к принятию квартиры, копию РВЭ и сообщение о проведении общего собрания собственников.
@  Gon4arov : (12 Сентябрь 2018 - 12:16) @ tmn64 понял вас. спасибо за информацию) пойду ящик проверю
@  tmn64 : (12 Сентябрь 2018 - 12:09) нет, в почтовом ящике извещение, придти на почту, получить телеграмму.
@  Gon4arov : (12 Сентябрь 2018 - 12:01) @ tmn64 это прямо почтальон в дверь звонит и под роспись? как в былые времена
@  tmn64 : (12 Сентябрь 2018 - 11:56) @Gon4arov телеграммой
@  Gon4arov : (12 Сентябрь 2018 - 11:49) @ tmn64 телеграммой лично в руки? или заказное письмо
@  tmn64 : (12 Сентябрь 2018 - 11:32) Получили приглашение от Застройщика на приемку квартиры в 6 (7 почтовый номер) доме.
@  EvgenA : (10 Сентябрь 2018 - 18:32) Спасибо. Будем пытаться )))
@  NastunyaG : (10 Сентябрь 2018 - 18:06) https://t.me/joincha...O_x5VhFLhADrVGw
@  NastunyaG : (10 Сентябрь 2018 - 18:04) @EvgenA да, странно, но поиском действительно не находит (проверила с др. телефона). А почему по ссылке не открылось? У меня с телефона по ссылке без проблем открывает чат.
@  EvgenA : (10 Сентябрь 2018 - 09:01) Что за фигня? Отправил сообщение, а ушло только имя ((( Набираю поиском в Телеграмм название чата, а в ответ "нет результатов" (((
@  EvgenA : (10 Сентябрь 2018 - 08:57) @ NastunyaG
@  EvgenA : (09 Сентябрь 2018 - 13:37) @ NastunyaG Спасибулище!
@  NastunyaG : (09 Сентябрь 2018 - 13:33) @EvgenA чат называется ЖК Рассказово 5 Дом (3 Очередь)
@  EvgenA : (08 Сентябрь 2018 - 20:01) @ NastunyaG Добрый вечер! Спасибо за ссылку, но я что-то никак с ней подружиться не могу ))) Напишите пожалуйста, как чат называется в Телеграмме. Спасибо
@  Vitaly : (07 Сентябрь 2018 - 23:20) Всем привет! Может кто подскажет? Есть чат отдельный по 7-му строительному?
@  EvgenA : (07 Сентябрь 2018 - 20:41) @ NastunyaG Телеграмм есть, но в чате нет. А ссылку можно? Спасибо
@  NastunyaG : (07 Сентябрь 2018 - 15:46) @EvgenA По последним фото ориентируемся. В выходные хочу съездить туда. А вы в чате в телеграмм не состоите? Там периодически выкладывают свежую информацию.

Фотография
- - - - -

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 33

#21 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 26 Сентябрь 2018 - 15:25

Взыскание 150% неустойки через Арбитражные суды: миф или реальность? Довольно долго вплоть до конца 2017 года все это было реальностью, и мы взыскивали неустойку через Арбитражные суды, так как там всегда (!!!) присуждали 100% неустойки и 50% штрафа, итого это было очень выгодно дольщикам. Как мы это делали. Между дольщиком и юр. лицом или ИП заключался договор переуступки прав и обязанностей,  в соответствии с которым требование оплаты неустойки переходило от дольщика к юр. лицу или ИП. Нужно это было для того, потому что только юрлица или ИП имеют право подавать в Арбитражные суды.

Но в 2018 году такая схема дала трещину в связи с изменением законодательства. Теперь все Арбитражные суды стали требовать регистрации договора переуступки в Росреестре, а Росреестр, в свою очередь, стал отказывать в регистрации таких договоров. Поэтому нужно было обращаться в суд, чтобы отменить такое решение Росреестра, но и здесь суды первой инстанции встают, как правило, на защиту позиции Росреестра. Получается замкнутый круг.

Предполагаю, что все это было сделано для того, чтобы как раз-таки ограничить право дольщиков взыскивает 150% неустойки с помощью такой хитроумной схемы, увы. Поэтому сейчас  - это миф.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#22 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 28 Сентябрь 2018 - 13:00

Когда есть смысл обращаться в суд дольщикам ЖК Рассказово?

