antigua

В переделкино Ближнем скидка на 100% оплаты за квартиру составляет 2%. А вот в ЖК Рассказово к сожалению такой скидки нет. вот как-то так.

в рассказово по-моему даже рассрочка на 6 мес под 8%, в НП она беспроцентная была

вообще странно, что прайса нет на сайте

в НП он был, но там ни скидок ничего - какой прайс, такая и цена

здесь я думаю поторговаться в офисе уже можно будет предметно, по поводу цены.

по двушкам кстати нет актуальных цен , которые по 60 и 70 метров ?

с

Antigua

 

А сколько в месяц за обслуживание не озвучивали?

в районе 1к, но учитывая небольшую охамевшость застройщика, думаю в рассказово следует ориентироваться на 1,5к

все что выше - это уже поборы и разорение

смысла брать машиноместо за 600-900 тысяч, а потом еще платить за 1 охранника и 2 лампочки по цене годового каско не вижу )

откуда такая информация, что посетители ТЦ могут пользоваться нашими машиноместами?) вы вообще представляете, как можно принять такое решение, это всё ровно, что какие то люди будут жить в наших квартирах) позвонил в офис, и меня с уверенностью разуверили в этой информации

это проблема из НП

там ТЦ рядом с паркингом, естественно, что посетители ТЦ ( если таковые будут) будут парковаться в паркинге, если вы свои места не огородите, они вполне по ошибке могут их занять

этот вопрос НП так и не разрулил, скзаал типа огораживайте,чтобы не занимали

считаю бредом полным

в рассказово как будет, я не знаю, но учитывая что от тц паркинг далековато, проблем скорее всего не будет

А кто-то в курсе про цены в НП на мм? От до интересно, слышал что были за 500, слышал что начали продавать до офф. анонса и самое дешевое сразу взяли -- кто-то в курсе как было и почем?

старт от 350 к - но это 9 этаж

а так в срежнем 500к, максимум 850 было

но там паркинг странный - им могут и посетители ТЦ пользоваться, а места им как бы не выделили

т.е вы покупаете место и если не огородите его, там будут стоять посетители тц

короче у них много непродуманных вещей было, сразу видно опыта нет

в рассказово я думаю будет получше, т.к там они в глубине расположены и посетители тц там не запаркуются

А разве обязательно для оформления собственности заключать договор с застройщиком? Нельзя самому подать документы?

так вы при покупке оплачивали 55 тысяч рублей?

это входит в эти 55к

Antigua

СоС, на сколько я знаю, получают через месяц-два. Дальше все зависит от самих собственников. Если найдется инициативная группа, которая сорганизует общее собрание, то , возможно, все и не затянется на так долго. Судя по форуму, в НП есть активисты ) 24р с метра за охрану - это дорого

СоС часто получают до полугода, либо уж по суду тогда

застройщик, с которым заключен договор на оформление в собственность, как правило долго тянет резину, приходится идти через суд

в НП для 1300 квартир как то маловато пока активистов )

тариф 38 руб - это каким городом тариф установлен? Вроде в Москве меньше, или я ошибаюсь?

Про охрану ничего не могу сказать (дорого или нет). Этот вопрос нужно ещё изучить. Кстати интересно можно ли поменять её если вдруг вариант кто-нибудь более дешёвый найдёт.

Итого для подмосковья.... стоп, но ведь Рассказово это Москва, может у нас всё же поменьше тарифы будут?

для новой москвы тарифы остались прежними, уменьшения до московских норм не предвидется

38 р - установлено поселением сосенское, максимально возможная планка

в рассказово будет то же самое

а по поводу охраны - в НП кол-во площадей умножить на 24 р за квадрат = около 2,500 млн рублей в месяц

на 2 кпп и 6-8 чоповцев это много, учитывая что один охранник обходится в 50к в месяц максимум

кстати еще одно нововведение от УК в НП - не оплатившим договор сопровождения не выписывают пропуск на машину и не пускают на территорию комплекса на авто

Antigua, спасибо за информацию!

Получается самое дорогое -это охрана, тариф за которую выставляет УК. По-моему, по закону после получения свидетельств о регистрации собственности эти самые собственники могут собрать собрание и организовать ТСЖ или пригласить другую УК. Если не права, поправьте.

имеют право, безусловно

на практике уходит года 2, прежде чем все вьедут, получат СоС и начнут выражать недовольство

за это время УК срубит 30-35 миллионов халявных рублей

По НП вряд ли уже есть цифры. У них, я так понимаю, только-только процесс выдачи ключей начинается. А так, да интересно было бы. Кто узнает что-то по тарифам в НП, пишите.

по НП цифры есть

содержание и ремонт - 38 рублей метр, тариф установлен городом

охрана 24 рубля метр - безумство, УК долго не протянет с таким отношением

итого без счетчиков, отопления и электричества - 62 рубля метр

вода и свет, отопление  - где-то 3-4 тысячи в месяц.

итого с кв 55 метров в месяц - 7 - 7,5 тысяч в месяц

для подмосковья это дофига если честно

про 7 рублей за охрану в Рассказово я не верю, скорее 27, рассказово классом все же выше, значит доить можно побольше )

Ещё закину свои " пять копеек".

Когда ещё определялись и выбирали ЖК в Новой Москве, просили знакомых "безопасников", работающих в оч. крупной коммерческой организации, "пробить" теперь уже нашего застройщика. Ответ был такой: "компромата нет, закордрнных кредитов нет, есть внутренние, но не превышают оборотки; по отзывам отраслевиков - никому дороги не переходят и в масштабные проекты не лезут". Скажем так, это был один из аргументов, который перевесил чашу весов, потому как склонны доверять источнику. Скорее всего, ближе к концу стройки, нас не минуют "мелкие" проблемы аналогичные обсуждаемым в данный момент в НП. Но по большому счету, исходя из вышесказанного,кинуть не должны. ))

я тоже придерживаюсь похожего мнения

из того,что настораживает только - земля у них в собственности, могут потом свои правила там устанавливать

из серии вот проход сюда - за денежку, игра на площадке - за денежку, зоопарк или водоем - за денежку и т.д

по сути им никто не может запретить на своей земле устанавливать свои порядки

у других как правило аренда на 49 лет, собственность у города

Честность - понятие применимое к человеку, а не к компании. Про застройщика же корректно спрашивать: выгодно ли ему кидать дольщиков или нет. В достаточной степени порядочности горских евреев-бизнесменов по отношению к покупателям я убедился перелопатив кучу информации о них, об их отношении к социальной среде, репутации, их бизнес-истории. То же самое может сделать (если отбросит лень) каждый из нас. Вывод же о том, что Сезару невыгодно кидать дольщиков, также можно сделать, проведя достаточно простую аналитику.

 

Если есть скепсис - делитесь, но уважайте собеседников - аргументируйте рационально, не пишите "от балды")))

вот я и прошу не писать от балды, а аргументировать свои убеждения )

я нигде не говорил, что братья-евреи - кидалы

я лишь подверг скепсису утверждение, что 4 собранных ярда - гарант стабильности и надежности

могу сказать еще раз - это не так

а выгодно кидать или нет..ну наверное нет, если можно честно заработать еще на продаже 7 корпусов

более того, могу сказать, что застройщик так или иначе аффилирован с руководством ТЦ европейский и гостиницы украина, т.е это серьезные ребята,никто и не спорит

Полагаю, что людям, которые пытаются "охладить что-то здравым смыслом", используя аргументы, начинающиеся со слов "а может у них..." и "я слышал...." доказывать ничего не надо. Время можно провести и с большей пользой)))

ну да, конечно же люди, которые считают что раз застройщик получил 4 ярда, то значит все точно будет ок - аналогично )

про "я слышал" - пример из жизни

когда 400 проданных квартир никак не повлияли на честность застройщика

На полгода НП сдали раньше, вы ещё сомневаетесь в надёжности?

еще не сдали, но пока действительно, идут согласно проекту

Спасибо, Вам за то, что взяли на себя такую "тяжелую" миссию по "снятию розовых очков с инвесторов". Но, я думаю,те, кто уже купил квартиру, в этом не нуждается. Все по 150 раз всё взвесили, прежде, чем "ввязываться". ) Пока Сезар ничего по отношению к нам не нарушает. Будем решать проблемы по мере их поступления. Соседи, согласны?

я и не настаиваю

но когда пишут " прекрасный застройщик. честнейший из всех" я думаю имею право писать "не бегите впереди паровоза"

тут было написано, что сезар 700 квартир продал , а значит все у него будет тип топ - я отвечал именно на это

понятно, что ничего криминального сезар еще не сделал, поэтому и смысла волноваться нет

Ну уже не знаю, как вас уверять в надёжности застройщика). Уже и рейтинги тут публиковали и отчёты, вот чему бы вы точно поверили?)

какие рейтинги ?

отчет сезара и отчет ооо красный октябрь - вообще разные вещи

если у октябрят возникнут проблемы, на сезаре это не скажется никак, вопрос только в прозрачности самих октябрят

мои искренние аплодисменты)))))

Квинтэссенция комментариев на всевозможные жалобные посты с приведением слухов, агентства ОБС и прочих "а знаете ли вы что у нас тоже может быть так"..... Особенно от Гостей )))

 

Всегда удивлялся - зачем, извините за выражение, гнобить то, что сам выбрал и поливать грязь. ту компанию, с которой решил на 3 года связать часть своей жизни?

дело не в поливании, а снятии розовых очков с инвесторов

4 миллиарда, полученные сезаром, никак на его фин положение не влияют

просто восторженные комментарии и пыл я всегда пытаюсь охладить здравым смыслом, а в большинстве УРА - постов он отсутствует

вот скажите мне, каким образом количество проданных квартир влияет на текущее фин положение застройщика ?

они более надежными стали что ли ?

а может у них долгов на 10 миллиардов, земля в обременении и себестоимость строительства зашкаливает

я думаю люди, которые уже купили квартиры, тупо ждут заветных ключей, но ни на что они повлиять не могут, ни на надежность застройщика, ни на его баланс.

тем более я слышал про одного строителя, который продал квартир 400, получил бабки, всех кинул, потом отсидел 6 месяцев и вышел как ни в чем не бывало

все в жизни бывает )

а чем трасса то не угодила, понять не могу ?

по мне так чем больше дорог, тем лучше

если будет 3 полосы в каждую сторону - значит спокойно можно по гост отдавать крайнюю под ОТ выделенку

главное, чтоб по дороге можно было выехать куда-нибудь

Соседи, всем привет)))

Не знаю кто и где кого проверяет, что пишет Гугль, но одно скажу по теме ветки переписки - фин состояние у нашего Застройщика более чем.

Проведём простую аналитику.

Если, по словам манагеров, продано уже далеко за половину квартир (положим, 700 - для ровного счёта).

И среднюю стоимость квартиры возьмём, допустим, 6 мильёнов.

Итого ежели мы с вами всё исправно выплатим - денег у них будет далеко за 4 мильярда)))))))

 

 

Так что к следующему кварталу ждите циферок с большим количеством ноликов)))

И за фин состояние Застройщика можно не переживать))

как то у вас все легко и просто как обычно

на практике 4 мильярда не гарантируют никому надежность застройки, т.к эти бабки можно вывести, можно потратить на погашение задолженности и на субподрядчиков и тд