Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Ваш риэ... : (21 Август 2019 - 11:09) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  NatalyP : (29 Июль 2019 - 21:06) Всем добрый вечер!
@  Allex : (21 Июль 2019 - 22:23) Кто-нибудь сталкивался с плесеньюпод плинтусом после ремонта? Только сегодня обнаружил у себя, 4 дом, 1 этаж.
@  Nadezhd... : (14 Июль 2019 - 22:27) А по какому поводу было обращение к Презтлнту?
@  Aleksan... : (30 Июнь 2019 - 23:57) всем привет соседи
@  roman5 : (19 Июнь 2019 - 13:32) сдаю в аренду место в паркинге. 89037207738 Юрий
@  Тата : (18 Июнь 2019 - 17:11) Соседи! Напоминаю, что сегодня с 20 до 21 часов мы будем записывать обращение к Путину! Пожалуйста приходите все кто может в ЖК во двор 5-го дома! Берите с собой свои семьи, детей! Прошу вас не оставайтесь в стороне, когда вы нам очень нужны!
@  Алла Як... : (07 Июнь 2019 - 15:27) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Марина Ким : (03 Июнь 2019 - 22:37) Выгул собак
@  Тата : (02 Июнь 2019 - 19:48) Вчера был потоп на 9-ом этаже в 10 подъезде 5-го дома - протечка дошла до 6 этажа! Очередное подтверждение качества домов ЖК "Рассказово" и работы застройщика Сезаргрупп... Первые существенные дожди и сразу протечка. https://www.facebook...62952597388696/
@  Feona : (24 Май 2019 - 13:06) Соседи, добрый день! Есть ли чат нашего ЖК или дома по адресу Бульвар Андрея Тарковского, дом 6 ? Как добавиться? Если что, номер 89055144386
@  АннаB : (06 Май 2019 - 17:11) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:23) 89852657619 и 89851247302 добавьте пожалуйста очень хотим участвовать в жизни нашего комплекса!)))
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:20) Здравствуйте как добавиться в чат, мы соседи из 4 дома
@  Angelika : (02 Май 2019 - 11:32) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Misha : (26 Апрель 2019 - 21:26) Добрый вечер! Прошу кто знает помочь с довольно специфической проблемой - кто знает где находится военкомат в котором надо становиться на учет по регистрации в Рассказово? А то ну никак не могу вычислить сей стратегически важный объект - думал что в военкомате в Солнцево, но нет - отказываются, говорят не наши вы, идите откуда пришли )))
@  Explosion : (18 Апрель 2019 - 11:00) Всем хорошего настроения, соседи!
@  Геннади... : (10 Апрель 2019 - 08:36) Уважаемые жители ЖК " Рассказово", так как трубы,подводящие тепло к каждой квартире расположены на полу коридоров, под плиткой и идут от шита распределения после индивидуального прибора учёта ,то отопление коридоров уже просчитано нашими приборами учёта.Таким образом,УК выставляет нам двойной счёт за отопление мест общего пользования.Есть ещё радиатор отопления в холле первого этажа, радиатор в простенке напротив электрощита, и радиатор на лестничной площадке.На других этажах не холла и ,значит, на один радиатор меньше.Площадь, которую отапливают эти радиаторы (ОДН) на первом этаже с учётом лестничной площадки около 40 квадратных метров.На других этажах- около 10 квадратных метров( Исключая комнату консъержки,ибо за неё идёт отдельная плата).Таким образом 40/6 =7(примерно с избытком) на первом этаже.Т.е. на каждую квартиру первого этажа приходится около 7 квадратных метром общей территории. Простые подстчёты показывают ,что максимальная плата за ОДН на одну квартиру на первом этаже около 100 рулей в месяц.На других этажах эта цифра ещё меньше,т.к. квартир уже 7, а площадь ,отапливаемая помимо ИПУ всего 10 квадрытных метра.Таким образом,получается на каждую квартиру около 1,4 квадратного метра,это примерно,170 рублей в месяц ,не тысяч.Надо требовать от УК: 1)перерасчёта платы за отопление, 2) отмены взымания платы в летний период,в соответствии с законодательством. ВТОРОЕ. Выезд- въезд в ЖК. Необходимо не только установить световор с трелкой,но изменить разметку, убрать знаки ,запрещающие при выезде делать левый поворот,иначе какой смысл в светофоре.ТРЕТЬЕ.Заявление в суд о запрете высотного строительства, и сооружении мест для парковок на месте,где планируется строительство еще четырёх жилых домов на 33 подъезда.Мы и так уже ,как селёдка в банке.Пишите.Присоединяйтесь.
@  Геннади... : (10 Апрель 2019 - 08:11) Геннадий Валерьевич
@  Tornado : (04 Апрель 2019 - 12:41) Получил отписку из жилинспекции. Направил жалобы в префектуру , Роспотребнадзор и т д
@  Exciter : (29 Март 2019 - 11:34) Застройщика рассказово поторопили со сдачей https://monolit.real...tir-dolshchikam
@  Alex8 : (26 Март 2019 - 08:18) Кто-нибудь решил вопрос с перерасчетом за отопление?
