Действия ипотечников ДельтаКредит после получения ключей

[tolya21]

Добрый день!

Чтобы не засорять тему приемки, решил создать эту тему.

После подписания акта приемки-передачи и получения ключей от квартиры настоятельно рекомендую начать оформление закладной.

Для чего это нужно?

Это поможет снизить процентную ставку по кредиту (у ДельтаКредит 1%, п. 3.1.1. кредитного договора). Будьте внимательны, так как снижение ставки произойдет только на период до 5 лет с начала подписания кредитного договора (конкретно так написано в моем договоре. У вас могут быть другие условия). Т.е. реально скидкой мы успеем воспользоваться всего ~2 года. Нужно ли вам заморачиваться с закладной, решайте сами. Я же как раз постараюсь закрыть кредит в течении 5 лет с даты его открытия и в этой скидке вижу смысл. Так как по моему договору после 5 лет кредита начинает действовать ставка MosPrime3М + 5%. На данный момент она составляет 9,18%. Прибавьте ещё пятерочку и Вы будете "приятно" удивлены 14,18% годовых.

 

Чтобы получить закладную, сначала нужно предоставить документы через личный кабинет в ДельтаКредит:

1. Технический паспорт (сейчас запрашиваю у застройщика. Как я понял, он нужен на конкретный дом. У меня дом 3, по старому 2. Как получу, добавлю в эту тему).
2. Кадастровый паспорт (можно заказать онлайн документ за 400 р. Тоже планирую выложить в этой теме)
3. Акт приемки объекта у застройщика, 
4. ДДУ 
 

Далее они сами запускают процесс оценки квартиры. Рекомендуют компанию, но мы не обязаны на неё соглашаться. И тут мы уже можем предварительно договорившись, провести групповую оценку со скидкой.

 

Для оценки квартиры предлагаю воспользоваться услугами этой компании:

http://rosipoteka.msk.ru/#ЗАКАЖИТЕОЦЕНКУ КВАРТИРЫ

Сафети (Если найдете что-то дешевле, дайте знать).

 

Она есть в списке аккредитованный ДельтаКредитом

http://www.deltacredit.ru/partners/appraisal_company/

 

Сейчас ищутся желающие, чтобы провести групповую оценку. Обычная стоимость 5000 р., если найдём 5 человек цена будет 3200 р. На данный момент есть 3 желающих.

 

Для оценки квартиры нужно предоставить:

1. Технический паспорт
2. Кадастровый паспорт
3. Акт приемки объекта у застройщика
4. ДДУ 
5. Ваш гражданский паспорт.

[Антонина]

Я что-то сомневаюсь, что к 1-2 июля у нас на руках будет техн., кадастровый паспорт и АПП, подписанный застройщиком ((((

[tolya21]

По поводу технического паспорта терзаю Сезар второй день. Отговариваются, что всё записали, передадим информацию и со мной потом свяжутся. Буду бомбить их каждый день.

Кадастровый паспорт заказывается онлайн за 15 минут.

Акт приемки у многих уже на руках. Кто-то получит 27-28 июня.

[Антонина]

Акт приемки мы же отдали на подпись Застройщику. Надо звонить им и требовать чтобы вернули подписанный?

[Антонина]

да, и ещё, где именно вы заказывали кадастровый паспорт?

[tolya21]

Акт приемки мы же отдали на подпись Застройщику. Надо звонить им и требовать чтобы вернули подписанный?

Акт приемки-передачи действительно не выдали.И когда выдадут, большой вопрос. Они с техническим паспортом меня футболят со среды.

Кадастровый паспорт можно получить онлайн. Цены разные. Находил за 400 р., сейчас ссылку найти не могу. Закажу прямо перед оценкой квартиры и выложу здесь.

[Антонина]

Акт приемки-передачи действительно не выдали.И когда выдадут, большой вопрос. Они с техническим паспортом меня футболят со среды.

Кадастровый паспорт можно получить онлайн. Цены разные. Находил за 400 р., сейчас ссылку найти не могу. Закажу прямо перед оценкой квартиры и выложу здесь.

Ок, спасибо. 

[warl]

Кадастровый паспорт можно получить, но дом еще НЕ СТОИТ на кадастровом учете. Т.е. паспорт сам вам никто не даст. Постановка на кадастровый учет будет как раз вестись Истоком и Сезаром (из-за этого и есть 4-6 месяцев на получение собственности).

Так что пока закладную не оформить. 

[warl]

Акт приемки-передачи действительно не выдали.И когда выдадут, большой вопрос. Они с техническим паспортом меня футболят со среды.

Кадастровый паспорт можно получить онлайн. Цены разные. Находил за 400 р., сейчас ссылку найти не могу. Закажу прямо перед оценкой квартиры и выложу здесь.

 

По факту, для самостоятельного получения документов (а тех паспорт и прочее можно получить самому без Сезара, через БТИ или МФЦ) нужен акт ПП. Пока у вас нет акта ПП то по факту вам еще не передали квартиру, а вам КТО ТО передал ключи.

[tolya21]

По факту, для самостоятельного получения документов (а тех паспорт и прочее можно получить самому без Сезара, через БТИ или МФЦ) нужен акт ПП. Пока у вас нет акта ПП то по факту вам еще не передали квартиру, а вам КТО ТО передал ключи.

Спасибо за пояснения. 4-6 месяцев как-то не шустро. Рассчитывал на меньшие сроки  Как раз отпуск через 2 недели, хотел побегать по бумажкам. Но не судьба.

 

Через БТИ тех паспорт, вроде как, будет стоить 1200 р. Поэтому и тряс Сезар, чтобы не платить этих денег.

[warl]

Спасибо за пояснения. 4-6 месяцев как-то не шустро. Рассчитывал на меньшие сроки  Как раз отпуск через 2 недели, хотел побегать по бумажкам. Но не судьба.

 

Через БТИ тех паспорт, вроде как, будет стоить 1200 р. Поэтому и тряс Сезар, чтобы не платить этих денег.

 

 

Вообще, я слышал, что какие тех документы можно будет получить у нашего УК. Но это все чуть позже. За 2 недели точно не реально и основной "затык" в кадастровом паспорте. Ну и в банке (у меня МИА) сказали, что обычно с кадастровым паспортом всегда долго и поэтому нет четких сроков оформления закладной.

[tolya21]

По нашему Дельтакредит выгоды от этой закладной почти не будет. Действие этого жалкого процента скидки будет года 1,5 всего 

[tolya21]

Шел 2016 год. Ожидал получить АПП до 31 декабря 2016 года, но уже понятно, что раньше января 2018 года нам его не вернут А значит и налоговый вычет отложится ещё на год

[Anton]

Хорошо бы в следующем году получить.

Добровольно застройщик документы не отдаст.

[karen]

ок