Стою перед выбором, ЖК Рассказово или Николин Парк?

[Autopsa]

Добрый вечер, уважаемые жители.

Присматриваю квартиру в этих жк и возникает вопрос, почему при одной и той же площади квартиры, цены в жк нп дешевле, чем в жк рассказово? Вроде уровень комфорта одинаков, у обоих жк в ближайшей перспективе метро. На первый взгляд вижу ряд преимуществ в НП:

-Объект сдан, нет никаких рисков долгостроя (заезжай и живи, не думая, получу ли ключи в конце 2016г)

-Ближе к МКАДу на 2км, по сравнению с Р.

-Калужка активно реконструируется.

-Как мне кажется, инфраструктура получше, поблизости коммунарка, ашан, мега и т.д.

Для себя нашел несколько причин таковой разницы в цене, Жк нп давно сдан, и нет квартир у застройщика, который бы удерживал цены на определенном уровне, все квартиры в жк нп в собственности у частных лиц, которые самостоятельно и на свое усмотрение регулируют стоимость, что не скажешь о жк рассказово, где 70% свободных (в том числе еще не построенных) квартир находятся у застройщиков.

А как думаете вы?

[spartud]

Сразу же скажу насчет метро - у НП никакого метро в БЛИЖАЙШЕЙ перспективе не предвидится. Нет готовых проектов, не было проектных изысканий, не было конкурсов на строительство. А все это в сумме как минимум год, если начать сейчас. Плюс еще на строительство минимум 3 года. Так что метро там ждать можно не ранее, чем в 2020-2022 годах.

Инфраструктура - здесь Вы сильно ошибаетесь. Никакая Коммунарка (в которой почти нет инфраструктуры) не сравнится с инфрой уже старых районов Москвы - Ново-Переделкино и Солнцево.

[citalex]

Про метро согласен - в Коммунарку метро придет не ранее 2020-22 гг. (это при позитивном сценарии). Даже если придет, не факт, что оно будет в пешей доступности.

[forcer99]

Пешая доступность будет, но врядли меньше 20-25 минут. Я немного погуглил, нашел старый проект http://www.rosmetrostroy.ru/hnk.htm

По карте получается, что до ст. Мамыри, что до ст. Коммунарка будет не меньше 2км

[citalex]

Пешая доступность будет, но врядли меньше 20-25 минут. Я немного погуглил, нашел старый проект http://www.rosmetrostroy.ru/hnk.htm

По карте получается, что до ст. Мамыри, что до ст. Коммунарка будет не меньше 2км

Будущее линии от Новаторов очень туманно. Китайцы от нее отказались. Спасибо очередному кризису.

В Коммунарку будут тянуть Сокольническую линию.

[Autopsa]

Ок, каковы другие минусы николина парка по сравнению с рассказово?

Почему цены за готовое жилье в НП, дешевле чем в строящемся рассказово?

[Житель]

Ок, каковы другие минусы николина парка по сравнению с рассказово?

Почему цены за готовое жилье в НП, дешевле чем в строящемся рассказово?

Потому что метро Рассказовка обещают уже в 2017 году, и потому что ЖК Рассказово расположен можно сказать посреди леса, а цену регулирует рынок, если берут по этим ценам, значит цена справедлива

[forcer99]

Будущее линии от Новаторов очень туманно. Китайцы от нее отказались. Спасибо очередному кризису.

В Коммунарку будут тянуть Сокольническую линию.

Если место, которое "запланировали" на станции не изменится, то в принципе всеравно какая будет ветка подключена.

 

Ок, каковы другие минусы николина парка по сравнению с рассказово?

Почему цены за готовое жилье в НП, дешевле чем в строящемся рассказово?

Я еще заметил, что площадь квартир в НП немного меньше, чем в Рассказово.

[Demitius]

Я тут писал много много доводов, щелкнул не туда и все стерлось.

 

Поэтому напишем просто, на основании проведенных исследований инфраструктуры прилегающих территорий, и будущего развития соседних территорий, ЖК рассказово стоит дороже чем Николин парк.

[Autopsa]

все таки интересны ваши доводы )

[citalex]

НП - это МО, а Р - это НМ. Всё из-за гримас топонимики. А вообще, лет через 10, когда в Коммунарку придет метро, цены сравняются.

[spartud]

НП - это МО, а Р - это НМ. Всё из-за гримас топонимики. А вообще, лет через 10, когда в Коммунарку придет метро, цены сравняются.

Ты не прав, НП это тоже Новая Москва.

[citalex]

Ты не прав, НП это тоже Новая Москва.

Сорри, заврался. Имелось в виду, что когда строили НП - это была МО и застрой  меньшую маржу закладывал. Квартиры в НП исторически стоили дешевле.

[Autopsa]

т.е. на момент строительства НП, себестоимость была значительно ниже, чем сейчас в Рассказово, когда оно стало уже новой москвой, отсюда и разница в цене.

А как на счет технологии строительства, качество используемых материалов? одно и тоже, что и в НП ? 

[Demitius]

т.е. на момент строительства НП, себестоимость была значительно ниже, чем сейчас в Рассказово, когда оно стало уже новой москвой, отсюда и разница в цене.

А как на счет технологии строительства, качество используемых материалов? одно и тоже, что и в НП ? 

 

 

 

С материалами - ктож его знает, в дома еще никто не вьехал и не видели итогового ремонта, кроме прогулок по шоурумам.

 

Основная разница в цене - расположение и транспортная инфраструктура.  у Рассказово, точно будет метро, и точно рядом будет лес. + боровское и киевское шоссе.

 

у НП -  непонятно когда будет метро, фиг его знает когда закончат дорогу, и вокруг деревни.  

 

В принципе наверное и всё, транспортная доступность 

[citalex]

т.е. на момент строительства НП, себестоимость была значительно ниже, чем сейчас в Рассказово, когда оно стало уже новой москвой, отсюда и разница в цене.

А как на счет технологии строительства, качество используемых материалов? одно и тоже, что и в НП ? 

Технология строительства такая же, монолитно-ватно-плиточная.

[Autopsa]

Народ, вы перед покупкой оценивали шум от самолетов? был сегодня в офисе продаж, за полчаса пролетело около 10 самолетов, причем низко и громко, не слышно было рядом стоящего человека..

[Dweller 13]

Когда на стоянке возле Аутлет Внуково ждал своих самолетов пролетело штук триста!! и ни один не был таким шумным, как те, которые упоминает Autopsa. Хотя и Аутлет к посадочной полосе гораздо ближе а самолеты соответственно ниже.

[antigua]

могу сказать как обладатель кв в НП

я продал по 115 руб м в НП относительно недавно

в Р аналог квартиры по 125-130 за метр

 

на мой взгляд разница в цене из-за 2 факторов основных:

1) наличие метро в Р к моменту заселения - отсутствие метро в НП к моменту заселения. В НП только новая Калужка и ОТ до теплого стана в 2017 году

2) относительно выше класс в Р - наличие более продуманной отделки фасадов и потенциально более престижное направление ( киевка дороже калужки )

 

инфра в переделкино гораздо продуманее, по сути это настоящая Москва - есть метро и ОТ, нормальный выезд на 2 шоссе. в НП вокруг поля да деревня, немного смазывается класс жилища.

 

все зависит от вашего бюджета

[Autopsa]

Когда на стоянке возле Аутлет Внуково ждал своих самолетов пролетело штук триста!! и ни один не был таким шумным, как те, которые упоминает Autopsa. Хотя и Аутлет к посадочной полосе гораздо ближе а самолеты соответственно ниже.

Это не только мои наблюдения,еще один потенциальный покупатель поделился своими наблюдениями, на выходных специально ездил послушать шум от самолетов и был разочарован, не только частыми и низкими самолетами, но и запахом керосина.

Аутлет внуково и жк рассказово немного разные точки судя по карте.

[Autopsa]

могу сказать как обладатель кв в НП

я продал по 115 руб м в НП относительно недавно

в Р аналог квартиры по 125-130 за метр

 

на мой взгляд разница в цене из-за 2 факторов основных:

1) наличие метро в Р к моменту заселения - отсутствие метро в НП к моменту заселения. В НП только новая Калужка и ОТ до теплого стана в 2017 году

2) относительно выше класс в Р - наличие более продуманной отделки фасадов и потенциально более престижное направление ( киевка дороже калужки )

 

инфра в переделкино гораздо продуманее, по сути это настоящая Москва - есть метро и ОТ, нормальный выезд на 2 шоссе. в НП вокруг поля да деревня, немного смазывается класс жилища.

 

все зависит от вашего бюджета

Спасибо за ваш ответ, а если не секрет, какова причина продажи кв в нп?

Бюджет в 3-4млн не особо принципиален, но хотелось бы понимать за что переплачиваешь:

- метро в 2017 в расказово vs метро в 2019 в нп (мамыри,коммунарка)

- престижность киевки vs реконструкции калужки, собянин назвал ее главной дорогой в новой москве )) (10 полос, 4 тоннеля, удобный выезд прямо с нп налево в центр москвы)

- инфра переделкино vs инфра коммунарки

Но самый большой минус, который меня беспокоит это шум от самолетов, который будет только увеличиваться по мере развития а/п Внуково.

[Nati]

Откуда информация про метро в 2019г. (мамыри, коммунарка)?.  На  схеме метро до 2020 года их нет.   Думаю в этом принципиальное отличие - размытая перспектива с метро в НП.   

К минусам НП я бы добавила относительную близость  полигона Саларьево (около 2,5 км.). Он законсервирован, но кто знает насколько он стал от этого более безопасен?!

На форумах читала, что вызывают вопросы близлежащее кладбище с действующим крематорием и в Фуд Сити с общежитием для его работников.  Но  кто-то расценивает это и как плюсы 

[alex.alex]

Раньше 2020 года метро в НП и Коммунарке вряд ли будет. Предполагаемые станции еще не запроектированы. Прибавьте смело 3-4 года только на строительство. Как-то так.

[alex.alex]

Шум от самолетов - конечно не шепот )) Но с другой стороны в Новой Москве не так уж и много мест, где была бы более-менее удобная инфраструктура, ОТ, метро. К шуму взлетающих самолетов можно привыкнуть. Это не большая проблема. Гораздо хуже, как у жителей НП - под боком крематорий и кладбища.

[Гевара]

Шум от самолетов - конечно не шепот )) Но с другой стороны в Новой Москве не так уж и много мест, где была бы более-менее удобная инфраструктура, ОТ, метро. К шуму взлетающих самолетов можно привыкнуть. Это не большая проблема. Гораздо хуже, как у жителей НП - под боком крематорий и кладбища.

 

Ну про кладбище все знают. А где же там крематорий?