@  ИраФед : (23 Март 2019 - 11:58) Добрый день уважаемые соседи! Получили перерасчет за февраль в размере 23000 рублей за коммунальные услуги, при учете того факта, что пока не живем в квартире и проводим ремонтные работы. Позвонила в УК, получила в ответ заявление о том, что все показатели считаются по среднему, вне зависимости от потребления по постановлению правительства. В договоре управления многоквартирным домом в пп.4.4 Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии индивидуальных приборов учета- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Москвы в порядке, установленном Правительством РФ. Какая- то не состыковка. Вопрос, кто разобрался во всем этом может есть люди знающие законодательную базу в этой сфере и у кого стоят счетчики в квартире поделитесь информацией. Суммы за коммунальные услуги бешеные, при условии, что в квартире еще не живем, что же будет дальше. Так же столкнулись с ситуацией, когда оплата за коммунальные услуги произведена нами в срок, но денежные средства на счет поступили не вовремя, нам на проходной было отказано в пропуске автомобиля. Мы были неприятно удивлены этим фактом, получается УК нам спокойной жизни в собственном доме не предоставляет. И мы постоянно сталкиваемся с прессингом или игнором этой компании в свой адрес. У кого были похожего рода проблемы поделитесь или это лично у нас проблемы возникают? Еще вопрос с парко местами остается открытым Прокатили нас и в этом случае ситуация для нас вообще непонятная.
@  Exciter : (20 Март 2019 - 15:55) Сбербанк вложит 9,4 миллиарда рублей в ТПУ "Рассказовка" https://monolit.real...tpu-rasskazovka
@  ЮВМ : (18 Март 2019 - 10:52) добрый день соседи. Сдам в аренду машиноместо в паркинге на длительный срок. 89037207738.
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) вчера прошла встреча жильцов с УК, есть новости?
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) что делали? обращались в УК?
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) тоже прислали большой перерасчет за отопление, и еще появилось отопление МОП, раньше не было такого
@  russkiff : (15 Март 2019 - 23:26) ублюдки, прислали перерасчет по отоплению +3000 в квартире никто никто не живет за летние месяцы по 1500 начисляли
@  ВладимирД : (25 Февраль 2019 - 11:25) @ Ohm Результат есть, все, кто судился раньше, деньги получили. По новым судам выплат пока нет просто потому что застройщик обжалует решения и требуется время, чтобы они вступили в силу
@  Игнатов... : (18 Февраль 2019 - 17:04) @ Air1974 Шум по ночам от стройки 3-й очереди??
@  Игнатов... : (18 Февраль 2019 - 16:59) @Олеся. А что происходит с УК? Какие к ним претензии?
@  Ohm : (14 Февраль 2019 - 09:49) @Олеся . Ответил в личку
@  Ohm : (14 Февраль 2019 - 09:49) .....Сегодня Щербинский суд по моему иску к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» взыскал в пользу моего клиента 505 000 рублей..... Вот как клиент получит деньги, тогда и пишите. Щербинский суд многие выигрывают, а результата нет.
@  Air1974 : (06 Февраль 2019 - 19:08) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Air1974 : (06 Февраль 2019 - 19:05) Народ надоела стройка ,шумят каждую ночь!Надо бороться!
@  ВладимирД : (05 Февраль 2019 - 13:46) Что-то спам в чате попер. На форуме есть темы, где обсуждаются услуги юристов без анонимных подкидываний непонятно кого
@  Olga07 : (05 Февраль 2019 - 13:16) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Олеся : (05 Февраль 2019 - 00:20) Добрый день, купила квартиру в доме 4. В шоке от происходящего с УК. Готова подключиться ко всем группам по борьбе и смене УК, в т.ч. с жалобами в контролирующие и правоохранительные органы. Юрист судебной практики.
@  neshprom : (04 Февраль 2019 - 21:16) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Lasa2019 : (26 Январь 2019 - 19:35) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Галина : (25 Январь 2019 - 20:17) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Inna : (16 Январь 2019 - 19:55) @ChAnna t.me/rasskazovochat
@  ChAnna : (16 Январь 2019 - 07:20) Добрый день! Как можно попасть в общий чат ЖК
@  ВладимирД : (15 Январь 2019 - 11:37) Дело не во мне. Многие просто не знают, что сейчас надо что-то писать, а потом это выйдет боком в суде, я с этим уже много раз сталкивался
@  Zhanna : (14 Январь 2019 - 20:48) @ВладимирД Вам темы своей мало?
@  ВладимирД : (14 Январь 2019 - 20:22) Уважаемые дольщики, еще раз напоминаю всем, кто еще не принял квартиры: отправьте претензию застройщику, объяснения зачем и образец здесь: http://rasskazovo.ms...рь-рас/?p=20674
@  Николай... : (14 Январь 2019 - 13:57) Как связаться с прочими дольщиками из дома №7?
@  Николай... : (14 Январь 2019 - 13:55) Я из дома №7. Получаю постоянно оповешения о том, что дом сдан, позвоните записаться на вступление в собственность. Но по телефону не записывают, говорят будет позже еще оповещение. Что это такое?!
@  Zhanna : (13 Январь 2019 - 19:03) @vaisa Спасибо


