Maria Mia

откуда вам известно про хороших юристов?

Боря, с чего вы решили что я словам Кириллу верю и поэтому пишу. я пишу (говорю) о своем опыте, что сама знаю и мне говорили сотрудники МЖИ. С их слов сейчас у них один пакет документов на согласовании. О том, что они уже согласовали по нашему ЖК они не сказали, или промолчали.

Боря, подозреваю у Застройщика нет своих юристов. а менеджеры в этом вопросе вообще не компетентны.

Вот спасибо вам, Боря! 

Еще показали бы это "согласие" застройщика, цены бы вам не было!

а то Застройщик (т.е. менеджеры) дурака включают, и не понимают о чем речь.

Да, верно. За 80 тыс. руб.

и пока еще никто не получил этого разрешения, даже УК

Боря, давайте не будем превращать серьезную тему во флуд - что бы я могла / не могла, чем не воспользовалась...

Получить консультацию о законности желаемой перепланировки можно в МЖИ ( у компетентного органа), и за бесплатно. что я собственно уже и сделала. И вам советую, а не бежать в УК.

РS: именно отдельный документ (согласия) я и пыталась запросить у застройщика

за технические условия мне дали возможности расписаться. Это не главное.

Главное соблюдать закон. Не знание закона не освобождает от ответственности.

Да, Боря, именно "согласие", если от этого суть проблемы поменяется.

Вы специально читаете, только то, что хотите сами прочитать? или перевернуть суть слов и упрекнуть в "юридической девственности"?

Если почитаете внимательно сначала, поймете, речь шла о том, что для получения разрешения на перепланировку в гос. органе в лице МЖИ необходимо разрешение (СОГЛАСИЕ, если вам так удобнее) Застройщика на перепланировку.

Еще раз спрошу, какую функцию выполняет УК в процессе перепланировки? каким образом и в каком виде она получает "согласие" от застройщика? вы видели это согласие?

Насколько мне известно, все кто обращался за этой услугой и заплатил 8500руб. получил только устное ОК и все...

Хотя подозреваю, что как раз УК получила это "согласие" и отнесла документы в МЖИ.

Боря, зачем мне освежать в памяти документы УК (я их не подписывала)? Кто такая Ук в этой цепочке согласований? Орган собирающий деньги за воздух? С чего бы мне с УК согласовывать перепланировку? Она уполномочена на это? Если да, дайте ссылки на законодательство.

Цитировать мой дду нет необходимости. в третий раз повторю специально для вас: разрешение какому-то дольщику наш застройщик дал (со слов сотрудника МЖИ, лично я не видела, не показали). Каким образом это разрешение было получено для меня остаётся вопросом...могу только догадываться.

Я то вот как раз и пытаюсь сделать все согласно законодательству... и без посредника в виде УК...только вот опять все уперлось в собственность и в бумажку от застройщика.

Р.s. За технические условия я не расписывалась

Спасибо, Боря Петров! сами напечатали эту бумажку?

в п.2.11.2 а  508-ПП уже нашла это условие. К МЖИ нет претензий! Претензии опять таки к застройщику.....Менеджер из отдела продаж сказал мне ждите собственность, на мой вопрос, что "только избранным выдают это разрешение?" (напомню, в МЖИ мне сказали, что у них есть одно такое разрешение) ответили - пишите письма.

ЗАНАВЕС

Я попыталась! в МЖИ помимо АПП, проекта и кадастрового паспорта надо еще предоставить разрешение от застройщика на производство работ или ждать собственности. Спросила чем руководствуетесь, сказали Постановлением 508-пп. В то время как в 508пп нет в списке необходимых документов этого разрешения. Потом их аргументом стало: "у вас дду написано, что до собственности вы не делаете перепланировку". Мои доводы о том, что мои обязанности в ДДУ их не касаются, и я прошу всего лишь вашего согласования", не помогли. Позвонила застройщику, сказали, что можете делать перепланировку только после собственности. Причем в мжи мне сказали, что один пакет документов по нашему ЖК у них есть, в том числе это разрешение.

Сейчас и без объеденялок   скидки дают, стоить походить по ТЦ и у всех скидки. Причем нормально 15-20% зато сам по себе. 

ну да) только вам сначала накинут на первоначальную стоимость эти 15-20%, потом их же и скинут...А в ТЦ еще в цену стоимость аренды заложена

как говорится на рынке два дурака -продавец и покупатель))

ну да ладно, это не тема для спора, кто хочет объединяется

Да и кстати - может можно объединиться чтобы скидку приличную получить? Я думаю если хотя бы 5-10 квартир наберется - дадут хорошую

В вотсапе есть группа Полезные связи, там уже люди объединяются для коллективной закупки дверей, окон, кондиционеров.

Всем привет!

 

Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.

 

Теперь подробнее:

 

Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.

Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.

Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)

 

Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:

 

1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.

 

2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.

 

3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.

 

4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика».  Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.

 

Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.

 

Как должна проходить прозрачная процедура:

 

Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный. 

Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде.  При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.

 

Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.

 

Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:

 

1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий.  Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.  

 

2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.

 

3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.

 

Большинство - из первой и второй группы.

 

Удачи всем! 

Спасибо за подробный рассказ) когда обещали вернуть подписанный Передаточный акт? я правильно поняла документы с УК не подписывали? Пропуск на территорию выдали?

не знаю как тут фотки крепить.... доверенность "на показ квартиры" есть в группе в вк

https://vk.com/rasskazovo_online?w=wall-76937804_2838%2Fall

А кроме "нет и все" у них есть еще аргументы? Ваше право знать результаты обмеров БТИ (и на основании этих обмеров понимать кто кому должен) и также ваше право в любой момент запросить акт сверки. У меня было увеличение и я доплатила за доп.метры, а после оплаты запросила акт сверки. В его предоставлении они не имеют право отказывать (независимо от того чья задолженность - их или ваша).

я возвращала деньги от Истока (за услуги оформления права собственности)

Что значит не готов? позвоните и закажите и у них акт сверки взаиморасчетов. по хорошему они должны были отразить у себя в учете задолженность перед Вами (если таковая имеется по результатам обмера БТИ). Через 1-2 дня (менеджеры заказывают его в бухгалтерии), извещают вас о его готовности, приезжаете, подписывайте, и по договору в течение 5 раб. дней вам должны вернуть деньги. не забудьте реквизиты счета (куда вам деньги перечислять) и свой ИНН.

сами езжайте, и подписывайте акт взаиморасчетов. согласно п. 3.5 ДДУ они должны вернуть деньги в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта взаиморасчетов (это никак не связано с АПП и ключами). Думаю только необходимо их заранее предупредить, о том что приедете подписывать, чтоб они акт подготовили (чтобы два раза ездить не пришлось)

Я тоже участвую) звоните, пишите 8-916-929-93-11

я за WhatsApp)

Уважаемые будущие соседи! тоже готова быть Вашим рекомендателем. В офис подъеду в любое время)

Уважаемые будущие соседи! тоже готова быть Вашим рекомендателем. В офис подъеду в любое время)

А разве акция еще не закончилась? или ее снова продлили? если, да. то тоже участвую)

Привет всем будущим соседям! Мы пока не купили, но в процессе. Вон жители первой очереди в соседней ветке какую бурную деятельность развели, а у нас тишина.Так 

Так давайте пошумим) Я в процессе оформления) вы купили?

подписывала недавно ДДУ. вот что про срок написано:

2.5. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию:

- IV квартал 2016 г. (не позднее 31 декабря 2016г.).

Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.