adv

Дело в том, этот п2.3 можно применить ко всем изменениям площади объекта, судя по тому, как он изложен. В любом случае, все условия в договоре противоречащие закону 214 можно в суде признать недействительными! Это не страховка!

Судя по всему, вы воспринимаете формулировку пункта 2.3. ДДУ в части "не существенного изменения" в бытовом смысле. Вроде как, если расхождения между проектной и фактической площадью имеют место быть - то это мелочь, никто никому ничего не должен)))

 

Между тем, термин "существенное изменение" имеет строго определенный юридический смысл и трактовку и не является заменой, принятому в деловом обороте сферы строительства, расхождению проектной и фактической площадей.

 

Существенное изменение, существенное нарушение, существенные условия и т.д. - это обязательные признаки, установленные Законом, для наступления юридически значимых последствий, таких как расторжение договора, признание его заключенным или недействительным и т.п.

 

ДДУ, хоть и составлен под застройщика (а как иначе?), но грамотный)

Я смотрю на форуме появился энтузиаст, готовый быть консультантом в разрешении массовых волнений. Очень приятно что Вы обозначились с самого начала))) Самое главное - Вам не сложно тут всё это описывать)) Более чем позиция)

Будем к Вам взывать, если будут "народные волнения" )))))

Мне не сложно) тем более, пока "общая температура" по форуму располагает к соседской взаимоподдержке)) а в этом и Ваша заслуга)))

Татьяна, отсутствие цен на сайте объясняется "хитрой" маркетинговой политикой. Не знаю как на самом деле, но даже менеджеры по продажам, прежде чем озвучить цены, сверяются с внутренней программой. При этом, цена метра сильно "гуляет", в зависимости от планировки квартиры, этажа, вида и окна и других параметров. Тем самым, создается мотивация для потенциального клиента в целях уточнения цен приехать на объект, после чего вы должны влюбиться в жк)))

 

Про скидки никто не слышал, обговаривайте индивидуально)

П 2.3 противоречит пунктам 3.3 и 3.5 договора

Противоречия нет. Дело в том, что, согласно подпункту 2 пункта 1.1. статьи 9 ФЗ-214, участник долевого строительства может расторгнуть ДДУ в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

 

Таким образом, пунктом 2.3. ДДУ застройщик страхуется от данного основания расторжения договора, может сдавать квартиры на 10 метров превышающие проектную площадь, как в Николином Парке и ничего ему за это не будет)))

 

А пункты 3.3. и 3.5. просто устанавливают стандартный порядок расчетов по фактическому метражу.

B)    Ура! спасибо Вам за отличный и обоснованный ответ)) надеюсь так и дальше будем с олимпийским спокойствием и рассудительно)) а то как не зайду на форум Николин Парка, аж волосы дыбом встают.. есть там несколько "активистов", которые вечно непонятно что пишут, потом извиняются и снова чушь и бедлам поднимают.. не хочется такого

Я тоже надеюсь, что нас минует участь форума НП), но - надо стараться! Что сделать - с увеличением количества народа и мнений накапливается "критическая масса" стадного поведения, когда людям сложно сохранить трезвую оценку происходящего и уважение друг к другу. Получается помойка, в которой только терпеливый человек сможет найти крупицы ценной информации среди нагромождения неадеквата и эмоционального негатива. Главное, для нормальных "ждунов" - не вестись на массовые психозы и держаться вместе)))

Что теперь? Будет ли компания перестраховываться в другой страховой?

Это пока не наша головная боль. Пока Восхождение не признано банкротом, наш застройщик может тоже особо не чесаться по этому поводу (если в договоре страхования не прописана процедура его расторжения в случае отзыва у страховой лицензии, что вряд ли). После введения конкурсного производства (а иные ситуации маловероятны), если Восхождение к этому моменту не осуществит передачу страхового портфеля иному страховщику или наши риски не окажутся перестрахованными, Сезар расторгает договор и имеет право требовать часть внесенной страховой премии. Именно после расторжения договора с Восхождением, у Сезара появится ОБЯЗАННОСТЬ перед дольщиками заключить новый договор с иной страховой компанией. Поэтому, пока мы ничего не можем ТРЕБОВАТЬ от застройщика. Вопрос перестрахования рисков зависит от Восхождения. Все заверения менеджеров Сезара о перестраховании носят декларативный и необязательный для них, на данный момент, характер. Но все может быть - договоров страхования никто из нас не видел, РЕАЛЬНУЮ ситуацию и взаимоотношения топ-менеджмента организаций мало кто знает)

 

В любом случае, будет правильно, если мы будем смотреть на весь этот процесс с олимпийским спокойствием. Но внимательно)))

В Ново-Переделкино вся инфраструктура есть, что конкретно вас интересует?

Собянин уже намозолил глаза с обещаниями по метро, а теперь и Медведев подключился:

 

http://dom.lenta.ru/news/2014/08/20/newmoscow/

Кстати, мне менеджер говорил, что торгово-офисный центр, школа, поликлиника и дет. садик первый будут за пределами огороженной территории ЖК, чтобы другие люди (нерезиденты нашего ЖК) имели к ним доступ.

 

Странно, на макете, вроде все огорожено. Или я ошибаюсь? Торговый центр и поликлиника - я понимаю, а вот детские учреждения будут загружены и резидентами)

Безусловно есть))) если это дорога - значит по ней можно куда-то доехать, а это уже сам по себе огромный плюс!!  

Именно. Проблема транспорта в нашем направлении стоит острее экологической.

Есть тут у меня одна шальная мыслишка )))))))

По поводу второй очереди и скорости её старта))

 

 

https://www.kickstarter.com/

А поподробнее?)

Похоже, вторая очередь не за горами)))

Я как житель 2 го корпуса  возмущена!)

Вы уже житель ???)))

Выше скидывали статью, в которой говорится, что публичные слушания уже прошли в районах, где метро планируют. а

Теперь, для верности и интернет подключили.

Сейчас же этот "Активный гражданин" развивается немыслимо. Там список же разных голосовалок на разные темы, с краткими статьями.

А где можно ознакомиться с результатами уже прошедших публичных слушаний, не знаете? И не с такими типа "поддержали/не поддержали", а со статистикой - сколько процентов "за", сколько "против".

По поводу "активного гражданина" сразу возникает два вопроса:

 

1) Почему результаты голосования не отображаются на сайте?

Как я понимаю, результаты потом озвучивают городские или местные власти, когда им это нужно.

 

2) Почему голосование идет только по станции Рассказовка, другие же станции планируемой Калининско-Солнцевской линии в опросе не фигурируют?

 

Возможно, я проявляю излишнюю подозрительность, но когда видишь популярное в сети мнение людей, суть которого сводится к этому - "формальное голосование по уже запущенным проектам необходимо городским властям, чтоб прикрыться задним числом одобрением общественности в случае проявления недовольства строительством", то возникает встречный вопрос: а может и наоборот? Готовят также и "запасные аэродромы", в случае необходимости в силу какого либо форс-мажора приостановить или прекратить строительство? Типа, большинство граждан высказалось отрицательно. Обязательность публичного распространения результатов и их прозрачность ничем, я так понимаю, не предусмотрена. Поди проверь)

Всем привет!

Была недавно у подруги в районе Щелчка, в новостройке Мортоновской (относительно новостройке). Там тоже МКАД прям близко близко, но и лес есть. Из окна отлично видно, и машин не слышно вообще на удивление.

Так что, думаю, и тут лес спасет.

 

Мнение не слишком популярное, но поддержу) везде обсуждаются только минусы данной трассы, которые безусловно есть. Но как же предполагаемые плюсы, неужели их нет?

А что за ГЛОБЭКС? Впервые про такой слышу, но название прямо-так глобальное

Нормальный банк, не из последних)

Вот что мне интересно узнать от тех, кто будет принимать квартиры в НП, это качество строительства. Как много будет косяков и на сколько существенные. Ну и какие счета выставит УК за содержание домов, чтобы на будущее хотя бы примерно ориентир был.

По поводу качества строительства полностью согласен. Было бы вообще замечательно законодательно закрепить в 214-ФЗ обязанность застройщика выделять небольшую часть средств, полученных от дольщиков в особый фонд для привлечения независимого эксперта при проведении всех циклов строительных работ. А право выбора данного эксперта предоставить некому "профсоюзу ждунов"))) Да, цена метра выйдет чуть подороже, но сколько можно поэкономить на нервах?)

 

А вот по вопросу стоимости коммунальных платежей - сейчас не особо интересно. И дело не в том, мне это не важно. Просто за три-четыре года многое в стране может измениться, да и толку сейчас от такого знания? Кто брал квартиру для себя, будут оценивать на момент получения ключей - в состоянии ли они оплачивать коммунальные услуги в Рассказово на указанный момент или нет. Кто в состоянии - остается, кто нет - продает квартиру. Ну, или не платит)))

предложение застройщиков заплатить коммуналку за несколько месяцев вперед не законно! в Солнцево парк тоже хотели срубить за 6 месяцев, хорошо, что люди не все бараны, не понесли деньги, а объединились, написали кула надо, подписи собрали, так их так вздрючили, что больше не просили ничего вперед заплатить))

Простите, какое отношение ваше сообщение имеет к жк Рассказово?

Приятно удивляет олимпийское спокойствие будущих соседей-жителей "Рассказово" .

Если изменение площади объясняется т.н. "маркетинговым ходом" с занижением проектной площади и первоначальной цены, то мы хотя бы морально готовы и сюрпризом увеличение площади уже не станет. Остальное пусть останется на совести автора гениальной схемы. 

А если виной всему изменения или нарушения в ходе строительства, то это совсем другая история.

Надеюсь, у НП появится ясность, отчего квартиры "раздались" в размерах.

Хорошо бы, по вопросу такого значительного расхождения между проектной площадью и фактической, получить на форуме комментарий эксперта по строительству. А то сплошные предположения) Но, не будучи экспертом и по маркетингу, я сильно сомневаюсь, что это такой "маркетинговый ход". Застройщику выгодней взять деньги на этапе продаж за доп. площадь, чем получить ту же сумму через три года, с учетом инфляции и снижения покупательной способности рубля. "Схема" была бы более "гениальной" при наличии в ДДУ рублевого эквивалента у.е. в качестве доплаты за превышение метража по курсу ЦБ на момент обмера БТИ. Или господа из Сезара считают, что в 2017-ом доллар будет стоить 20 рублей?)))

 

 

Я читал форум. 10% это уникальный случай у 1-2 человек. У остальных адекватно достаточно.

 

Во первых уже не у 1-2. Больше.

Во вторых еще не все получили письма счастья.

 

Тут выход я вижу только один. Оплатить, потом независимый замер и суд при необходимости.

Именно так. ДДУ все подписывали, возмущений не было. Каких-либо ограничений по доплате за фактический метраж в нем не прописано. Необходимость предоставления застройщиком копии тех паспорта БТИ одновременно с уведомлением о доплате также в ДДУ не содержится (по крайней мере в нашем). Приятно/неприятно, но юридически Сезар прав, что, конечно, не оправдывает такое топорное "ведение диалога" с дольщиками. Увы, сотрудники Сезара вредят достаточно позитивному, но пока не устоявшемуся имиджу компании.