Фотография
- - - - -

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 117

#21 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 26 Сентябрь 2018 - 15:25

Взыскание 150% неустойки через Арбитражные суды: миф или реальность? Довольно долго вплоть до конца 2017 года все это было реальностью, и мы взыскивали неустойку через Арбитражные суды, так как там всегда (!!!) присуждали 100% неустойки и 50% штрафа, итого это было очень выгодно дольщикам. Как мы это делали. Между дольщиком и юр. лицом или ИП заключался договор переуступки прав и обязанностей,  в соответствии с которым требование оплаты неустойки переходило от дольщика к юр. лицу или ИП. Нужно это было для того, потому что только юрлица или ИП имеют право подавать в Арбитражные суды.

Но в 2018 году такая схема дала трещину в связи с изменением законодательства. Теперь все Арбитражные суды стали требовать регистрации договора переуступки в Росреестре, а Росреестр, в свою очередь, стал отказывать в регистрации таких договоров. Поэтому нужно было обращаться в суд, чтобы отменить такое решение Росреестра, но и здесь суды первой инстанции встают, как правило, на защиту позиции Росреестра. Получается замкнутый круг.

Предполагаю, что все это было сделано для того, чтобы как раз-таки ограничить право дольщиков взыскивает 150% неустойки с помощью такой хитроумной схемы, увы. Поэтому сейчас  - это миф.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#22 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 28 Сентябрь 2018 - 13:00

Когда есть смысл обращаться в суд дольщикам ЖК Рассказово?

 

Поскольку неустойка по дому № 7 будет считаться с 01.09.2018 г., а застройщик обещает получить разрешение на ввод в конце 2018 г., чтобы дольщику взыскать неустойку одним иском сразу за весь период просрочки, я думаю, что начинать судебный процесс можно примерно в начале ноября 2018 г. В этом случае, ноябрь будет потрачен на досудебное урегулирование спора, и в суд можно подавать в начале декабря. В этом случае основное судебное заседание, на котором мы можем подать ходатайство об увеличении/перерасчете неустойки, будет примерно в середине-конце февраля. Таким образом, можно в кратчайшие сроки решить вопрос с взысканием неустойки, но в то же время взыскать ее за весь пеиод, что очень важно, чтобы не потерять по деньгам.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#23 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 17:52

Уважаемые дольщики, кому уже сейчас интересно посчитать свою настоящую или будущую неустойку, воспользуйтесь простой формулой (привожу АКТУАЛЬНУЮ формулу), поскольку многие калькуляторы на различных сайтах работают некорректно из-за частой смены ставки рефинансирования (на сегодняшний день  - это 7,5%). Итак:

Стоимость квартиры х Кол-во дней просрочки х 2/300 х 7,5/100

Прибавляйте к этому компенсацию морального вреда (около 10 000 руб.), штраф (50% от итоговой суммы, присужденной судом!), поделите получившуюся сумму примерно на 2 (увы, снижение неустойки, штрафа никто не отменял) и получится сумма, на которую реально вы можете расчитывать( плюс/минус).

Например, размер вашей неустойки 800 000 руб.. Тогда (800 000 + 10 000 + 405 000)/2 = 607 500 руб.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#24 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 02 Октябрь 2018 - 21:41

О расторжении ДДУ. По дому № 7 неустойка уже идет. Большинство дольщиков заинтересованы получить квартиру как можно быстрей и начать ее использовать, но не все. В зависимости от сложившейся жизненной ситуации периодически встречаются дольщики, которые по тем или иным причинам решают расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные за него денежные средства. Так вот, информация как раз для них. В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ можно расторгнуть ДДУ, начиная с 01.11.2018 г. Сделать это достаточно просто: направить застройщику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Такое Уведомление направляется по юр. адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения. Днем расторжения ДДУ в этом случае будет считаться день отправки Почтой такого Уведомления, и застройщик обязан будет в течение 20 дней (рабочих) с момента направления Уведомления вернуть дольщику цену ДДУ и выплатить проценты за пользование его денежными средствами, которые рассчитываются по той же формуле, что и неустойка. Причем, количество дней пользования ден. средствами будет считаться со дня, когда дольщик уплатить цену ДДУ.

