Житель

Эксперты Sezar Group проанализровали 49* многоэтажных новостроек Новой Москвы и пришли к выводу, что 94% объектов продаются квартиры без отделки, в том числе 41%, где отделку предлагают в качестве дополнительной опции. 53% - жилые комплексы, в которых будущий новосел вынужден делать отделку самостоятельно, к ним относятся ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Первомайское», ЖК «Шишкин лес». Стоимость отделки зависит от различных факторов: качество материалов, объем работ, наполнение, поэтому цена за 1 кв. м отделки варьируется от 7 500 руб. (ЖК «Новые кварталы» за улучшенную мунициальную отделку) до 26 700 руб. (ЖК «Николин парк» с полной меблировкой квартиры). В некоторых случаях работа и материалы рассчитываются отдельно, например, в жилом комплесе на ул. Овражная (корпуса 9,10,11) в г. Щербинка отделка без учета материалов будет стоить порядка 2 500 руб. за кв. м, а с материалами – 9 000 руб. за кв. м. В таких объектах, как «Новые Ватутинки», «Южный квартал», «Бунинский», отделка входит в общую стоимость квартиры. Большинство застройщиков не готовы озвучивать стоимость услуг по отделке, рассчитывая ее индивидуально. Иногда отделка предоставляется в качестве подарка или становится предметом акции. Например, в ЖК «Коммунарка» и «Garden Park Эдальго» выдаются карты, которые позволяют получить скидку на создание дизайн-проекта. В ЖК «Николин парк» действовала акция для покупателей квартир на верхних этажах с высокими потолками (4,8 м) - дизайн-проект в подарок. Компании готовы разработать для потенциальных покупателей собственный индивидуальный дизайн-проект или предлагают выбрать один из готовых. Традиционно, это 3-4 стиля отделки, два из которых классический и современный. Ряд компаний разрабатывают оригинальные дизайн-проекты, например, в средиземноморском («Николин парк»), японском («Зеленая линия») или скандинавском стилях («Первый Московский»). Средиземноморский стиль отделки в ЖК «Николин парк» «Популярность квартир с отделкой постоянно растет, однако стоит помнить, что для девелопера это не дополнительная возможность заработать, а способ проявления заботы о клиентах», - комментрирует Елена Карпова, руководить отдела маркетинга Sezar Group. *49 объектов, выставленных на продажу, по средней цене от 55 000 до 130 000 руб. за кв.м. Удаленность от МКАД варьируется от 3 до 26 км.

Девелоперская компания Sezar Group провела исследование строящихся жилых комплексов в Новой Москве. Выяснилось, что из 28 проектов только в двух, включая «Николин Парк», возможна эксплуатация кровли. Эксплуатируемая кровля – редкое явление в наших широтах. То, что в Европейских странах давно стало традицией, для России - прерогатива исключительно дорогих сегментов жилья («элит» и «бизнес»), а для комфорт-класса пока остается диковинкой. Это подтвердило и исследование компании Sezar Group, реализующей жилую и коммерческую недвижимость в Москве. Специалисты компании изучили 28 многоквартирных жилых комплексов эконом-, комфорт- и бизнес-класса, строящихся на присоединенной к столице территории. Проекты различаются по объемам жилья (от 1 до 87 корпусов), этажности (от 3 до 25 этажей) и стоимости квартир (от 38 000 до 150 000 рублей за квадратный метр), но все позиционируют себя как комфортное и благоустроенное жилье. При этом лишь в двух ЖК имеется эксплуатируемая кровля в ее классическом виде: в ЖК «Дубровка» (участок на крыше площадью от 30 кв. м продается с коэффициент 0,3 - 0,5 от стоимости «квартирного» квадратного метра) и в ЖК «Николин парк», где эксплуатируемая кровля корпуса №2 будет принадлежать покупателям пентхаусов из «Коллекции квартир высокого комфорта» с высотой потолка 4,8 м. По своему усмотрению, они могут сделать остекление или оставить площадку открытой. Площадь «личной крыши» составит от 57 до 88 кв. м. «Эксплуатируемая крыша станет для ее обладателей настоящей гордостью: позволит проводить вечеринки на открытом воздухе, оборудовать зимний сад, иметь уютный уголок вдали от людей. Мы рады предложить покупателям пентхаусов в ЖК «Николин парк» роскошь, которая не всегда доступна и покупателем жилья бизнес-класса», - говорит Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group. Исследования других компаний, в том числе Региондевелопмент, подтверждают, как важно для жителей иметь эксплуатируемую кровлю в своем жилом комплексе. Напомним, что, по данным Региондевелопмент, 83,8% потенциальных покупателей жилья среднего ценового сегмента хотели бы видеть в своем доме эксплуатируемую кровлю. При этом большинство (51,4%) предпочли бы использовать ее как небольшой сад. Несмотря на то, что предложение многоэтажных жилых комплексов с эксплуатируемой крышей остается довольно ограниченным на присоединенных территориях, при желании, такую «изюминку» можно найти в поселках таунхаусов. Так, в поселке «Фестиваль» площадки на крыше входят в стоимость объектов. Есть и различные «вариации на тему» эксплуатируемых крыш, например, в ЖК «Дубровка» ряд квартир продаются сразу с террасой, а в ЖК «Киевское шоссе» собственники могут выкупать мансарды без отделки и коммуникаций. Говорят наши экспертыЭкспертная колонка Елены Карповой, руководителя отдела маркетинга Sezar Group, на портале Финам Инфо (http://finam.info/).Поможет Вам найти ответы на ваши вопросы в сфере недвижимости.Ознакомиться со статьей «Сезонность: почему весной нужно думать о покупке квартиры» можно на: http://finam.info

Экология Новой Москвы: где искать квартиру? На территории Новой Москвы отсутствуют крупные промышленные предприятия, наблюдается меньший, по сравнению с районами внутри МКАД, уровень загазованности, а главное, существует значительный зеленый фонд. Ульяновский лесопарк, например, занимает более 2,5 тысяч га. Все это – факторы благоприятной экологической обстановки. Как ни парадоксально, присоединение к Москве способствовало улучшению экологической ситуации - на присоединенных территориях ликвидированы многие несанкционированные свалки, вывезены сотни тысяч кубических метров мусора, очищены леса. Некоторые свалки после их закрытия переоборудуются в горнолыжные базы отдыха, например, Саларьево. Правительство Москвы старается сохранить все экологические преимущества ТиНАО и ставит перед девелоперами задачу максимально сохранить существующие деревья. Например, в ЖК «Николин парк» на всей стройплощадке деревья огорожены и охраняются. Также и на территории ЖК «Бутовские аллеи».http://www.pro-n.ru

Сергей Ильягуев, Генеральный директор Sezar Group для Мир квартир «Все скидки и акции – это маркетинговые ходы»

Так или иначе, все скидки и акции — маркетинговые ходы, девелоперы не будут продавать жилье дешевле, чем его можно продать, и пока рынок недвижимости далек от насыщения, не стоит ожидать серьезных скидок.

http://journal.mirkvartir.ru

Источник: http://www.sz-rasskazovo.ru/press/smi/gj-ilyagv-glyj-dikt-sezar-group-dlya-mi-kvti-v-kidki-i-kcii-t-mktigvy-dy

Дата 2014-01-13

Компания Sezar Group проанализировала наземные паркинги в 15 жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья, расположенных в пределах 23 км от МКАД. Средняя стоимость машиномест варьируется от 250 тыс. рублей (ЖК «Новые Снегири») до 1 200 тыс. рублей (ЖК «Светлый город»). «На стоимость машиноместа влияет этажность, размеры, расстояние до жилого комплекса и степень готовности. Разница в стоимости машиноместа в одном жилом комплексе может составлять от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей», - говорит Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга. Этажность паркинга в анализируемых жилых комплексах, также как и в старых границах Москвы, варьируется от 1 до 9 этажей. Самое близкое расстояние до корпусов зафиксировано на расстоянии 30 м, самое большое – 250 м. Девелоперы предлагают различные условия оплаты паркинга: 100% оплата (ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Город Набережных»); рассрочка от 2 до 12 месяцев (ЖК «Солнцево-парк», ЖК «Битцевский»), ипотека («Опалиха О2»). «Ряд девелоперов, среди которых Sezar Group, реализуют машиноместа сразу по нескольких вариантам, что создается дополнительное преимущество для покупателей. Например, в ЖК «Николин парк» можно приобрести паркинг как по 100% оплате, так и с помощью ипотеки банка МИА или беспроцентной рассрочки на 3 месяца», - добавляет Елена Карпова. Среди дополнительных услуг, предусмотренных в паркинге, самой распространенной является автомойка, в ряде жилых кварталов также предусмотрен шиномонтаж и автосервис.

Гасан Гусейнович Архулаев, заместитель генерального директора ООО »Сезар-Строй» для Коммерсант - Дом

Спортивная конкуренция.

Безусловно, наличие спортивного сооружения в проекте существенно повышает интерес к нему, и это с лихвой окупает дополнительные затраты на строительство. Современное общество не мыслит себя без занятий спортом, особенно это относится к молодым семьям. В своих будущих объектах, также как и в ЖК «Николин парк», Sezar Group будет создать полноценную спортивную инфраструктуру: спортивные площадки, теннисные корты, велодорожки, физкультурно-оздоровительные комплексы и даже полноценные стадионы.

www.kommersant.ru

Источник http://www.sz-rasskazovo.ru/press/smi/g-gjvich-lv-zmtitl-glg-dikt-z-tj-dlya-kmmt-dm

Дата 2013-10-24

Специалисты Sezar Group, проанализировавшие 62 новостройки эконом-, комфорт- и бизнес- класса в Новой Москве, пришли к выводу, что 5 % новостроек имеют в наличии квартиры с потолками выше 3 м. Такое предложение существует в 3 жилых комплексах, в том числе ЖК «Николин парк». Оставшееся предложение распределяется следующим образом: 5 % квартир – с высотой потолков до 2,7 м, 90 % – 2,7-3,0 м. Высота самых низких потолков в новостройках Новой Москвы составляет 2,64 м. ЖК «Николин парк», Sezar GroupМаксимальная высота потолков зафиксирована в жилом комплексе «Николин парк», здесь квартиры площадью до 135 кв. м с потолками 4,8 м продаются на верхних этажах жилых корпусов. Помимо возможности создать стильную гостиную с большой люстрой или библиотекой, это еще и вариант увеличить жилплощадь. «Некоторые покупатели квартир в ЖК «Николин парк» достраивают второй уровень и получают дополнительно не менее 30% площади», - говорит Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group.Как правило, в объектах комфорт-класса доля квартир с потолками 3 м и выше составляет не более 10 %. Квартиры с высокими потолками стоят на 7-10% дороже соседних квартир со стандартной высотой, на сегодняшний день в объекте реализовано 60% квартир с высокими потолками.