Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  roman5 : (19 Июнь 2019 - 13:32) сдаю в аренду место в паркинге. 89037207738 Юрий
@  Тата : (18 Июнь 2019 - 17:11) Соседи! Напоминаю, что сегодня с 20 до 21 часов мы будем записывать обращение к Путину! Пожалуйста приходите все кто может в ЖК во двор 5-го дома! Берите с собой свои семьи, детей! Прошу вас не оставайтесь в стороне, когда вы нам очень нужны!
@  Алла Як... : (07 Июнь 2019 - 15:27) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Марина Ким : (03 Июнь 2019 - 22:37) Выгул собак
@  Тата : (02 Июнь 2019 - 19:48) Вчера был потоп на 9-ом этаже в 10 подъезде 5-го дома - протечка дошла до 6 этажа! Очередное подтверждение качества домов ЖК "Рассказово" и работы застройщика Сезаргрупп... Первые существенные дожди и сразу протечка. https://www.facebook...62952597388696/
@  Feona : (24 Май 2019 - 13:06) Соседи, добрый день! Есть ли чат нашего ЖК или дома по адресу Бульвар Андрея Тарковского, дом 6 ? Как добавиться? Если что, номер 89055144386
@  АннаB : (06 Май 2019 - 17:11) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:23) 89852657619 и 89851247302 добавьте пожалуйста очень хотим участвовать в жизни нашего комплекса!)))
@  Лось : (04 Май 2019 - 21:20) Здравствуйте как добавиться в чат, мы соседи из 4 дома
@  Angelika : (02 Май 2019 - 11:32) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Misha : (26 Апрель 2019 - 21:26) Добрый вечер! Прошу кто знает помочь с довольно специфической проблемой - кто знает где находится военкомат в котором надо становиться на учет по регистрации в Рассказово? А то ну никак не могу вычислить сей стратегически важный объект - думал что в военкомате в Солнцево, но нет - отказываются, говорят не наши вы, идите откуда пришли )))
@  Explosion : (18 Апрель 2019 - 11:00) Всем хорошего настроения, соседи!
@  Геннади... : (10 Апрель 2019 - 08:36) Уважаемые жители ЖК " Рассказово", так как трубы,подводящие тепло к каждой квартире расположены на полу коридоров, под плиткой и идут от шита распределения после индивидуального прибора учёта ,то отопление коридоров уже просчитано нашими приборами учёта.Таким образом,УК выставляет нам двойной счёт за отопление мест общего пользования.Есть ещё радиатор отопления в холле первого этажа, радиатор в простенке напротив электрощита, и радиатор на лестничной площадке.На других этажах не холла и ,значит, на один радиатор меньше.Площадь, которую отапливают эти радиаторы (ОДН) на первом этаже с учётом лестничной площадки около 40 квадратных метров.На других этажах- около 10 квадратных метров( Исключая комнату консъержки,ибо за неё идёт отдельная плата).Таким образом 40/6 =7(примерно с избытком) на первом этаже.Т.е. на каждую квартиру первого этажа приходится около 7 квадратных метром общей территории. Простые подстчёты показывают ,что максимальная плата за ОДН на одну квартиру на первом этаже около 100 рулей в месяц.На других этажах эта цифра ещё меньше,т.к. квартир уже 7, а площадь ,отапливаемая помимо ИПУ всего 10 квадрытных метра.Таким образом,получается на каждую квартиру около 1,4 квадратного метра,это примерно,170 рублей в месяц ,не тысяч.Надо требовать от УК: 1)перерасчёта платы за отопление, 2) отмены взымания платы в летний период,в соответствии с законодательством. ВТОРОЕ. Выезд- въезд в ЖК. Необходимо не только установить световор с трелкой,но изменить разметку, убрать знаки ,запрещающие при выезде делать левый поворот,иначе какой смысл в светофоре.ТРЕТЬЕ.Заявление в суд о запрете высотного строительства, и сооружении мест для парковок на месте,где планируется строительство еще четырёх жилых домов на 33 подъезда.Мы и так уже ,как селёдка в банке.Пишите.Присоединяйтесь.
@  Геннади... : (10 Апрель 2019 - 08:11) Геннадий Валерьевич
@  Tornado : (04 Апрель 2019 - 12:41) Получил отписку из жилинспекции. Направил жалобы в префектуру , Роспотребнадзор и т д
@  Exciter : (29 Март 2019 - 11:34) Застройщика рассказово поторопили со сдачей https://monolit.real...tir-dolshchikam
@  Alex8 : (26 Март 2019 - 08:18) Кто-нибудь решил вопрос с перерасчетом за отопление?
@  ИраФед : (23 Март 2019 - 11:58) Добрый день уважаемые соседи! Получили перерасчет за февраль в размере 23000 рублей за коммунальные услуги, при учете того факта, что пока не живем в квартире и проводим ремонтные работы. Позвонила в УК, получила в ответ заявление о том, что все показатели считаются по среднему, вне зависимости от потребления по постановлению правительства. В договоре управления многоквартирным домом в пп.4.4 Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии индивидуальных приборов учета- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Москвы в порядке, установленном Правительством РФ. Какая- то не состыковка. Вопрос, кто разобрался во всем этом может есть люди знающие законодательную базу в этой сфере и у кого стоят счетчики в квартире поделитесь информацией. Суммы за коммунальные услуги бешеные, при условии, что в квартире еще не живем, что же будет дальше. Так же столкнулись с ситуацией, когда оплата за коммунальные услуги произведена нами в срок, но денежные средства на счет поступили не вовремя, нам на проходной было отказано в пропуске автомобиля. Мы были неприятно удивлены этим фактом, получается УК нам спокойной жизни в собственном доме не предоставляет. И мы постоянно сталкиваемся с прессингом или игнором этой компании в свой адрес. У кого были похожего рода проблемы поделитесь или это лично у нас проблемы возникают? Еще вопрос с парко местами остается открытым Прокатили нас и в этом случае ситуация для нас вообще непонятная.
@  Exciter : (20 Март 2019 - 15:55) Сбербанк вложит 9,4 миллиарда рублей в ТПУ "Рассказовка" https://monolit.real...tpu-rasskazovka
@  ЮВМ : (18 Март 2019 - 10:52) добрый день соседи. Сдам в аренду машиноместо в паркинге на длительный срок. 89037207738.
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) вчера прошла встреча жильцов с УК, есть новости?
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) что делали? обращались в УК?
@  bws : (17 Март 2019 - 12:46) тоже прислали большой перерасчет за отопление, и еще появилось отопление МОП, раньше не было такого
@  russkiff : (15 Март 2019 - 23:26) ублюдки, прислали перерасчет по отоплению +3000 в квартире никто никто не живет за летние месяцы по 1500 начисляли
@  ВладимирД : (25 Февраль 2019 - 11:25) @ Ohm Результат есть, все, кто судился раньше, деньги получили. По новым судам выплат пока нет просто потому что застройщик обжалует решения и требуется время, чтобы они вступили в силу
@  Игнатов... : (18 Февраль 2019 - 17:04) @ Air1974 Шум по ночам от стройки 3-й очереди??
@  Игнатов... : (18 Февраль 2019 - 16:59) @Олеся. А что происходит с УК? Какие к ним претензии?
@  Ohm : (14 Февраль 2019 - 09:49) @Олеся . Ответил в личку
@  Ohm : (14 Февраль 2019 - 09:49) .....Сегодня Щербинский суд по моему иску к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» взыскал в пользу моего клиента 505 000 рублей..... Вот как клиент получит деньги, тогда и пишите. Щербинский суд многие выигрывают, а результата нет.
@  Air1974 : (06 Февраль 2019 - 19:08) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Air1974 : (06 Февраль 2019 - 19:05) Народ надоела стройка ,шумят каждую ночь!Надо бороться!
@  ВладимирД : (05 Февраль 2019 - 13:46) Что-то спам в чате попер. На форуме есть темы, где обсуждаются услуги юристов без анонимных подкидываний непонятно кого
@  Olga07 : (05 Февраль 2019 - 13:16) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Олеся : (05 Февраль 2019 - 00:20) Добрый день, купила квартиру в доме 4. В шоке от происходящего с УК. Готова подключиться ко всем группам по борьбе и смене УК, в т.ч. с жалобами в контролирующие и правоохранительные органы. Юрист судебной практики.
@  neshprom : (04 Февраль 2019 - 21:16) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Lasa2019 : (26 Январь 2019 - 19:35) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Галина : (25 Январь 2019 - 20:17) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Inna : (16 Январь 2019 - 19:55) @ChAnna t.me/rasskazovochat
@  ChAnna : (16 Январь 2019 - 07:20) Добрый день! Как можно попасть в общий чат ЖК
@  ВладимирД : (15 Январь 2019 - 11:37) Дело не во мне. Многие просто не знают, что сейчас надо что-то писать, а потом это выйдет боком в суде, я с этим уже много раз сталкивался
@  Zhanna : (14 Январь 2019 - 20:48) @ВладимирД Вам темы своей мало?
@  ВладимирД : (14 Январь 2019 - 20:22) Уважаемые дольщики, еще раз напоминаю всем, кто еще не принял квартиры: отправьте претензию застройщику, объяснения зачем и образец здесь: http://rasskazovo.ms...рь-рас/?p=20674
@  Николай... : (14 Январь 2019 - 13:57) Как связаться с прочими дольщиками из дома №7?
@  Николай... : (14 Январь 2019 - 13:55) Я из дома №7. Получаю постоянно оповешения о том, что дом сдан, позвоните записаться на вступление в собственность. Но по телефону не записывают, говорят будет позже еще оповещение. Что это такое?!
@  Zhanna : (13 Январь 2019 - 19:03) @vaisa Спасибо
@  vaisa : (13 Январь 2019 - 16:34) на этой странице указаны ФИО и тел участкового
@  vaisa : (13 Январь 2019 - 16:34) https://docs.google....t#gid=702464561
@  Zhanna : (13 Январь 2019 - 16:21) Доброго дня соседям! если на этом форуме вы еще есть) Мне нужен тел местного участкового может кто знает?
@  ВладимирД : (27 Декабрь 2018 - 13:42) Важно!!! Необходимо срочно отправить претензию застройщику! Образец здесь: http://rasskazovo.ms...рь-рас/?p=20674
@  Тата : (25 Декабрь 2018 - 00:55) Соседи! Мы проводим опрос-голосование и просим вас ответить на вопросы по поводу необходимости предоставления магнитных пропусков для прохода через деревню до метро "Рассказовка"! https://docs.google....ljMIWHfdphCdNPQ