Риски дольщика. В случае внезапного банкротства застройщика, дольщик может остаться и без денег, и без квартиры. Такие случаи были у дольщиков компании "Урбан групп", когда сразу 5 дочерних компаний этого крупного подмосковного застройщика были признаны банкротами в июле этого года.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#25 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 03 Октябрь 2018 - 12:59

Случайно натолкнулись на пост своих коллег, которые, оказывается, активно читают все наши статьи на форуме, о том, что "Адвисор не умеет судиться в арбитраже")) стало немного смешно, так как у автора данного поста дел в арбитраже в десятки раз меньше, чем у нас, но пост не об этом. В своей статье от 26.09.2018 г. мы писали о том, что сейчас схема "подать в арбитраж и отсудить 150% неустойки" стала нерабочая. В частности потому, что часто судьи отказывают в удовлетворении иска по причине отсутствия гос. регистрации договора переуступки. И таких решений очень много, если поискать на просторах различных правовых систем. То есть основная мысль статьи - подавать в арбитраж не стоит. Поэтому, автор, если вы решаете комментировать чужие статьи, читайте, пожалуйста, внимательно то, что комментируете. Тем более, что своими последующими постами вы только подтверждаете нашу позицию и позицию большинства юристов - сейчас уже почти никто не подает в арбитражные суды.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#26 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 04 Октябрь 2018 - 19:38

В ожидании приемки квартиры. У кого-то этап приемки квартиры уже прошел, у кого-то идет, а у кого-то он еще в будущем. Поэтому поговорим немного об этом. При приемке квартиры сначала в обязательном порядке производится ее осмотр. При этом мы бы порекомендовали взять туда специалиста строительной компании, который сможет вам подсказать, какие строительные недостатки присутствуют в квартире (торчит арматура, окалины на окнах, большая неровность стен, не работает вытяжка, стяжка бухтит, неотрегулированная дверь, окна и т.д.). Потому что очень многие дольщики почему-то воспринимают приемку квартиры, где нет отделки, по принципу: "Там же ремонта и так нет, квартира абсолютно пустая, так какие там могут быть недостатки?.." И искренне удивляются, когда узнают, что таких недостатков там может быть несколько десятков, увы. 

 

Также не лишним будет, чтобы перед подписанием акта приема-передачи, застройщик показал вам оригиналы или хотя бы заверенные копии таки важных документов, как, например, Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а ваш юрист прочитал сам акт приема-передачи и указал на те пункты, которые противоречат закону, а такие встречаются почти в каждом акте приема-передачи: "дольщик не имеет претензий по качеству, срокам и порядку передачи квартиры", когда у дольщика есть акт осмотра с огромным количеством недостатков и квартира передана с просрочкой; "подписав акт приема-передачи, дольщик получает право владения и пользования квартирой" или "дольщик подтверждает, что получил 2 (3-4) экземпляра ключей от квартиры", при этом не передают эти самые ключи (а двери там установлены очень солидные!), говоря, что "сходите в управляющую компанию, вам там выдадут ключи". А управляющая компания ключи не передает, пока вы не подпишите с ней кабальный договор по управлению многоквартирным домом... И так далее. Как говорится: "Сколько недобросовестных застройщиков, столько и незаконных актов приема-передачи". Поэтому будьте бдительны, проверяйте все документы и доверяйте лишь себе и своему юристу!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#27 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 17:51

Перепланировка квартиры. Для тех, кто делал, делает или будет делать перепланировку в квартире.  

 

Поскольку мы очень плотно работаем также и по согласованию перепланировок, хотим поделиться с вами этой информацией.

 

 

Желательно перепланировку оформить ДО начала ремонтных работ, согласовать все необходимые изменения и лишь потом приступить к самим строительным работам. Но по объективным причинам (нужно срочно переехать, нет времени заниматься согласованием, нет денег и т.д.) очень часто согласованием перепланировки собственники занимаются уже ПОСЛЕ самой перепланировки, то есть они сначала делают перепланировку (ремонт), живут в квартире какое-то, часто долгое время, а потом уже решают ее оформить по различным причинам (например, они решат ее продать, а, как известно, чтобы продать квартиру с привлечением кредитных средств, перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована). Такая схема тоже работает и, в принципе, ничем не отличается. Коротко о нет. 

 

Сначала вам нужно сделать Проект перепланировки в любой компании, у которой есть лицензии на занятие такой деятельностью (естественно, данный проект должен отражать существующую уже у вас перепланировку). Далее с этим проектом и комплектом документов вы обращаетесь в Администрацию города (или района) для согласования этой перепланировки. Да, я бы рекомендовала сделать это через МФЦ, так как тем самым вы сэкономите большое количество своих ресурсов: времени, нервов и трудов. 

