1) Налог с доходов от уступки прав требования по ДДУ (то, что Вы называете "продажей квартиры") платить НУЖНО. При этом неважно как давно вы заключили ДДУ. 2) Вы вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих прав требования (то есть расходов по "покупке квартиры"). Проще говоря, Вы должны заплатить НДФЛ с разницы между приобретением и продажей. Чем меньше разница, тем меньше налог.