kimplin

https://vk.com/wall-76937804_10475

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=954256058078786&id=900655116772214

Дорогие дольщики!
Запись со встречи в прошедшую пятницу доступна по ссылкам

Уважаемые будущие собственники квартир ЖК Рассказово!

С момента нашей встречи прошло уже 3 недели и самое важное, что застройщик пошел нам на встречу и начал выдавать оригиналы актов приема передачи.

За это время многие из вас уже столкнулись с работой управляющей компании и многих появились новые вопросы.

К сожалению в этот раз не удалось заранее согласовать площадку для проведения собрания, и мы решили провести его по-новому в формате вебинара 4 февраля в 18:00.

Таким образом присоединится к нам смогут все, независимо кто и где находится.

Ссылка для желающих присоединится https://my.webinar.fm/go/kimpl848/rasskazovo

Доступ к вебинару возможен и с мобильного устройства, если вы планируете выступить на вебинаре, убедительная просьба заранее подготовить гарнитуру.

Вы можете прислать мне свои вопросы заранее к началу вебинара по адресу kimplin@gmail.com

Основные вопросы, которые будут освещаться на вебинаре:

1.       Кадастровый учет домов и регистрация собственности.

2.       Результаты летнего голосования проведенного УК

3.       Начисление УК коммунальных платежей за неиспользуемый период

4.       Ввод ИПУ на отопление собственными силами.

5.       Оплата за консьержей и охрану

6.       Проведение общего голосования собственников по всем правилам.

по поводу возврата.

Писал заявление 22-го в офисе застройщика, деньги пришли 25-го.

Уведомление обязательно почтой отправлять или можно по адресу отвезти? Если можно отвезти, то куда: на Стромынку или Матросскую тишину?

Проще подписать на месте, но если не планируете ехать, можно отправить письмом с описью.

Кому то уже удалось вернуть деньги из Истока, если да, то какую сумму?

Возвращают всем рано или поздно. Сейчас когда выдают акты, одновременно можно написать расторжение по их форме. Возвращают в зависимости от суммы в договоре, у кого-то 10 тыс, у кого-то 15.

Право собственности каждый дольщик может оформить самостоятельно, для этого необходимо с АПП придти в МФЦ и заполнить заявление.

Договорные отношения с Истоком не влияют на обязательства сезара выдать АПП вам, а не Истоку.

Большинство уже написали письма Истоку с требованием расторгнуть договор оформления и вернуть деньги в части исполнения договора по оформлению собственности.

Доверенности на оформления собственности у Истока уже истекли, они все равно не смогут за вас зарегистрировать собственность без новой доверенности.

Общество с ограниченной ответственностью «Исток» 107076, г. Москва, Матросская тишина, д. 23/7, корпус 1

от _____________
паспорт ________
проживающего по адресу _________
 

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 закона РФ о защите прав потребителей, уведомляю Вас о моем отказе от договора № ___________ заключенного _ ______ 20__г. В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления. На основании ст. 782 ГК прошу вернуть мне уплаченные по договору деньги за вычетом фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, понесенных Вами во исполнение договора. Прошу перечислить деньги в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления по следующим реквизитам:
Получатель:
______________________________

В случае несения фактических расходов, копии документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, прошу направить письмом по адресу: _____________

Дата:___________        Подпись:__________(_____________)

Уважаемые дольщики!

Большое спасибо кто пришел на нашу вторую встречу.

Видео как обычно доступно по ссылке https://youtu.be/pOPlKeyuiFw

Сообщаю что сбор подписей мы закрываем, собрано на текущий момент достаточно.

Письма уйдут по адресу на этой неделе.

В ближайшей перспективе мы работаем над организацией круглого стола в госдуме.

Так же будут разработаны инструкции по приемке квартир (давно надо было сделать) и шаблоны заявлений и в адрес Истока и Красного Октября..

Следите за анонсами.

Всем спасибо, кто пришел на очередную встречу.

Видео обрабатывается и скоро будет опубликовано, а так же краткие итоги встречи.

Уважаемые дольщики!

Праздники завершились, а вместе с тем вернулись обычные трудовые будни. Но мы все так же ждем вас на встречу 13-го января в субботу к 12:00, которая состоится в помещении учебного центра УНИК, м. Добрынинская УЛ. ЛЮСИНОВСКАЯ, Д.13, СТР.1 М

КАК ПРОЙТИ?

Выходим из метро → 30 метров прямо до светофора → переходим дорогу → идем направо около 100 метров. На входе спросите где проходит встреча дольщиков жк Рассказово, вам нужна будет самая большая аудитория.

Если вы не были на нашей предыдущей встрече, то видео вы можете посмотреть по ссылке: https://youtu.be/ps0GbdUsZMg

В субботу мы продолжим обсуждать вопросы связанные с обращением в суд, информацией о кадастровом учете, состоянием второй очереди, будет возможность подписать обращения к мэру, в прокуратуру и президенту.

Как и в прошлый раз, запросы на встречу присылайте мне в личку, директ, вконтакте, вотсап, телеграмм, вайбер, смс по номеру +79778821615

Так же вы можете написать мне и договориться о встрече, чтобы подписать указанные обращения, если никак не сможете прийти 13-го числа.

Заранее прошу прошения если кому отвечаю с задержками.

Уважаемые дольщики!

Благодарю всех кто принял активное участие на встрече в прошедшие выходные.

Наше место встречи хоть и вплотную, но смогло уместить всех желающих.

Запись со встречи вы можете посмотреть по ссылке: https://youtu.be/ps0GbdUsZMg

На встрече мы обсудили множество вопросов, а так же организовали сбор подписей для обращения в надзорные органы.

https://docs.google.com/document/d/1GP1BrFQ6zsgyfgJSudO5hVze3xRfXX3bJvLzGE2vsyM/edit?usp=sharing

https://docs.google.com/document/d/1fbZ9oCSUQMfzxgaEeSxds6mkKKeqxASDKTmKtxUNRFA/edit?usp=sharing

Но мы не останавливаемся на достигнутом и анонсируем следующую нашу встречу 13 января в 12:00 в районе метро Добрынинская.

Конкретный адрес площадки будет сообщен позже (вместимость до 100 человек). следите за анонсами.

На встречу активно приглашаются так же дольщики со второй очереди. 

Пожалуйста, запросы на встречу присылайте мне в личку, директ, вконтакте, вотсап, телеграмм, вайбер, смс по номеру +79778821615

Так же вы можете написать мне и договориться о встрече, чтобы подписать указанные обращения, если никак не можете прийти 13-го числа.

Заранее прошу прошения если кому отвечаю с задержками.

Все кто пришел на встречу - большое спасибо.

В скором времени будут опубликованы тезисы а так же видео со встречи выложу в общий доступ, там освещены много вопросов, которые постоянно появляются на форумах.

Следующая наша встреча планируется на 20 января, к ней ведется тщательная подготовка.

Площадка будет больше и лучше организована. Следите за новостями.

На домофоне набираем 77, либо если опаздываете, звоните по номеру +79778821615

маршрут

Уважаемые дольщики, приглашаем Вас на встречу, которая состоится в эту субботу 23 декабря в 12:00 в помещении по адресу м.Арбатская, Никитский бульвар 8А, оф.313. (Дом журналистов, вход со стороны Калашного переулка, трехэтажное здание с розовым фасадом, вход под козырьком)

Встреча проводится неформально по моей личной инициативе (Задов Вадим - дольшик дома номер 3) в плане информирования участников строительства по текущим проблемам.

Регламент проведения:

12:00-12:10 встреча участников, представление инициатора и докладчиков, регистрация участников, анкетирование.

12:10-12:50 доклад освещающий текущую ситуацию, состояние дел в судах, получение апп, оформление собственности, жалобы, письма, нарушения, рекомендации

12:50-13:00 представление адвокатов/юристов

13:00-13:40 ответы на вопросы

13:40-14:00 предложения по будущем собраниям. Голосование.

Просьба здесь вопросы по проведению не задавать, я не смогу сразу всем ответить. Я выполняю роль координатора. В личку просьба отправить сообщение, если готовы придти на встречу.

В дальнейшем будут еще встречи на регулярной основе.

Распространение информации приветствуется.

Хотелось бы узнать когда право собственности получим... может кто нибудь владеет информацией?

Суть не в плане какой либо чьей ни будь площади, т.к. у дольщиков разные параметры квартир, а в том, что обмеры до ввода в эксплуатацию считаются предварительными и не исключено, что фактическая площадь после ввода может оказаться иная.

Ну а как она может измениться? никакой отделки нет, единственные стояки в туалете и ванной маленькие. И как раз площади туалета/ванны точно совпали по плану.

Перечеркнутый ящик это похоже стояк вентиляции и в площадь квартиры не входит. Интересно как проводился обмер БТИ? Может на момент обмера этого стояка и не было, а обмеры сделали без стояка? Обмер до ввода в эксплуатацию "дэ факто" является предварительным.

Вы хотя бы план видели? На нем отдельно указаны сантехнический и вентеляционный короба.

ВК- водоснабжение и канализация. ОВ- отопление и вентиляция.

Их размеры 0,1-0,2 метра.

Как уже писал выше, мне Цезарь прислал экспликацию на 1,5 метра больше заказанного.

Дошли у меня руки взять заявленный план в ДДУ, нарисовать планировку в проге и отмаштабировать его на ДДУ-шный вариант, и вот что я выяснил:

Согласно экспликации от БТИ, размеры комнат поменялись совсем незначительно +/- 0,1 метра. Это хорошо, по крайней мере строят весьма приближено к плану.

Зато коридор подрос больше чем на метр и тут понятно за счет чего. На плане в коридоре есть непонятный перечеркнутый прямоугольник (кто-то говорит что это шкаф) и вот его-то площадь совпадает с увеличением.

Т.е. даже просто по плану если отмаштабить площадь коридора, то в ДДУ заявлена площадь на 1,5 метра меньше, чем соответствует из маштаба.

Таким образом объявленные площади квартир при продаже сознательно занижались.

К чему это и кому было нужно - хз. Может чтобы исключить любой возврат средств из-за уменьшения фактической площади если таковой будет.

Успокаивает что доплатить требуют именно за реальные метры.

2 дом, 1 секция, 7 эт, 2-ка 70.1 + 1,5 
Пока только устно по звонку, жду письма.

А какой корпус?

А ключ от квартиры, где деньги лежат, вам не дать?   Может от мертвого осла уши? 

А, ну все понятно с вашим уровнем дискуссии.

Вам тоже рекомендую не говорить за других. Если бы я не разбирался в рассматриваемых вопросах профессионально - как например вы, не делал бы утверждений. Вам все прокомментировали исчерпывающе именно с "юридической точки зрения". И аргументированно обосновали. Что ж вам еще надо?)) Еще раз - советую не вводить в заблуждение людей. Не знаете? Спрашивайте, не делайте вид, что знаете.

Оке. Ну раз вы называете себя юристом или разбирающимся в юридических тонкостях, то прокомментируйте, пожалуйста, решение суда по делу A56-84985/2014

Материалы дела публичны и легко находятся в гугле.

Цена и не меняется произвольно, все в рамках соглашения - ДДУ. Изменение цены не ведет к изменению ДДУ, так как оговорено им. Вот если бы застройщик захотел взять с нас доп. деньги за резко подорожавшие стройматериалы или требовал произвести доплату за превышение проектных площадей, установленных в результате обмеров не БТИ, а дружественного ООО - тогда да, застройщику бы потребовалось отдельное согласование с каждым дольщиком, так как данные основания возникновения обязательств дольщиков ДДУ не предусмотрены.

 

А фраза "процессуально должен быть соблюден" вообще порадовала))) пишите еще! Также ждем на форуме "профессиональных" политиков и футболистов. Главное - побольше уверенности во внекомпетенционных вопросах)

У меня свое мнение, у вас свое. Вы профессиональный юрист? Я тоже - нет. Вопрос был и поставлен соответствующе к тем кто может прокомментировать с юридической точки зрения.

Что здесь непонятного? Вы же сами правильно ссылаетесь на пункт 3.9 ДДУ:

 

"Цена Договора, предусмотренная п. 3.1. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п.  3.3., 3.5.  настоящего Договора, при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного  соглашения  к  настоящему  Договору, с момента получения Сторонами данных о Фактической площади Объекта долевого строительства".

 

Исчерпывающе. Изменения договора не происходит. Доплата осуществляется в рамках уже согласованных условий.

И все же цена договора изменяется. В 214 законе написано в каких случаях это возможно и не запрещает менять цену, если возможности изменения оговорены в самом договоре.

Т.е. застройщик не может произвольно менять цену, а только в рамках соглашения. Изменение цены ведет к изменению ДДУ, порядок такого изменения процессуально должен быть соблюден. 

1. Процитируйте дословно, пожалуйста, у меня в ДДУ ничего такого, например, нет)

2. Хоть в присутствии Папы Римского, данные проверочных обмеров сами по себе влиять ни на что не будут, надо оспаривать результаты обмеров БТИ

3. Гос. регистрации подлежат не метры, а права (и их ограничения), а также договор. ДДУ у всех уже зарегистрирован, а право собственности будет регистрироваться каждым после введения домов в эксплуатацию и подписания передаточного акта уже с данными фактической площади.Сейчас никакой доп. регистрации быть не может.

1. Посмотрите пункт 3.9 ДДУ "....., при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к настоящему договору,....."

2. Я не мобираюсь ничего оспаривать.

3. Я говорю именно о регистрации изменения условий ДДУ. Хотя, сейчас глянул статью ГК 452. Порядок изменения и расторжения договора: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное"

Вот как это нужно трактовать? Может ли застройщик изменить цену без перерегистрации договора или нет.

Я не оспариваю волеизлевление сторон, я просто хочу вопрос изменения договора подкрепить юридически.