trim.DD4830CF-8274-4DF1-8426-86F3CBDCB9E8.MOV

По мнению портала avaho.ru

Будьте осторожны!

«Оранжевый» – это третий уровень погодной опасности. Он означает, что погодные условия представляют реальную опасность. Погодные условия могут негативно повлиять на социально-экономическую деятельность и привести к значительному материальному ущербу, а также возможны человеческие жертвы.

Принять квартиру в новостройке и быть полностью довольным — в России это почти невозможно: практика такова, что отечественные застройщики сдают жилье с множественными дефектами. Чаще всего новоселы жалуются на изъяны в оконных и балконных блоках, плохую герметизацию швов, низкое качество отделочных работ и недолжное состояние сантехники. В стране, где проблемными только официально признаны, по данным на февраль 2020-го, около трех тысяч многоквартирных домов, скол на унитазе — это мелочь, из-за которой вряд ли стоит переживать. Да и проблемный дом рано или поздно будет достроен, было бы терпение. Куда хуже, когда соинвестор, вложившись в один проект, в конечном итоге оказывается участником совершенно другого. Именно в такой переплет попал Роман (имя изменено по просьбе рассказчика) — покупатель квартиры в одном из жилых комплексов на территории Новой Москвы. Своим опытом он поделился с «Лентой.ру».

Новое против старого

Покупке предшествовал долгий выбор. Шел 2015 год. Вторичные варианты я тогда даже не рассматривал, поскольку хотелось свободную планировку, адекватный контингент соседей и всю инфраструктуру в шаговой доступности. Новые жилые комплексы сейчас, по идее, строят именно по такому принципу, предусматривая для будущих жильцов все необходимое — магазины, детские сады, поликлиники, спортивные площадки и прочее.

Долго колебался между предложениями в так называемой «старой» Москве (в пределах Московской кольцевой автодороги) и вариантами в Новой Москве, в 10-15 километрах от МКАД, в пешей доступности от метро. Ради интереса даже съездил в Подмосковье, в Домодедово, чтобы узнать, какой разброс цен в зависимости от удаленности от центра столицы. Из четырех-пяти просмотренных объектов выбор в итоге пал на жилой комплекс «Рассказово», расположенный в Новомосковском округе.

Проект реализовывала строительная компания Sezar Group (по документам — ООО «Красный Октябрь — Рассказовка»). На тот момент у застройщика уже имелся в портфолио проект «Николин парк» (жилой комплекс в поселении Сосенское, также в Новой Москве), да и отзывы о застройщике в интернете, в основном, были положительные. Также подкупило расположение комплекса — поблизости обещали открыть станцию «Рассказовка» желтой ветки московского метрополитена, и ее действительно открыли летом 2018-го.

Что мы видим на картине

Договор долевого участия в строительстве я подписал в 2016 году. Застройщик при подписании договора предлагал два варианта оплаты: полностью и в рассрочку с 50-процентной предоплатой. Когда мы впервые приехали в офис продаж, менеджеры сразу кинулись сравнивать «Рассказово» с другими комплексами — а их в Новой Москве немало. Акцент делали, естественно, на преимуществах своего проекта. Упоминались такие плюсы, как закрытая территория, относительно невысокая этажность домов — 9-11 этажей, собственные пруд и огромный парк на территории, в котором к тому же планировалось обустроить контактный зоопарк. Кроме того, нам обещали реализовать концепцию закрытых дворов — это значит, что автомобили не могут заезжать во внутренние дворы (кроме машин специальных служб; тут застройщик не обманул, дворы действительно закрытые). Понравилось и то, что «Рассказово» возводился в окружении Ульяновского лесопарка.

Москвич о том, как обманывают покупателей квартир в новостройках, изображение №1

предоставлено героем материала

То же самое нам показывали в рекламных буклетах, у меня один из них сохранился. Застройщик собирался строить на территории восемь жилых домов, из них два с апартаментами, а также школу, поликлинику, паркинг, парк и пруд. Главным преимуществом, как сладко пели нам в уши менеджеры по продажам, должна была стать невысокая этажность комплекса и закрытая от посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом. Особенно подчеркивалось, что у жителей не будет никаких проблем с парковкой и выездом из ЖК — поскольку этажность домов не будет превышать 11 этажей. Это значит — не слишком много соседей, умеренное количество машин, следовательно — отсутствие заторов и достаточно места, где можно припарковаться.

Более того, менеджеры предлагали квартиры с видом на парк с наценкой в 500 тысяч рублей. Столь красивая реклама не могла не привлечь внимание потенциальных покупателей.

Мне лично больше всего понравились обособленность будущего жилого комплекса и его не перенаселенность за счет малой этажности. Снимая квартиры в районах Москвы, я очень часто чувствовал, что нахожусь будто в муравейнике: вокруг огромные многоэтажки, нависающие над головой и психологически тебя сдавливающие. На этом фоне «Рассказово» действительно казалось проектом класса «комфорт+». Я подумал — есть за что переплачивать, покупая там квартиру. А уж парк на территории — это вообще высший класс. Так и решился на покупку — без каких-либо сомнений и переживаний.

Небоскребы локти скручивают

А дальше, как говорится, началось. Я попал во вторую очередь застройки. Жильцы первой очереди к тому времени уже осваивались в новых домах. В начале 2018-го дольщики подали запрос в администрацию Внуковского поселения, где находится «Рассказово», на размещение светофора при выезде из жилого комплекса. Каково же было удивление, когда в ответ мы получили разрешение с совершенно другим планом застройки. Вместо обещанного парка на нем были отмечены 22-этажные небоскребы.

Москвич о том, как обманывают покупателей квартир в новостройках, изображение №2

Естественно, стали звонить в офис продаж. На все наши вопросы, касающиеся взявшихся из ниоткуда кардинальных изменений в проекте, менеджеры отвечали одинаково: мол, о новом плане застройки ничего не знаем, впервые о нем слышим. Через неделю этой игры в несознанку сотрудники офиса начали продвигать другую версию преображения проекта. Якобы это администрация Внуковского поселения навязала застройщику новый план с 22-этажными домами вместо парка, а бороться с официальной властью застройщику не под силу.

Нужно отметить, что после этого где-то в течение полугода менеджеры по продажам продолжали вводить в заблуждение новых покупателей, демонстрируя старый план застройки с парком и восемью домами на макете и в буклетах. На официальном сайте «Рассказово» рекламу также не поменяли, показывали, как ни в чем не бывало, квартиры с видом на парк.

Разрешение на строительство домов на месте обещанного парка было получено в начале 2018 года. Известно, что процедура оформления разрешения занимает достаточно много времени — соответственно, компания изначально продумала аферу с кардинальным изменением плана и увеличением плотности застройки. Единственное, чем в той ситуации рисковал застройщик, — это своей репутацией и несколькими тысячами рублей: штрафы за недобросовестную рекламу, насколько я знаю, у нас мизерные. При этом ему удалось ловко обмануть сотни (если не тысячи) покупателей жилья на миллиарды рублей.

Кроме того, в соответствии с первоначальным планом застройки на территории жилого комплекса к 2019 году должны были появиться объекты социального назначения — поликлиника, школа, детский сад. До сих пор нет ни школы, ни поликлиники.

Да здравствует наш суд

В нашем жилом комплексе пока не заселены, по моей оценке, около 50 процентов квартир, но уже сейчас здесь очень проблемно припарковать машину. Есть паркинг, но понятно, что там на всех мест не хватит.

Конечно, мы пытались бороться с противоправными действиями застройщика. Когда узнали об изменении проекта, немедленно создали инициативную группу. Были привлечены компетентные юристы для составления судебных исков. Общались с медиа, чтобы осветить происходящее в «Рассказово». Мы, жильцы и дольщики, строчили в различные инстанции жалобы на застройщика, устраивали возле офиса продаж пикеты и митинги, писали гневные отзывы в интернете. В общем, всячески пытались отстоять свои законные права на первоначальный проект, за участие в котором каждый из нас заплатил.

В отношении застройщика было подано несколько исков в суды Москвы. В рамках одного из них — к Мосгосстройнадзору — мы оспаривали разрешения на строительство тех самых небоскребов на месте парка, выданные компании в 2018 году. Поскольку «Рассказово» находится в непосредственной близости от аэропорта Внуково, то строить 22-этажные дома там вообще нельзя из-за превышения высотности и норм по шумам. Как выдавались эти разрешения — это отдельная история, в которой, наверное, должны разбираться правоохранительные органы.

Естественно, застройщиком нарушались и сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Многие покупатели претендовали на неустойку за просрочку по договорам долевого участия. Из других проблем — управляющая компания, обслуживающая наш дом и установившая завышенные, на мой взгляд, тарифы. В общем, все типичные прелести покупки жилья в новостройке.

Я понимаю, что наша история — моя и моих соседей — не кажется такой уж страшной, если поставить рядом людей, которые заплатили деньги за квартиры и не получили вообще ничего, например, из-за банкротства застройщиков. Да еще и вынуждены выплачивать ипотеку. Кто-то скажет, что мы тут в «Рассказово» зажрались: парк (вернее, его отсутствие) — это ведь мелочь по сравнению с недостроенным домом. Но у нас своя правда и своя боль. Когда застройщик нагло врет в проектной декларации, вешает лапшу на уши покупателям, а потом творит, что хочет, руководствуясь лишь желанием побольше заработать, — поверьте, это неприятно и неправильно. Свой негативный опыт покупки квартиры в новостройке я получил, и в дальнейшем со строящимся жильем связываться не буду.

«Нужно было выполнить обязательства перед покупателями»

В Sezar Group, возводящей ЖК «Рассказово», «Ленте.ру» рассказали, что изменения в проект не скрывались — в апреле 2018-го компания даже провела пресс-конференцию, представив предполагаемые преобразования. «Согласно обновленной концепции, на территории в 34 гектара десять жилых домов, — уточнили в пресс-службе застройщика. — Ранее проект предусматривал девять зданий, из них семь жилых и два офисно-гостиничных».

Кризис 2014 года поставил вопрос об экономической рентабельности офисной недвижимости, составлявшей одну треть в совокупном объеме строительства ЖК «Рассказово», пояснили в компании.

«Было необходимо найти решение, которое позволит выполнить обязательства перед покупателями: выдержать гарантированное качество продукта — архитектуры, отделки мест общественного пользования, благоустройства территории, — сохранив при этом положительным финансовый баланс проекта. Решением стал отказ от офисно-гостиничной недвижимости и строительство дополнительного объема жилой», — заявили в пресс-службе.

При проработке проектных решений компания руководствовалась принципом «в обязательном порядке сохранить все характеристики, зафиксированные в договорах долевого участия для тех, кто приобрел квартиру до 2018 года», подчеркнул представитель Sezar Group.

Преобразованный проект, по словам сотрудника пресс-службы, предусматривает увеличенный объем социальной инфраструктуры: в частности, коэффициент обеспечения жителей детскими садами вырос на 35 процентов, поликлиниками — на 45 процентов, местами в школе — на 35 процентов.

«На месте планируемого в изначальной концепции парка будет построена малоэтажная школа, — подчеркивают в компании. — Рекреационная прогулочная зона организуется на набережной лесного озера, к ее благоустройству компания уже приступила. Этажность двух новых домов будет каскадной: от восьми до 22 этажей, рост высотности — от восьми со стороны существующей застройки с постепенным повышением к границе участка».

Вишенка на торте, согласно утверждениям представителя застройщика, — новые дома в составе комплекса строятся с подземным паркингом. Это решение якобы позволило увеличить коэффициент обеспеченности машино-местами жителей комплекса на 25 процентов по сравнению с проектом 2014 года и минимизировать автомобильный трафик на территории ЖК.

Источник: Лента.ру

Принять квартиру в новостройке и быть полностью довольным — в России это почти невозможно: практика такова, что отечественные застройщики сдают жилье с множественными дефектами. Чаще всего новоселы жалуются на изъяны в оконных и балконных блоках, плохую герметизацию швов, низкое качество отделочных работ и недолжное состояние сантехники. В стране, где проблемными только официально признаны, по данным на февраль 2020-го, около трех тысяч многоквартирных домов, скол на унитазе — это мелочь, из-за которой вряд ли стоит переживать. Да и проблемный дом рано или поздно будет достроен, было бы терпение. Куда хуже, когда соинвестор, вложившись в один проект, в конечном итоге оказывается участником совершенно другого. Именно в такой переплет попал Роман (имя изменено по просьбе рассказчика) — покупатель квартиры в одном из жилых комплексов на территории Новой Москвы. Своим опытом он поделился с «Лентой.ру».

Новое против старого

Покупке предшествовал долгий выбор. Шел 2015 год. Вторичные варианты я тогда даже не рассматривал, поскольку хотелось свободную планировку, адекватный контингент соседей и всю инфраструктуру в шаговой доступности. Новые жилые комплексы сейчас, по идее, строят именно по такому принципу, предусматривая для будущих жильцов все необходимое — магазины, детские сады, поликлиники, спортивные площадки и прочее.

Долго колебался между предложениями в так называемой «старой» Москве (в пределах Московской кольцевой автодороги) и вариантами в Новой Москве, в 10-15 километрах от МКАД, в пешей доступности от метро. Ради интереса даже съездил в Подмосковье, в Домодедово, чтобы узнать, какой разброс цен в зависимости от удаленности от центра столицы. Из четырех-пяти просмотренных объектов выбор в итоге пал на жилой комплекс «Рассказово», расположенный в Новомосковском округе.

Проект реализовывала строительная компания Sezar Group (по документам — ООО «Красный Октябрь — Рассказовка»). На тот момент у застройщика уже имелся в портфолио проект «Николин парк» (жилой комплекс в поселении Сосенское, также в Новой Москве), да и отзывы о застройщике в интернете, в основном, были положительные. Также подкупило расположение комплекса — поблизости обещали открыть станцию «Рассказовка» желтой ветки московского метрополитена, и ее действительно открыли летом 2018-го.

Что мы видим на картине

Договор долевого участия в строительстве я подписал в 2016 году. Застройщик при подписании договора предлагал два варианта оплаты: полностью и в рассрочку с 50-процентной предоплатой. Когда мы впервые приехали в офис продаж, менеджеры сразу кинулись сравнивать «Рассказово» с другими комплексами — а их в Новой Москве немало. Акцент делали, естественно, на преимуществах своего проекта. Упоминались такие плюсы, как закрытая территория, относительно невысокая этажность домов — 9-11 этажей, собственные пруд и огромный парк на территории, в котором к тому же планировалось обустроить контактный зоопарк. Кроме того, нам обещали реализовать концепцию закрытых дворов — это значит, что автомобили не могут заезжать во внутренние дворы (кроме машин специальных служб; тут застройщик не обманул, дворы действительно закрытые). Понравилось и то, что «Рассказово» возводился в окружении Ульяновского лесопарка.

Москвич о том, как обманывают покупателей квартир в новостройках, изображение №1

предоставлено героем материала

То же самое нам показывали в рекламных буклетах, у меня один из них сохранился. Застройщик собирался строить на территории восемь жилых домов, из них два с апартаментами, а также школу, поликлинику, паркинг, парк и пруд. Главным преимуществом, как сладко пели нам в уши менеджеры по продажам, должна была стать невысокая этажность комплекса и закрытая от посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом. Особенно подчеркивалось, что у жителей не будет никаких проблем с парковкой и выездом из ЖК — поскольку этажность домов не будет превышать 11 этажей. Это значит — не слишком много соседей, умеренное количество машин, следовательно — отсутствие заторов и достаточно места, где можно припарковаться.

Более того, менеджеры предлагали квартиры с видом на парк с наценкой в 500 тысяч рублей. Столь красивая реклама не могла не привлечь внимание потенциальных покупателей.

Мне лично больше всего понравились обособленность будущего жилого комплекса и его не перенаселенность за счет малой этажности. Снимая квартиры в районах Москвы, я очень часто чувствовал, что нахожусь будто в муравейнике: вокруг огромные многоэтажки, нависающие над головой и психологически тебя сдавливающие. На этом фоне «Рассказово» действительно казалось проектом класса «комфорт+». Я подумал — есть за что переплачивать, покупая там квартиру. А уж парк на территории — это вообще высший класс. Так и решился на покупку — без каких-либо сомнений и переживаний.

Небоскребы локти скручивают

А дальше, как говорится, началось. Я попал во вторую очередь застройки. Жильцы первой очереди к тому времени уже осваивались в новых домах. В начале 2018-го дольщики подали запрос в администрацию Внуковского поселения, где находится «Рассказово», на размещение светофора при выезде из жилого комплекса. Каково же было удивление, когда в ответ мы получили разрешение с совершенно другим планом застройки. Вместо обещанного парка на нем были отмечены 22-этажные небоскребы.

Москвич о том, как обманывают покупателей квартир в новостройках, изображение №2

Естественно, стали звонить в офис продаж. На все наши вопросы, касающиеся взявшихся из ниоткуда кардинальных изменений в проекте, менеджеры отвечали одинаково: мол, о новом плане застройки ничего не знаем, впервые о нем слышим. Через неделю этой игры в несознанку сотрудники офиса начали продвигать другую версию преображения проекта. Якобы это администрация Внуковского поселения навязала застройщику новый план с 22-этажными домами вместо парка, а бороться с официальной властью застройщику не под силу.

Нужно отметить, что после этого где-то в течение полугода менеджеры по продажам продолжали вводить в заблуждение новых покупателей, демонстрируя старый план застройки с парком и восемью домами на макете и в буклетах. На официальном сайте «Рассказово» рекламу также не поменяли, показывали, как ни в чем не бывало, квартиры с видом на парк.

Разрешение на строительство домов на месте обещанного парка было получено в начале 2018 года. Известно, что процедура оформления разрешения занимает достаточно много времени — соответственно, компания изначально продумала аферу с кардинальным изменением плана и увеличением плотности застройки. Единственное, чем в той ситуации рисковал застройщик, — это своей репутацией и несколькими тысячами рублей: штрафы за недобросовестную рекламу, насколько я знаю, у нас мизерные. При этом ему удалось ловко обмануть сотни (если не тысячи) покупателей жилья на миллиарды рублей.

Кроме того, в соответствии с первоначальным планом застройки на территории жилого комплекса к 2019 году должны были появиться объекты социального назначения — поликлиника, школа, детский сад. До сих пор нет ни школы, ни поликлиники.

Да здравствует наш суд

В нашем жилом комплексе пока не заселены, по моей оценке, около 50 процентов квартир, но уже сейчас здесь очень проблемно припарковать машину. Есть паркинг, но понятно, что там на всех мест не хватит.

Конечно, мы пытались бороться с противоправными действиями застройщика. Когда узнали об изменении проекта, немедленно создали инициативную группу. Были привлечены компетентные юристы для составления судебных исков. Общались с медиа, чтобы осветить происходящее в «Рассказово». Мы, жильцы и дольщики, строчили в различные инстанции жалобы на застройщика, устраивали возле офиса продаж пикеты и митинги, писали гневные отзывы в интернете. В общем, всячески пытались отстоять свои законные права на первоначальный проект, за участие в котором каждый из нас заплатил.

В отношении застройщика было подано несколько исков в суды Москвы. В рамках одного из них — к Мосгосстройнадзору — мы оспаривали разрешения на строительство тех самых небоскребов на месте парка, выданные компании в 2018 году. Поскольку «Рассказово» находится в непосредственной близости от аэропорта Внуково, то строить 22-этажные дома там вообще нельзя из-за превышения высотности и норм по шумам. Как выдавались эти разрешения — это отдельная история, в которой, наверное, должны разбираться правоохранительные органы.

Естественно, застройщиком нарушались и сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Многие покупатели претендовали на неустойку за просрочку по договорам долевого участия. Из других проблем — управляющая компания, обслуживающая наш дом и установившая завышенные, на мой взгляд, тарифы. В общем, все типичные прелести покупки жилья в новостройке.

Я понимаю, что наша история — моя и моих соседей — не кажется такой уж страшной, если поставить рядом людей, которые заплатили деньги за квартиры и не получили вообще ничего, например, из-за банкротства застройщиков. Да еще и вынуждены выплачивать ипотеку. Кто-то скажет, что мы тут в «Рассказово» зажрались: парк (вернее, его отсутствие) — это ведь мелочь по сравнению с недостроенным домом. Но у нас своя правда и своя боль. Когда застройщик нагло врет в проектной декларации, вешает лапшу на уши покупателям, а потом творит, что хочет, руководствуясь лишь желанием побольше заработать, — поверьте, это неприятно и неправильно. Свой негативный опыт покупки квартиры в новостройке я получил, и в дальнейшем со строящимся жильем связываться не буду.

«Нужно было выполнить обязательства перед покупателями»

В Sezar Group, возводящей ЖК «Рассказово», «Ленте.ру» рассказали, что изменения в проект не скрывались — в апреле 2018-го компания даже провела пресс-конференцию, представив предполагаемые преобразования. «Согласно обновленной концепции, на территории в 34 гектара десять жилых домов, — уточнили в пресс-службе застройщика. — Ранее проект предусматривал девять зданий, из них семь жилых и два офисно-гостиничных».

Кризис 2014 года поставил вопрос об экономической рентабельности офисной недвижимости, составлявшей одну треть в совокупном объеме строительства ЖК «Рассказово», пояснили в компании.

«Было необходимо найти решение, которое позволит выполнить обязательства перед покупателями: выдержать гарантированное качество продукта — архитектуры, отделки мест общественного пользования, благоустройства территории, — сохранив при этом положительным финансовый баланс проекта. Решением стал отказ от офисно-гостиничной недвижимости и строительство дополнительного объема жилой», — заявили в пресс-службе.

При проработке проектных решений компания руководствовалась принципом «в обязательном порядке сохранить все характеристики, зафиксированные в договорах долевого участия для тех, кто приобрел квартиру до 2018 года», подчеркнул представитель Sezar Group.

Преобразованный проект, по словам сотрудника пресс-службы, предусматривает увеличенный объем социальной инфраструктуры: в частности, коэффициент обеспечения жителей детскими садами вырос на 35 процентов, поликлиниками — на 45 процентов, местами в школе — на 35 процентов.

«На месте планируемого в изначальной концепции парка будет построена малоэтажная школа, — подчеркивают в компании. — Рекреационная прогулочная зона организуется на набережной лесного озера, к ее благоустройству компания уже приступила. Этажность двух новых домов будет каскадной: от восьми до 22 этажей, рост высотности — от восьми со стороны существующей застройки с постепенным повышением к границе участка».

Вишенка на торте, согласно утверждениям представителя застройщика, — новые дома в составе комплекса строятся с подземным паркингом. Это решение якобы позволило увеличить коэффициент обеспеченности машино-местами жителей комплекса на 25 процентов по сравнению с проектом 2014 года и минимизировать автомобильный трафик на территории ЖК.

Источник: Лента.ру

Дорогие соседи! Ура! У нас хорошие новости!

6 февраля состоялось очередное заседание в Арбитражном суде Московской области по иску ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» к УГАН НОТБ ЦФО Ространснадзора.

Застройщик требовал отменить Предписание, которое ранее направил ему УГАН в связи с нарушением застройщиком допустимой высотности домов №14 и №15.

Суд отказал застройщику в удовлетворении их требования по отмене Предписания УГАН! Предписание остаётся в силе и застройщик теперь обязан выполнить их требования по снижению высотности! То есть они теперь не могут строить 22 этажа и им придётся срезать высотность!

Сторонами этого дела являются Управление государственного авиационного надзора и Застройщик ООО «Красный Октябрь - Рассказовка», наши соседи также присутствовали.

Пока трудно прогнозировать, к чему это приведет (могут последовать последующие судебные инстанции). Предписанием строительство не приостановлено, но им теперь придётся менять проектную документацию, получать новые разрешения на строительство и заново согласовывать по полной!

P. S. Сколько этажей срезали ещё пока не известно, но точно не 22!

Автор: Наталья Пономарева

trim.347D8B65-7A0B-46E0-AF19-DF3663962BB0.MOV

Кто-нибудь уже озадачился проблемой регистрации собственности на квартиру ?

Подготовил ли застройщик все необходимые документы для этого ?

Насколько я знаю чтобы зарегистрировать квартиру сейчас от застройщика требуется след :

• составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения)
• оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений
• подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом
• постановка жилого дома на учет в Росреестре
• присвоение дому почтового адреса

Сегодня получила такое сообщение от заместителя главы администрации:

30.01.2020 в 15.00 встреча с застройщиком жк Рассказово, по вопросу калиток, 3-4 человека в актовом зале администрации.

Кто смог бы быть? Нужно максимум 4 человека.

Тема встречи: открытие калиток в жк Рассказово в сторону Сосновой улицы и Ульяновского лесопарка.

Пытались договориться о встрече на территории ЖК, но застройщик ни в какую не хочет. Также и по времени, это самое позднее, на сколько он согласен.

Автор: Кира Витковская

Уважаемые собственники!

С 8 декабря года по 14 марта 2020 года в нашем доме проводится очно-заочное голосование, инициированное жителями нашего дома.

Цель собрания:

2. установить ежемесячную плату за консьержей в размере 500 рублей за 1 квартиру

3. обеспечить доступ к местам общего пользования (МОП) членам нашей инициативной группы, в том числе для целей контрольного снятия показаний счетчиков

4. предоставить общее имущество операторам связи (МТС/МГТС, Акадо, Онлайм, Билайн, RiNet, qwerty)

5. обязать УК предоставлять нам ежеквартальные отчеты о расходах на дополнительные услуги

6. продлить договор с ООО «УК Адмирал» на срок до 14.03.2021г., так как действующий договор истекает в апреле 2020 года.

(автор - https://vk.com/litvinovigornikolaevich)

Если у вас нет квартиры, проблем у вас тоже нет, по себе знаю. Но все мои проблемы – это ничто по сравнению с теми, которые бывают у людей. Есть у меня друг, давно знакомы. Площадки своей в ЖЖ у него нет, так что попросил рассказ о своей квартире опубликовать меня. Тут целый триллер получается, и было бы весело, если бы не было грустно от того, что все это происходит с людьми.

Итак, вот собственно и сам крик души.

Раз уж поднялась такая буча вокруг нашего ЖК, а собственное мнение на интернет ресурсах, приуроченных к нему, караются пожизненным баном, выскажу свое видение происходящего здесь! 

Год назад я купил квартиру в ЖК «Рассказово». 7 км от МКАД, рядом лес, дома новые, красивые, похожие на московские постройки 50-ых годов прошлого века. Квартира небольшая, но со свободной планировкой.

До этого у меня была квартира в Николином парке, тот же застройщик (Sezar Group), сейчас ее сдаю. Причина не в том, что квартира плохая или район не удобный. Дело в долбанутых на всю голову соседях. Есть там один персонаж – условно, Алунин, который собирает деньги с соседей. 

По последней информации — по пять тысяч на ТСЖ. Причем он уже не первый год его пытается создать: шума много, толку ноль. В «Рассказово» класс, казалось выше, и мы подумали, что переезд избавит нас от соседства с дебилами, которые устраивают свой балаган. Я и покупаю квартиры за МКАДом потому что хочу жить в тишине и спокойствии, чтобы меня окружали нормальные люди. 

Ага, как же. Еще за год до сдачи домов нас стали агитировать на борьбу за смену УК, диктовать, какие документы и как подписывать, инструктировать «как бороться с застройщиком». Сейчас организуются какие-то пикеты, некогда полезные чаты в WhatsApp и Telegram разрываются от революционных призывов. Ну думаю ладно, надо разобраться, вдруг там действительно все серьезно. Но не, все как обычно, тоже самое. 
Только рожи частично поменялись - теперь у нас тут два персонажа устраивают цирк. Одного я еще по Николиному парку помню. Назовем его условно, Пигорь Геев – безработный юрист, гастарбайтер, хохол.

Второй персонаж - ИрЭна, также, безработная, владелица квартиры в «Рассказово», в которой она, судя по всему ни разу еще и не была. Да и не собирается ли?

История такая. Уже несколько лет Ирэна, купившая квартиру в «Рассказово», пытается развести застройщика хоть на что-нибудь. Помогает ей в этом пан Геев. Стратегия: привязываться к застройщику по любому поводу, чтобы достать его до такой степени, когда он заплатит круглую сумму чтобы они убрались подальше. В ход идет все: и менеджеры ей плохи, и документы не те, и порядок их подписания не такой, и управляющая компания. Причем агитировать за смену УК она начала еще когда дома построены не были. Тактика дамочки: очень громко орать, желательно в громкоговоритель, доставать соседей, создавать чаты в месендежерах, в которых изливать весь свой шизофренический внутренний мир. Был слушок, что однажды Ирэна даже попыталась напрямую шантажировать застройщика, предлагая остановить свою бурную деятельность, если ей дадут бесплатное машиноместо для ее BMW.

Деньги с людей они тоже собирают, как Алунин. На юриста, на типографию, на красные тряпки и прочую лабуду. Удивительно, но некоторые ведутся. Для меня это не понятно – сдать на консьержку 500 рублей в месяц жалко: пусть в подъезд заходит любой таджик, а отнести мошенникам – это всегда пожалуйста. Вот этого я не понимаю, хоть убей. 
Конечно, толком Гееву и Ирэне ничего не удалось и никогда не удастся, потому что, как я уже говорил, у нас тут не Джорданы Белфорты, а бездарный юрист и полоумная истеричка, верх талантов которой – орать в офисе продаж.

Хотя нет, у пана Геева все же был один удачный судебный процесс против застройщика еще в Николином парке. Этот вредитель через суд убрал охрану территории. Закрытая территория, которую мы покупали, превратилась в проходной двор соседней стройки. Толпы гастеров, алкашей, каких-то залетных нищебродов и торчков тусовались в наших дворах.

Жили бы у нас в ЖК люди попроще, наверняка за такую услугу пан Геев отхватил бы по лицу от кого-то из жителей. После выигранного дела, которым он сейчас козыряет, мы полгода возвращали охрану: проводили общее собрание, собирали подписи, оформляли бумажки. Из-за пары уродов пострадало БОЛЬШИНСТВО. Сейчас же деятельность мошенников идет как обычно – недавно они решили нанести сокрушительный удар по застройщику и стали собирать масштабный митинг через мессенджеры.

Результат: Ирэна в прошлую субботу постояла с одиночным пикетом… И так у них все. 

К застройщику есть объективные претензии. Факт. Но так уж сложилось, что я покупаю уже 4 квартиру в Москве и в 100% случаев происходило то же. Чудесным образом менялся план застройки, вместо многоместного паркинга для всего мкр, появляется, например ТЦ «Петрович» со складами (наверняка, многие сейчас узнают свой микрорайон) и погружает весь район в транспортный апокалипсис. Думаете удалось, кому ни будь, что-либо изменить? Конечно, нет! Потому, как застройщик не вчера родился и не первый дом строит, и делают все так, что по закону комар носа не подточит.

Застройщики в России работают, как и все другие представители бизнеса в России. И этим все сказано. Не хочешь – тебя в этой стране никто не держит. Ори не ори, страну не исправить. Лично мне эта сумасшедшая со своим хохлом мешают жить, и я могу объяснить почему. Если у нас, настоящих жителей, появится реальная, а не выдуманная проблема, выйти на конструктивный диалог с застройщиком будет невозможно – мы все вместе с ней зарекомендовали себя сумасшедшими. Кричать «волки» будет поздно. Это же считывается на корню: желание нажиться и «общими» руками набить себе карман. Иначе как объяснить бан любого, кто задает неудобные вопросы и сомневается в честности борьбы за правду?! Люди, ау! Они добьются своего, поимеют деньги с вас, с застройщика, сбегут, а вы останетесь с той кашей, которую заварили. А аромат у этой каши будет так себе.

Жаль только, что дома сами по себе хорошие и места, в которых они находятся тоже. Только вот эти вроде Геева, Ирэны, Алунина, паразитирующие на доверии граждан, все портят. 

Соседи, не будьте стадом и думайте своей головой!

Желаю всем удачи! А кучке мудаков искренне желаю найти нормальную работу.

P.S. Про лидера сопротивления:

"Дело в том, что злобная и злая реакция на окружающее, грубость и непонимание других — это признак душевной и духовной слабости, человеческой неспособности жить… Толкается в переполненном автобусе — слабый и нервный человек, измотанный, неправильно на все реагирующий. Ссорится с соседями — тоже человек, не умеющий жить, глухой душевно. Эстетически невосприимчивый — тоже человек несчастный. Не умеющий понять другого человека, приписывающий ему только злые намерения, вечно обижающийся на других — это тоже человек, обедняющий свою жизнь и мешающий жить другим. Душевная слабость ведет к физической слабости"

Лично по моему опыту такие группы бывают очень полезны.

Спасибо

adv: Дом 4. 61.2 + 1.1

Ждун: Дом 4. 41.2 + 1.5

План с началом истории во вложении, так же аудиозапись диалога с Сезар

2_5237699011015606639.pdf

мгновенный БАН в группе ЖК Рассказово Соседи. Форум. (Сезар) | ВКонтакте.

Соответсвующие сообщения мгновенно были удалены!

При размещении положительных отзывов о застройщике и УК в указанной группе ВКонтакте следуют угрозы блокировки, сообщения админом удаляются.

Соседи-дольщики, будьте внимательны!

Всем приятного общения )))

Сразу прошу прощения за провокационное название темы - хочется, чтобы на неё обратили внимание.

Меня зовут Иван, «счастливый дольщик» (теперь звучит как «лошара» ) ЖК Рассказово, 2я очередь.

Это мое первое сообщение на форуме. Дело в том, что я ранее почитывал сообщения здесь, но, за исключением пары людей, считал местных завсегдатаев «истеричками» и «паникерами» (простите ). Ситуация с невыдачей АПП 1й очереди немного напрягла, но мне, как человеку, не имевшему инвестиционных целей (хотел и хочу жить в комфортном ЖК) это все было не так важно. И вот в соответствии с известным высказыванием «пришли и за мной».

То, как сезар поменял план застройки - это не просто «кидок» (извините за сленг). Это вызов. Кажется, там хотели нас повозить лицом по грязи и получить от этого эстетическое наслаждение... Ладно, это все эмоции. Суть в том, что я себе не прощу, если не буду бороться всеми доступными методами. Сейчас я рассматриваю пока только юридические методы...

Итак, первое, что пришло мне на ум - расторгать ДДУ. При этом логика подсказывает, что шанс сделать это стремится к нулю. Так что оставим это для плана Б (В, Г, ...).

Мне понравилась мысль пользователя ХХХХ про то, что оспаривать нужно внесение изменений в план застройки.

Поэтому план такой:

Найти юриста по вопросам строительства (желательно, по рекомендации)

Определить с ним порядок действий и стоимость процесса

Собрать денег на это со всех, кто готов присоединиться

Вопрос: есть у кого-то проверенные люди? Если вы находите такой подход перспективным (да даже если и не находите), то просьба советовать людей, спрашивать у знакомых, искать. Нужен человек, который уже добивался успеха в схожих делах.

Возможно, что в многочисленных чатах такое уже предлагали и что-то решили - тогда просьба дать ссылку.

Спасибо! Извините, что длинно. Жду ваших комментариев.

Автобус №1105 - «Деревня Рассказовка» - железнодорожная станция Внуково - поселок Лесной городок, запуск 5 октября;

Автобус №1190 - «Поселок Шишкин Лес» - железнодорожная станция Голицыно, запуск 5 октября;

«Новую Москву» и Подмосковье свяжут два новых автобусных маршрута

для соблюдения условий Кредитного договора необходимо предоставить оригинал Отчета об оценке, документ, в котором указан кадастровый номер квартиры.

Оценочной компании передать:

1. Договор Долевого участия,

2. Акт Приема-Передачи,

3. Технический Паспорт или поэтажный план+экспликация,

4. Паспорт основного заёмщика в банке.

Вопрос:

1)у всех на руках есть акт приема-передачи экземпляр собственника? Если нет, то как получить и где?

2) кто-нибудь забрал тех документацию у застройщика? Когда и как?

Поделитесь пожалуйста информацией

Заранее спасибо.