MinoTaurus

Для оперативного решения вопросов предлагаю организовать группу whatsapp. Собственно, группу создал. Кто заинтересован в ускорении оформления собственности, пишите в личку номер телефона, добавлю в группу.

Приветствую! Есть предложение скооперироваться и оформить собственность через суд, не дожидаясь конца года (а там глядишь еще и середины следующего). Полагаю, что коллективный иск позволит минимизировать расходы. Отдельный вопрос, возможно ли потом расторгнуть договор с Истоком за непредоставление услуги по оформлению собственности в отведенные сроки? Там считается от даты подписания АПП обеими сторонами, а мы пока никто этот подписанный АПП и не видели. Но кто-то говорил, что по запросу прокуратуры застройщик предоставлял копию подписанного АПП (не знаю насколько правда и все ли подписаны).

Я на новостройкин ссылку на предыдущей странице давал, там уже фотки с каменной кладкой первого этажа

И все же еще 3 года до истечения сроков по ДДУ, пока рано напрягаться. Начали строительство в июле, т.е. прошло 5 месяцев. Сравните со стадиями строительства Николин парка. Он стартовал в мае 2012, через 5 месяцев у нас октябрь, посмотрите фото октября 2012 - http://nikolin-park.ru/assets/pages/about.html#construction. Понятно, что ЖК не идентичны, но приблизительно сравнить можно.

Весьма свежие фото http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/3771/fotos/#foto_2014_12_04_c5c

Некоторые застройщики, в т.ч. сезар, используют технологию подогрева бетона, что дает возможность не сильно снижать темпы строительства зимой

:lol: Ох спасибо, повеселил. Градус твоего пессимизма зашкаливает Стакан всегда наполовину пуст

Да, темп очень хороший, но надо быть реалистами. На официальном сайте в новостях неделю назад более скромная информация (хотя, несомненно, за прошедшую неделю тоже достижения хороши): Очевидно, что для успешных продаж предстоящей второй очереди, будет очень полезно из окон нового офиса продаж видеть угол ближайшего дома первой очереди "в полный рост". Особенно с учетом того, что это единственный такой угол из восьми (ну ладно, семи ). Только бизнес, ничего личного Прочие объяснения также имеют право на жизнь, но приоритет их явно ниже. Но нынешним дольщикам от этого только лучше. Так что радуемся

http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/2267/ - " В 2014 году начнется строительство 2-уровнего подземного паркинга" Меня больше удивляет, что в солнцево парк тоже есть - http://www.morton.ru/novostroyki/solncevopark/ob-obekte/ - "Машиноместа в подземном паркинге: Корпус 29б" Так что явно не сильно зависит от этого деления на классы. Видать, все же, близость воды. В рассказово и подвалов, вроде, не предусмотрено.

Кто в курсе, от ЖК нет шансов в будущем сразу повернуть в сторону киевки? Там ведь сейчас только направо? Светофоров, естественно не будет, эстакад тоже. Т.е. в любом случае 1.5-2 км на разворот по кругу у метро? Касательно самой транспортной доступности, думаю, по завершении строительства метро и развязок на МКАД, а потом еще С-Б-В, обе наши магистрали (боровка и киевка) должны очень хорошо поехать, да и связность станет значительно лучше. Правда на боровке, в любом случае, останется ряд светофоров. Какие еще мнения по этому поводу?

Обсуждаем дороги, пробки, метро, время в пути и прочие вопросы транспортной доступности

С другой стороны, мне, как истинному патриоту, хочется верить в то, что наконец-то начнется развитие регионов нашей необъятной родины (хоть это и крайне маловероятно при 100% акценте на продажу ресурсов), а это будет означать децентрализацию, размазывание финансов и "прорыв московского пузыря" Хотя вполне можно рассматривать развитие Новой Москвы началом этого движения.

От себя добавлю, что менеджер, вроде как, акцентировал внимание именно на том, что сваи не используются именно из-за близости грунтовых вод. Ну и еще немного на тему того, что менеджеры обосновывают отсутствие подземного паркинга тем, что это не бизнес (хотя эти классы, понятие весьма субъективное): - ЖК "Солнцево парк" - эконом. Подземный паркинг есть - ЖК "Переделкино ближнее" - комфорт. Подземный паркинг есть - ЖК "Рассказово" - комфорт+. Подземного паркинга нет - ЖК "Дубровка" - бизнес. Подземный паркинг есть

Это да, народ, вроде как, волнуется. Главное, чтобы на нашу, достаточно длительную, стройку, текущая экономическая и политическая ситуация негативно не повлияла.

Да, это понятно, что речь была об офисе на объекте. Я привел центральный для сравнения. Мы были по записи, а заняли менеджера часа на 3. Думаю должны были бы заметить ажиотаж и в центральном офисе, даже по записи, ведь сроки подписания договоров и оплаты весьма сжатые. А из тех кто бронирует на объекте потом процентов 80-90% и покупают, по идее. Но, повторюсь, может просто не заметили, т.к. большого общего помещения там нет, только ресепшн с макетом, а сколько там работает менеджеров я не в курсе.

В самом большом талмуде, который дают посмотреть только в присутствии менеджера в центральном офисе. Прочитать его целиком весьма проблематично, поэтому отмечал для себя лишь некоторые моменты. Думаю, что ничего страшного, наверняка там вокруг вся территория такая, но хотелось бы подробностей. А то вон в каком-то комплексе в Москве используют морозильные установки для того, чтобы дома не "уплывали" Но это, вероятно, не тот случай, а вполне штатная ситуация.

Внимательно ознакомился с ДДУ. С июня уже сменился ген.директор, но это и в проектной декларации видно. Ничего криминального не выявил, но и юридической грамотностью не владею. Также почитал 214-ФЗ. Вопросы: Крайний срок ввода в эксплуатацию первой очереди - 30.09.2017. После этого еще 6 месяцев на передачу объекта (получение ключей). Когда начинается просрочка? Пеня - 1/300 ставки рефинансирования (8.25%). А для "гражданина" в 2 раза больше. Мы являемся гражданами? Это означает, что за каждый день просрочки будет капать 0.055% от стоимости ДДУ? В 214-ФЗ озвучено, что Застройщик имеет право выслать предложение по изменению сроков. Что значит "предложение"? Обязаны ли мы это принимать? Также указано, что если мы уклоняемся от подписания передаточного акта, то спустя месяц застройщик может подписать его в одностороннем порядке. А что, если будут выявлены косяки и застройщик не устранит их? Или это все решается в рамках гарантийного срока после подписания передаточного акта? Также в 214-ФЗ указано, что в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору выплачивается вся стоимость ДДУ + процент. Те же 1/300 (1/150 для гражданина) от ставки рефинансирования. Но там не указано, что это за каждый день, а просто указан срок. Немного смутило, т.к. в случае с пеней явно указывается, что за каждый день. Наши гарантии - помимо земли и дома, находящихся у дольщика в залоге, также страхование гражданской ответственности застройщика. Что дополнительно дает эта страховка, ведь участка и дома может быть недостаточно для возврата средств дольщикам?

Мы вчера провели несколько часов в центральном офисе. Никакого ажиотажа не заметил. Никого не видели. Правда там закрытые переговорки (бОльшую часть времени там и провели), в них могли попрятаться люди

Кстати, еще, при изучении документов, обратил внимание, что территория застройки - подтопляемая (грунтовые воды высоко). Думаю это и было основной (или одной из) причиной отказа от строительства подземного паркинга. Фундамент, вроде как, бетонная подушка, а не сваи. Кто может подсказать, опасно ли и чем может грозить?

Спасибо за информацию, стало спокойнее Как раз сейчас изучаю 214-ФЗ, почти удалось дойти до такого же заключения. Тяжко заниматься вопросом приобретения недвижимости при отсутствии юридической грамотности

Всем привет! Недавно ознакомился с документами в офисе застройщика. А ни кого не смутило, как менеджеры активно рекламируют, что земля под строительство находится у застройщика в собственности (что указано и в проектной декларации на оф.сайте), но не акцентируют внимание на том, что она находится ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ (ИПОТЕКА)! Надеюсь хоть в рублях Стоимость земли там не маленькая. Если не выплатят ее, или не будут соблюдать строгие условия по ней, то могут лишиться земли, а собственники - своих квартир. Хотя, может быть это и нормальная практика, не в курсе. Также рекомендую обратить внимание на свежие (27.10) изменения в проектной декларации на оф.сайте.К сожалению не помню, какие цифры там были до этого. Если у кого остались, сообщите пожалуйста.