 

Далее после того, как Администрация согласовала вам ваш проект, вам нужно вызвать приемочную комиссию Администрации, чтобы они подписали вам акт о приемке, то есть приняли вашу готовую перепланировку. Здесь на практике немного сложнее, чем кажется. Для того, чтобы вызвать приемочную комиссию, которая примет у вас квартиру с перепланировкой, у вас должны быть следующие документы: акт о приемке (можно распечатать на сайте органа, который будет принимать. Например, по г. Красногорску, это Администрация г.о. Красногорск, адрес: Ленина, 4), акты скрытых работ, журнал производства работ, лицензии у организации, которая производила вам перепланировку (ремонт). Часто эти документы получить немного сложно, так как перепланировку и ремонт, в частности, делает не какая-либо строительная организация, а гастарбайтеры из Украины, Белорусии или из другого зарубежья... Когда в итоге у вас будет тот самый заветный акт о перепланировке, вы обращаетесь в БТИ, которое делает вам Технический план вашей квартиры, с которым также через МФЦ уже можно будет обратиться в Росреестр. 

 

 

Все, ваша перепланировка узаконена, можете продавать квартиру!)

 

 

А если вам понадобится помощь юристов в этом достаточно трудоемком процессе, мы всегда рады помочь!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#28 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 09 Октябрь 2018 - 18:55

Хитрости застройщика.

Застройщик имеет право показывать и тем более передавать квартиры СТРОГО после получения им Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как правило, застройщик получает такое Разрешение после полной готовности дома (фасад, крыша, места общего пользования, квартиры, двор), но на практике ни раз мы встречали случаи, когда застройщик Разрешение на ввод получил, но дом при этом готов не полностью: еще идут строительные работы по фасаду здания, отделке мест общего пользования, благоустройству дворов и т.д. 

Например, сейчас такое происходит в ЖК «Водный» в г. Москва, где дом получил Разрешение на ввод до 30.09.2018 г. и приемка квартир дольщиками, в которой мы принимаем активное участие, идет одновременно с доделкой дома. Также были аналогичные случаи, когда компания «Урбан групп» передавала квартиры в домах с котлованом, наполненным водой, вместо двора (этакий бассейн) и практически без фасада и потом еще ближайшие 6 месяцев все это доделывала.

Конечно, все это было незаконно и Разрешение на ввод было выдано в обоих случаях, скорее всего, через «плотное» и, скорее всего, «не совсем официальное» общение (назовем это так)) застройщика и Комитета ГосСтройнадзора г. Москвы (Мосгосстройназдор) или Министрерства строительного комплекса МО (органов, уполномоченных выдавать сейчас такие документы).

В любом случае, все это было сделано на благо вас, уважаемые дольщики!)

Будем надеяться, что и ваш застройщик сделает все возможное, чтобы как можно быстрее достроить и передать вам квартиры!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#29 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Октябрь 2018 - 14:56

Хочется напомнить об одной небольшой, но очень важной обязанности дольщиков, которая довольно часто ими нарушается и может иметь для них негативные последствия.

В пункте 11.4 вашего ДДУ скзано, что "Участник обязуется сообщить Застройщику в письменном виде обо всех изменениях, касающихся места жительства, адреса для корреспонденции, телефона, фамилии, паспортных данных, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их изменения. В случае, если  Участник не уведомил Застройщика о смене адреса, все письма-уведомления Застройщика считаются надлежащим образом отправленными".

Также напомню, что уведомления должны 1) направляться заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (предпочтительный способ) или 2) доставлены лично с получением под расписку уполномочеными лицами (тоже можно, но не рекомендую, так как на суде потом можно потратить много времени и сил на доказывание факта "уполномоченности").

Чем грозит дольщику ненаправление застройщику уведомления о, например, смене адреса для корреспонденции? Очень частый пример из практики. Дом получил Разрешение на ввод в эксплуатацию, и застройщик направляет по адресу для корреспонденции, указанному в ДДУ, уведомление о готовности квартиры к передаче. А дольщик этот адрес сменил и застройщика не уведомил. Получается, что он в течение 7 рабочих дней со дня возможного получения такого уведомления квартиру не принял, и застройщик, в свою очередь, через месяц после этого (пункт 6.4. ДДУ) может передать квартиру по Одностороннему акту приема-передачи.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#30 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 12 Октябрь 2018 - 14:52

Что делать, если при приемке вы обнаружили не все существенные недостатки квартиры? Можно ли что-то с этим сделать?

 

В соответствии со статьей 7 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требованияво внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.В суде самое разумное для дольщика будет требовать с застройщика (в зависимости, конечно, от самих недостатков) 1) уменьшения покупной цены квартиры в связи с данными недостатками 2) компенсации денежных средств на устранение данных недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#31 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 15 Октябрь 2018 - 15:18

Практически в любой иск к застройщику можно включить требования о взыскании затрат на представителя. В соответствии со ст. 100 гражданско-процессуального кодекса "стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах".

