AnnaSweet

Николин парк, 25 октября в 20.00 репортаж о нападении по России 1. Кто не смотрит телевизор вот ссылка

 

https://youtu.be/M0eXYMXhaTw

В ЖК Рассказово ходит ПОЛИЦИЯ и выявляет нелегальных работников и нелегальных жильцов.

Кто там из иногородних сделал ремонт и поселился без прописки? Деньги на ШТРАФЫ готовьте

https://m.vk.com/wall-76937804_5285

Ладно, с прокладкой тоннеля под рекой все понятно. Это вообще какой-то непонятный мне изначально подход...

А что-нить насчет обустройства перехода через Боровское к метро и дорогу от домов к нему слышно?

Регулярно бываю а районе строительства. Пока пройти к будущему метро можно, как и раньше - либо под мостом, либо по надземной трубе (сильно в стороне)

Есть еще вариант - до метро Новопеределкино. Там уж точно будет переход, т.к. выходы строятся в середине Боровского с объездами по сторонам, но это еще дальше.

 

Есть проект с подземными переходами через Боровское шоссе. Но решили сэкономить и запускать метро и ТПУ без подземных переходов.

Строить эти два подземных перехода решили при реконструкции Боровского шоссе.

Реконструкция Боровского шоссе будет, когда появятся деньги. И когда район разовьётся, будет большая необходимость в подземных переходах и т.д. Когда-нибудь все построят

 

Ссылка на проект с подземными переходами https://m.vk.com/rasskazovo_online?z=photo-78604998_456275208%2Fwall-76937804_5195

А это нормально, когда на кадастровой карте КРАСНАЯ ЛИНИЯ проходит прямо по построенным зданиям дома 2 и гаража, где УК сидит?

Смогут ли они на кадастр поставить здания?

https://m.vk.com/wall-76937804_5098?z=photo-76937804_456241570%2Fwall-76937804_5098

 

Спортивный клуб человек построил и заехал всего на 18 САНТИМЕТРОВ на другой земельный участок (была всего 18 см общая площадь наложения ), заставили все снести, дело рассматривал Верховный суд

http://www.garant.ru/news/1018383/

 

Есть какие-либо НОВОСТИ от застройщика по срокам постановке домов на кадастр, возврату АПП и оформлению собственности?

Резюмируя - если сезар наконец не опомнится и не разрешит все в ближайшие месяцы миром, судебная тягомотина будет тянуться долго - даже на 2 инстанции уйти может запросто 1 год

 

И кстати интересно - а как на основании судебного решения, вступившего в законную силу, можно заставить застройщика предоставить АПП? Он ведь может его просто игнорировать и все.

 

И сам факт предоставления АПП не означает, что с застройщика нельзя взять неустойку - другое дело, что когда я его подписывал, там кажется уже стояла дата до 30 июня и застройщик может на голубом глазу заявлять в суде, что и сам его подписал этим же числом и мне отдал. Вот если будет коллективный иск, то так просто соврать сразу против 5-10 истцов-дольщиков уже не получится, тут уже будет попахивать покушением на мошенничество со стороны застройщика

Все проще!

Если АПП 30 июня подписан, то вы направляете застройщику претензию/требование о предоставлении вам вашего экземпляра АПП, если данное обращения будет проигнорировано вы можете обратиться в суд с иском о передаче вам квартиры по АПП и взыскании с застройщика неустойки ,

при этом в целях избежания взыскания неустойки Застройщик будет вынужден представить суду подписанный с вашей стороны АПП , что и будет зафиксировано судом.

Если застройщик не предоставит АПП, то суд взыщет неустойку с Застройщика.

 

Если застройщик ОБМАНЕТ СУД заявив, что он отдал вам АПП, то это чистая уголовщина будет Сажают людей за такие заявления в суде, чистейшей воды криминал!

 

P.S.Вообще-то подписывать «пустой Приёмочные акт» - это риск и проблема , которую, возможно, придётся решать в судебном порядке

Ссылка на статью известного юриста Дениса Бутовичева,для ознакомления -

 

https://zakon.ru/blog/2015/5/15/poryadok_priyomki_obekta_dolevogo_stroitelstva_u_zastrojshhika

хорошая тема

Присоединяйтесь

В нашим ДДУ не предусмотрена обязанность Застройщика поставить дом на кадастровый учёт и/или передать в регистрирующий орган или Вам лично документы необходимые для государственной регистрации права - у Застройщика такой обязанности как постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт отсутствует. Читайте наш ДДУ!

 

В случае если застройщик не отдаёт дольщикам Акты приёма-передачи (АПП) квартир дольщики могут:

1. В случае если АПП не подписан Вы вправе обратится в суд с иском о признании права собственности и взыскания с застройщика неустойки;

2. Если АПП подписан Вы можете направить застройщику претензию/требование о предоставлении Вам Вашего экземпляра АПП, если данное обращения будет проигнорировано вы можете обратиться в суд с иском о передаче Вам квартиры по АПП и взыскании с застройщика неустойки, при этом в целях избежания взыскания неустойки Застройщик будет вынужден представить суду подписанный с Вашей стороны АПП, что и будет зафиксировано судом.

 

Также, обращаю Ваше внимание на то, что

- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия. Для объединения усилий и обсуждения нашей общей проблемы есть ссылка на ВК выше

@Misha 09 Октябрь 2017 - 16:38: «AnnaSweet, Я так понимаю даже если самим постараться поставить секцию на кадастровый учет, сделать это без наличия АПП невозможно?»

Возможно. Подробно здесь отвечу на ваш вопрос, заданный в чате.

 

В нашим ДДУ не предусмотрена обязанность Застройщика поставить дом на кадастровый учёт и/или передать в регистрирующий орган или Вам лично документы необходимые для государственной регистрации права - у Застройщика такой обязанности как постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт отсутствует. Читайте наш ДДУ!

 

В случае если застройщик не отдаёт дольщикам Акты приёма-передачи (АПП) квартир дольщики могут:

1. В случае если АПП не подписан Вы вправе обратится в суд с иском о признании права собственности и взыскания с застройщика неустойки;

2. Если АПП подписан Вы можете направить застройщику претензию/требование о предоставлении Вам Вашего экземпляра АПП, если данное обращения будет проигнорировано вы можете обратиться в суд с иском о передаче Вам квартиры по АПП и взыскании с застройщика неустойки, при этом в целях избежания взыскания неустойки Застройщик будет вынужден представить суду подписанный с Вашей стороны АПП, что и будет зафиксировано судом.

 

Также, обращаю Ваше внимание на то, что

- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия. Для объединения усилий и обсуждения есть ссылка на ВК выше в теме

Вообще подписывать «пустой Приёмочные акт» - это риск и проблема , которую, возможно, придётся решать в судебном порядке

Статья известного юриста Дениса Бутовичева, про приемку квартиры у застройщика и рисках подписания «пустого Приемочного акта».

Цитирую: «Дольщику нужно забрать свои экземпляры передаточного акта по числу участников долевого строительства плюс один для Росреестра. Подписание не подписанного со стороны застройщика акта с последующей передачей своего экземпляра ему на подпись не означает, что акт будет подписан. А если и будет подписан, то передан. Дольщик рискует не получить объект вовсе, поскольку застройщик может просто «потерять» акт, а «найти» специально для суда, чтобы доказать, что объект уже передан и течение неустойки прекратилось. Нужно взять хотя бы копию или сфотографировать уже подписанный акт, если было всё же принято решение подписать «пустой» акт»

 

Ссылка на статью для ознакомления -

 

https://zakon.ru/blog/2015/5/15/poryadok_priyomki_obekta_dolevogo_stroitelstva_u_zastrojshhika

Конечно, в соответсвии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ мы должны оплачивать коммуналку с момента передачи нам квартиры по Приёмочному акту, который нам не отдают Но все же БЫЛИ обязаны оплачивать! Наши дома не стоят на кадастровом учёте и Застройщик даже не говорит когда вернёт АПП и поставит дома на Кадастр!

 

Верховный Суд РФ разрешил не оплачивать ЖКУ, если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт.

Так что оплачивайте коммуналку добровольно и с радостью, доверяя Застройщику, потому что обязанности сейчас платить ЖКУ у нас нет!

 

Ссылка на постановление Верховный суда от 27 июня 2017 года -

https://newsland.com/community/4701/content/verkhovnyi-sud-rf-razreshil-ne-oplachivat-zhku-esli-zemelnyi-uchastok-ne-postavlen-na-kadastrovyi-uchiot/5999296

 

P.S. Наш дом не стоит на кадастровом учёте, земельный участок под домом не выделен (общее имущество собственников) и тоже не стоит на кадастровом учете. Зарегистрированных прав на общее имущество (лестницы, подвалы, земельный участок под домом) и перечень общего имущества в конкретном доме вообще отсутствуют в ЕГРН и никто из-за этого не может определить состав общего имущества сособственников. Логичное Постановление Верховного суда не платить ЖКУ

Высылаю на почту образец заявления - я может и не юрист, но полагаю его любой суд во внимание примет

Дефекты строительства и не выдачу АПП.

Кто-нибудь судился уже или сейчас судится?

Или планирует в ближайшее время? Можно обсудить в ВК.

 

Михаил, присоединяйтесь. Ссылка

https://m.vk.com/wall-76937804_5039#post-76937804_5039

Кто-то собирался коллективный иск подавать касательно документов.

В этом направлении ведется работа? Если да, можно присоединиться?

Ведётся работа в этом направлении. Можно присоединиться. Дефекты строительства и не выдачу АПП. Кто-нибудь судился уже или сейчас судится? Или планирует в ближайшее время? Можно обсудить в ВК. Присоединяйтесь. Ссылка

https://m.vk.com/wall-76937804_5039#post-76937804_5039

Для оперативного решения вопросов предлагаю организовать группу whatsapp. Собственно, группу создал. Кто заинтересован в ускорении оформления собственности, пишите в личку номер телефона, добавлю в группу.

Дефекты строительства и не выдачу АПП. Кто-нибудь судился уже или сейчас судится? Или планирует в ближайшее время? Можно обсудить в ВК. Присоединяйтесь. Ссылка

https://m.vk.com/wall-76937804_5039#post-76937804_5039

Дефекты строительства и не выдачу АПП. Кто-нибудь судился уже или сейчас судится? Или планирует в ближайшее время? Можно обсудить в ВК. Присоединяйтесь. Ссылка

https://m.vk.com/wall-76937804_5039#post-76937804_5039

Хотелось бы узнать когда право собственности получим... может кто нибудь владеет информацией?

Тогда получим, когда застройщик подпишет Акты приёма-передачи.

Получим Акты приема-передачи (два экземпляра), можно их отнести в МФЦ и через неделю выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

 

Проблема в том, что застройщик не предоставляет никакой ИНФОРМАЦИИ когда он вернёт АПП.

Что-то пытаются депутаты в ГД решить для облегчения оформления прав собственности в новостройках.

Может и без ИСКОВ обойдёмся

Похоже, будет некоторая последовательность:

Иск о возврате апп

Иск о признании права собственности и постановке на кадастровый учет

Иск о расторжении договора с и-сток

Планируют депутаты разрешить без суда ставить на кадастровый учёт отдельные квартиры в многоквартирном доме, если сам дом не стоит на кадастровом учете. Глобальный проект изменений, который, судя по всему, готовится в настоящее время, призван решить, в том числе и нашу проблему. Вот презентация -

https://profcki.ru/upload/medialibrary/d4a/forum-13.04.2017_shchukin.pdf

 

Вот что там про квартиры написано: в настоящее время государственной кадастровый учёт (гку) и государственная регистрация прав (грп) квартиры без учета в ЕГРН здания МКД невозможно — проект устанавливает возможность осуществления такого ГКУ и ГРП отдельной квартиры , при условии ввода здания в эксплуатацию до 01.01.2017.

Наши дома вроде ввели в эксплуатацию в конце 2016 года

Cроки запуска КС ветки нашего метро. Что в нем есть, почему так, и что в итоге ждать. Похоже, что ждать ещё долго

Ссылка http://raenza.ru/blogs/wizard/4942

Речь идет о праве собственности, пока по информации УК = по слухам, наши дома будут поставлены на кадастровый учет и нам будут выданы АПП в декабре 2017, соответственно право собственности ближе к весне 2018, вот пока такие прогнозы.

Очень хорошо, что СРОКИ появились! Неопределенность - хуже всего.

 

Народ я с вас худею просто. Вы че такие глупые то. Да ту половина людей засланные чтобы вам пудрить мозги. Во первых дома наши давно уже на кадастровом учете стоят о чем свидетельствует присвоенные улицы, номера домов и квартир. Акты тоже уже давно подписаны, не дают вам их лишь потому, что бы стать рабами управляющей компании. Как только будут подписаны все договора или хотяб 70-80 договоров вам сразу же выдадут апп подписанные задним числом. Вам же с самого начала говорили что тут мошенническая схема. Так что народ развели вас всех по полной

Дом и квартиры не стоят на кадастровом учете! Это можно проверить на сайте росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Наш Застройщик передает покупателям незарегистрированные квартиры и ещё не возвращает Акт приёма-передачи, фактически мы дольщики получаем в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить и нельзя прописаться.

Что касается вычетов -- то, по НК, в случае с первичкой право на вычеты наступает в год подписания АПП, а не в год получения собственности. Так что пока большинство из нас только выигрывает -- не надо налог платить )

Вы правы, сэкономленных денег на налоге (0,1% от кадастровой стоимости квартиры в год) хватит на один поход в Макдональдс с покупкой пары БигМаков. Радует

Коллективные иски бессмысленны.

Юристы дают большие скидки при коллективном обращении с аналогичной проблемой.

 

Спасибо. Немного не то, что я хотел. Мне нужен шаблон претензии о несвоевременной передаче квартиры путём подписания акта передачи.

Товарищ Дынин, Вы бы обратились к юристу за консультацией, прежде чем писать претензию Застройщику с требованием подписать Акт приёма-передачи. Не все так просто Наш дом и квартиры не стоят на кадастровом учете.

Посмотрите ответ юристов на вопрос: "Правомерно ли требовать от Продавца подписания Акта приема-передачи до постановки помещения на кадастровый учет?"

Ответ: " Нет, неправомерно. Пока нет постановки на кадастровый учет объекта, объект не может быть передан, поскольку он еще не является готовым жильем ". Ссылка, подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1485685/

 

Есть же юристы, которые специализируются на этих вопросах и даже дают видеоразъяснения:

https://youtu.be/Q594-j3c9C8

Ещё как будет. Сезар отработает это в НП, учтёт свои ошибки и обует нас по полной.

 

Не стоит забывать и о том, что отсутствие регистрации в Росреестре на покупателя права собственности на квартиру лишает его возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства в квартире, получить социальную поддержку по месту жительства, устроить детей в детский сад, и много, много чего еще…

Мне что-то кажется, что у нас такого не будет и у нас все отлично, никаких больших дефектов не будет

В контакте в группе "ЖК Рассказово Соседи. Форум. (Сезар)"

Роман Иванов опубликовал информацию о гарантийных обязательствах Застройщика в ЖК "Николин парк"

 

Ссылка - https://m.vk.com/wall-76937804_4792

Не меня одного. Каждый раз, когда я посещаю их голово в паркинге, они обязательно доводят до истерики кого-нибудь из жильцов! У них на каждый их косяк есть сотня дичайших отмазок: лифт не работает - его поломали строители, отопление или канализация течет - это вовсе не течет, а кто-то из соседей сверху заливает, берут электричество нарочно выключают, чтоб потом содрать с жильцов по 300 рублей за повторное подключение.

УК для нас, а не собственники квартир для УК!

 

Просто человека они уже "достали".

УК АДМИРАЛ и АЛЬЯНС, горите в аду!

Просто человека они уже "достали". Они могут!