Maksim

Экологическая ситуация в Москве и ближайшем Подмосковье итак оставляет желать лучшего. Если нужна экология - это 100 км от МКАД. Трасса еще не построена, ничего не утверждено и не известно на 100%. Давайте, не будем киснуть. Все же есть плюсы, в строительстве данной дороги и их больше. А негатив можно везде найти... Давайте жить дружно

Да, давайте не будем панику поднимать раньше времени. Может дорогу или ее строительство вообще сдвинут =)

УК пока еще себя особо не успели проявить ведь да? Может справятся еще, и нам не надо будет сильно напрягаться с ТСЖ. Или я через розовые очки смотрю на все

Ну вот...

Сегодня выбралась на стройку. Подъезжаю, одни выходят из машины, другие садятся, и все большими компаниями на экскурсии. Как оказалось, все люди были новичками, в отличии от меня, уже бывалой)))). Глаза у всех горят, эмоции через верх от увиденного, солнышко, менеджера все благодарят, в общем один позитив.

Зашла в офис продаж, но там никто не наливает..., предложили кофе...., подумала..., ну что же так всё не везет, начинать в сухую не планировала. Ну ладно, раз приехала, придётся кофеЁм обойтись))) Ладно, это шутёж такой мой))) Клёвая девочка встретила меня, так всё по свойски пообщались, сначала о машинах, потом о погоде, кофе попили, и тут из переговорной выходит толпа народа и менеджер (память плохая, старею уже, имя забыла((((( (ну он худенький такой, какой-то Сашка-говорун, как в принципе и все в Цезаре - это с хорошей точки зрения). Глаза горят у клиентов, купить желают , но есть финансовые нюансы, которые надо урегулировать. Их проводил - меня встретил))), и тут же незамедлительно перешел ко мне в общение. Пару слов перекинулись, и предложили беседу продолжить в процессе экскурсии, т.к. народа много и всем хотят успеть внимание уделить. Меня посадили в российский внедорожник и перед нами распахнулись зеленые ворота)))

Въезжаем на территорию, идет на встречу  группа человек из 30 рабочих, все лица славянской национальности, все в форме, опрятные, мило взглянуть. Я не промолчала и сделала комплимент Цезару на эту тему. Лично по мне, так украинцы, белорусы, россияне (включая кавказ), куда качестве строят, нежели восточные национальности и молдаване. 

И тут въезжаем на саму стройку, и у меня челюсть раз...., и упала под торпеду....

То что на фото, это не передать ощущения, что можно увидеть в реальности. Я была на стройке в конце ноября, ну какой-то там этаж строился 2 и 4 дома, точно не помню, так себе было рабочих и техники, но то что происходит там сейчас, это просто складывается ощущения, что Цезар подписался под какие-то соревнования с конкурентами, и лидирует. Под штабом строительства личных автомобилей сотрудников штаба стоит только штук 40-50, рабочие как тараканы носятся по территории, техника передвигается с бешеной скоростью, как вроде бы гонятся за ними. Вся территория усеяна какими-то строительными материалами, в огромном количестве..., там проехали грузовики с окнами..., там бетон льют..., и всё в таком духе. Складывается впечатление, что рабочий процесс и ночью не останавливается.

Ну вот мы подъехали к 4 дому, подвезли меня к моему подъезду прямо во двор, и сразу же обратно выехали, т.к. там что-то делали и было не безопасно.

Подъехали к 9 секции с обратной стороны двора, поднялись по лестнице на 3 этаж, и каждый шаг был проделан с комментариями. Менеджер старался мне рассказать о каждой ступеньке, о каждом кирпичике, показать всё то, что они сделали и что он знает.

Поднялись на 3 этаж (пока пешком), обратил внимание моё на дырку для мусоропровода, холлы этажей, лестничные пролеты и каждый закуточек.

И зашли в квартиру выходящую на лес. Окна сразу бросились в глаза, вернее их высота. Да, реально они 2,10. Можно даже и не перемерять.

Ну в общем всё посмотрела, пощупала, всё ровненько и достойно.

Вышли из этой квартиры и мой интерес пал на двор, после чего он меня сопроводил в квартиру напротив с окнами во двор. Ну что я вам скажу, конечно же лес лесом, тишина, природа, но не надо забывать, что у нас зелено-желтый период составляет 5 месяцев в году. Ну а двор, если его доведут до совершенства, и тем более у кого есть детки, которые будут гулять там, то это непередаваемый вид. 1 гектар внутри двора 4 дома, думаю, что это о чем-то говорит. Двор будет 100% без машин. 

Ну вот и все мои ощущения, которыми я хотела бы с вами поделиться, у кого нет возможности съездить и посмотреть. 

Еще раз спасибо всем, кто имеет отношение к строительству ЖК Рассказово. Вы все нереальные молодцы. Продолжайте в том же духе и не на минутку не меняйтесь, и у вас всё будет замечательно.

P.S.: ну пожалуйста, рассмотрите возможность , что бы выделить уголок для беседки с мангалами ))), это бы было так приятно, иметь организованное место для приготовления барбекю на территории такого замечательного жилого комплекса.

Фотографии не делала, всё было настолько быстро, что не было смысла всё внимание отдать фотографированию.

Спасибо за подробный отзыв) Приятно читать)

Насчет испанских кварталов, согласен с Физруком. У нас проект поприятнее. Взять хотя бы плотность застройки: в кварталах она больше в 2 раза, чем у нас. Будут там толкаться)) А у нас только парковая зона получается размером со всю первую очередь этих "кварталов". Но в общем, каждый сам для себя решает, что ему лучше.

Вот ещё какая информацияhttp://riarealty.ru/news_house/20150402/404557981.html

Ура) Советую заглянуть по ссылке: http://riarealty.ru/news_house/20150402/404557981.html

Кстати в соцсетях новый фотоотчёт выложили Красивенько вышло)))

Забавные люди) Человек фотографирует один единственный, так ещё и претензии находятся у кого то))

Отличные фото, спасибо!

Спасибо за развернутый ответ. В Рассказово все хорошо, но все-таки смущает удаленность района. Есть мысль переложиться в бизнес-класс или подобие, но в Москве. Например, в Хорошевкий или Тушино-2018, пускай и с некоторой потерей по срокам и по площади.

К 17 году в Рассказово уже будет метро, так что некоторые вопросы об удалённости это снимет. Но каждый конечно, сам решает

На таком объекте и погоны не нужны, да и повод незначительный для выезда.

 

Для закрытия темы и поднятия имиджа, в виду неоднократных запрпосов, нормальный застройщик, давно бы уже предоставил информацию по факту.

 

Раз этого не происходит, значит похвастаться нечем.

Строят, наверное, усиленными темпами, вот и некогда хвастаться))

Проголосовал "всё равно") И вам того же желаю)

Отличные фотоотчёты) Спасибо!

Да главное, чтобы на совесть построили)) Вот интересная статья про будущую "Рассказовку" - тут про планы, и инфроструктуру, которая на поверхности будет) http://www.m24.ru/articles/63545?attempt=1

Чем больше фотоотчётов, тем более объективный у нас получается взгляд на положение дел

А вы уверены, что стоит паниковать? Есть какая-то официальная информация от властей?

Всем доброй ночи!

Добрался-таки до компьютера.

Стройка как-то очень быстро пошла.

Был на стройке минут 20 в воскресение -  за это время КАМАЗов пять доверху гружёных газосиликатом пронеслось.

Сезар снова вразрез с общими традициями пошёл? 

Решил в кризис быстрее строить чем обычно?

Ну вот повезло нам, что вовремя деньги  в недвижимость вложили. А Сезару видать кризис непочём))

И почему бы не порадоваться, выросшим стенам своего этажа? Не каждый же день свои стены вырастают)

"Это не просто станция, это движение вперед, в Новую Москву!» — провозгласил Сергей Собянин в понедельник, 8 декабря, во время открытия платформы «Тропарево» Сокольнической линии метро". -

видимо Собянин и правда считает Новую Москву действительно перспективным районом.

Как будут оформлены ст. метро на нашей ветке "Переделкино" и "Солнцево"

http://realty.rbc.ru/articles/14/11/2014/562949992963171.shtml

А вот как рассказовку строят: http://stroi.mos.ru/rasskazovka

Поддерживаю Вас.

А что касается второй очереди..по мне так пусть они параллельно все делают, чтобы потом в стройке энное количество лет не жить.

Понятное дело, что определенная разница между строительством будет, но не так же, что мимо нашей благоустроенной площадки будут фуры с цементом ко второй очереди кататься))

Если они возьмутся за все корпуса в одну очередь, мы ее вероятно, не дождемся :)

планировал и приступил разные вещи

но если вместо них будут обычные дома, только плюс

я и изначально не видел смысла в апартах, если назначение земли было под строительство жилых домов

На сколько я знаю, апартаменты или жильё - это тоже был вопрос. Для нас же, этот ограничивающий закон сослужит хорошую службу. Сезара обяжут строить социалку из расчета количества квартир(насколько я помню апартаменты как раз не обременяются)Да и вобще с жильем все более понятно)

А можете какие-то исследования предоставить, что первый этаж снижает "класс" новостройки? Тут куча плюсов и лифт не нужен и подниматься не надо (хорошо для пожилых и инвалидов) и в итоге первый этаж при должном желании владельцу можно перевести из жилого в нежилой фонд.

 

Внимательно ознакомился с ДДУ. С июня уже сменился ген.директор, но это и в проектной декларации видно. Ничего криминального не выявил, но и юридической грамотностью не владею. Также почитал 214-ФЗ.

 

Вопросы:

1. Крайний срок ввода в эксплуатацию первой очереди - 30.09.2017. После этого еще 6 месяцев на передачу объекта (получение ключей). Когда начинается просрочка? Пеня - 1/300 ставки рефинансирования (8.25%). А для "гражданина" в 2 раза больше. Мы являемся гражданами? Это означает, что за каждый день просрочки будет капать 0.055% от стоимости ДДУ?
2. В 214-ФЗ озвучено, что Застройщик имеет право выслать предложение по изменению сроков. Что значит "предложение"? Обязаны ли мы это принимать?
3. Также указано, что если мы уклоняемся от подписания передаточного акта, то спустя месяц застройщик может подписать его в одностороннем порядке. А что, если будут выявлены косяки и застройщик не устранит их? Или это все решается в рамках гарантийного срока после подписания передаточного акта?
4. Также в 214-ФЗ указано, что в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору выплачивается вся стоимость ДДУ + процент. Те же 1/300 (1/150 для гражданина) от ставки рефинансирования. Но там не указано, что это за каждый день, а просто указан срок. Немного смутило, т.к. в случае с пеней явно указывается, что за каждый день.
5. Наши гарантии - помимо земли и дома, находящихся у дольщика в залоге, также страхование гражданской ответственности застройщика. Что дополнительно дает эта страховка, ведь участка и дома может быть недостаточно для возврата средств дольщикам?

 

2. "Предложение" это как я понимаю - допик, что застройщик уведомляет нас о переносе сроков и если мы будем уклоняться, то это противозаконно и потом этот факт может быть использован против нас. Это мои скромные познания в таком вопросе)