Что это значит на практике. В исковое заявление включается требование о возмещении истцу затрат на юридические услуги в размере, который он действительно понес. В подтверждение этого факта прилагается договор с юридической фирмой и квитанция об оплате. По факту суд присуждает компенсацию, которую истец понес, но, как правило, снижает ее настолько, насколько считает разумным. Законом понятие "разумности" не регулируется. 

 

Например, возьмем самое распространенное дело к застройщику - дело по взысканию неустойки. В среднем по Москве стоимость ведения такого дела составляет 40 000 руб. (от самого начала процесса до передачи истцу готового исполнительного листа. Хотя кто-то хочет работать лишь до оглашения решения суда, тогда сумма за ведение дела существенно ниже). В этом случае обычно суды присуждают 20 000 руб. в качестве компенсации на затраты. Но могут присудить как 10 000 руб., так и 30 000 и даже 40 000 руб. 


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#32 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 19:15

Как известно, чтобы оформить право собственности на квартиру, нужно, чтобы:

 

1) застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию,

2) подписать с застройщиком акт приема-передачи,

3) застройщик поставил дом на кадастровый учет.

 

И если с первыми двумя пунктами все более-менее понятно, то вот с третьим часто у застройщика возникают сложности.

 

Поэтому нас очень часто спрашивают о том, можно ли что-то взыскать с застройщика, если он не поставил дом на кадастровый учет, и дольщик в связи с этим не может оформить право собственности.

К сожалению, наш ответ - нет, нельзя. Единственное, что можно сделать, это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания между вами акта приема-передачи квартиры, вы можете подавать в суд на признание права собственности. И уже с полученным решением суда обращаться уже в Росреестр (наиболее удобный вариант - через МФЦ) для регистрации права собственности на квартиру.

Сейчас бумажные Свидетельства о праве собственности уже не выдаются, поэтому свое право на квартиру после ее регистрации вы сможете посмотреть, заказав выписку из ЕГРП (это можно сделать удаленно, через Internet, на сайте Росреестра, заплатив небольшую госпошлину).

Также можно поставить самостоятельно свой объект (квартиру) на кадастровый учет отдельно от дома.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#33 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 19:10

Материнский капитал и жилье.

Материнский капитал - бонус в 453 026 руб.от государства при рождении второго (третьего, четвертого и т.д. ребенка).  Согласитесь, очень неплохо. Тем более, что действует эта прекрасная программа аж до 31.12.2021 года. А за этот срок можно успеть и первого ребенка родить, если еще нет, и второго тоже, если очень постараться)

Но, увы для многих, и к счастью, для детей, материнский капитал можно использовать только на строго определенные цели, а именно:

·       улучшение условий проживания(о чем мы и поговорим в этой статье);

·       получение детьми образования;

·       повышение накопительной пенсии мамы;

·       приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;

·        ежемесячные выплаты из материнского капитала на второго ребенка, рожденного с 1 января 2018 года для семей со среднедушевым доходом в месяц менее 1.5 прожиточного минимума.

Не секрет, что по данным статистики, 92% средств материнского капитала идет именно на улучшение жилищных условий. Оно и понятно: ребенок в семье – квадратных метров нужно больше.

Жилищные условия с помощью материнского капитала можно улучшить следующим образом:

1)приобрести жилое помещение по договору купли-продажи;

 2) построить (провести реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

·      с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;

·       без участия строительной организации;

3)  приобрести или построить жилье по договору кредита или займав том числе с ипотекой:

·      уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;

·      оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;

4)  уплатить платежи по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);

5)  уплатить вступительный и паевый взнос по договору участия в кооперативном строительстве.

 

По общему правилу, средствами материнского капитала можно воспользоваться только по достижению ребенком трех лет!!Однако из этого правила есть некоторые исключения: привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 летВ этом случае средствами можно:

·      оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;

·      погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

 

Как можно получить деньги на улучшение жилья.С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в отделение пенсионного фонда (далее – ПФР). Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели. Далее в течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством. В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#34 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 19 Октябрь 2018 - 18:31

В вашем ЖК сейчас идет довольно активный процесс судов – многие стараются быстрее подать в суд и получить на руки заветную денежку. И правильно делают, потому что закон установил срок, в течение которого дольщик может обратиться за защитой своих нарушенных прав и этот срок называется «срок исковой давности».

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В нашем случае он исчисляется со дня подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры.

То есть дольщик может обратиться в суд и после истечения трех лет, но в случае, если на судебном заседании представитель ответчика заявит ходатайство о применении срока исковой давности, суд взыщет неустойку только за последние три года, предшествовавшие дате подачи документов в суд. 

Например, дольщику должны были передать квартиру 01.10.2015 г. Он, в свою очередь, подписал акт приема-передачи 01.10.2016 г. и (рассмотрим несколько вариантов, когда дольщик обращается в суд)

1)    обратился в суд 03.10.2019 г., то ему откажут в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, если ответчик заявит об этом;

2)    обратился в суд 01.03.2019 г., то ему взыщут (если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности) неустойку с 01.03.2016 г. по 01.03.2019 г., то есть часть неустойки с 01.10.2015 г. по 01.03.2016 г. у него, увы, просто «сгорит».

