Инвесторы

[citalex]

У меня вопрос инвесторам. Вот, допустим, выходите вы из Рассказово, куда думаете перекладывать инвестиции? 

[Limb]

У меня вопрос инвесторам. Вот, допустим, выходите вы из Рассказово, куда думаете перекладывать инвестиции? 

Для меня не стоит вопроса. Буду перекладывать во вторую и третью очереди.

Ценник растёт хорошо, а строят они и в кризис и без кризиса. По 2-ой очереди уже фотки рассылают с первым этажом.

Но продавать сейчас однушку во 2-ой очереди вообще бессмысленно, на мой взгляд, цена не подросла, так как нет ещё дома как такового.

 

А продавать трёшку в 1 очереди.. Ну уж нет)) Она слишком хороша для того, чтобы её кому-то отдавать, слишком для себя ее выбирала)).

Ну а если и вдруг, когда-нибудь продавать её и буду, то явно не по 150 тысяч за квадрат.

Объект подрастёт в ценнике и хорошо, особенно на контрасте с замиранием массовых панелек ))

[citalex]

Спасибо за развернутый ответ. В Рассказово все хорошо, но все-таки смущает удаленность района. Есть мысль переложиться в бизнес-класс или подобие, но в Москве. Например, в Хорошевкий или Тушино-2018, пускай и с некоторой потерей по срокам и по площади.

[Limb]

Спасибо за развернутый ответ. В Рассказово все хорошо, но все-таки смущает удаленность района. Есть мысль переложиться в бизнес-класс или подобие, но в Москве. Например, в Хорошевкий или Тушино-2018, пускай и с некоторой потерей по срокам и по площади.

 

А я вот не хочу ничего терять.

Тем более, по нынешней ситуации непонятно, какие это могут быть "потери" по срокам.

 

На мой взгляд лучше там, где строится, несмотря на общепринятые разговоры о кризисе и тд и тп

[Maksim]

Спасибо за развернутый ответ. В Рассказово все хорошо, но все-таки смущает удаленность района. Есть мысль переложиться в бизнес-класс или подобие, но в Москве. Например, в Хорошевкий или Тушино-2018, пускай и с некоторой потерей по срокам и по площади.

К 17 году в Рассказово уже будет метро, так что некоторые вопросы об удалённости это снимет. Но каждый конечно, сам решает

[citalex]

К 17 году в Рассказово уже будет метро, так что некоторые вопросы об удалённости это снимет. Но каждый конечно, сам решает

Ну вот если нажраться в баре в центре в пятницу, а потом ехать на такси до Рассказово, то я могу и не дотерпеть. 

[Физрук]

Ну вот если нажраться в баре в центре в пятницу, а потом ехать на такси до Рассказово, то я могу и не дотерпеть.

 

Ресторан построят, там будем пить)

[citalex]

Для истории сохраню ссылку:

 

http://np-nh.ru/forum/topic/118/

[antigua]

Спасибо за развернутый ответ. В Рассказово все хорошо, но все-таки смущает удаленность района. Есть мысль переложиться в бизнес-класс или подобие, но в Москве. Например, в Хорошевкий или Тушино-2018, пускай и с некоторой потерей по срокам и по площади.

Хорошевский сомнительный объект для инвеста 

место не айс, концепция непонятная, плотность застройки зашкаливает

 

тот же мосфильмовский симпатичнее гораздо выглядит

[citalex]

Съездил посмотрел Хорошевский. Ужас-ужас. ТЭЦ практически примыкает к дому. Кругом промзона, да и соседние дома не радуют внешним видом. 

[Niidar]

У меня вопрос инвесторам. Вот, допустим, выходите вы из Рассказово, куда думаете перекладывать инвестиции?

 

Да нет смысла сейчас выходить имхо, сейчас сливают только те кому кэш нужен срочно, да и объектов норм сейчас в Мск нет,

Хорошевский реально шлак, очередной муравейник, видели скай хаус? Не понимаю как там жить можно??

Из строящегося имхо Донской Олимп и МИД ( с окнами на воронцовский только) нравятся, но не знаю как там сейчас ценники.

 

Пс: по поводу мосфильмовского, какой из них, только я 3 шт припомню.

Если денег мноХа брал бы дсетунь или ближнюю дачу

[citalex]

Если денег мноХа брал бы дсетунь или ближнюю дачу

 

Мне кажется, что у Сезара и Дон-Строя  аудитории не пересекаются)

[Niidar]

Мне кажется, что у Сезара и Дон-Строя  аудитории не пересекаются)

Не совсем так, донстрой далеко не лучший застройщик, но я вижу вы паритесь и хотите инвесткэш переложить, в вашем случае Вы правы, сидите лучше в рассказово, ТК денегнет, Пс Тушино шляпа от федуна раньше отписывался...

И Донской Олимп так же как и ред это не ДС..

[Niidar]

Мне кажется, что у Сезара и Дон-Строя  аудитории не пересекаются)

И с чего этот тер про аудиторию вы путаете теплое с мягким, для Вас задача жить или кэш поднять??? Это разные вещи )

Кэш можно раскидать по однухам( самым ликвидным) где будет самый большой маржинальный коэффициент в валюте, зачем весь кэш в один объект кидать?? Глупо.. А вы мечетесь, для вас это не инвестиция , всеже. ))

[Niidar]

Мне кажется, что у Сезара и Дон-Строя  аудитории не пересекаются)

Я в свое время зашел в пиковский англ квартал, сейчас один из объектов 1 ха в рассказово и что это значит? )

[citalex]

Про разложить по разным объектам и по однухам, и маржу - это понятно.

