AnnaSweet

Николин парк, 25 октября в 20.00 репортаж о нападении по России 1. Кто не смотрит телевизор вот ссылка
 
https://youtu.be/M0eXYMXhaTw

Конечно, в соответсвии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ мы должны оплачивать коммуналку с момента передачи нам квартиры по Приёмочному акту, который нам не отдают Но все же БЫЛИ обязаны оплачивать! Наши дома не стоят на кадастровом учёте и Застройщик даже не говорит когда вернёт АПП и поставит дома на Кадастр!
 
Верховный Суд РФ разрешил не оплачивать ЖКУ, если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт.
Так что оплачивайте коммуналку добровольно и с радостью, доверяя Застройщику, потому что обязанности сейчас платить ЖКУ у нас нет!
 
Ссылка на постановление Верховный суда от 27 июня 2017 года -
https://newsland.com/community/4701/content/verkhovnyi-sud-rf-razreshil-ne-oplachivat-zhku-esli-zemelnyi-uchastok-ne-postavlen-na-kadastrovyi-uchiot/5999296
 
P.S. Наш дом не стоит на кадастровом учёте, земельный участок под домом не выделен (общее имущество собственников) и тоже не стоит на кадастровом учете. Зарегистрированных прав на общее имущество (лестницы, подвалы, земельный участок под домом) и перечень общего имущества в конкретном доме вообще отсутствуют в ЕГРН и никто из-за этого не может определить состав общего имущества сособственников. Логичное Постановление Верховного суда не платить ЖКУ

Кто-то собирался коллективный иск подавать касательно документов.
В этом направлении ведется работа? Если да, можно присоединиться?

Похоже, будет некоторая последовательность:
Иск о возврате апп
Иск о признании права собственности и постановке на кадастровый учет
Иск о расторжении договора с и-сток

Ещё как будет. Сезар отработает это в НП, учтёт свои ошибки и обует нас по полной. 

Вы бы лучше делом занялись, а не чистописанием на форуме и копированием своих жирных буковок везде и всюду. Советы только любите раздавать. Видимо, этим и зарабатываете?

За это переживать не стоит
Просто не платите за консьержей и все
Потом ук сама снимет
 
Главное с кпп разобраться - что за охрана рам будет в дальнейшем?
Ценник за кпп выглядит адекватным, нужен только заезд по брелкам нормальный
 
Плюс непонятки с оплатой озеленения и вывоса снега и уборки - это уже сидит в 38 руб за метр, два раза за одно и то же платить не вижу необходимости

Охрана работу может делает и хорошо, но к работе вопросы. Заставлять вылезать из машины гостей собственника для выдачи пропуска - дичь и хамство, самим с журнальчиком следует подходить. Да и проверка документов у гостей - это большой вопрос нарушения приватности. Охрана должна работать для удобства и безопасности собственников. Но на удобство забивают, прикрываясь необходимостью обеспечения безопасности. Как правило, дутой. Если что серьезное планируют серьезные ребята - охрана не поможет. А для недопущения шушеры проверка документов у лиц, находящихся в сопровождении собственника или членов его семьи не нужна.

согласен
озеленение и уборка территории, вывоз снега сидят в 38 руб за метр
все нытье из серии "а вон какая территория большая и это частная территория, городу не принадлежит" разбивается о количество жителей на этой территории
просто подсчет метров Х 38 руб подсказывает, что денег вполне должно хватить
 
вот за кпп и консьержей вполне могут брать деньги, но:
а) коньсержи не нужны
б) за кпп должен быть адекватный тариф ( не дороже чем сейчас точно )

иногда не знаю что лучше - попросить снять или просто разбить вам розовые очки, которые вы носите ))
"технический исполнитель" создан застройщиком
какой может быть вопрос Застройщика?
 
для вас наверное только падение астероида критично, какой уж там акт )) 

Вы это серьёзно или как? Озеленение входит в "содержание и ремонт".
 
Если у вас есть лишние деньги, лучше пожертвуйте их сиротам в детский дом. Это важнее чем платить повторено за озеленение.

В ЖК Николин парк УЖЕ запущены ОСС по смене УК от застройщика на независимую! Подробности: http://np-nh.ru/oss-sep-2017Основной конфликт УК в ЖК Николин парк с жителями из-за ОХРАНЫ

Да и это не секрет как действовать:
1.Взять нужно с собой технического специалиста для получения строительно-технического заключения.
2.Самостоятельно составить "Дефектный акт", даже без подписи Застройщика.
Согласно сложившейся судебной практике, отказ Застройщика от подписания "Дефектного акта" о несоответствии объекта сам по себе не означает отсутствия таких дефектов и не освобождает Застройщика от необходимости удовлетворения требований Дольщика.
3.Отправить Застройщику письменную ПРЕТЕНЗИЮ. В случае направления Застройщику в любой фиксируемой форме письменного отказа от подписания "Акта приемки" с описанием выявленных недостатков, Застройщик будет не вправе передать Дольщику помощерип объект в одностороннем порядке.
4.Обязательно обратится в территориальный орган, осуществляющий контроль и надзор за строительством с описанием сложившейся ситуации.

Энергопроект и его согласования не НОУ ХАУ и вводился распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме. Статус этого документа в настоящее время - НЕ ДЕЙСТВУЕТ
www.skonline.ru/doc/47433.html
 
В настоящее время энергопроект для квартир не предусмотрен законодательством, но практикуется управляющими компаниями

Выше в теме я уже приводила это Постановление Правительства, перечитайте.  
Ростехнадзор не осуществляют надзор за бытовыми сетями и не даст вам никакой допуск на электроустановку вашей квартиры.
А Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосэнергонадзора" к Ростехнадзору не имеет никакого отношения, ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения" и Закрытое акционерное общество "Энергосервис".
 
 
Позвонила в Мосэнергосбыт (кстати может каждый это сделать, звонок бесплатный 8 800 555 0 555), и спросила что им необходимо для заключения договора энергоснабжения так были перечислены следующие документы:
-паспорт
-договор купли продажи
-документы на собственность
-показания счетчика
и все... я специально уточнила нужны ли какие либо акты допуска...на что ответили - НЕТ

Да причём тут 15 кВт? Не превышать надо мощность, выделенную на квартиру. По всем домам есть типовые проекты коммуникаций с выделенной мощностью на каждую квартиру (возьмите ТУ и увидите мощность выделенную на вашу квартиру), даже там где застройщик не выполнил их при строительстве)))
Так называемые проекты за деньги они в УК и делают по этим типовым. Типовые и утверждены и согласованы. Так УК делают деньги на лопоухих новоселах желающих получить жилье как можно скорее и таким как они его представляют.
 
Согласования, лаборатории и прочее Мосэнергосбыт не требует. Мосэнергосбыт поставщик и поставщик готов работать напрямую с потребителями жильцами. Зачем вам посредник - УК с их требованиями?
 
Другой вопрос, что если вы хотите себе взять ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ мощность, вам мало выделенной мощности по ТУ на квартиру. То это уже при условии что в доме есть дополнительные мощности.
 
ЗЫ А про 15 кВт нужно вспомнить в следующем ракурсе.
Законно или незаконно наша УК, даже нарушая про эти 15 кВт Постановление Правительства РФ 861 от 24.12.2004 года, требует от всех ЖИЛЬЦОВ, в том числе и до 15 кВт, оформление ЭНЕРГОПРОЕКТОВ - это уже вы подумайте сами.
В том числе в с свете указанного Пленума Верховного суда РФ и прав ЖИЛЬЦОВ на возмещение морального вреда.
 
И как это характеризует нашу УК

Очень интересное обсуждение на соседнем форуме про ЖК Рассказово в теме: "УК в ЖК Рассказово незаконные требования Проект электроснабжения", можно здесь ознакомится - pronovostroy.ru/topic/20185-ук-в-жк-рассказово-незаконные-требования-проек/"Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт.