Перейти к содержанию
Форум жителей ЖК Рассказово

«Письма счастья» или доплата за доп. метры


Рекомендуемые сообщения

Кто-нибудь уже пытался договориться с застройщиком об отсрочке платежа за доп метры? Из тех, кто уже получил письма счастья. 

 

 

Как уже писал adv, просрочка за 1 день составляет примерно 40р (зависит от), т.е. нет особого смысла тратить время "договориться" имхо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 511
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Как уже писал adv, просрочка за 1 день составляет примерно 40р (зависит от), т.е. нет особого смысла тратить время "договориться" имхо.

 

Точнее, 1/300 ключевой ставки (11%) за день просрочки (статья 6 Закона 214-ФЗ). Таким образом, на неоплаченную сумму в 100 000 рублей, например, начисляется неустойка в  36, 6 рублей за каждый день просрочки. Естественно, в определенных случаях, правом требования неустойки застройщик может и не воспользоваться. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

Судебная практика по этому вопросу сформировалась и она на стороне застройщика если договором такая доплата предусмотрена. У нас она предусмотрена. Можете конечно попробовать, но думаю что это лишняя трата времени и денег.

 

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

Может это у вас 1,6 пропало в общей площади, так как лоджия идет с коэффициентом 0,5?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

 

да должны - так прописано в дду

маркетинговый ход застройщика - я про это уже говорил когда за НП доплачивал

 

пишут на пару метров меньше чтобы снизить бюджет покупки

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

 

Мы оплачивали проектную площадь. Сейчас доп. плата идет за фактическую. Все в рамках закона и ДДУ. Вопрос может быть лишь в корректности обмеров. А по поводу гипотетических 10-15 кв.м. - сомневаюсь, что при подобном изменении площади каждой квартиры застройщик мог бы оставаться в рамках проектной документации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

да должны - так прописано в дду

маркетинговый ход застройщика - я про это уже говорил когда за НП доплачивал

 

пишут на пару метров меньше чтобы снизить бюджет покупки

 

По вашей логике застройщик должен обладать либо экстрасенсорными способностями либо строителями, не допускающими ни малейшего отклонения от проектной документации, чтобы за два с половиной года по постройки домов и обмеров точно знать фактическую площадь каждой квартиры  :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

 

А по ДДУ какая площадь?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

 

почитайте ДДУ.

Есть площадь без учёта лоджии, а затем за ней - площадь с учётом лоджии, но сама лоджия считается с коэффициентом 1/2.

 

В замерах БТИ так же - сначала указана площадь без учёта лоджии, а затем - отдельно площадь лоджии с коэффициентом 1/2.

Арифметическим сложением первой цифры и второй получаем фактическую площадь))

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

По вашей логике застройщик должен обладать либо экстрасенсорными способностями либо строителями, не допускающими ни малейшего отклонения от проектной документации, чтобы за два с половиной года по постройки домов и обмеров точно знать фактическую площадь каждой квартиры  :)

Да, но при этом ни одна квартира не уменьшилась в площади, только в плюс, хотя по логике должно быть и в плюс и в минус.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да, но при этом ни одна квартира не уменьшилась в площади, только в плюс, хотя по логике должно быть и в плюс и в минус.

 

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

Ключевая фраза "невыгодно застройщику" поэтому все заточено на то, чтобы в итоге покупатель доплачивал за образовавшиеся дополнительные метры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

совершенно верно

мы же не смотрели проект строительства - может там и указана реальная площадь без погрешности

все, что мы видим - это рекламный буклет и приблизительный метраж в дду

 

скорее всего изначально на этапе продаж занижается площадь на 3-5% чтобы снизить бюджет покупки и отсрочить доплату лишних метров

 

к тому нужно быть готовым с самого начала

 

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ключевая фраза "невыгодно застройщику" поэтому все заточено на то, чтобы в итоге покупатель доплачивал за образовавшиеся дополнительные метры.

 

Вы полагаете, здесь все бы в ладоши хлопали, если б у каждого произошло уменьшение на 1-3 кв.м.?) Уменьшение невыгодно ни застройщику, ни дольщикам. А чтоб фактическая площадь с проектной совпадала на 100% - это надо технологии распечатки домов на 3D принтерах осваивать  :lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы полагаете, здесь все бы в ладоши хлопали, если б у каждого произошло уменьшение на 1-3 кв.м.?) Уменьшение невыгодно ни застройщику, ни дольщикам. А чтоб фактическая площадь с проектной совпадала на 100% - это надо технологии распечатки домов на 3D принтерах осваивать  :lol:

Про застройщика все понятно, ему выгодно увеличение, про дольщиков однозначного ответа нет, например читая этот форум я сделал для себя вывод, что для некоторых увеличение стало неприятным сюрпризом, что касается меня лично я буду рад если моя квартира в результате увеличится на 2-3 кв, хотя не скрою, хотелось бы большего :-)

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Дорогие соседи!

1. Согласно п.3.3 и п.3.4  ДДУ Застройщик обязан предоставить оригинал документов БТИ, а именно технический паспорт оформленный в установленном порядке, до подписания акта приема передачи квартиры, только этот документ на данном этапе может служить основанием корректного уведомления Вас.(Копии, СМСКИ, Письма либо посылки не имеют правовой силы).

2. Вы имеете полное право выполнить проверочный обмер в присутствии представителя застройщика.

3. Есть один вопрос, как наши дополнительные метры подлежат регистрации в Росреестре?

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Соседи, есть информация по дому 2? Я в другой стране и почтовое уведомление мне не получить. Емейла от Сезара пока не видела

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Соседи, есть информация по дому 2? Я в другой стране и почтовое уведомление мне не получить. Емейла от Сезара пока не видела

 

 

Пока тихо с письмами к будущим жильцам 2ого дома.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Пока тихо с письмами к будущим жильцам 2ого дома.

Спасибо за ответ. Буду мониторить форум
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Кто в юридических тонкостях разбирается? 214 закон допускает изменение цены договора по соглашению сторон, но так же ссылается что изменение ДДУ должно идти строго по гражданскому кодексу. Цена в договоре определена и фиксирована, чтобы ее изменить по фактической площади нужно оформлять доп.соглашение и соответственно регистрировать соответствующее соглашение. Просто пункты ДДУ которые гласят что изменение цены оформляются без заключения допника - мягко говоря некорректны и подменяют под себя действующий порядок ГК. А как известно пункты ДДУ противоречащие ГК не могут быть исполнены.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Дорогие соседи!

1. Согласно п.3.3 и п.3.4  ДДУ Застройщик обязан предоставить оригинал документов БТИ, а именно технический паспорт оформленный в установленном порядке, до подписания акта приема передачи квартиры, только этот документ на данном этапе может служить основанием корректного уведомления Вас.(Копии, СМСКИ, Письма либо посылки не имеют правовой силы).

2. Вы имеете полное право выполнить проверочный обмер в присутствии представителя застройщика.

3. Есть один вопрос, как наши дополнительные метры подлежат регистрации в Росреестре?

 

1. Процитируйте дословно, пожалуйста, у меня в ДДУ ничего такого, например, нет)

2. Хоть в присутствии Папы Римского, данные проверочных обмеров сами по себе влиять ни на что не будут, надо оспаривать результаты обмеров БТИ

3. Гос. регистрации подлежат не метры, а права (и их ограничения), а также договор. ДДУ у всех уже зарегистрирован, а право собственности будет регистрироваться каждым после введения домов в эксплуатацию и подписания передаточного акта уже с данными фактической площади.Сейчас никакой доп. регистрации быть не может.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Кто в юридических тонкостях разбирается? 214 закон допускает изменение цены договора по соглашению сторон, но так же ссылается что изменение ДДУ должно идти строго по гражданскому кодексу. Цена в договоре определена и фиксирована, чтобы ее изменить по фактической площади нужно оформлять доп.соглашение и соответственно регистрировать соответствующее соглашение. Просто пункты ДДУ которые гласят что изменение цены оформляются без заключения допника - мягко говоря некорректны и подменяют под себя действующий порядок ГК. А как известно пункты ДДУ противоречащие ГК не могут быть исполнены.

 

Вы в первом предложении даете ясно понять, что сами в "юридических тонкостях" не разбираетесь. Зачем же далее по тексту вводить людей в заблуждение, делая утверждения в сфере, где вы не компетентны? Доплата за фактическую площадь предусмотрена ДДУ, что полностью согласуется с ч. 2 ст. 424 ГК РФ (изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке). Никаких допников не требуется. Не согласны? Обращайтесь в суд - потом расскажите нам что из этого вышло)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
×
×
  • Создать...