Misha

Вполне приемлемая цена - я заказал только техпоект за 35т.р., за полный дизайн-проект цена 70т.р. за 40 кв.м. Правда потом придется её привлекать в качестве консультанта при закупке чистовых материалов и мебели - за 4т.р. в день

Самое главное чтобы не напортачили при черновой отделке - все остальное не так дорого переделать

Мне обозначили примерно 8т.р. за метр без материалов, но будет подробная смета на все - расценки на работы можно контролировать, черновые материалы также будет покупать подрядчик по согласованным ценам, чистовые - за мной.Это за ремонт не дизайнерский - просто добротный.

Да и кстати - может можно объединиться чтобы скидку приличную получить? Я думаю если хотя бы 5-10 квартир наберется - дадут хорошую

 schuga2004 Вот с этим у меня проблема - издалека то дверь не пощупаешь, а на картинке всегда лучше чем в жизни. единственное что знаю - брать консервные банки с толщиной стали 0,2- 0,3 мм и без засова точно не стоит. Хотя захотят залезть - вскроют любую дверь, умельцами Русь всегда славилась)) 

Сегодня смотрели двери "Гардиан", "Эльбор", "Стальная линия". Выбрали "Эльбор" в комплектации "Люкс". Из этих трёх "Эльбор", оказалась самой гибкой и клиентоориентированной. Сейчас у них хорошие скидки именно на комплектацию "Люкс" (37%) и плюс скидка от консультанта (10%). По итогу с замерами, доставкой и установкой - 45.354. Зазывали на "Синдике". Кому удобно ехать туда, очень советую девушку-консультанта Людмилу (8 925 362 92 61), очень грамотная и приятная в общении.

Я правильно понял - Вы через интернет заказывали без договора? А самой установкой довольны?

Всем привет!

 

Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.

 

Теперь подробнее:

 

Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.

Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.

Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)

 

Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:

 

1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.

 

2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.

 

3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.

 

4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика». Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.

 

Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.

 

Как должна проходить прозрачная процедура:

 

Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный.

Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде. При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.

 

Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.

 

Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:

 

1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий. Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.

 

2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.

 

3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.

 

Большинство - из первой и второй группы.

 

Удачи всем!

Поздравляю с тем, что квартира была в нормальном состоянии! Такой подробный рассказ, думаю, будет очень полезен тем, кто только собирается на приёмку.

 

Когда мы принимали порядок был как раз такой: 1) ресепшн 2) осмотр квартиры 3) очередь к делопроизводителю от застройщика, который выдаёт акт ПП для подписи, а потом ключи 4) общение с девушками из УК, которые выдают пропуски и домофонные ключи.

Видимо, меняя очерёдность пунктов 3),4) , УК невольно ( а скорее вольно) поселяет в головах сидящих в очереди дольщиков, мысль "не подпишешь бумажки с УК, не получишь ключи".

Отдельное спасибо Вам - во многом выручили!

Добавлю от себя - может ЖК и построен хорошо, но все эти мелкие недоделки которые устранить стоило бы нет так много - нужно вложить по сравнению с основными затратами копейки -  реноме застройщика подпортили - сам провел около 8 часов пока оформлял все, хотелось бы обратиться к застройщику - если цените свою репутацию, то не стоит бросать своих клиентов сразу после сдачи дома - сейчас не 2000 года когда все разметалось как пирожки, Ваша репутация будет идти впереди вас и она будет неоднозначная мягко говоря

Спасибо! На спеца также пропуск заказывали?

принял квартиру.

существенных недочетов не выявлено. все по мелочам.

разочаровало только 2 панорамных окна вместо 3х на лоджии, как я предполагал...

царапины на окнах, надеюсь их поменяют. "когда-нибудь" заявление  я написал  конечно же.

и небольшой налет плесени на одном из межквартирынх блоков  (видимо из-за несоблюдения условий хранения)

 

умышленное (!!!!) затягивание всей процедуры  выдачи ключей и подписи документов ( работало 3 девочки на оформлении, потом осталось 2) 

 + возможное присуствие подставных лиц, на "оформление" которых уходит в 3 раза больше времени чем у остальных + "доброжелательность"  разных ходящих по залу менеджеров ВЫНУЖДАЕТ ЛЮДЕЙ подписать все листики, чтобы сбежать из этого ада.

Был свидетелем как мужчина который долго препирался с менеджером в стиле "мне милицию вызвать" в итоге все равно подписывает передаточный акт.

за коммуналку вы платите со дня подписи передаточного акта.

консьерж, которого пока нет 16р где-то с метра.

 

Грустно все это... ожидания от комплекса и квартиры не оправлались совершенно.

Планировал там жить, теперь только под сдачу.

 

 из плюсов отмечу контингент дольщиков

А сколько в итоге на круг все по времени заняло? И я так понял Вы все документы которые менеджеры просили - подписали? Или все же от чего-то отказались?

Спасибо за статью! Особенно учитывая тот факт что осмотр видимо проводится в присутствии неуполномоченного Застройщиком лица, так что все его подписи что принял заявление о дефектах - филькина грамота, заявление необходимо отправлять по почте Застройщику

Вернулись с приёмки.

 

Принимали со специалистами. Приехали в 8.00. Минут 40 ждали пока нам найдут документы и сопровождающего. Квартиру осматривали минут 40. В целом всё хорошо. Электричество есть, вентиляция работает ( замеряли прибором), отклонения по потолку и стенам есть, но в пределах допустимого. Есть сколы на рамах и царапины на стёклах, но они на столько мелкие, что сама я бы их может быть и не разглядела. Ещё из дефектов: створки форточек требуют регулировки, чтобы плотнее прилегали, на одном из окон отсутствуют пластиковые заглушки на петлях, на одном из радиаторов повреждена резьба. Трещин, дыр на стенах, потолке нет, плесени, сырости, мусора тоже. Решили, что все эти дефекты несущественны и легко устранимы своими силами, поэтому не заморачивались и никаких претензий не писали.

 

От себя: рамы балконные совсем уж не очень, будем менять. Окна в комнатах, скорее всего оставим.

 

Оформление документов заняло очень много времени. Закончилась вся эта "песня" аж в третьем часу. Подписали всё, кроме договоров на консьержа, вывоз мусора и гарантийного письма, в котором обязуемся пускать УК в квартиру. После всеговернулись в жилплощадь ещё раз всё посмотреть в "спокойной обстановке".

Доброе утро! А не подскажете координаты специалистов с которыми принимали квартиру и во сколько это обошлось? И насчет приемки - довольны ли Вы их работой? Заранее спасибо ))

Приезжайте часам к 7 утра и приемка не затянется.

увы - РЖД свое расписание под меня не подстраивает )))

2,5 часа на всё.

спасибо, гора с плеч ))) надеюсь что если в будний день - будет еще быстрее

Все вчера сделали, все получили:

осмотр с сотрудником УК, по квартире мы озвучили замечания, на месте оформили акт (двери/окна есть, счётчики такие-то).

В УК очередь живая на подписание передаточного акта - подписали, но написали заявление на устранение дефектов, получили подверждение на принятие у нас этого заявления и даже в этот же вечер в квартиру отправилась бригада. Лично я не вижу смысла тратить время, не подписывать передаточный, бадаться с УК, ведь все равно квартира на гарантии и дефекты устранят. Но это дело собственно каждого...

Вторая очередь на подписание договора с УК: договор да, по приложениям - пока есть консьерж, но нет охраны по документам, а в реальности наоборот - после собрания встанет на место. Гарантийное письмо на то что сделаю проект, согласую и прочее - я не подписывал, так как считаю, что масло масляное. Вывоз мусора купил, мои строители не должны гемором заниматься. Оплатил за 1 месяц коммуналку, 4 жирно пока.

Все - ключи от квартиры, от почтового, пропуска на авто мне, жене и строителям - все есть.

Впечатления приятные - все сотрудники задействованные в приемке отзывчивые и адекватные. Принимаю поздравления)

Подскажите пожалуйста, сколько по времени у Вас занял каждый из 3-х этапов - осмотр, подписание акта приемки и подписание договора с УК. А то в чате уже неоднократно озвучивалась цифра в 6 часов на все и более (((

Вечер добрый!

А какие интересно затраты ээ в Квт на метр хорошо утепленной лоджии в месяц при остеклении до пола и теплом поле - не разорит ли это за холодную зиму скажем при стабильных минус 15 и отсутствии остекления между жилой зоной и лоджией?

Присоединении лоджии думаю большой плюс особенно в небольших квартирах, потому как по собственному опыту знаю что отдельная неотапливаемая лоджия постепенно превращается в маленький склад всякой всячины))

Жизнь в Москве несомненно дороже чем в Волгограде, я сам оттуда. Но жизнь в Москве вообще другая, как другая страна, другой менталитет, другие привычки. Я бы вам посоветовал перестать называть 40. т.р. 40 рублями, Вас тут в лучшем случае не поймут, а в худшем будут оноситься к Вам как минимум с настороженностью.

Кирилл, а почему вдруг так будут относиться - я ведь не мажор с немерянными денежками и понтами. это просто сокращение когда писал сообщение ))

Ну в моем Волгограде на такие деньги можно одному и год прожить без работы если сильно ужаться в тратах ))) а для Москвы как я понял из разговоров с риэлтором надо рублей 40 всяко на месяц

Судя по всему мне повезло намного больше остальных)) - на однушку 38 м намерили еще 2 метра, пришлось выложить 200тыс запланированных на ремонт

Согласен с Кириллом, застройщик юридически по договор вправе не давать добро на уступку дабы не нести каких-то рисков - такое условие очень часто в договорах встречается, а мне например нужно было срочно-обморочно ибо неизвестно чтобы с рублями было, так что пришлось согласиться

там кажется независимо от площади, у меня однушка 40 м

А цена?

А цена?

95 рублей

Я покупал по переуступке, за оперативное получение согласия пришлось доплатить