Фотография
- - - - -

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 100

#41 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 07 Ноябрь 2018 - 13:42

Рады вам сообщить, что в нашем штате теперь работает профессиональный коллектор – специалист по взысканию долгов с компаний, который превратит ваш исполнительный лист в реальные денежные средства в максимально короткий срок! 


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#42 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 09 Ноябрь 2018 - 17:22

Оценка квартиры: для чего и когда это нужно? 

Итак, вы получили долгожданные ключи от квартиры и при этом у вас ипотека. В этом случае вам понадобится сделать отчет об оценке этой квартиры (для получения закладной для банка), который вы можете заказать в оценочной компании, имеющей все необходимые документы (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы специалистов, страховые свидетельства и т.д.). Также обязательно уточняйте у своего банка – часто они дают свой строго ограниченный список оценочных компаний, где вы можете сделать такую оценку. И если вы вдруг такой список не взяли и сделали оценку у сторонней компании, то банк, скорее всего, такую оценку не примет.

Документы, которые понадобятся вам для оценки:
1. договор долевого участия;
2. акт приема-передачи квартиры;
3. выписку из технического паспорта здания или поэтажный план, экспликация;
4. паспорт дольщика (первая страница и страница с регистрацией).
Все документы предоставляются простыми ксерокопиями (не оригиналы!).

В среднем стоимость оценки в различных компаниях составляет от 2 000 до 10 000 руб. и зависит от удаленности объекта, срока изготовления, от способа получения отчета об оценке (компания может направить его вам курьером или вы заберете его сами) и других факторов.

Отчет об оценке изготовляется в двух экземплярах: один идет в банк, в котором у вас ипотека, другой – в Регпалату при оформлении собственности на квартиру.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#43 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 13 Ноябрь 2018 - 14:30

Налоговый имущественный вычет при покупке первой квартиры

 

Покупка квартиры – знаковое событие в жизни каждой семьи, но, вместе с тем, весьма затратное. Поэтому государство, заботясь о своих гражданах, предусмотрело механизм, позволяющий смягчить финансовый удар при покупке первой квартиры, а именно – налоговый имущественный вычет (далее – вычет). 

На текущий год сумма, с которой начисляется вычет, ограничена в 2 000 000 рублей, а его размер составляет 13% от этой суммы или 260 000 рублей, но с 01.01.2014 года это ограничение касается не объекта приобретения, а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей. В итоге получается лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет. Обратите внимание, что данные изменения касаются лишь тех, кто не получал вычет по недвижимости, по которой права на вычет возникли до 01.01.2014 года. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на него при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за ним, а год, когда возникло право на него. 

Вычет возможно получить также и с процентов по ипотечному кредиту, но здесь имеются свои особенности, связанные с применением вычета при покупке недвижимости в рамках ипотеки. Если право на вычет по недвижимости возникло до 01.01.2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов. Если – после 01.01.2014 года, то сумма, с которой начисляется налоговый вычет по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше, чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то при ипотеке имеет смысл заявлять его в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начала кредитования по конец прошедшего года и подать их все разом. 

В какой момент возникает право на вычет? В двух случаях. Либо в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Либо в год подписания акта приёма-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве (ДДУ), договор уступки прав требования (цессии) к ДДУ, договор ЖСК. 

Есть ряд важных особенностей, которые нужно знать о вычете. Прежде всего, знайте, что Вы никогда не лишитесь права на вычет. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году – Вы всё равно имеете на право него (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права). 