 

Поскольку неустойка по дому № 7 будет считаться с 01.09.2018 г., а застройщик обещает получить разрешение на ввод в конце 2018 г., чтобы дольщику взыскать неустойку одним иском сразу за весь период просрочки, я думаю, что начинать судебный процесс можно примерно в начале ноября 2018 г. В этом случае, ноябрь будет потрачен на досудебное урегулирование спора, и в суд можно подавать в начале декабря. В этом случае основное судебное заседание, на котором мы можем подать ходатайство об увеличении/перерасчете неустойки, будет примерно в середине-конце февраля. Таким образом, можно в кратчайшие сроки решить вопрос с взысканием неустойки, но в то же время взыскать ее за весь пеиод, что очень важно, чтобы не потерять по деньгам.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#23 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 17:52

Уважаемые дольщики, кому уже сейчас интересно посчитать свою настоящую или будущую неустойку, воспользуйтесь простой формулой (привожу АКТУАЛЬНУЮ формулу), поскольку многие калькуляторы на различных сайтах работают некорректно из-за частой смены ставки рефинансирования (на сегодняшний день  - это 7,5%). Итак:

Стоимость квартиры х Кол-во дней просрочки х 2/300 х 7,5/100

Прибавляйте к этому компенсацию морального вреда (около 10 000 руб.), штраф (50% от итоговой суммы, присужденной судом!), поделите получившуюся сумму примерно на 2 (увы, снижение неустойки, штрафа никто не отменял) и получится сумма, на которую реально вы можете расчитывать( плюс/минус).

Например, размер вашей неустойки 800 000 руб.. Тогда (800 000 + 10 000 + 405 000)/2 = 607 500 руб.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#24 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 21:41

О расторжении ДДУ. По дому № 7 неустойка уже идет. Большинство дольщиков заинтересованы получить квартиру как можно быстрей и начать ее использовать, но не все. В зависимости от сложившейся жизненной ситуации периодически встречаются дольщики, которые по тем или иным причинам решают расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные за него денежные средства. Так вот, информация как раз для них. В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ можно расторгнуть ДДУ, начиная с 01.11.2018 г. Сделать это достаточно просто: направить застройщику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Такое Уведомление направляется по юр. адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения. Днем расторжения ДДУ в этом случае будет считаться день отправки Почтой такого Уведомления, и застройщик обязан будет в течение 20 дней (рабочих) с момента направления Уведомления вернуть дольщику цену ДДУ и выплатить проценты за пользование его денежными средствами, которые рассчитываются по той же формуле, что и неустойка. Причем, количество дней пользования ден. средствами будет считаться со дня, когда дольщик уплатить цену ДДУ.

Риски дольщика. В случае внезапного банкротства застройщика, дольщик может остаться и без денег, и без квартиры. Такие случаи были у дольщиков компании "Урбан групп", когда сразу 5 дочерних компаний этого крупного подмосковного застройщика были признаны банкротами в июле этого года.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#25 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 12:59

Случайно натолкнулись на пост своих коллег, которые, оказывается, активно читают все наши статьи на форуме, о том, что "Адвисор не умеет судиться в арбитраже")) стало немного смешно, так как у автора данного поста дел в арбитраже в десятки раз меньше, чем у нас, но пост не об этом. В своей статье от 26.09.2018 г. мы писали о том, что сейчас схема "подать в арбитраж и отсудить 150% неустойки" стала нерабочая. В частности потому, что часто судьи отказывают в удовлетворении иска по причине отсутствия гос. регистрации договора переуступки. И таких решений очень много, если поискать на просторах различных правовых систем. То есть основная мысль статьи - подавать в арбитраж не стоит. Поэтому, автор, если вы решаете комментировать чужие статьи, читайте, пожалуйста, внимательно то, что комментируете. Тем более, что своими последующими постами вы только подтверждаете нашу позицию и позицию большинства юристов - сейчас уже почти никто не подает в арбитражные суды.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#26 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 04 Октябрь 2018 - 19:38

В ожидании приемки квартиры. У кого-то этап приемки квартиры уже прошел, у кого-то идет, а у кого-то он еще в будущем. Поэтому поговорим немного об этом. При приемке квартиры сначала в обязательном порядке производится ее осмотр. При этом мы бы порекомендовали взять туда специалиста строительной компании, который сможет вам подсказать, какие строительные недостатки присутствуют в квартире (торчит арматура, окалины на окнах, большая неровность стен, не работает вытяжка, стяжка бухтит, неотрегулированная дверь, окна и т.д.). Потому что очень многие дольщики почему-то воспринимают приемку квартиры, где нет отделки, по принципу: "Там же ремонта и так нет, квартира абсолютно пустая, так какие там могут быть недостатки?.." И искренне удивляются, когда узнают, что таких недостатков там может быть несколько десятков, увы. 

 

Также не лишним будет, чтобы перед подписанием акта приема-передачи, застройщик показал вам оригиналы или хотя бы заверенные копии таки важных документов, как, например, Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а ваш юрист прочитал сам акт приема-передачи и указал на те пункты, которые противоречат закону, а такие встречаются почти в каждом акте приема-передачи: "дольщик не имеет претензий по качеству, срокам и порядку передачи квартиры", когда у дольщика есть акт осмотра с огромным количеством недостатков и квартира передана с просрочкой; "подписав акт приема-передачи, дольщик получает право владения и пользования квартирой" или "дольщик подтверждает, что получил 2 (3-4) экземпляра ключей от квартиры", при этом не передают эти самые ключи (а двери там установлены очень солидные!), говоря, что "сходите в управляющую компанию, вам там выдадут ключи". А управляющая компания ключи не передает, пока вы не подпишите с ней кабальный договор по управлению многоквартирным домом... И так далее. Как говорится: "Сколько недобросовестных застройщиков, столько и незаконных актов приема-передачи". Поэтому будьте бдительны, проверяйте все документы и доверяйте лишь себе и своему юристу!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#27 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 05 Октябрь 2018 - 16:17

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!! 
Нужно знать «героев» в лицо или как некоторые юристы наживаются на горе дольщиков. Наверное, уже всем известно, что не все юристы выполняют свою работу добросовестно и честно. Например, юридическое бюро «Легес», и именно Обрывко Александра Станиславовна и ее коллеги, решило заработать на дольщиках недавно (в июле этого года) обанкротившегося крупного застройщика «Урбан групп». Вариантов заработка было несколько:
 
1. "Легес" бралось за ведение заведомо проигрышных дел. Например, дел о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Чтобы такие дела выиграть, объект должен быть готов, как минимум, на 80%, и в суд надо подавать до признания застройщика банкротом. Но «Легес» брали все дела: и с готовностью дома на 10% и в суд подавали и до, и после банкротства. Как итог, большое количество отказов. Но на этом они не успокоились и пошли дальше.
2. Юристы компании «Легес» вышли на нового застройщика, который должен был достраивать дома после злополучной компании "Урбан групп", и предлагали ему несколько схем, как заработать на уже и так обманутых дольщиках. Например, перепроектировать дом, в котором намеренно уменьшить площадь квартир. А из остатка «слепить» новую квартиру (квартиры), которые можно очень удачно продать. Или же
3. Предлагать дольщиком доплачивать за свои же метры, превышающие проектную документацию.
 
Можно только догадываться, на что способна фантазия такой компании. 
 

 

Подробную статью, а также СКРЫТОЕ видео-выступления юристов-фантазеров можно прочитать по ссылочке http://novostroyman....kah-urban-group

С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#28 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 17:51

Перепланировка квартиры. Для тех, кто делал, делает или будет делать перепланировку в квартире.  

 

Поскольку мы очень плотно работаем также и по согласованию перепланировок, хотим поделиться с вами этой информацией.

 

 

Желательно перепланировку оформить ДО начала ремонтных работ, согласовать все необходимые изменения и лишь потом приступить к самим строительным работам. Но по объективным причинам (нужно срочно переехать, нет времени заниматься согласованием, нет денег и т.д.) очень часто согласованием перепланировки собственники занимаются уже ПОСЛЕ самой перепланировки, то есть они сначала делают перепланировку (ремонт), живут в квартире какое-то, часто долгое время, а потом уже решают ее оформить по различным причинам (например, они решат ее продать, а, как известно, чтобы продать квартиру с привлечением кредитных средств, перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована). Такая схема тоже работает и, в принципе, ничем не отличается. Коротко о нет. 