 

По поводу париться - мне кажется, что Рассказово достигло некоторого максимума в цене в среднесрочной перспективе. В текущую цену заложены перспектива метро, темпыстройки и девальвацией рубля. Далее рост цен (если не случится что-либо экстраординароное) будет не таким динамичным.  

 

Можно обосновать, почему у Федуна шляпа? Ну, кроме сроков.

[Niidar]

Про разложить по разным объектам и по однухам, и маржу - это понятно.

 

По поводу париться - мне кажется, что Рассказово достигло некоторого максимума в цене в среднесрочной перспективе. В текущую цену заложены перспектива метро, темпыстройки и девальвацией рубля. Далее рост цен (если не случится что-либо экстраординароное) будет не таким динамичным.  

 

Можно обосновать, почему у Федуна шляпа? Ну, кроме сроков.

Ответ прост, объект ему достался из-за вливаний кэша в ст Спартак и соответствующую ветку м. , деньги оправдать надо?

Поэтому эта стройка затянется это точно, ТК будет очередное панельное гетто, цель не качественное жилье , а накроить на инвесторах( в их случае , возможно это первый и последний проект, тк есть профильная тема нефть и газ ) не грех. Вам жить или деньги вложить? Еще раз повторяюсь, то, что в Тушино жить будет ахтунг это не для кого не секрет, там весь район в шоке от этой массовой застройки. Перепродать тоже беда ТК в одно время будет море предложений от инвесторов, но демпинг ни кто не отменял..

[Niidar]

Про разложить по разным объектам и по однухам, и маржу - это понятно.

 

По поводу париться - мне кажется, что Рассказово достигло некоторого максимума в цене в среднесрочной перспективе. В текущую цену заложены перспектива метро, темпыстройки и девальвацией рубля. Далее рост цен (если не случится что-либо экстраординароное) будет не таким динамичным.  

 

Можно обосновать, почему у Федуна шляпа? Ну, кроме сроков.

По поводу цен в рассказово, ценник сейчас переоценен, но это хотелака застройщика, и в той же мере грамотный маркетинг- реально аналогов нет... ТК без денег застройщиков проект встанет( на свои сейчас НИКТО не строит) если подождете пару лет ценник будет хороший

[Niidar]

Про разложить по разным объектам и по однухам, и маржу - это понятно.

 

По поводу париться - мне кажется, что Рассказово достигло некоторого максимума в цене в среднесрочной перспективе. В текущую цену заложены перспектива метро, темпыстройки и девальвацией рубля. Далее рост цен (если не случится что-либо экстраординароное) будет не таким динамичным.  

 

Можно обосновать, почему у Федуна шляпа? Ну, кроме сроков.

Чем Тушино то лучше? Объективно ? Плюсов вообще не вижу..

Боровка и Киевка добелается к моменту сдачи, метро под боком, ТПУ , лес. И тд

Если парит доступность центра, даже сейчас в 12-час ночи добратся с Арбата ерунда( но это не частый случай) да или снять гостишку на крайняк не надо будет домой везти )))

[Anna127]

Здравствуйте, новый проект "Суббота", ул. Верхняя 34. могу прислать инфу.

[Niidar]

Здравствуйте, новый проект "Суббота", ул. Верхняя 34. могу прислать инфу. Это премиум класс, м. Белорусская 5 минут. 8 916 459 00 54 Анна. Донстрой.

Анна, выкладывайте интересно

на сколько знаю випам вы инфу по ним пару месяцев назад рассылали?

[Anna127]

Да, к нашим клиентам, у нас особый подход, они заранее все знают!

Проект, и как инвестирование, и для собственного проживания. Внешний вид фасада будет в Нью-Йоркском стиле, с подсветкой.

Дом не большой, это переменная этажность, 8-12 и выше этажей, всего 10 жилых секций, где от 2х до 4х квартир на площадке. Высокие потолки 3,2, окна 2,3. Первые этажи - это коммерция, (4,3м потолки). Подземный паркинг. Мне этот проект очень нравится, впрочем, как и Рассказово!

[Niidar]

Да, к нашим клиентам, у нас особый подход, они заранее все знают!

Про Субботу, скажу, что это очень интересный проект, и как инвестирование, и для собственного проживания! Внешний вид фасада будет в Нью-Йоркском стиле, с подсветкой!

Дом не большой, это переменная этажность, 6-8-12 и выше этажей, всего 10 жилых секций, где от 2х до 4х квартир на площадке. Высокие потолки 3,23, окна 2,27. Первые этажи  - это коммерция,- также уже в продаже (4,3м потолки). Подземный паркинг. Двор без машин. Тихая, зеленая улица! Мне этот проект очень нравится, впрочем, как и Рассказово!)) Так что, обращайтесь)

не информативный как-то вброс,не?

[Niidar]

ПИК начинает застраивать ДСК-3

 

Будет выглядеть так:

 

 

[citalex]

Интересный проект. Хотя от Варшавки, 141 инвесторы были вроде бы не в  восторге.