Вычет можно оформить с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права вычет невозможен (исключение – пенсионеры: они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет). 

В 2018 году вычет можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017 (для пенсионеров – ещё и 2014 год). Если весь вычет не получен – оформляться можно и дальше, ежегодно. Пример: по договору купли-продажи, заключённому в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году – вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, но право на вычет не потеряно. 

На вычет можно подавать в любой момент в течение года. Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту регистрации. 

После сдачи в течение 3-х месяцев идёт камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на счёт, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией (если сдали заявление после проверки, то месяц отсчитывается со дня, когда сдано заявление).


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#44 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 16 Ноябрь 2018 - 19:56

Взносы за кап. ремонт: делать будут не скоро, но плати уже сейчас...

 

Даже самые надёжные и качественные дома, построенные на века, порой нуждаются и в капитальном ремонте (далее – «кап.ремонт»). При кажущейся простоте и логичности рассматриваемого вопроса, тем не менее, в нём сокрыто очень много тонкостей и деталей, которые рознятся вследствие многих факторов. Рассмотрим различные аспекты темы капитального ремонта в Москве и Московской области (далее – «МО»). 

 

И, конечно же, наиболее интересующий всех вопрос – сколько платить за кап.ремонт. Оплата производится ежемесячно. В Москве размер взносов за кап.ремонт на предстоящий 2019 г. не меняется с середины 2017 г. и составляет 17 руб./кв.м., а в МО эта цифра выросла с 9.07 руб./кв.м. в 2018 г. до 9.43 руб./кв.м. в 2019 г. Законодательством предусмотрены льготы федерального и местного значения, в соответствии с которым возможно как снижение указанных ставок, так и полное освобождение от уплаты за кап.ремонт. 

 

Не менее важен вопрос, а куда, собственно, уплачиваются и кто получает денежные средства за кап.ремонт по ставкам, указанным выше. Они перечисляются на специальный счёт, созданный для конкретного дома. В случае его отсутствия – в соответствующий этим целям специализированный фонд, созданный в каждом субъекте. В Москве это – «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (ссылка – https://fond.mos.ru),а в МО – «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области» (ссылка – http://fkr-mosreg.ru). Их задача – аккумулировать и сохранять уплаченные денежные средства, которые потом будут выделяться на кап.ремонт каждого конкретного дома. Его характер и объёмы зависят от того, какой вклад был внесён жителями каждого дома. 

 

Представим, что все владельцы квартир – добропорядочные и законопослушные люди, полностью исполняющие свои обязанности, в частности, по оплате взносов за кап.ремонт. Но любой, даже самый совершенный механизм, особенно, когда речь идёт о различных электронных платформах и системах, может дать сбой, и может случиться так, что уплаченный Вами взнос за кап.ремонт просто не дойдёт по назначению или затеряется. И тогда Вы будете считаться должником до тех пор, пока не докажете факт перечисления соответствующих платежей. К должникам могут применяться различные санкции на основании Жилищного Кодекса РФ. Чтобы не накапливать долг ещё больше и не выплачивать увеличивающиеся пени, нужно оплатить всю предыдущую задолженность вместе с пени. Узнать размер долга можно несколькими способами. Кратко расскажем о них: 

1. Сумму долга можно узнать из квитанции, которую ежемесячно должна доставлять управляющая компания каждому собственнику квартиры по адресу расположения жилья. 

2. Если же такая квитанция не приходит, нужно обратиться в финансовую службу управляющей компании лично или по телефону. 

3. Другой вариант – обратиться в Фонд капитального ремонта. Это можно сделать по телефону, электронной почте или посетить данное учреждение лично. 

4. Через Интернет на сайте гос.услуг своего субъекта. 

 

Наконец, главный вопрос – когда, собственно, будет проводиться долгожданный кап.ремонт дома? Разумеется, единого ответа здесь быть не может: разные дома были построены в разное время, с применением различных материалов и с учётом индивидуальных технологических и архитектурных особенностей. Не стоит также забывать и о степени износа домовых систем. К настоящему времени почти каждый из субъектов разработал и представил собственные электронные поисковые базы, по которому можно подробно и в деталях узнать как информацию о своём доме, так и о том, когда и какие именно работы в рамках кап.ремонта дома должны проводиться. Прежде всего, необходимо упомянуть о «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он разработал всероссийский сайт (ссылка – https://www.reformagkh.ru),на котором представлена подробная информация по дому и различным вопросам касаемо его, в том числе и кап.ремонт. Существуют также и региональные базы данных по программе кап.ремонта: по Москве – «Региональная программа капитального 

ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы» (ссылка – https://repair.mos.ru),по МО – «ЕИАС (единая информационная аналитическая система) ЖКХ» (ссылка – https://dom.mosreg.ru).


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#45 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 20 Ноябрь 2018 - 18:43

Что будет с рынком недвижимости Москвы и МО в ближайшем будущем?

 

На протяжении последних 4-5 лет рынок жилой недвижимости не подвергался серьёзным колебаниям, но вскоре может произойти его коренной перелом, последствия которого всем только предстоит осмыслить. Постараемся дать свой прогноз на тему, опираясь на ключевые факторы, которые, как мы считаем, и окажут решающее влияние на стоимость жилья в Москве и Московской области в ближайшем будущем. 

Прежде всего, обратим внимание на сложный и двойственный фактор экономического состояния страны и платёжеспособности населения. Очевидно, что за последние 3-4 года экономика России претерпела определённый спад, а уровень жизни рядовых граждан снизился, что, естественно, привело к уменьшению объёмов приобретаемого жилья. Одновременно с этим, даже учитывая формально низкий уровень инфляции, произошло подорожание себестоимости строительства. Ипотека также по-прежнему остаётся весьма рискованной сделкой, несмотря на заявления Банка России о снижении ставок, а приобрести жильё на собственные средства могут позволить себе немногие. Но есть и положительный эффект. Застройщики будут вынуждены снижать цены на жильё в уже построенных домах, если продажи будут идти очень медленно. То же самое можно сказать и о гражданах, решивших продать свою квартиру на рынке вторичного жилья. Здесь преимущество будет у тех, кто либо вовсе не делал первоначальный ремонт, либо жильё требует незначительного ремонта. 

 

Поскольку мы упомянули о застройщиках, обратим внимание на то, что ожидает и их самих. С 1 июля 2019 г. российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Просуществовавшее почти 15 лет долевое строительство (по договорам долевого участия или «ДДУ») будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Главная проблема долевого строительства – рост числа обманутых дольщиков. Их количество растёт день ото дня, несмотря на принимаемые компенсационные меры. Попытки государства переломить ситуацию успехом не увенчались, поэтому было принято решение пойти на столь кардинальный шаг. Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трёх сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк. Поэтапно сделка будет выглядеть следующим образом: 

1. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья. 

2. Банк аккумулирует средства на отдельном спец.счете – эскроу. 

3. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство. 

4. После сдачи объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счёта переводятся застройщику, а жильё переходит в распоряжение покупателя. 