 

 

Поэтому будьте бдительны – не оставляйте судебные дела «на потом».


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#35 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 22 Октябрь 2018 - 18:44

Не все дольщики знают, что в середине 2013 года наш юридический центр Advisor был первой компанией в Москве и Московской области, которая начала специализироваться только на спорах с застройщиками.

С тех пор прошло почти 5,5 лет. За это время нами закончено более 1600 судебных дел. Из них около 90% составляют дела по взысканию неустойки с застройщиков за несвоевременную передачу квартир. Остальные дела – это дела по расторжению договоров долевого участия, взысканию процентов за пользование денежными средствами дольщиков, споры по качеству квартир, признание прав собственности на жилые и нежилые помещения в новостройках и т.д.

Ссылка на наши решения судов (на нашем сайте выложено более 250 реальных решений, начиная с 2013 по 2018 года! Все их легко можно проверить на сайтах судов: если это любой городской суд Московской области, то в разделе «судебное производство»; если же это какой-либо из районных судов Москвы, то на сайте www.mos-gorsud.ruв разделе «Поиск по судебным делам»  (если это дела за конец 2015 - 2016 года) или на сайтах самих районных судов города Москвы в разделе «Судебное делопроизводство» (если это старые дела по 2015 год) http://www.mosadviso...ourt_decisions/


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#36 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 24 Октябрь 2018 - 15:15

Новости с судебных полей. 

15 октября 2018 г. в Никулинском районном суде г. Москвы была взыскана неустойка в 100%-ом размере! 

Судья Голянина Ю. А. присудила дольщику ЖК «Мортонград Путилково»: 222 968 руб. 67 коп. неустойки (100%, без снижения по статье 333 ГК РФ!), 50 000 руб. штрафа, 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 25 000 руб. компенсации на юридические услуги. А всего 317 968 руб. 67 коп.

По срокам. В суд мы обратились 14.08.2018 г. Первое подготовительное судебное заседание состоялось 20.09.2018 г. Основное заседание – 15.10.2018 г. Теперь ждем решения суда в письменной форме и после этого - исполнительный лист.

Ссылка на дело https://www.mos-gors...cipants=Нуждина


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#37 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 26 Октябрь 2018 - 16:56

Процесс подачи искового заявления.  Как дело попадает конкретному судье? 

Исковое заявление подается истцом через экспедицию суда, независимо от того, где находится суд - в Москве или в Московской области. После регистрации исковое заявление распределяется конкретному судье. 

Каким образом это происходит? 

1 вариант – электронное распределение конкретному судье. 

2 вариант – распределение искового заявления председателем или заместителем председателя по гражданским делам конкретному судье. 

3 вариант – распределение идет по конкретным адресам, то есть за каждым судьей в некоторых судах закреплены определенные улицы, районы. Например, так происходит в Хорошевском районном суде г. Москва.

Какое это имеет значение для дольщиков? 

На практике размер присуждаемой неустойки всегда зависит от усмотрения судьи. Но даже в одном суде есть судьи, которые лояльно относятся к дольщикам и минимально снижают размер неустойки, а есть судьи, которые встают на сторону застройщика. Не исключено, что такие судьи перегружены аналогичными делами о взыскании неустойки, соответственно, субъективное отношение к дольщикам у них крайне негативное. Снижение неустойки в этом случае может достигать 80% и более от размера заявленных требований. 

Таким образом, для дольщика очень важно, какой судья будет рассматривать дело. 

Конечно, заранее невозможно предсказать конкретный результат и размер неустойки, который присудит судья, но примерный диапазон сумм, особенно если известен судья, определить реально. 

Многим это помогает при выборе суда, в который обращаться с иском о взыскании неустойки, поскольку неустойку можно взыскать, обратившись в суд по своему выбору: 

- по месту нахождения застройщика (юр. адрес)

 - по месту заключения или исполнения договора (местонахождение ЖК)

 - по месту постоянной или временной регистрации дольщика. 

Однако, если распределение исковых заявлений идет в электронном порядке или председателем суда, повлиять на выбор конкретного судьи, к которому попадет дело, бывает затруднительно.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#38 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 29 Октябрь 2018 - 18:37

Очень частый вопрос, который нам задают, когда обращаются за ведением дела по неустойке: “А можно ли взыскать сумму, которую мы платили за аренду жилья за то время, когда застройщик задерживал нам передачу квартиры?»

Логично кажется, что почему бы и нет, ведь эти расходы являются прямыми убытками, которые дольщик понес полностью по вине застройщика, поэтому тот обязан их возместить! Но на практике все оказывается немного сложнее. 

