ххх

Итак, уважаемые будущие соседи, определена Управляющая организация нашими домами - ООО УК Адмирал. В связи с этим, предлагаю с ней немного познакомиться и обсуждать ее действия в дальнейшем в данной теме.

 

ООО УК Адмирал образовано в ноябре 2016 года. Единственным учредителем является Нувахов Яков Гадмилович. Ну здесь все понятно и вопросов не возникает.

 

С генеральным директором интереснее - Пичугин Валерий Юрьевич является руководителем управляющей компании Комфорт Сервис (http://tsg-mechta.ru/articles/2003) входящей в состав группы компаний Комфорт Сити - крупной управляющей организации, обслуживающей, в том числе, и "Первый Московский" и "Переделкино Ближнее" (https://www.uk-kc.ru). Дочернее предприятие ГК Абсолют, судя по всему.

 

В "Переделкино Ближнее" Пичугин В.Ю. также является (являлся?) руководителем службы эксплуатации -

(https://www.uk-kc.ru/upload/peredelkino/raskrytie-informacii/obshaya-info/%D0%9E%D0%B1%D1%89%D0%B0%D1%8F%20%D0%B8%D0%BD%D1%84-%D1%8F%20%D0%9F%D0%91%20%D0%BE%D1%82%2012.02.2014%D0%B3..pdf)

 

Информации о Комфорт Сити в интернете достаточно. Например - http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=892

http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/napravlenie/zpp/3204----------l---r, что навскидку находится в поиске.

 

В общем, как представляется, наш застройщик решил отдать вопрос обслуживания ЖК Рассказово на аутсорсинг абсолютовцам. Что из этого выйдет будем внимательнейшим образом наблюдать и анализировать

Адмирал- карманная УК Застройщика,так же ,как и Респект- Сервис и Веста.

Пичугин- фигура номинальная, инженер из Респект- Сервиса.

С учредителями все понятно- тот же клан горских евреев.

А дергать за ниточки будет Бирюкова Елена Васильевна. К ней все вопросы)

Кстати,по поводу шумоизоляции.На примере Николиного Парка- она ужасная. Те,кто не заизолировался на стадии ремонта- мучаются. Но самая большая и неразрешимая проблема- это вентиляционные железные короба.Акустика очень приличная по трубе.

Длинные,вытянутые комнаты ( из однушки в девушку) смотрятся плохо. Была возможность увидеть Ваш вариант. Если хотите переделывать- кроите поперёк как- то. Но тогда проблема с освещённостью возникает..

Я тоже никакой проблемы не вижу, кроме того, если земля будет принадлежать дольщикам, то и налог на эту землю придется платить дольщикам уже по новой ставке по кадастровой стоимости, так что уж пусть лучше земля принадлежит городу.

Налог на землю отменен с недавнего времени для собственников долевки в МКД.Он предполагается учтенным при начисления налога на стоимость недвижимого имущества( вашей квартиры). При этом дополнительный метраж пропорционально доле владения в общедолевой собственности не учитывается.Проще говоря,вы платите только за ваши кв.м.

Я хочу порекомендовать( исключительно в качестве совета и личного мнения) по важным вопросам со временем переместиться создаваемой ИГ на отдельную информационную закрытую площадку для обсуждения стратегических тем,поскольку данный форум читает застройщик,а в будущем будет читать УК.Проверено на опыте Николиного парка. Не хочется выглядеть как на ладони.

Непроданных практически нет. Но очень много "инвестиционных", используемых в качестве вложений ден.средств.Квартиры стоят,где собственники- неизвестно. Подавляющее большинство остальных заняты текущим ремонтом и оплатой ипотеки. Им не до революций. Отсюда- низкая активность. большинства собственников.

Уважаемый adv,плохо смотрели по поводу Николиного парка,иски не мифические,а вполне реальные. ИГ работает. Процесс запущен,уже есть решение по первому иску,требования собственника удовлетворены в полном об,еме. Решение на данный момент не обжаловано,вступает в законную силу 13 октября.В производстве ещё несколько дел.

Провести ОС мешает отсутствие кворумов в части домов,поскольку заселённости неполная. А в домах второй очереди не проведены первичные собрания. Кроме того,чтобы поменять УК необходимо решение,принятое квалифицированным большинством всеми домами. Смена УК в жилом комплексе ,с одной инфраструктурой только частью домов- это утопия на данный момент.

Срок проведения капремонта для Рассказово- не ранее 2040-2042 года.В ЖК Николин парк согласно региональной программе капремонта- 2038-2040. Вывод- деньги на ветер. При этом взносы на капремонт являются обязательными,независимо от того,где аккумулируются средства- на счёте регионального оператора или на спецсчете.

"Делегировать права ИГ"- это юридическая фикция.