Вид грунта влияет на тип фундамента, если грунт жесткий, то естественно строят на бетонной подушке, а если грунт: мягкий, ползучий, грунтовые воды или что-то еще, то строят на сваях+бетонная подушка. Ну а грунтовые воды..., они же котлован копали - сухо, а от дождей делается гидроизоляция и "отливы" гидроизоляции в "0" точке фундамента, чтобы вода уходила не под дом, а в стороны от дома. Строят все согласно рабочему проекту и там все четко расписано: какой фундамент итд (фундамент проектировался исходя из вида грунта, на котором будет строиться дом). Паркинг подземный строить дороже, чем надземный. Стоимость паркинга подземного - 1 млн, а надземного 0,5 млн - вот и весь смысл (а продать быстро можно то, что дешевле) P.S. Отзыв "заядлого дачника строителя" , прошу не кидать помидорами! Фото фундамента: