Начав ремонт, решил постепенно описывать его ход, какие проблемы и вопросы при этом возникали и как они решались. Может кому-то это пригодится, да и себе на будущее - чувствую пятой точкой что это не последний в моей жизни ремонт.
Сам я при этом нахожусь в Волгограде, так что большинство вопросов придется решать дистанционно по мере возможности.
Итак, объект - 1-комнатная квартира в 5-м доме, площадь порядка 40 кв.м. - план на прикрепленном изображении.
Узнав что дома сдали 30 декабря 2016 года, я наивный чукотский парень на Новый год решил, что уже к концу этого лета буду жить в собственной квартире в Москве с оформленными документами на собственность и регистрацией. Мда, однако не тут-то было....
Стоически просидев в конце июня в управляющей компании около 9 часов и наконец-то получив в 10 вечера на руки ключи, решил спешно-обморочно начать делать ремонт.
Сразу возникло три основных вопроса:
- делать ли перепланировку
- как найти подрядчика на ремонт
- нужен ли дизайн-проект
Первое, о чем задумался - перепланировка квартиры в некое подобие студии для более эффективного использования небольшого пространства, а в частности:
- для выделения спальной и гостевой зон в комнате, так как в подобной однушке, где я сейчас живу, фактически все место в комнате занимает двуспальная кровать и шкаф, т.е. гостей можно пригласить разве что на кухню;
- для полного присоединения лоджии к кухне, поскольку лоджия получилась дурной: узкой и длинной и мягко говоря не функциональной. Да плюс еще и посредине остекления идет на всю высоту лоджии бетонная перемычка. Так что назвать это панорамным остеклением ну никак нельзя - камень в огород застройщика.
Начал искать кого на это можно подрядить - начиная с визитки которую подсунули в УК и заканчивая поиском через своего московского риэлтора.
По стоимости оказалось - от 80 тыс.руб. за самую простую перепланировку без полного присоединения лоджии и переноса "мокрых зон" и заканчивая 200-250 тыс.руб. за полный набор опций "под ключ". Плюс по времени - от 1 месяца и до бесконечности.
Моим планам это не отвечало, в итоге решил оставить планировку которая зафиксирована сейчас на плане БТИ. Решающую роль также сыграло то, что риэлтор прямо сказала - в последующем при продаже полноценная 1-комнатная квартира всегда будет стоить дороже и её будет легче продать, нежели студию. Исключение - разве что в студии сделать супер-пупер дизайнерский ремонт и обстановку, да и то это на любителей студий, а их не так уж и много.
И плюс ко всему прочему в итоге в комнате удалось выделить небольшую гостевую зону - но об этом позже.
Misha, добрый день! Прочитал Ваш интересный и познавательный отзыв о ремонте. Спасибо, что поделились. Хочу попросить телефон бригадира, который делал Вам ремонт. И еще, если не сложно, на своем опыте, подскажите, помогает ли звукоизоляция потолка уменьшить шум или это будут зря потраченные деньги? Предстоит пережить ремонт.
ЭПОПЕЯ с ремонтом - битва до победы!
в Ремонт
Опубликовано
Misha, добрый день! Прочитал Ваш интересный и познавательный отзыв о ремонте. Спасибо, что поделились. Хочу попросить телефон бригадира, который делал Вам ремонт. И еще, если не сложно, на своем опыте, подскажите, помогает ли звукоизоляция потолка уменьшить шум или это будут зря потраченные деньги? Предстоит пережить ремонт.
Adviser-45