 

Сначала вам нужно сделать Проект перепланировки в любой компании, у которой есть лицензии на занятие такой деятельностью (естественно, данный проект должен отражать существующую уже у вас перепланировку). Далее с этим проектом и комплектом документов вы обращаетесь в Администрацию города (или района) для согласования этой перепланировки. Да, я бы рекомендовала сделать это через МФЦ, так как тем самым вы сэкономите большое количество своих ресурсов: времени, нервов и трудов. 

 

Далее после того, как Администрация согласовала вам ваш проект, вам нужно вызвать приемочную комиссию Администрации, чтобы они подписали вам акт о приемке, то есть приняли вашу готовую перепланировку. Здесь на практике немного сложнее, чем кажется. Для того, чтобы вызвать приемочную комиссию, которая примет у вас квартиру с перепланировкой, у вас должны быть следующие документы: акт о приемке (можно распечатать на сайте органа, который будет принимать. Например, по г. Красногорску, это Администрация г.о. Красногорск, адрес: Ленина, 4), акты скрытых работ, журнал производства работ, лицензии у организации, которая производила вам перепланировку (ремонт). Часто эти документы получить немного сложно, так как перепланировку и ремонт, в частности, делает не какая-либо строительная организация, а гастарбайтеры из Украины, Белорусии или из другого зарубежья... Когда в итоге у вас будет тот самый заветный акт о перепланировке, вы обращаетесь в БТИ, которое делает вам Технический план вашей квартиры, с которым также через МФЦ уже можно будет обратиться в Росреестр. 

 

 

Все, ваша перепланировка узаконена, можете продавать квартиру!)

 

 

А если вам понадобится помощь юристов в этом достаточно трудоемком процессе, мы всегда рады помочь!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#29 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 18:55

Хитрости застройщика.

Застройщик имеет право показывать и тем более передавать квартиры СТРОГО после получения им Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как правило, застройщик получает такое Разрешение после полной готовности дома (фасад, крыша, места общего пользования, квартиры, двор), но на практике ни раз мы встречали случаи, когда застройщик Разрешение на ввод получил, но дом при этом готов не полностью: еще идут строительные работы по фасаду здания, отделке мест общего пользования, благоустройству дворов и т.д. 

Например, сейчас такое происходит в ЖК «Водный» в г. Москва, где дом получил Разрешение на ввод до 30.09.2018 г. и приемка квартир дольщиками, в которой мы принимаем активное участие, идет одновременно с доделкой дома. Также были аналогичные случаи, когда компания «Урбан групп» передавала квартиры в домах с котлованом, наполненным водой, вместо двора (этакий бассейн) и практически без фасада и потом еще ближайшие 6 месяцев все это доделывала.

Конечно, все это было незаконно и Разрешение на ввод было выдано в обоих случаях, скорее всего, через «плотное» и, скорее всего, «не совсем официальное» общение (назовем это так)) застройщика и Комитета ГосСтройнадзора г. Москвы (Мосгосстройназдор) или Министрерства строительного комплекса МО (органов, уполномоченных выдавать сейчас такие документы).

В любом случае, все это было сделано на благо вас, уважаемые дольщики!)

Будем надеяться, что и ваш застройщик сделает все возможное, чтобы как можно быстрее достроить и передать вам квартиры!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#30 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 14:56

Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной обязанности дольщиков, которая довольно часто ими нарушается и может иметь для них негативные последствия.

В пункте 11.4 вашего ДДУ скзано, что "Участник обязуется сообщить Застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их изменения. В случае, если  Участник не уведомил Застройщика о смене адреса, все письма-уведомления Застройщика считаются надлежащим образом отправленными".

Также напомню, что уведомления должны 1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или 2) доставлены лично с получением под расписку уполномочеными лицами (тоже можно, но не рекомендую, так как на суде потом можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности").

Чем грозит дольщику ненаправление застройщику уведомления о, например, смене адреса для корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет по адресу для корреспонденции, указанному в ДДУ, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что он в течение 7 рабочих дней со дня возможного получения такого уведомления квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через месяц после этого (пункт 6.4. ДДУ) может передать квартиру по Одностороннему акту приема-передачи.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#31 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 12 Октябрь 2018 - 14:52

Что делать, если при приемке вы обнаружили не все существенные недостатки квартиры? Можно ли что-то с этим сделать?

 

В соответствии со статьей 7 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требованияво внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.В суде самое разумное для дольщика будет требовать с застройщика (в зависимости, конечно, от самих недостатков) 1) уменьшения покупной цены квартиры в связи с данными недостатками 2) компенсации денежных средств на устранение данных недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#32 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 15 Октябрь 2018 - 15:18

Практически в любой иск к застройщику можно включить требования о взыскании затрат на представителя. В соответствии со ст. 100 гражданско-процессуального кодекса "стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".

Что это значит на практике. В исковое заявление включается требование о возмещении истцу затрат на юридические услуги в размере, который он действительно понес. В подтверждение этого факта прилагается договор с юридической фирмой и квитанция об оплате. По факту суд присуждает компенсацию, которую истец понес, но, как правило, снижает ее настолько, насколько считает разумным. Законом понятие "разумности" не регулируется. 

 

Например, возьмем самое распространенное дело к застройщику - дело по взысканию неустойки. В среднем по Москве стоимость ведения такого дела составляет 40 000 руб. (от самого начала процесса до передачи истцу готового исполнительного листа. Хотя кто-то хочет работать лишь до оглашения решения суда, тогда сумма за ведение дела существенно ниже). В этом случае обычно суды присуждают 20 000 руб. в качестве компенсации на затраты. Но могут присудить как 10 000 руб., так и 30 000 и даже 40 000 руб. 


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#33 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 19:15

Как известно, чтобы оформить право собственности на квартиру, нужно, чтобы:

 

1) застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию,

2) подписать с застройщиком акт приема-передачи,

3) застройщик поставил дом на кадастровый учет.

 

И если с первыми двумя пунктами все более-менее понятно, то вот с третьим часто у застройщика возникают сложности.

 

Поэтому нас очень часто спрашивают о том, можно ли что-то взыскать с застройщика, если он не поставил дом на кадастровый учет, и дольщик в связи с этим не может оформить право собственности.

К сожалению, наш ответ - нет, нельзя. Единственное, что можно сделать, это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания между вами акта приема-передачи квартиры, вы можете подавать в суд на признание права собственности. И уже с полученным решением суда обращаться уже в Росреестр (наиболее удобный вариант - через МФЦ) для регистрации права собственности на квартиру.

Сейчас бумажные Свидетельства о праве собственности уже не выдаются, поэтому свое право на квартиру после ее регистрации вы сможете посмотреть, заказав выписку из ЕГРП (это можно сделать удаленно, через Internet, на сайте Росреестра, заплатив небольшую госпошлину).

Также можно поставить самостоятельно свой объект (квартиру) на кадастровый учет отдельно от дома.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#34 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено Вчера, 19:10

Материнский капитал и жилье.

Материнский капитал - бонус в 453 026 руб.от государства при рождении второго (третьего, четвертого и т.д. ребенка).  Согласитесь, очень неплохо. Тем более, что действует эта прекрасная программа аж до 31.12.2021 года. А за этот срок можно успеть и первого ребенка родить, если еще нет, и второго тоже, если очень постараться)

Но, увы для многих, и к счастью, для детей, материнский капитал можно использовать только на строго определенные цели, а именно:

·       улучшение условий проживания(о чем мы и поговорим в этой статье);

·       получение детьми образования;

·       повышение накопительной пенсии мамы;

·       приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;

·        ежемесячные выплаты из материнского капитала на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 года для семей со среднедушевым доходом в месяц менее 1.5 прожиточного минимума.

Не секрет, что по данным статистики, 92% средств материнского капитала идет именно на улучшение жилищных условий. Оно и понятно: ребенок в семье – квадратных метров нужно больше.

Жилищные условия с помощью материнского капитала можно улучшить следующим образом:

1)приобрести жилое помещение по договору купли-продажи;

 2) построить (провести реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

·      с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;

·       без участия строительной организации;

3)  приобрести или построить жилье по договору кредита или займав том числе с ипотекой:

·      уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;

·      оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;

4)  уплатить платежи по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

5)  уплатить вступительный и паевый взнос по договору участия в кооперативном строительстве.

 

По общему правилу, средствами материнского капитала можно воспользоваться только по достижению ребенком трех лет!!Однако из этого правила есть некоторые исключения: привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 летВ этом случае средствами можно:

·      оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;

·      погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

 

Как можно получить деньги на улучшение жилья.С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в отделение пенсионного фонда (далее – ПФР). Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели. Далее в течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством. В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных