Autopsa

Зависит от сдачи дома, этажности и тд, в среднем от 110 до 140.

Спасибо за ваши ответы, хотелось послушать людей проживающих в этих районах... может быть действительно я оказался очень чутким на слух.. )

могу сказать как обладатель кв в НП

я продал по 115 руб м в НП относительно недавно

в Р аналог квартиры по 125-130 за метр

 

на мой взгляд разница в цене из-за 2 факторов основных:

1) наличие метро в Р к моменту заселения - отсутствие метро в НП к моменту заселения. В НП только новая Калужка и ОТ до теплого стана в 2017 году

2) относительно выше класс в Р - наличие более продуманной отделки фасадов и потенциально более престижное направление ( киевка дороже калужки )

 

инфра в переделкино гораздо продуманее, по сути это настоящая Москва - есть метро и ОТ, нормальный выезд на 2 шоссе. в НП вокруг поля да деревня, немного смазывается класс жилища.

 

все зависит от вашего бюджета

Спасибо за ваш ответ, а если не секрет, какова причина продажи кв в нп?

Бюджет в 3-4млн не особо принципиален, но хотелось бы понимать за что переплачиваешь:

- метро в 2017 в расказово vs метро в 2019 в нп (мамыри,коммунарка)

- престижность киевки vs реконструкции калужки, собянин назвал ее главной дорогой в новой москве )) (10 полос, 4 тоннеля, удобный выезд прямо с нп налево в центр москвы)

- инфра переделкино vs инфра коммунарки

Но самый большой минус, который меня беспокоит это шум от самолетов, который будет только увеличиваться по мере развития а/п Внуково.

Когда на стоянке возле Аутлет Внуково ждал своих самолетов пролетело штук триста!! и ни один не был таким шумным, как те, которые упоминает Autopsa. Хотя и Аутлет к посадочной полосе гораздо ближе а самолеты соответственно ниже.

Это не только мои наблюдения,еще один потенциальный покупатель поделился своими наблюдениями, на выходных специально ездил послушать шум от самолетов и был разочарован, не только частыми и низкими самолетами, но и запахом керосина.

Аутлет внуково и жк рассказово немного разные точки судя по карте.

Народ, вы перед покупкой оценивали шум от самолетов? был сегодня в офисе продаж, за полчаса пролетело около 10 самолетов, причем низко и громко, не слышно было рядом стоящего человека..

т.е. на момент строительства НП, себестоимость была значительно ниже, чем сейчас в Рассказово, когда оно стало уже новой москвой, отсюда и разница в цене.

А как на счет технологии строительства, качество используемых материалов? одно и тоже, что и в НП ? 

все таки интересны ваши доводы )

Ок, каковы другие минусы николина парка по сравнению с рассказово?

Почему цены за готовое жилье в НП, дешевле чем в строящемся рассказово?

Добрый вечер, уважаемые жители.

Присматриваю квартиру в этих жк и возникает вопрос, почему при одной и той же площади квартиры, цены в жк нп дешевле, чем в жк рассказово? Вроде уровень комфорта одинаков, у обоих жк в ближайшей перспективе метро. На первый взгляд вижу ряд преимуществ в НП:

-Объект сдан, нет никаких рисков долгостроя (заезжай и живи, не думая, получу ли ключи в конце 2016г)

-Ближе к МКАДу на 2км, по сравнению с Р.

-Калужка активно реконструируется.

-Как мне кажется, инфраструктура получше, поблизости коммунарка, ашан, мега и т.д.

Для себя нашел несколько причин таковой разницы в цене, Жк нп давно сдан, и нет квартир у застройщика, который бы удерживал цены на определенном уровне, все квартиры в жк нп в собственности у частных лиц, которые самостоятельно и на свое усмотрение регулируют стоимость, что не скажешь о жк рассказово, где 70% свободных (в том числе еще не построенных) квартир находятся у застройщиков.

А как думаете вы?

Актуально ?

Хуже будет в отчете за 2016 и 2017г, сейчас это только начало

Когда было последнее повышение цен у застройщика? И ожидается ли повышение в ближайшее время?

ну тут зависит кто сколько отвалил напокупку )

я в целом НП доволен - за те деньги что я брал аналогов нет

но какие то моменты - явный косяк застройщика, на которых он должен уже учиться 

 

в частности для меня важны лифты и входные группы - если будет как в НП - это кидок конкретный. ибо Р они позиционировали выше чем НП

Вроде на сайте рассказово, есть пару фото входных групп, скажу что ничего особенного и далеко не тянет на комфорт плюс.

К примеру в пмгп или ближ переделкино, входные группы получше будут.

да точно, видимо с николино парком перепутал )))

т.е. в рассказово нет возможности сделать двухуровневую квартиру...

А на последних этажах потолки разве не 4,8 метра?? 

Продаваны жадные. Не спешат отдавать. Через год с небольшим можно будет без головняка сливать с СОСом по хорошей цене. 

Каковы прогнозы на цены в рассказово на следующий год ?) 

Специалисты и руководители крупных агентств недвижимости, вангуют еще больший спад цен в 2016г, чем в 2015.. 

Разве ипотека не возможна?

Почему риск выше, когда все делается через того же застройщика?

Планировки у домов разные, некоторых уже нет в продаже, например из домов 2 и 4.

Сезар предлагает безпроцентную рассрочку на срок зависящий от индивидуального случая, при покупке на вторичке, вариант только один - 100% оплата.

По ипотеке в случаях переуступки не уточнял, но уверен, что есть свои ньюансы не в пользу покупателя.

ПО поводу планировок, вы думаете, что хорошие планировки только в первой очереди?? сейчас продается вторая очередь, на подходе третья очередь.

Остаются  квартиры не с тем видом, не того размера и тд и тп.

 

Попробуйте купить квартиру на 9-м этаже с видом на лес.

Сразу  будет понятно что  на любой вкус и цвет квартир не осталось.

Квартиры на 9 этаже на любителя (потолки 4 с лишним), да и в продаже даже на вторичке их нет, так как в основной массе не являются объектом инвестирования.

Кроме этого, в планах сезара построить еще около 6 домов со свободной продажей квартир на любой вкус и цвет )))

 

Смысл моего предыдущего сообщения в том, что как правило на вторичке инвесторы зарабатывают на эксклюзивах, когда с первых рук не возможно купить объект, а в данном случае, с первых рук есть разнообразные квартиры, стройка еще не закончена.

А в чем смысл покупки квартиры на вторичке?

1) Цена за кв.м. в лучшем случае такая же как у застройщика, а в основном дороже..

2) Покупка на вторичке это 100% оплата без вариантов рассрочки и ипотеки.

3) Риск сделки вышем, чем покупка напрямую у застройщика.

 

Я понимаю, когда на вторичке продают уже готовые квартиры с собственностью на руках, а у застройщиков нет свободных вариантов. Тут же, половина жк еще не продана, свободных квартир на любой вкус и цвет, а на вторичке держут цены..

Абсолютно согласен с автором выше, я также живу в Ново-Переделкино (Новоорловская улица), самолеты в течение дня не слышно совсем.

Я думаю не совсем корректно сравнивать новопеределкино и рассказово, это разные районы для посадочных маршрутов, в новопеределкино и не должно быть никаких шумов, также как и в московском.Самолеты садятся примерно между киевским и боровским шоссе.

Подскажите кто-нибудь оценивал шум от самолетов ? Выбираю квартиру и как-то напрягает этот момент... получается жк распологается почти под посадочным маршрутом.

C чего бы не продаваемое? Она даже не висит нигде в продаже это во первых, а во вторых мне абсолютно все равно пртобрести за нал или путем обмена, все зависит от конкретного предложения.А в третьих, эту тему хотелось бы видеть без ваших не верных умозаключений.

Могу предложить обмен с моей доплатой на трешку в первом московском город парке, 80кв.м.

Куплю трешку, желательно в первой очереди в доме напротив паркинга, за наличные.

Тел. 8915четыредевятьшестьпять5пять5