В суде нужно доказать необходимость дольщика в аренде, то есть сам факт того, почему он не может проживать в той квартире, в которой он зарегистрирован, даже если она находится в другой области. То есть если дольщик хочет попытаться взыскать сумму, уплаченную за аренду, нужно предоставить следующие документы:

1.     Сам договор аренды.

2.     Подтверждение оплаты аренды.

3.     Свидетельство о праве собственности на арендуемую квартиру от арендодателя (или выписка из Росреестра).

4.     Выписку об отсутствии у дольщика и его супруга (если есть) недвижимого имущества в Москве и Московской области (берется в Росреестре, можно заказать удаленно).

5.     Если у дольщика регистрация в другой области, то нужно предоставить Свидетельство о праве собственности (или выписку из Росрееста) на владельца квартиры и выписку из домовой книги, где будут перечислены все зарегистрированные там лица. И крайне желательно, чтобы на дольщика приходилась площадь, менее учетной нормы, установленной в этой области. Например, для г. Ярославля учетная норма составляет 12 кв.м. и менее на одного человека.

6.     Справку с места работы, доказывающую, что дольщик вынужден проживать в Москве (Московской области).

 

Но даже при предоставлении всех этих документов, суды Москвы и Московской области, увы, часто отказывают во взыскании сумм по аренде в отличие, кстати, от судов других областей (пример Решение № 2-390/2016 2-390/2016~М-429/2016 М-429/2016 от 27 июня 2016 г. по делу № 2-390/2016)

По логике судей истец должен доказать, что он арендовал жилье в результате противоправных действий застройщика. Проанализировав решения судов, в которых судьи отказали во взыскании убытков по аренде жилья, получается, что если дольщик снимает жилое помещение и проживает в нем в период, предшествующий заключению ДДУ, а затем заключает ДДУ, так как хочу жить в собственной квартире, то в случае просрочки передачи ему квартиры, он не может претендовать на компенсацию расходов на найм на период просрочки. По логике суда, для взыскания убытков найм квартиры должен быть связан с противоправными действиями застройщика. А если дольщик просто продолжает снимать квартиру, а после исполнения застройщиком своего обязательства расторгаю договор найма, то эти расходы никак не связаны с нарушением обязательства. 

По нашему мнению, это полный абсурд, но такова реальность. 

Но в любом случае, если у дольщика есть возможность собрать все вышеперечисленные документы и попытаться взыскать сумму за аренды (а она часто очень немаленькая и порой даже превышает размер неустойки), то это всегда хорошо. Возможно, тем самым удастся изменить судебную практику Москвы и МО по аренде в пользу дольщиков!)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#39 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 31 Октябрь 2018 - 18:51

Периодически мне на глаза попадаются исковые заявление, написанные самими дольщиками или не очень опытными и грамотными их представителями, где они оплачивают госпошлину и потом включают в исковое заявление требование о возмещении этой суммы с застройщика. Поэтому вопрос: а надо ли вообще дольщику как потребителю платить госпошлину или он от нее полностью освобожден?

Госпошлина платится при цене иска, более 1 млн руб. Как высчитывается цена иска: цена иска – это размер неустойки, которую вы просите. В нее не включается госпошлина, компенсация морального вреда, судебных расходов. Если вы просите взыскать еще и убытки, например, по аренде квартиры, то они тоже будут включены в цену иска. Цена иска указывается в шапке иска. Именно на нее смотрит суд, определяя, нужно вам платить госпошлину или нет.

Итак, смотрите, какая у вас цена иска: если менее 1 млн руб., то такое понятие как “госпошлина” не про вас; если цена иска более 1 млн руб., то высчитываете госпошлину следующим очень простым способом 

(Цена иска – 1 000 000 руб.) х 0,5% (то есть 0,005)= госпошлина, которую вы должны уплатить, приложив к пакету документов оригинал (не ксерокопию!) квитанции об уплате.

Например, цена иска 1 450 000 руб. Соответственно

(1 450 000 – 1 000 000) х 0,005 = 2 250 руб.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#40 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 17:41

Разбавим наши статьи небольшой судебной практикой)

Итак, 1 октября 2018 г. Истринским городским судом Московской области было взыскано 570 000 руб. в пользу дольщика вашего соседского ЖК в г. Красногорске – ЖК “Зеленые аллеи” (ООО “МИЦ-СтройКапитал”)! 

Судья Бардин Михаил Юрьевич присудила в пользу дольщика 350 000 руб. неустойки (просили взыскать 500 220 руб. 86 коп.), 175 000 руб. штрафа, 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и 15 000 руб. компенсации на юридические услуги.

Что касается сроков процесса. В суд мы обратились 06.08.2018 г., подготовительное судебное заседание состоялось 03.09.2018 г., основное заседание – 01.10.2018 г. Сейчас ждем выдачи исполнительного листа, по которому уже можно будет получить эти денежные средства.

Ссылка на дело № 2-2752/2018, где можно в том числе увидеть и само решение суда: https://istra--mo.su...


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных