свое ТСЖ, созданное самими жильцами, однозначно лучше, чем "предложенное" застройщиком, поскольку кто, если не сами жильцы домов, заинтересованы в том, чтобы не только на бумаге, но и в реальности исполнялось то, за что платятся деньги. При этом ТСЖ из жильцов тоже следует создавать адекватное, а не по принципу "кто громче закричал или кто понаглее, тот и будет возглавлять". Я как-то жил в доме, в котором ТСЖ вроде было создано жильцами, в то же время возглавлял его один из ушлых соседей, который на работу стал людей принимать по блату, например, вахтершу посадил свою родственницу и т.п. В итоге при таком раскладе в доме случались неоднократно грабежи квартир, когда жильцы уезжали на зимние или летние каникулы, а ТСЖ никакой ответственности не несло, зато исправно собирало деньги (!) на всякие видеокамеры и шлагбаумы, устраивало всякие собрания по поводу и без.