ULA

Вообще говоря, по вопросу отказа от мусоропровода нужно получить согласие 100% собственников в данном подъезде. Если хотя бы один собственник будет против, то мусоропровод заваривать не имеют права.

Интересно, а оформлением закладной будет заниматься Сезар в рамках договора на сопровождение (65 тысяч). Или самим надо будет этим заниматься?

Предлагаю ИГР - инициативная группа Рассказово

Позвоните в Сезар, объясните ситуацию и договоритесь о сроке уплаты. В НП шли навстречу, адекватно относились.

Полагаю, что не просто скинуть УК. Единственное, что удалось сделать - сменить руководство УК. В мае-июне по охране инициативная группа собственников провела тендер на выбор другого ЧОП. Рассмотрели несколько ЧОП, выбрали "Дубровник", который дешевле нынешнего ЧОП и предоставляет больший спектр услуг. Передали все материалы в УК, УК - застройщику. И что? Полный игнор. С 1 октября охрану в НП снимают, а "Дубровник" не рассматривают. УК никогда не поставит ЧОП, выбранный собственниками, только свой и на своих условиях... Если честно, очень сомневаюсь, что в Рассказово удастся победить произвол УК, тем более - сменить УК в ближайшие 5 лет. Будем платить, сколько напишут в платежках и довольствоваться низким качеством услуг.

"застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле )" тариф был скинут, так как убрали охрану в подъездах, а оставили только на КПП. Назвали не "оплата услуг охраны", а "Контроль доступа в ЖК НП". Вот такое "уменьшение" тарифа ...

6. Нерабочие/не включенные ИПУ ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав) В данном случае ИПУ - это индивидуальные приборы учета по теплоснабжению. Счетчики по теплу начали активировать только летом этого года благодаря настойчивым требованиям Советов домов и ИГ. Однако, результата, который хотели получить, а именно - производить оплату за отопление по показаниям ИПУ, достигнуть не удалось. Оплата по-прежнему, как и прошлые отопительные сезоны, будет производиться по показаниям ОПУ (общедомовых приборов учета). В этом году, правда, будет учитываться норматив потребления тепла, но в итоге это ничего не меняет, так как превышение показаний по ОПУ над нормативом будет распределено к оплате по ОДН. Вообщем, УК гнет свою линию несмотря ни на что...

Без оплаты Вам не отдадут ключи и акт приемки-передачи квартиры на подпись. Так что сначала придется заплатить, а потом измерять.

1,6 кв. м - это площадь лоджии с коэффициентом 0,5. Так будет и в экспликации. А 3,2 кв. м - это фактическая площадь лоджии. У меня в Николином парке 1-кв. квартира увеличилась во всех помещениях, но более всего - на кухне, что меня вполне устроило.

Если площадь уменьшится, то застройщик возвращает деньги. Но уменьшение - редкий случай. Про беспроцентную рассрочку - это верно

у меня 144000 - я тоже оптимист

Да, так и было в Николином парке. Мне прислали по эл. почте новые замеры квартиры. И по сроку оплаты можно договориться. Не нужно нагнетать...

Я за WhatsApp

На Тульской от трешки и варшавки дышать нечем, я там работаю, пока дойдешь до работы - задохнуться можно. В Донском Олимпе планировки хорошие, но из-за экологии никогда бы не взяла там, пусть даже и цена была бы подмосковная...

+1000

Денис, если коротко, то ДА. Налог на полученный доход от переуступки прав нужно будет заплатить - 13% от суммы полученного дохода. Доход - это сумма, которая получена Денисом от покупателя имущественных прав по переуступке, за минусом суммы, уплаченной Денисом при приобретении этих имущественных прав (стоимость квартиры по ДДУ+уплаченные проценты по ипотеке, если покупка была по ипотеке). Ohm, "Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. " - "Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более..." Эти два предложения противоречат друг другу. Противоречий здесь нет. Трехлетний период анализируется только при продаже имущества. Если имущество находилось в собственности более трех лет, то налог с дохода от продажи квартиры платить не надо. Кстати, с 2016 года, этот срок увеличен до 5 лет . Но переуступка имущественных прав - это не продажа имущества. Поэтому здесь не играет роли, когда был заключен ДДУ - 3 или более лет назад. Платить налог в любом случае придется. Вот так.

Денис, НДФЛ при переуступке прав на строящееся жильеавтор: Олег Мокроусов, эксперт ЭЖ опубликовано: «Экономика и жизнь» №15 (9581) 2015Права на квартиру в строящемся доме, возникающие из договора участия в долевом строительстве, могут быть переуступлены другому лицу. Посмотрим, какие налоговые последствия по НДФЛ возникают у обоих участников такой сделки. Что такое переуступка правПо договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и пос­ле получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь дольщик обязуется уплатить застройщику обус­ловленную догово­ром цену и принять квартиру (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строи­тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; далее — Закон № 214-ФЗ). Дольщик может переуступить свои права по до­говору участия в долевом строи­тельстве другому лицу (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). При переус­тупке все права и обязанности дольщика (далее — продавец) по договору перейдут к новому лицу (далее — покупатель) (ст. 384 ГК РФ). И именно это новое лицо будет принимать от застройщика квартиру по акту сдачи-приемки и в дальнейшем станет ее собственником. НДФЛ у продавцаПри уступке своих прав по договору участия в долевом строи­тельстве продавец получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Для целей исчисления ­НДФЛ этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и до­кумен­тально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве. Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для целей налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 НК РФ). В письме Минфина России от 02.06.2011 № 03-11-11/145 сказано, что денежные средства, полученные по до­говору уступки прав требования третьему лицу на учас­тие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Поскольку право на строящую­ся квартиру по до­говору участия в долевом строи­тельстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется. НДФЛ у покупателяПокупатель, который приобрел права на квартиру в результате переуступки прав по договору участия в долевом строительстве, может воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ квартиры, но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включаются в фактичес­кие расходы на приобретение квартиры (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ). Для получения имущественного вычета при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) в налоговый орган нужно представить договор участия в долевом строи­тельстве и передаточный акт или иной до­кумен­т о передаче квартиры застройщиком и принятии ее участником долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Как видите, до­кумен­ты, подтверждающие право собственности на квартиру, в этом перечне не упоминаются. Поэтому получить имущественный вычет можно после передачи застройщиком квартиры по акту, не дожидаясь регистрации прав собственности на квартиру. Чиновники это подтверждают. Так, в письмах Минфина России от 29.08.2014 № 03-04-05/43347 и ФНС России от 05.09.2014 № БС-3-11/2994@ разъясняется, что при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик представляет до­говор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче ему квартиры. Расходы на приобретение прав на квартиру могут быть учтены для целей получения вычета по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих до­кумен­тов в полном объеме в сумме, указанной в договоре уступки прав требования. Отметим, что соответствующими правоустанавливающими до­кумен­тами в рассматриваемом случае будут передаточный акт или иные до­кумен­ты о передаче объекта долевого строительства дольщику (п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Таким образом, если, например, квартира была приобретена в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-передачи квартиры подписан в 2014 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по доходам за 2014 г. и последующие годы (письма Минфина России от 28.11.2014 № 03-04-05/60785, от 11.06.2014 № 03-04-05/28218).