Как принимать квартиру от застройщика

[Private]

Такая шпаргалка - надеюсь Вам, в своё время, тоже пригодится

 

Давайте ее дополнять вместе, может кто на своем опыте поделится, куда еще надо заглянуть...

 

Прихожая:

1. Входная дверь: перекосы, сколы, функционирование входной двери (открывание, запирание)

2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале    

    управляющей компании).

3. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в 

    регистрационном журнале управляющей компании),  вокруг входной двери, в плинтусах, неровное примыкание 

    плинтусов.

4. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.

5.  Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.

6.  Розетки (подразетники), выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.

7.  Электрические коробки: закрыты, не выпирают.

8.  Электрический щиток: наличие счетчика, автоматов (или УЗО), счетчик опломбирован, снять показания, переписать номера.

 

Комната (любая):

 1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в  

     регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.

 2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале 

     управляющей компании), прокрашено, следы протечек.

 3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание.

 4. Двери: перекосы, сколы. Равномерное примыкание к коробке без щелей, перекосов.

 5. Окна, аналогично дверям + монтаж по ГОСТу=НИГДЕ не должно быть видно монтажной пены. 

     Внешнее примыкание конструкции окна к конструкции дома защищен ПСУЛ, на вид черная, или серая вспененная лента. 

     Внутреннее примыкание окна к откосам защищено пароизоляционной лентой по контуру окна, низ "металлизированной" лентой.

6. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.

7. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.

8. Розетки, выключатели: болтаются/выпадают, подключены, переключаются, повреждены.

9. Батареи отопления: закреплены, окрашены,  внешние повреждения, следы течи.

10. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).

11. Электрические коробки: закрыты, не выпирают.

13. Балкон: остекление балкона - открывание, запирание, внешние повреждения, отсутствие следов видимых протечек.

 

Кухня:

 1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в    

     регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон,  дверей, в плинтусах.

 2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале 

     управляющей компании), прокрашено, следы протечек

 3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание

 4. Двери, окна: перекосы, сколы

 5. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели

 6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек

 7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены

 8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи

 9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны

 10. Электрические коробки: закрыты, не выпирают, закрашены.

 11. Электрическая  плита: выведены провода, или установленная розетка, выяснить как отключается электричество.

 12. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие  краны

 13. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры 

 

Ванная:

1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в 

    регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.

2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале 

    управляющей компании), прокрашено, следы протечек

 3. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.

 4. Двери: перекосы, сколы.

 5. Половое покрытие (плитка): шатание, щели, визуально ровный, швы однородные,  затертые.

 6. Ванна: сколы, заземление, устойчивость, пробка.

 7. Раковина: шатание, протекание, сколы.

 8. Водопровод: работает, все закреплено, протекает / следы протечек, перекрывающие краны.

 9. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры.

 10. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания.

 11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).

 12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.

 

Туалет:

 1. Трещины, щели: в стенах, вокруг двери, в пороге

 2. Стены: визуально ровные, (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале 

     управляющей компании),

 3. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале 

     управляющей компании), прокрашено, следы протечек

 4. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.

 5. Двери: перекосы, сколы

 6. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели

 7. Унитаз: шатание, протекание, сколы, работа бачка

 8. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания

 9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны 

 10. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны

 11. Канализация: закреплено, протекает / следы протечек, засоры

 12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены

 

В стенах, потолках, полах квартир, встречаются трещины. В идеале их вообще быть не должно, но если они есть - то важно понимать "подвижные" они, или нет. В момент промежуточной, или окончательной сдачи дома эти трещины регистрируются и на них, штукатурным способом, "ставятся штукатурные" квадратики-маяки, которые подписываются, датируются и регистрируются в журнале. Когда Вы принимаете квартиру от застройщика, надо чтобы трещин не было, или они были промаркированы штукатурными пломбами, т.е. трещина есть, а сверху трещины есть "блямба"-штукатурная пломба и ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ ЦЕЛОЙ. если пломба-маяк целая - то трещина не "дышит", ее можно расшить и замонолитить согласно технологии. Если трещина распространилась на пломбу-маяк - то это уже хуже, надо разбираться, насколько это трещина подвижна и какие могут быть последствия.