ULA
-
Публикаций
42 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
1
Тип контента
Профили
Форумы
Блоги
Загрузки
Галерея
Articles
Сообщения, опубликованные ULA
-
-
Уточнял в своем банке МИА, в данный момент ничего делать не нужно. Но когда будет оформляться закладная (после получения ключей), тогда в договор будут внесены коррективы на счет площади и стоимости квартиры.
Интересно, а оформлением закладной будет заниматься Сезар в рамках договора на сопровождение (65 тысяч). Или самим надо будет этим заниматься?
-
у меня сокращение ИГ вызывает стойкую ассоциацию с ИГИЛ, почему-то
. Предлагаю назвать группу МГ - Молодая гвардия. Они вон как успешно в подполье конспирировались и врагов мочили, пока предатель не завелся. Предлагаю ИГР - инициативная группа Рассказово
-
как думаете застройщик будет "вводить санкции", если не уложился в 5дневный срок, а скажем оплатил на 8-9 день.
физически не успеваю набрать всю сумму за 5 дней
Позвоните в Сезар, объясните ситуацию и договоритесь о сроке уплаты. В НП шли навстречу, адекватно относились.
-
Так почему собственники Николин-Парка до сих пор не скинули эту УК? Где результаты работы инициативной группы?
Удивляет, что опыт наших "предшественников" подается здесь порой как позитивный, хотя на факту ничего серьезного не приводится в обоснование.
Полагаю, что не просто скинуть УК. Единственное, что удалось сделать - сменить руководство УК.
В мае-июне по охране инициативная группа собственников провела тендер на выбор другого ЧОП. Рассмотрели несколько ЧОП, выбрали "Дубровник", который дешевле нынешнего ЧОП и предоставляет больший спектр услуг. Передали все материалы в УК, УК - застройщику. И что? Полный игнор.
С 1 октября охрану в НП снимают, а "Дубровник" не рассматривают. УК никогда не поставит ЧОП, выбранный собственниками, только свой и на своих условиях...
Если честно, очень сомневаюсь, что в Рассказово удастся победить произвол УК, тем более - сменить УК в ближайшие 5 лет. Будем платить, сколько напишут в платежках и довольствоваться низким качеством услуг.
-
не создали, вроде планируют, но единства мнений там тоже нет насчет ТСЖ
застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле ), потом уволил директора УК
потом был перерыв, когда все присматривались к новому директору, но сейчас шухер по новой - охрану снимают, терки какие-то
"застройщик пошел на 2 уступки - сначала скинул тариф на охрану ( все-таки можно значит дешевле )"
тариф был скинут, так как убрали охрану в подъездах, а оставили только на КПП. Назвали не "оплата услуг охраны", а "Контроль доступа в ЖК НП". Вот такое "уменьшение" тарифа ...
-
Итак, проблемы которые возникли у жильцов Николин-Парка с их Управляющей компанией:
1. Бездействие УК и необоснованность тарифов
2. Навязывание услуг ( услуга по обеспечению сопровождению ремонта)
3. Навязанная услуга по охране. ( Понимайте как хотите, исходя из форума жителей НП - это скорее относится к тому что охрану выбирала ук, и нанимала не ЧОП, а фиг знает что и охрана не несла никакой ответственности за свои действия)
4. Игнорирование "УК" требований по раскрытию информации. (Понимайте так же, судя по форуму НП - это отказы УК предоставить отчетные документы и прочие ведомости)
5. ОДН ( Теперь знаю что это (Обще-домовые нужды)
6. Нерабочие/не включенные ИПУ ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав)
7. Отсутствие паспортов подготовки дома.
8. Отказ предъявлять претензии застройщику по браку возникшему в момент постройки домов (Брак в постройке/облицовке/утеплении домов)
9. Подтопление подвалов ( я так понимаю не желание решать вопрос с подтоплением подвалов грунтовыми водами)
10. Нежелание решать вопросы с протеканием крыш. ( относится наверное к браку застройщика)
6. Нерабочие/не включенные ИПУ ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав)
В данном случае ИПУ - это индивидуальные приборы учета по теплоснабжению. Счетчики по теплу начали активировать только летом этого года благодаря настойчивым требованиям Советов домов и ИГ. Однако, результата, который хотели получить, а именно - производить оплату за отопление по показаниям ИПУ, достигнуть не удалось. Оплата по-прежнему, как и прошлые отопительные сезоны, будет производиться по показаниям ОПУ (общедомовых приборов учета). В этом году, правда, будет учитываться норматив потребления тепла, но в итоге это ничего не меняет, так как превышение показаний по ОПУ над нормативом будет распределено к оплате по ОДН. Вообщем, УК гнет свою линию несмотря ни на что...
-
Конечно нужно все делать по закону, полностью согласна!
И еще на сайте mosgorbti.ru - услуги - техническая инвентаризация- перечень документов для первичной технической инвентаризации
одним из пунктов указано что для первичной инвентаризации необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вот поэтому и появляются мысли, что просто на момент обмера что-то не было физически сделано, построено.
Тут нужен компромисс, мы все заинтересованы быстрее переехать в наш дом, наверное просто берем готовый техпаспорт бти и рулетку и проверяем, если все в порядке смело платим т.к. такое условие действительно есть в дду.
Без оплаты Вам не отдадут ключи и акт приемки-передачи квартиры на подпись. Так что сначала придется заплатить, а потом измерять.
-
Скорей всего добавляется метраж лоджии. У нас на схеме указана площадь лоджии 1,6кв.м. А менеджер сказала что лоджии в однушках 3,2. Да и на вид они больше чем 1,6кв.м.
1,6 кв. м - это площадь лоджии с коэффициентом 0,5. Так будет и в экспликации. А 3,2 кв. м - это фактическая площадь лоджии. У меня в Николином парке 1-кв. квартира увеличилась во всех помещениях, но более всего - на кухне, что меня вполне устроило.
-
а мы-то порадовались, когда в договоре увидели пункт о возврате денег, если квартира уменьшится - как правило,застройщики "прощают" такую разницу, а тут типа все по чесноку... видимо, просто изначально такой вариант не предполагался
хотя, если вдруг уменьшится, я скорее расстроюсь. По сравнению со стоимостью предстоящего ремонта эти доплаты - мелочь. Будем считать, что на доплату получили беспроцентную рассрочку Если площадь уменьшится, то застройщик возвращает деньги. Но уменьшение - редкий случай.
Про беспроцентную рассрочку - это верно
-
у меня так же 135 за квадрат, но я оптимист )
у меня 144000 - я тоже оптимист
-
Для тех кто поленился сам позвонить в офис, но готов разводить демагогию часами на форуме, сообщаю - отдельные экспликация с новыми обмерами будут готовы где-то через неделю, их можно будет получить лично, либо договариваться со своим менеджером и получить по эл.почте.
Да, так и было в Николином парке. Мне прислали по эл. почте новые замеры квартиры. И по сроку оплаты можно договориться. Не нужно нагнетать...
-
Я за WhatsApp
-
на тульской? кладбище там где то рядом: ценник такой был года полтора назад, сейчас неадекват
ну для локейшена
сами то домики заявляются красивыми
На Тульской от трешки и варшавки дышать нечем, я там работаю, пока дойдешь до работы - задохнуться можно. В Донском Олимпе планировки хорошие, но из-за экологии никогда бы не взяла там, пусть даже и цена была бы подмосковная...
-
добрый вечер, а разве это не видеонаблюдение( готов доплатить за установку). Охрана будет смотреть, и запись + онлайн. Я так себе это представляла. Один пост, где ведется мониторинг камер разных подъездов.
И в целом, скажу:
Я живу сейчас в хрущевке, и не понимаю обязанности консьержа. Все, с чем я сталкивалась, это только приветствие консьержа: здрасти-здрасти.
Мне тяжело смотреть на человека с таким "скудным" времяпрепровождением. Он будет наблюдать за жильцами? Я знаю истории квартирных краж, наличие консьержа на это не влияет. Нужно четкое видеонаблюдение, пропускная система по карточкам и внимательность соседей. То, как здесь порой общаются на форуме, меня крайне удивляет. И с такими собеседниками по одной улице идти не хочется, не то, что жить. Мужики, как вам не стыдно. Зайдешь на форум... И выйдешь. У меня сложилось мнение, что рассказово, это солнцевская шпана-2, в плохом смысле этого слова. Господа, докажите обратное.
+1000
-
Денис, если коротко, то ДА.
Налог на полученный доход от переуступки прав нужно будет заплатить - 13% от суммы полученного дохода.
Доход - это сумма, которая получена Денисом от покупателя имущественных прав по переуступке, за минусом суммы, уплаченной Денисом при приобретении этих имущественных прав (стоимость квартиры по ДДУ+уплаченные проценты по ипотеке, если покупка была по ипотеке).
Ohm,
"Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. "
- "Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более..."
Эти два предложения противоречат друг другу.
Противоречий здесь нет. Трехлетний период анализируется только при продаже имущества. Если имущество находилось в собственности более трех лет, то налог с дохода от продажи квартиры платить не надо. Кстати, с 2016 года, этот срок увеличен до 5 лет
. Но переуступка имущественных прав - это не продажа имущества. Поэтому здесь не играет роли, когда был заключен ДДУ - 3 или более лет назад. Платить налог в любом случае придется.
Вот так.
-
Денис,
НДФЛ при переуступке прав на строящееся жильеПрава на квартиру в строящемся доме, возникающие из договора участия в долевом строительстве, могут быть переуступлены другому лицу. Посмотрим, какие налоговые последствия по НДФЛ возникают у обоих участников такой сделки.
Что такое переуступка правПо договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; далее — Закон № 214-ФЗ). Дольщик может переуступить свои права по договору участия в долевом строительстве другому лицу (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). При переуступке все права и обязанности дольщика (далее — продавец) по договору перейдут к новому лицу (далее — покупатель) (ст. 384 ГК РФ). И именно это новое лицо будет принимать от застройщика квартиру по акту сдачи-приемки и в дальнейшем станет ее собственником.
НДФЛ у продавцаПри уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве продавец получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Для целей исчисления НДФЛ этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.
Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для целей налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 НК РФ). В письме Минфина России от 02.06.2011 № 03-11-11/145 сказано, что денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Поскольку право на строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется.
НДФЛ у покупателяПокупатель, который приобрел права на квартиру в результате переуступки прав по договору участия в долевом строительстве, может воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ квартиры, но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включаются в фактические расходы на приобретение квартиры (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ). Для получения имущественного вычета при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) в налоговый орган нужно представить договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче квартиры застройщиком и принятии ее участником долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Как видите, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в этом перечне не упоминаются. Поэтому получить имущественный вычет можно после передачи застройщиком квартиры по акту, не дожидаясь регистрации прав собственности на квартиру. Чиновники это подтверждают.
Так, в письмах Минфина России от 29.08.2014 № 03-04-05/43347 и ФНС России от 05.09.2014 № БС-3-11/2994@ разъясняется, что при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче ему квартиры. Расходы на приобретение прав на квартиру могут быть учтены для целей получения вычета по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих документов в полном объеме в сумме, указанной в договоре уступки прав требования. Отметим, что соответствующими правоустанавливающими документами в рассматриваемом случае будут передаточный акт или иные документы о передаче объекта долевого строительства дольщику (п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, если, например, квартира была приобретена в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-передачи квартиры подписан в 2014 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по доходам за 2014 г. и последующие годы (письма Минфина России от 28.11.2014 № 03-04-05/60785, от 11.06.2014 № 03-04-05/28218).
Эксплуатация мусоропровода в жилых домах, за и против.
в УК, ТСЖ, Коммунальные услуги
Опубликовано
Вообще говоря, по вопросу отказа от мусоропровода нужно получить согласие 100% собственников в данном подъезде. Если хотя бы один собственник будет против, то мусоропровод заваривать не имеют права.