 

Описанный выше механизм не вводится моментально, с июля 2018 по июль 2019 года будет действовать «переходный период, в рамках которого счета эскроу создаются на добровольной основе. Упомянем и другие положения действующих поправок: запрет жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), обязательное банковское сопровождение, правило «1 застройщик – 1 разрешение на строительство». 

Бесспорно, подобный порядок защитит права приобретателей жилья куда лучше, но это повлечёт за собой и рост издержек для самих застройщиков, а как следствие – рост цен на жильё, но исключительно в домах, возведённых по новым правилам. 

 

Таким образом, резюмируя и анализируя вышесказанное, можно прийти к выводу, что в ближайшие 3 года цены на жильё в новостройках всё же незначительно вырастут, а цены на вторичной жильё будут существенно снижаться, вплоть до 15-20%.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#46 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 23 Ноябрь 2018 - 16:13

Должны ли жители новостроек платить за кап. ремонт и когда?..

 

В связи с тем, что после нашей предпоследней статьи про кап. ремонт нам стали задавать данный вопрос, уточним - а могут ли владельцы жилья в новостройках не платить за кап.ремонт? Закон допускает не освобождение, а отсрочку жильцов от участия в накоплении средств на кап.ремонт жилого фонда, что предусмотрено п.5.1 ст.170 ЖК РФ. В ней сказано, что, при включении дома в программу кап.ремонта после её утверждения или при очередной актуализации программы, законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен. Максимальный период отсрочки – пять лет со дня включения дома в последний вариант программы, а не со дня сдачи дома в эксплуатацию. Указанный период отсрочки не является обязательным, власти субъекта вполне могут решить, что собирать средства на кап.ремонт можно начать и спустя три года, один год, или даже в месяце, который наступит после утверждения программы. Нормам ЖК РФ это не противоречит. Период в пять лет выбран не случайно – таков минимальный гарантийный срок, предусмотренный для новостроек (п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то, скорее всего, они окажутся связаны со строительными недочётами. И компания-застройщик в рамках гарантии устранит их за свой счёт. 

Из всего вышесказанного следует вывод: жители новостроек обязаны платить взносы за кап.ремонт наравне с прочими владельцами квартир. Отсрочку до пяти лет им могут предоставить только региональные власти.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#47 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 21:26

Ипотека: чего ждать в 2019 году?

 

На текущий момент, к сожалению, немногие граждане могут позволить себе приобрести жильё за свои собственные средства. Причиной тому – непростая экономическая ситуация в стране, низкие темпы прироста реальных доходов населения и их частичное обесценение, рост цен на жильё, а также геополитические и финансовые риски. Всё это заставляет людей обращаться за помощью к ипотечному кредитованию. Видя это, государство стремится сделать ипотеку более доступной для граждан. Для этого Правительством был разработан целый комплекс мер по поддержке банковского ипотечного кредитования, которые меняются и действуют и по сей день. 

Политика Правительства и Банка России направлена на уменьшение ипотечных ставок, но их немалое снижение (до 5-7% годовых) возможно только в среднесрочной перспективе и при весьма удачном сочетании макроэкономических факторов. Однако потенциальных покупателей недвижимости вопрос о размере ипотечных кредитов волнует здесь и сейчас: к чему готовиться в наступающем 2019 году? 

По нашему мнению, способствовать уменьшению процентной ставки и пользованию недорогой ипотеки могут следующие условия: 

1. инфляции на уровне 3 – 5% в год; 

2. рост экономики, благоприятная экономической ситуации в стране; 

3. улучшение демографической ситуации; 

4. рост финансовой грамотности наших граждан; 

5. рост платёжеспособности населения; 

6. снижение ключевой банковской ставки Центральным Банком России; 

7. конкуренция условий ипотеки между банками и упрощение самого процесса оформления и выдачи ипотеки. 

Вместе с тем, некоторые банки при регистрации сделок по ипотеке в электронном виде уже сейчас немного снижают процент кредитования. Кроме того, если на рынке наблюдается процесс снижения ставок по ипотеке, то это благоприятный момент для перекредитования тех, кто успел оформить ипотечный кредит ранее. Чтобы воспользоваться рефинансированием по более низкой ставке, следует просто обратиться в свой или иной банк. 

Что происходит с ипотекой на данный момент? Сейчас средняя ипотечная ставка составляет примерно 8-10% годовых. Такой относительно невысокий процент обеспечивается госпрограммой поддержки ипотечных кредитов, но ситуация на финансовом рынке такова, что в любой момент банковские ставки могут вырасти. Размер процентной ставки по ипотеке зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. При этом возможны следующие сценарии: 

1. Снижение ключевой ставки: в таком случае государству будет выгодно отменить 

программу поддержки. А это, соответственно, вызовет рост кредитных ставок по ипотеке. 

2. Повышение ключевой ставки: вне зависимости от программы господдержки, проценты по 

ипотечному кредиту станут расти. 

3. Государство исчерпало ресурсы для поддержки ипотечной программы (теоретически возможен и столь нежелательный сценарий развития событий): в 2018 году на ипотечные расходы государством было выделено всего 200 миллиардов рублей, а это лишь 12% от общей суммы кредитных средств, выделенных в 2017 году. С другой стороны, уже заявлено о продлении действия госпрограмм, направленных на выделение субсидий для многодетных родителей и для покупки жилья с материнским капиталом. Кроме того, в ряде регионов действуют дополнительные преференции, в частности, для многодетных семей. 

Конечно, различные финансовые аналитики, эксперты, представители банков, а также 

государственных структур уже высказали своё аргументированное мнение относительно того, что будет с ипотечными ставками в 2019 года. Тем не менее, взвесив все «за и против», мы больше склоняемся к тому, что с большой долей вероятности ипотека всё же станет дороже и менее доступной. Считаем, что именно фактор нестабильности экономики сыграет ключевую роль в этом вопросе, а предпосылок к её существенному росту пока не наблюдается.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#48 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 06 Декабрь 2018 - 19:16

Революция в 214-ФЗ: трансформация договора долевого участия (ДДУ) и его последствия 

 

О проблеме обманутых дольщиков слышали и знают без исключения все. Она стала столь угрожающей, что её обсуждали на уровне Президента России. После чего Правительству было дано распоряжение разработать новый механизм, который защищал бы права и финансовые ресурсы приобретателей жилья на качественно новом уровне. 

И этот новый механизм появился. 1 июля 2019 г. вступят в силу революционные поправки в 214-ФЗ. Они уже давно назревали, поскольку недостатки закона были очевидны уже в первые годы после принятия. Его положения не давали 100% защиты прав дольщиков, и число обманутых граждан постепенно возрастало. 

Просуществовавшее почти 15 лет долевое строительство уйдёт в прошлое. Вместо него застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трёх сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк. Поэтапно сделка будет выглядеть следующим образом: 

1. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья; 

2. Банк аккумулирует средства на отдельном счёте, называемый «эскроу-счёт»; 

3. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство; 

4. После сдачи объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счёта переводятся застройщику, а жильё переходит в распоряжение покупателя. 

Законодатель преследует следующие цели, вводя переходный период (с июля 2018 по июль 2019 гг.) к проектному финансированию: 

1. Защита прав покупателей жилья; 

2. Очищение рынка от недобросовестных и ненадежных застройщиков; 

3. Сокращение сроков строительства; 

4. Введение определённых ограничений (запрет жилищных сертификатов и ЖСК, обязательное банковское сопровождение и правило «1 застройщик – 1 разрешение на строительство»); 

5. Проверка будущих внедряемых механизмов. 

Указанные изменения, вносящие коренной перелом в закон, в механику взаимодействий между сторонами, а также на процесс строительства жилья предоставляют безусловные преимущества, но также таят в себе определённые недостатки. Рассмотрим один из не самых очевидных, а именно – большая нагрузка на банковско-финансовую систему страны. 

Строительная и банковская отрасли оказались не готовы к переходу от долевого строительства к проектному финансированию. По данным Московского департамента по контролю в области ДДУ, лишь два застройщика перешли на эскроу-счета, остальные участники взяли паузу. При этом времени на раскачку осталось немного: июльские поправки существенно ужесточили правила. 

Есть проблема и с самими специализированными счетами: по эскроу-счетам в России реально могут работать лишь 11 банков. Этот фактор сильно ограничит и зажмёт рынок строительства, поэтому Минстрой, Минфин и Банк России разрабатывают меры, которые смогут привлечь новых участников. Прежде всего, планируется смягчить требования к их рейтингу. Формально доступ к эскроу-счетам имеют все банки с рейтингом «А-» и выше. Сегодня их в России около 51. Технически они готовы к работе с эскроу-счетами, но проблема ещё и в том, что многим из них просто не интересна работа с застройщиками. Кроме того, для перехода на проектное финансирование банкам потребуется порядка 3,7 трлн. рублей. 

 

Как покажут себя на деле принятые и ожидаемые к реализации меры сейчас не скажет никто. Для этого необходимо время и практика их применения. Но одно можно сказать точно: некоторое подорожание жилой недвижимости и издержки периода «обкатки» нового механизма работы стоят того, чтобы очистить строительный рынок и обезопасить денежные средства сограждан от недобросовестных застройщиков.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#49 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 09 Январь 2019 - 14:58

Сложно ли взыскать неустойку за просрочку? Стоит ли подавать в суд на неустойку? 

Каждый дольщик задается этими вопросами, когда становится очевидно, что застройщик не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда!). 

И очень многие не идут взыскивать неустойку, потому что думают: 

- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами 
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами 
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры? 
- лучше дождаться передачи квартиры, а потом решать, судиться ли с застройщиком по неустойке
- а что если суд откажет мне в неустойке, а я уже заплатил юристу (потратил массу личного времени на процесс)? 

Что же на самом деле? 

1. Вся процедура взыскания неустойки от заключения договора на ведение дела и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца. 
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца. 

2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки? 

- сделать у нотариуса доверенность на представителя (юриста) 
- встретиться с юристом для заключения договора на ведение дела и передать ему доверенность с копиями документов, необходимых для суда 
- примерно через полгода получить у юриста решение и исполнительный лист, по которому банк перечислит на Ваш счет взысканные судом суммы. 

В итоге Вам придется потратить всего лишь НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ личного времени (в удобное для Вас время), чтобы получить компенсацию за просрочку в размере от 100 и более тысяч рублей - в зависимости от просрочки и неустойки. Согласитесь, неплохое подспорье для ремонта квартиры, приобретенной в новостройке! 

3. При этом взыскание неустойки абсолютно не мешает Вам параллельно заниматься приемкой квартиры! 
Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать Вам ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла! 
Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать Вам квартиру. 

4. А стоит ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры или лучше подавать на неустойку, как только она достигла суммы, которую уже можно взыскивать в суде (100-150 т.р.)? 

Давайте посмотрим, что дольщик выигрывает, подав на неустойку,
НЕ ДОЖИДАЯСЬ передачи квартиры: 

- Самое главное - это ВРЕМЯ: чем раньше начать процедуру взыскания неустойки, тем быстрее дольщик получит на свой счет выигранную компенсацию и сможет приступить к ремонту в новой квартире. 

- Если просрочка затягивается и неустойка все растет, то выгоднее взыскивать ее ЧАСТЯМИ, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, поскольку меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ. 

- Подав на неустойку в числе первых, дольщик на практике БЫСТРЕЕ получит взысканное по исполнительному листу, пока нет очередей на списание денежных средств из других дольщиков, которые массово будут подавать иски по неустойке после передачи квартиры. 

А есть ли минусы при подаче иска о неустойке до подписания акта приема-передачи? 
Учитывая, что застройщику самому кровь из носу как хочется подписать с Вами акт приема-передачи квартиры, минусов нет никаких! Приемке квартиры это никак не помешает, а в остальном - одни плюсы. 

5. Может ли суд отказать в неустойке? 
Если имеется просрочка, выплачена цена ДДУ, то с 99,9% гарантией суд взыщет в Вашу пользу неустойку! 

Если есть какие-то особые обстоятельства (долги и (или) просрочка по уплате цены ДДУ), то Вы всегда можете нам позвонить и проконсультироваться БЕСПЛАТНО о перспективах именно Вашего дела по неустойке. 
Мы не беремся за проигрышные дела и всегда скажем Вам, если есть какие-то риски в получении неустойки. 

6. А какие расходы придется понести дольщику на взыскание неустойки? 

Очень приятная деталь состоит в том, что при цене неустойки менее 1 млн. рублей (до таких сумм неустойка вырастает только при очень большой просрочке), дольщик не платит государственную пошлину при обращении в суд. 
Кроме того, взыскивая неустойку, суд также обязывает застройщика возместить Вам в разумных пределах те самые расходы, которые Вы понесли на оплату услуг представителя (юриста). 

Что же получается?
Большая часть мифов о неустойке, таких как:
"взыскание неустойки - это долго, дорого, не выгодно и создает много лишних проблем" не имеют под собой НИКАКОГО объективного основания!

На самом деле, если Вы своевременно обратились к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории, Вы без проблем, головной боли и лишних усилий, оформив доверенность и передав нужные документы, через полгода получите компенсацию от застройщика в размере одной, двух, трех и более сотен рублей, что, согласитесь, никогда не бывает лишним!

Подписывайтесь на наше сообщество https://vk.com/vzyskanie_neustojki и задавайте интересующие Вас вопросы.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#50 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 14 Январь 2019 - 19:34

Из каких стадий складывается судебный процесс 

С момента подачи искового заявления до момента вынесения решения по делу проходит в среднем 1,5-2 месяца. Что же происходит с иском за это время? 
1. После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования). С момента подачи иска до собеседования проходит, как правило, 1 месяц. 
2. На предварительном судебном заседании (собеседовании) судья проверяет явку, заслушивает позиции сторон по делу, рассматривает заявления (ходатайства), если они имеются. На собеседовании сторона ответчика (застройщика) представляет возражения на исковое заявление (отзыв). 
По итогам предварительного судебного заседания судья назначает дату и время основного судебного заседания, а в ряде случаев – также обязывает стороны представить дополнительные материалы или оригиналы документов, ранее представленных в копиях. 
3. Основное судебное заседание – итоговое разбирательство, на котором судья, как правило, выносит решение (почему «как правило»: в случае неявки в заседания представителя ответчика (застройщика) некоторые судьи откладывают судебное заседание, в связи с чем судебный процесс затягивается на пол месяца – месяц). 
И, хотя в соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2-ух месяцев со дня поступления заявления в суд, на практике этот срок несколько больше ввиду сильной загруженности судов.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#51 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 18 Январь 2019 - 20:54

Появилась информация (пока мало где обнародованная), что дом № 7 Вашего ЖК введен в эксплуатацию. Однако застройщик до настоящего времени не направил дольщикам уведомление о вводе дома в эксплуатацию и, соответственно, не пригласил на осмотры и приемы объектов недвижимости.

В такой ситуации всем дольщикам, обратившимся за консультацией, настоятельно рекомендуем направить в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект долевого строительства, тем самым обозначив крайнюю заинтересованность в скорейшем получении жилья.
Ниже привожу образец такого уведомления (если необходимо, готова направить документ в формате doc. на Вашу электронную почту):

В ____________________ (наименование Застройщика)

Юридический адрес: _____________________________

 

от _______ (ФИО Участника долевого строительства)

Адрес: __________________________________________

Тел.: ____________________________________________

E-mail: __________________________________________

 

АДРЕС ДЛЯ НАПРАВЛЕНИЯ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ: __________________________

 

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

о готовности принять Объект долевого строительства

 

Между мной, _________________ (ФИО Участника долевого строительства), и Вами, _______________ (наименование Застройщика), был заключен Договор № _______ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированный ХХ.ХХ.ХХХХ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Московской области) (далее – Договор).

По условиям Договора Вы обязаны были передать мне _______________________ (параметры объекта долевого строительства, который обязан передать Застройщик) Многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: ______________________ (далее – Квартира, Объект долевого строительства), а я обязалась уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. ____ Договора Квартира должна была быть передана Вами и принята мной в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ г.

В настоящий момент я располагаю информацией о вводе Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию на основании Разрешения № _________, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. Министерством строительного комплекса Москвы (Московской области), в связи с чем уведомляю Вас о готовности приступить к приему Квартиры в ближайшее возможное для Вас время.

О точных дате и времени предварительного осмотра и последующего приема Квартиры прошу сообщить мне по телефону _____________, а также направить соответствующее уведомление по адресу электронной почты: __________________ .

 

 

ХХ.ХХ.2019 г.                                           ________________ (ФИО Участника долевого строительства)


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#52 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 22 Январь 2019 - 20:50

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ СРОКА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

Принимая решение о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, дольщик заинтересован в получении как можно большей компенсации за перенесенные им переживания.
В такой ситуации дольщик традиционно может обратиться в суд общей юрисдикции, который в случае несвоевременной передачи жилья защитит его права и взыщет с застройщика N-ую сумму. При этом далеко не секрет, что суды общей юрисдикции сильно снижают заявленные дольщиком суммы, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой застройщик в абсолютном большинстве случаев заявляет. И, поскольку законодательных пределов снижения неустойки не существует, суды могут присудить в пользу дольщика ВСЕГО 20-30% от первоначально заявленной неустойки.
Такие решения, конечно, можно обжаловать, но это дополнительное время и нередко дополнительные затраты (например, на услуги юристов). Но самое главное: каждый день – это риск окончания денежных средств на счетах застройщика.
В этой связи Юридический Центр Advisorпредлагает клиентам рассмотреть вариант взыскания неустойки с застройщика не через суд общей юрисдикции, а посредством подачи искового заявления в арбитражный суд.
Сразу развеем миф многих юристов, которые готовы дать любые обещания, лишь бы привлечь клиентов: обращение в арбитражный суд НЕ ГАРАНТИРУЕТ ВЗЫСКАНИЯ 100% НЕУСТОЙКИ, хотя вероятность ее присуждения существенно выше чем в суде общей юрисдикции. Арбитражные суды по ходатайству застройщика также применяют положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом размер взысканных сумм будет СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ, чем в среднем присуждают в судах общей юрисдикции.
Еще одним немаловажным преимуществом суда в арбитраже (по сравнению с судом общей юрисдикции) является соблюдение процессуальных сроков, за счет чего сокращается срок рассмотрения дела. Платежеспособность застройщиков со временем ухудшается, поэтому очень важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Что необходимо для передачи спора с застройщиком в арбитражный суд?
Арбитражные суды разрешают экономические споры между субъектами предпринимательской деятельности (т.е. между организациями и индивидуальными предпринимателями). Именно поэтому самостоятельно предъявить иск к застройщику в арбитражный суд дольщик не может. В такой ситуации дольщик должен передать (уступить) право требования неустойки организации или индивидуальному предпринимателю, которые и будут являться истцами в споре с застройщиками. Передача права на взыскание неустойки оформляется договором уступки права требования (цессии).

Минусы взыскания неустойки через арбитражный суд
- увеличение судебных расходов (существенно возрастает размер государственной пошлины по сравнению с судом общей юрисдикции, где государственная пошлина уплачивается только при цене иска свыше 1 000 000 руб.; услуги юристов также несколько выше, чем в суде общей юрисдикции, так как объем трудозатрат выше);
- существует вероятность оспаривания застройщиком договора уступки прав требования (цессии), что может затянуть сроки рассмотрения дела в суде.

Остались вопросы? Звоните или пишите!
Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail: support@mosadvisor.ru


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#53 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 28 Январь 2019 - 18:17

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА В 2019 г.

 

О проблеме обманутых дольщиков слышали многие. Она стала столь угрожающей, что стала темой обсуждения в самых высоких кругах государственной власти. Результатом многочисленных споров стало принятие пакета поправок, которые с 1 июля 2019 года в корне изменят суть 214-ФЗ, механику взаимодействия дольщика и застройщика, процесс работы застройщика и другие аспекты этого закона.

Многих может заинтересовать вопрос: как все эти кардинальные перемены повлияют на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков. Перспектива выплаты неустойки по ДДУ – важнейший элемент предварительного воздействия на застройщика, позволяющий более-менее соблюдать баланс интересов сторон.

О реформе 214-ФЗ можно говорить и писать очень долго, но удивительно то, что изменений, касающихся взыскания неустойки по ДДУ с 2019 года, этот пакет поправок не содержит. Она будет взыскиваться в таком же порядке и по тем же основаниям, а при расторжении договора всё так же можно будет взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом вполне вероятны следующие сопутствующие изменения:

1.      Прежде всего, они касаются самих поправок. Как уже было сказано выше – окончание переходного периода и их вступление в силу установлено на 1 июля 2019 года, но никто точно не скажет, будут ли до этого времени приняты ещё какие-либо дополнительные изменения. Законодатели порой могут преподносить неприятные сюрпризы.

2.      Застройщики (особенно крупные и влиятельные), понимая, что скоро им станет работать гораздо сложнее, могут попытаться скооперироваться и различными способами добиться изменения формулы расчёта неустойки по ДДУ в сторону уменьшения (например, убрав удваивающий коэффициент для физических лиц).

3.      С 1 июля 2019 года застройщик будет возводить дома на собственные или заёмные средства. Поэтому следует ожидать, что потенциально взыскиваемая неустойка будет ещё больше закладываться в цену жилья и другие объекты недвижимости.

4.      Поскольку с июля 2019 года ожидается рос цен на недвижимость до 15-20%, это будет означать увеличение сумм потенциально заявляемой неустойки, которая зависит, прежде всего, от стоимости самого объекта.

5.      Меньше рисков будет у тех, кто будет расторгать ДДУ, заключённые по новым правилам.

 

Как вы уже знаете, уплаченные средства будут находиться на эскроу-счёте, а не уплачиваться застройщику напрямую. Поэтому, в случае расторжения ДДУ, застройщик будет уплачивать только сами проценты за пользование денежными средствами, находящиеся в банке и предназначенные для застройщика. Кроме того, дольщик сможет забрать уплаченные денежные средства без каких-либо проблем и потерь времени.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что взыскание неустойки по ДДУ в 2019 года коренным образом не изменится, хотя, определённые сопутствующие изменения возможны. Однако они не дают повода сомневаться в том, что неустойку по-прежнему можно и нужно будет взыскивать с застройщика. Важно помнить самое главное: всё это коснётся лишь тех, кто заключит ДДУ с 1 июля 2019 года и позже. Новые правила не затронут тех, кто заключил или заключит ДДУ вплоть до 30 июня 2019 года.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#54 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 30 Январь 2019 - 14:49

Снижение судами общей юрисдикции неустойки – это факт, который стоит принять.
Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.
Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.

Правильное не только с точки зрения закона (в соответствии с законом исковое заявление можно подавать по месту регистрации истца или ответчика или по месту исполнения договора – нахождения квартиры), а с точки зрения верной стратегии.

Чтобы понять, в какой суд лучше подавать документы, а к какому суду лучше никогда не подходить, мы судимся с застройщиками уже пятый год, поэтому имеет более, чем развернутую информацию о каждом суде в городе Москва и Московской области.

Нами даже был сформирован "черный" список судов, куда мы категорически не рекомендуем идти дольщикам.
Среди них, например, Кузьминский и Бабушкинский районные суды Москвы.
Среди "хороших" судов – Красногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы. 

Временную регистрацию дольщика тоже никто еще не отменял.
Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши. 

Другим фактором, который влияет на размер присуждаемой неустойки, является правильно составленное исковое заявление и грамотно подготовленный пакет документов.
Ну да, это же само собой, подумают многие.

Однако миллионы раз я сталкивалась с исками, составленными самими дольщиками или юристами, которые, загуглив слово «неустойка» пару раз, уже смели брать деньги за свои «квалифицированные» услуги, поэтому рассчитывали ее совсем по другой формуле, забывали про штраф, моральный вред, про грамотную отправку досудебной претензии и т.д.

Сейчас немного печалит тот факт, что многие с наличием Интернета и свободного времени за пару дней/недель превращаются в «юристов с четырех (пяти-шести…) летним опытом работы». 

Также не надо забывать про тот факт, что судьи – тоже обычные люди, которым не чуждо чувство сострадания, хотя, конечно, у большинства немного атрофированное за многие годы практики.

Поэтому приложенный к пакету документов кредитный договор, договор аренды, свидетельства о рождении малышей, справка с работы (конечно, если там не указан доход в 200 000 руб.) и другие очень полезные документы также могут помочь в восстановлении справедливости.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#55 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 01 Февраль 2019 - 14:19

Истринский городской суд Московской области в очередной раз подтвердил статус одного из самых стабильных в присуждении хорошей неустойки в пользу дольщиков.

По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента:

- неустойку в размере 250 000 руб. 00 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.;

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 140 000 руб. 00 коп.;

- расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.

Общий размер присужденных денежных средств: 450 000 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 415 697 руб. 31 коп. - т.е. было взыскано почти 110% требуемой неустойки).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных Истцом требований, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

 

По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу нашего клиента следующие суммы:

- неустойку в размере 280 000 руб. 00 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.;

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 140 000 руб. 00 коп.;

- расходы по оплате услуг представители в размере 30 000 руб. 00 коп.

Общий размер присужденных денежных средств: 465 000 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 412 061 руб. 02 коп. - т.е. было взыскано 113% от заявленной в иске неустойки).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#56 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 05 Февраль 2019 - 12:19

КАК ПОВЛИЯТЬ НА УВЕЛИЧЕНИЕ НЕУСТОЙКИ

 

Дела о взыскании неустойки по ДДУ являются одними из самых вариативных и непредсказуемых, поскольку на практику решения подобных споров влияет множество факторов помимо законодательства. В их числе: практика самих судов, практика вышестоящих судов (к примеру, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7), обстоятельства конкретного рассматриваемого дела, внутреннее убеждение и даже личный опыт судьи. Иногда суды существенно снижают размер заявленной неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского Кодекса РФ («ГК РФ»), доводами ответчика и доказательствами в деле. Но есть способы, знание и применение которых может повлиять на конечный исход дела и добиться присуждения большей неустойки.

Прежде всего, обратим внимание на фактор влияния суда на исход дела. По нашей многолетней практике мы пришли к выводу, что некоторые суды, а иногда и конкретные судьи в рамках одного суда могут выносить более благоприятные для истца решения, чем в среднем по статистике. Это даёт немалое преимущество заявителю, поскольку иск о защите прав потребителей может быть подан по выбору истца в суд:

1.      по месту нахождения застройщика;

2.      по месту жительства или пребывания истца;

3.      по месту заключения или исполнения договора.

Чтобы сделать правильный выбор, рекомендуем изучить мнение и анализ судебной практики на соответствующих интернет-форумах и иных площадках по данному вопросу.

Перейдём к обстоятельствам дела. Прежде всего – срок просрочки. Наиболее значимый, но двойственный фактор. С одной стороны, чем он больше – тем значительнее сумма заявляемой неустойки. При этом, чаще всего, у застройщика отсутствуют объективные причины для задержки передачи объекта, если дольщик по каким-то причинам сам не уклонялся от его приёмки. С другой стороны, чем больше заявляемая сумма неустойки – тем больше шанс и размер её снижения.

Можно также заявить о текущей ситуации с компаниями-застройщиками, о том, насколько халатно они относятся к своим обязательствам и к своим клиентам.

Немаловажен и фактор ипотечного кредитования. Приобрести жильё за собственные средства могут позволить себе немногие в нынешней очень непростой социально-экономической ситуации в стране. Фактор немалой угрозы финансово-социальному положению и благополучию семьи может иметь очень большое значение при вынесении судом решения. Судьи – тоже живые люди. Наблюдая перед собой семью, которая ведёт довольно скромный образ жизни, в которой один из супругов может не работать по разным причинам, есть маленькие дети, которых надо растить, небольшая зарплата, бесконечный стресс, и при этом ещё арендует жильё, то даже самый строгий по своим решениям судья может пойти навстречу простой человеческой беде.

Конечно, ответчик будет делать всё, чтобы добиться вынесения судом наиболее благоприятного для себя решения. Очень часто застройщики мало что могут предъявить в своё оправдание в суде. Будут ссылаться на уже упомянутую ст. 333 ГК РФ, практику судов, заявлять о том, что непропорционально положительное решение в пользу дольщика повлияет на выносимые в будущем решения по аналогичным делам и создаст трудности в деятельности компании-застройщика в будущем. На этот можно ответить, что в отсутствие объективных причин для задержки срока передачи жилья, законодательство и уже упомянутое Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 не предусматривают оснований для снижения неустойки, присуждаемой судом.

 

Резюмируя, можно сказать следующее. На размер присуждаемой судом неустойки влияет множество факторов, но, руководствуясь вышесказанной информацией, Вы с большим шансом на успех сможете добиться вынесения приемлемого для Вас решения.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#57 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 07 Февраль 2019 - 18:28

"Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры

Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.
Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".
Так вот, один из ответов от застройщика (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок) на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал, какую сумму компенсации он считает соразмерной за допущенную просрочку:

1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!

Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))

P.S. По решению Красногорского городского суда Московской области в пользу этого дольщика с застройщика было взыскано порядка 300 000 руб.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#58 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Февраль 2019 - 14:23

Начнем неделю с хороших новостей.

Копилка отличных решений Юридического Центра Advisor пополнилась судебным актом Тушинского районного суда города Москвы. Так, в пользу нашей клиентки были присуждены следующие суммы:

- неустойка в размере 395 940 руб. 20 коп.;

 - компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.;

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 199 470 руб. 10 коп.;

- расходы по оплате услуг представителей в размере 20 000 руб. 00 коп.

Общий размер присужденных денежных средств: 618 410 руб. 30 коп. (при заявленной неустойке 395 940 руб. 20 коп. - т.е. было взыскано более 156% требуемой неустойки).

В рамках приведенного дела Тушинским районным судом не была применена ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки - представитель застройщика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений на исковое заявление не представил, как не представил и требования о применении ст. 333 ГК РФ.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#59 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 13 Февраль 2019 - 13:47

Сложно ли взыскать неустойку за просрочку? Стоит ли подавать в суд на неустойку? 

Каждый дольщик задается этими вопросами, когда становится очевидно, что застройщик не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда!). 

И очень многие не идут взыскивать неустойку, потому что думают: 

- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами 
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами 
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры? 
- лучше дождаться передачи квартиры, а потом решать, судиться ли с застройщиком по неустойке
- а что если суд откажет мне в неустойке, а я уже заплатил юристу (потратил массу личного времени на процесс)? 

Что же на самом деле? 

1. Вся процедура взыскания неустойки от заключения договора на ведение дела и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца. 
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца. 

2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки? 

- сделать у нотариуса доверенность на представителя (юриста) 
- встретиться с юристом для заключения договора на ведение дела и передать ему доверенность с копиями документов, необходимых для суда 
- примерно через полгода получить у юриста решение и исполнительный лист, по которому банк перечислит на Ваш счет взысканные судом суммы. 

В итоге Вам придется потратить всего лишь НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ личного времени (в удобное для Вас время), чтобы получить компенсацию за просрочку в размере от 100 и более тысяч рублей - в зависимости от просрочки и неустойки. Согласитесь, неплохое подспорье для ремонта квартиры, приобретенной в новостройке! 

3. При этом взыскание неустойки абсолютно не мешает Вам параллельно заниматься приемкой квартиры
Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать Вам ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла! 
Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать Вам квартиру. 

4. А стоит ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры или лучше подавать на неустойку, как только она достигла суммы, которую уже можно взыскивать в суде (100-150 т.р.)? 

Давайте посмотрим, что дольщик выигрывает, подав на неустойку,
НЕ ДОЖИДАЯСЬ передачи квартиры

- Самое главное - это ВРЕМЯ: чем раньше начать процедуру взыскания неустойки, тем быстрее дольщик получит на свой счет выигранную компенсацию и сможет приступить к ремонту в новой квартире. 

- Если просрочка затягивается и неустойка все растет, то выгоднее взыскивать ее ЧАСТЯМИ, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, поскольку меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ. 

- Подав на неустойку в числе первых, дольщик на практике БЫСТРЕЕ получит взысканное по исполнительному листу, пока нет очередей на списание денежных средств из других дольщиков, которые массово будут подавать иски по неустойке после передачи квартиры. 

А есть ли минусы при подаче иска о неустойке до подписания акта приема-передачи? 

Учитывая, что застройщику самому кровь из носу как хочется подписать с Вами акт приема-передачи квартиры, минусов нет никаких! Приемке квартиры это никак не помешает, а в остальном - одни плюсы. 

5. Может ли суд отказать в неустойке? 
Если имеется просрочка, выплачена цена ДДУ, то с 99,9% гарантией суд взыщет в Вашу пользу неустойку! 

Если есть какие-то особые обстоятельства (долги и (или) просрочка по уплате цены ДДУ), то Вы всегда можете нам позвонить и проконсультироваться БЕСПЛАТНО о перспективах именно Вашего дела по неустойке. 
Мы не беремся за проигрышные дела и всегда скажем Вам, если есть какие-то риски в получении неустойки. 

6. А какие расходы придется понести дольщику на взыскание неустойки? 

Очень приятная деталь состоит в том, что при цене неустойки менее 1 млн. рублей (до таких сумм неустойка вырастает только при очень большой просрочке), дольщик не платит государственную пошлину при обращении в суд. 
Кроме того, взыскивая неустойку, суд также обязывает застройщика возместить Вам в разумных пределах те самые расходы, которые Вы понесли на оплату услуг представителя (юриста)

Что же получается?
Большая часть мифов о неустойке, таких как:
"взыскание неустойки - это долго, дорого, не выгодно и создает много лишних проблем" не имеют под собой НИКАКОГО объективного основания!

На самом деле, если Вы своевременно обратились к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории, Вы без проблем, головной боли и лишних усилий, оформив доверенность и передав нужные документы, через полгода получите компенсацию от застройщика в размере одной, двух, трех и более сотен рублей, что, согласитесь, никогда не бывает лишним!


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76


#60 OFFLINE   Юридический центр Advisor

Юридический центр Advisor

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатели
  • PipPipPip
  • 105 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 15 Февраль 2019 - 13:40

Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:
"А может ли суд отказать во взыскании неустойки?"
"Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"


Давайте разберемся по порядку:

Если
просрочка объективно имеется, то есть:

- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил
- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана
- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,

дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,

суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.

Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.

При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.

Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),
НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:
если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?

И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".

При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госорганов
к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.
Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.

В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.

Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.

Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.


С уважением,
Юридический центр Advisor
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78

+7 (915) 363-97-76
WhatsApp +7 (926) 151-96-62

Telegram +7 (915) 363-97-76






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных