Перейти к содержанию
Форум жителей ЖК Рассказово
Irena Ivanova

Договор с УК и другие документы. Подписывать или нет

Рекомендуемые сообщения

Добрый день. Хотелось выделить тему подписание либо не подписания договора с УК.

Первый вопрос, который напрашивается в офисе УК: ЗАЧЕМ я подписываю этот договор?

Кто-нибудь задавался таким вопросом? Со слов директора УК (вчера) вы ИМЕЕТЕ ПРАВО 

НЕ ПОДПИСЫВАТЬ данный документ. Но всем присутствующим она это не говорила. Только 

пятерым людям в сторонке. Я решила рассказать это ВСЕМ.

Итак:

С точки зрения закона вы обязаны платить за коммуналку ПО ЗАКОНУ но не по договору. 

Дублирование норм закона не требуется в договоре чтобы ВЫ исполняли свои обязательства.

Тогда ЗАЧЕМ еще нужен этот договор? видимо для установления отношений с ук и выполнения ИХ требований.

Вы прочитали ИХ требования? ВЫ СОГЛАСНЫ со всем чего они хотят? ВАШИ интересы там учтены?

 

Внимание. Подписание договора с УК НИКАК НЕ СВЯЗАНО с подписанием Акта приема-передачи Квартиры и ключей. 

 

Вы имеете право ОЗНАКОМИТЬСЯ и ПОДУМАТЬ устраивают ли Вас такие условия. Вы ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДПИСЫВАТЬ  

договор ПОЗЖЕ. 

 

пОДПИСАТЬ ВЫ ВСЕГДА УСПЕЕТЕ, А ВОТ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ПОДПИСИ УЖЕ БУДЕТ НА МНОГО СЛОЖНЕЕ.

 

прочитав бегло их договор заявляю! Он кабальный! 

 

К подписанию остальных документов отнеслась бы с большой осторожностью. Лучше взять все на ознакомление.и коллективно подумать как лучше поступить. 

 

если есть возражения, обоснуйте зачем вы подписываете договор с УК? КАКИЕ БЛАГА ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПО ДОГОВОРУ? обслуживать нас они и так будут согласно конкурсной документации и законов РФ. А вот договор вам что дает?

 

прошу читать как обычные вопросы и просто попробовать на них ответить. Хотя бы для себя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А кто-нибудь пробовал взять экземпляр этого договора, сфотографироват, выложить сюда?

он есть на сайте УК Адмирал. 52 листа

верхняя строка.http://uk-admiral.house.ru/page/30-ulandreya-tarkovskogo-dom-4.html

 

http://uk-admiral.house.ru/sites/default/files/dogovor_upravleniya_no_du-at4_ot_13.01.2017g.pdf

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А отвечу на ваш вопрос. Но после того как вы назовёте свои плюсы в этом договоре. Ответьте на вопрос: зачем вам этот договор? Что хорошего он вам даёт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы что-то путаете. Вы нам сообщили, что считаете договор "кабальным".

Я, бегло просмотрев договор, на первый взгляд не увидел кабальных условий.

Вот я и спрашиваю, что Вас смущает в договоре.

В свою очередь я не утверждал, что договор дарит или не дарит мне блага.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы что-то путаете. Вы нам сообщили, что считаете договор "кабальным".

Я, бегло просмотрев договор, на первый взгляд не увидел кабальных условий.

Вот я и спрашиваю, что Вас смущает в договоре.

В свою очередь я не утверждал, что договор дарит или не дарит мне блага.

Судя по всему у этой барышни мания преследования, она везде видит кабалу и мошенников :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

В двух моментах Irena Ivanova права: нужно 1) внимательнее читать, что подписываете 2) можно все допсоглашения и договоры на оказание услуг ( мусор, консьерж и пр. ) забрать с собой, спокойно дома изучить и потом привезти им обратно, на выдачу ключей это никак не должно влиять.

Просто девушка эмоционально доводит это до нашего сведения :) Что поделать, все люди разные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кабальный-некабальный - если УК управляют не идиоты (что скорее всего), то они прекрасно понимают - жильцы их терпеть долго не будут!!!! Максимум год-полтора. Форум ими изучен - не переживайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насчет СРО - в телеграмме кто-то писал о том, что это незаконно, соответственно, оказавшись на момент подписания юридически неграмотным я могу, сославшись на данный приказ (Приказ Минэкономразвития № 624) после подписания не следовать этому пункту договора!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы что-то путаете. Вы нам сообщили, что считаете договор "кабальным".

Я, бегло просмотрев договор, на первый взгляд не увидел кабальных условий.

Вот я и спрашиваю, что Вас смущает в договоре.

В свою очередь я не утверждал, что договор дарит или не дарит мне блага.

а вы почитайте повнимательнее

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а вы почитайте повнимательнее

Я договор читала, можно сказать не бегло. Ничего криминального в нём нет. Никакие допуслуги в нём не навязываются, пока. Никаких благ, как Вы выразились, он нам не несёт, а лишь регламентирует наши отношения с этой организацией

 

Ирена, вы можете сказать какие конкретно пункты договора Вы считаете кабальными? Может быть я что-то проглядела?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я договор читала, можно сказать не бегло. Ничего криминального в нём нет. Никакие допуслуги в нём не навязываются, пока. Никаких благ, как Вы выразились, он нам не несёт, а лишь регламентирует наши отношения с этой организацией

 

Ирена, вы можете сказать какие конкретно пункты договора Вы считаете кабальными? Может быть я что-то проглядела?

Ирена как партизан, все говорит какими то загадками, вообще похожа на какого-то мага или чародея, мол ей известно что-такое, что простым смертным неизвестно, где искать это, она показала направление, а далее это уж мы сами должны до всего догадаться. Много людей уже прочитало этот договор, но никакой кабалы не увидели, видимо умишком мы все не вышли :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ирена как партизан, все говорит какими то загадками, вообще похожа на какого-то мага или чародея, мол ей известно что-такое, что простым смертным неизвестно, где искать это, она показала направление, а далее это уж мы сами должны до всего догадаться. Много людей уже прочитало этот договор, но никакой кабалы не увидели, видимо умишком мы все не вышли :)

 

А почему нужно видеть или не видеть кабалу? Зачем я должен тратить время на изучение договора, когда все коммунальные платежи можно совершать без договора по закону. Зачем мне договор?

А вот УК и застройщику, наверное нужен. Не зря же они настаивают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А почему нужно видеть или не видеть кабалу? Зачем я должен тратить время на изучение договора, когда все коммунальные платежи можно совершать без договора по закону. Зачем мне договор?

А вот УК и застройщику, наверное нужен. Не зря же они настаивают.

Очень интересное обсуждение на соседнем форуме про ЖК Рассказово в теме: "УК в ЖК Рассказово незаконные требования Проект электроснабжения", можно здесь ознакомится - pronovostroy.ru/topic/20185-ук-в-жк-рассказово-незаконные-требования-проек/

"Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Требования нашей УК оформить всем энергопроекты и согласовать энергопроекты с УК, согласовать энергопроекты с коммерческой организацией АНО ИТЦ "Мосгосэнергонадзора" (которая не имеет никакого отношения к Ростехнадзору), получить заключение электролаборатории, оформить за деньги в УК море актов на скрытые работы.

 

Выполнение всех этих требований стоит немалых денег и не основано ни на каких-нормативно-правовых актах. Кто не выполнит - тому УК не подключит 3 фазы

 

На нашем сайте ссылка - электрик профессиональный Сергей Лундовский предлагает свои услуги и тоже пишет об этой проблеме:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Немного обсудили этот вопрос в ЧАТе с @Kirill и с @sorokn (скриншоты обсуждения приложены) @Kirill очень мотивирован оплатить все, что просит наша УК, может карман деньги жгут :D

Затронули вопросы отказа УК подключать 3 фазы без энергопроекта, а также незаконные требования нашей УК оформить всем энергопроекты и согласовать энергопроекты с УК, согласовать энергопроекты с коммерческой организацией АНО ИТЦ "Мосгосэнергонадзора" (которая не имеет никакого отношения к Ростехнадзору), получить заключение электролаборатории, оформить за деньги в УК море актов на скрытые работы )))Выполнение всех этих требований стоит немалых денег и не основано ни на каких-нормативно-правовых актах! Кто не выполнит - тому УК не подключит 3 фазы

И что нам с этим делать?

Жаловаться в Жилищую инспекцию на УК?

Думать уже о создании ТСЖ вместо УК?Или будем оплачивать любые поборы нашей УК?

P.S. На нашем сайте элктрик профессиональный Сергей Лундовский предлагает свои услуги и тоже пишет об этой проблеме:

В каких случаях требуется проект электрики и как он согласовывается, почитайте здесь https://samelectrik.ru/kak-soglasovat-proekt-elektrosnabzheniya.html. Это не какое-то нововведение. Не наводите панику. Я так понимаю, УК всего лишь предлагает свои услуги в качестве посредника по согласованию со всякими надзорными органами. Не хотите, не пользуйтесь этой услугой. Готовьте все документы сами, воспользуйтесь услугами другой организации, у которой есть допуск к этому.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В каких случаях требуется проект электрики и как он согласовывается, почитайте здесь https://samelectrik.ru/kak-soglasovat-proekt-elektrosnabzheniya.html. Это не какое-то нововведение. Не наводите панику. Я так понимаю, УК всего лишь предлагает свои услуги в качестве посредника по согласованию со всякими надзорными органами. Не хотите, не пользуйтесь этой услугой. Готовьте все документы сами, воспользуйтесь услугами другой организации, у которой есть допуск к этому.

А Вы вот здесь можете почитайть кому и когда нужен энергопроект, очень подробно написано:

http://www.mastergrad.com/forums/t228200-uk-nezakonnoe-trebovanie-nalichiya-elektroproekta-na-kvartiru/

Вопрос этот известный и решается просто - заключается договор с

Мосэнергосбытом напрямую.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А Вы вот здесь можете почитайть кому и когда нужен энергопроект, очень подробно написано:

http://www.mastergrad.com/forums/t228200-uk-nezakonnoe-trebovanie-nalichiya-elektroproekta-na-kvartiru/

Вопрос этот известный и решается просто - заключается договор с

Мосэнергосбытом напрямую.

Заключить договор напрямую с Мосэнерго не проблема, если хочется, цена за электроэнергию от этого не меняется, просто если договор с УК, то вся коммуналка будет приходить в одной квитанции, а если с Мосэнерго, то надо самому снимать показания счетчиков и отдельно оплачивать, кому как удобно :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Заключить договор напрямую с Мосэнерго не проблема, если хочется, цена за электроэнергию от этого не меняется, просто если договор с УК, то вся коммуналка будет приходить в одной квитанции, а если с Мосэнерго, то надо самому снимать показания счетчиков и отдельно оплачивать, кому как удобно :)

Энергопроект и его согласования не НОУ ХАУ и вводился распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.

Статус этого документа в настоящее время - НЕ ДЕЙСТВУЕТ

www.skonline.ru/doc/47433.html

 

В настоящее время энергопроект для квартир не предусмотрен законодательством, но практикуется управляющими компаниями :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Энергопроект и его согласования не НОУ ХАУ и вводился распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.

Статус этого документа в настоящее время - НЕ ДЕЙСТВУЕТ

www.skonline.ru/doc/47433.html

В настоящее время энергопроект для квартир не предусмотрен законодательством, но практикуется управляющими компаниями :)

Здесь https://samelectrik.ru/kak-soglasovat-proekt-elektrosnabzheniya.html есть отсылка к Постановлению Правительства РФ 861 от 24.12.2004 года, который, как я понимаю, ещё действует и согласно которому согласовывать не требуется проект до 15 кВт. Всё, что выше, видимо, требует проекта и согласования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здесь https://samelectrik.ru/kak-soglasovat-proekt-elektrosnabzheniya.html есть отсылка к Постановлению Правительства РФ 861 от 24.12.2004 года, который, как я понимаю, ещё действует и согласно которому согласовывать не требуется проект до 15 кВт. Всё, что выше, видимо, требует проекта и согласования.

Выше в теме я уже приводила это Постановление Правительства, перечитайте.

 

Ростехнадзор не осуществляют надзор за бытовыми сетями и не даст вам никакой допуск на электроустановку вашей квартиры.

А Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосэнергонадзора" к Ростехнадзору не имеет никакого отношения, ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения" и Закрытое акционерное общество "Энергосервис".

 

 

Позвонила в Мосэнергосбыт (кстати может каждый это сделать, звонок бесплатный 8 800 555 0 555), и спросила что им необходимо для заключения договора энергоснабжения так были перечислены следующие документы:

-паспорт

-договор купли продажи

-документы на собственность

-показания счетчика

и все... я специально уточнила нужны ли какие либо акты допуска...на что ответили - НЕТ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выше в теме я уже приводила это Постановление Правительства, перечитайте.

 

Позвонила в Мосэнергосбыт (кстати может каждый это сделать, звонок бесплатный 8 800 555 0 555), и спросила что им необходимо для заключения договора энергоснабжения так были перечислены следующие документы:

-паспорт

-договор купли продажи

-документы на собственность

-показания счетчика

и все... я специально уточнила нужны ли какие либо акты допуска...на что ответили - НЕТ

Осталась самая малость - документы на собственность :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выше в теме я уже приводила это Постановление Правительства, перечитайте.

Ростехнадзор не осуществляют надзор за бытовыми сетями и не даст вам никакой допуск на электроустановку вашей квартиры.

А Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосэнергонадзора" к Ростехнадзору не имеет никакого отношения, ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения" и Закрытое акционерное общество "Энергосервис".

Позвонила в Мосэнергосбыт (кстати может каждый это сделать, звонок бесплатный 8 800 555 0 555), и спросила что им необходимо для заключения договора энергоснабжения так были перечислены следующие документы:

-паспорт

 

-договор купли продажи

-документы на собственность

-показания счетчика

и все... я специально уточнила нужны ли какие либо акты допуска...на что ответили - НЕТ

Такое впечатление, что Вы сами не читаете то, что пишете. Ясно же написано, что есть ограничение в 15 кВт, и Вы сами это процитировали. Но когда начинаете писать о ненадобности согласования электропроекта, Вы напрочь об этом забываете почему-то. :)

Когда звонили в "Мосэнергосбыт", не поинтересовались, если поставить в квартире бойлер, электрокамин, стиралку с сушкой, тёплый пол,т.е. условно выйти за эти 15 кВт, они также не потребуют никаких проектов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...