adv

Ну, конечно   Но о правилах общения в приличном обществе все же напомнить не мешало)
 
Давайте хоть между собой не будем нарушать правила, оставив эту "шалость" застройщику и УК  

Ну а я, в свою очередь, надеюсь, что собственники и вашего дома и моего и остальных домов будут искать компромиссы, а не строить барьеры) И пусть кому-то (как вам) близок подход "позитивного мышления", а кому-то (как мне) - старый добрый принцип "лучше перебдеть, чем недобдеть" - это не повод противопоставлять собственников и соседей друг другу. У нас разное видение, но общие интересы. И вам и мне хочется жить без лишнего геморроя и получать лучшее из возможного      

Если уж в Геваре все три года вы видели представителя Сезара, то что уж говорить про уважаемого форумчанина Kirill, посты которого в духе "стыдно считать те деньги, которые мы будем отдавать хорошим дядям из УК" и "в Москве хорошие зарплаты, вы купили жилье в крутом ЖК, соответствуйте ему - расчехляйтесь")))) Поэтому не удивляйтесь)
 
Каким же наивным надо быть (если это не сознательная игра в ворота УК), чтобы полагать, что УК Альянс и УК Адмирал могут действительно устроить большинство собственников) Ребята, вводных уже полно - просто стоит их проанализировать. Не остается сомнений, что УК, которые будут управлять нашим ЖК (и которые мы не выбирали)  - это нормальные такие бизнес проекты, ответвление крупного игрока рынка - Комфорт Сити. Это не небольшая "камерная" компания со скромными запросами. Их цель - извлечение прибыли. Максимально возможной. В это уже вложено немало денег. Посмотрите на штат сотрудников УК, которым нужно платить зарплаты уже сейчас, обратите внимание на то, КАК они начинают свое взаимодействие с будущими собственниками. Как деловито, бесцеремонно и неуважительно это делается. Это четкая и грамотная машина. Через год отношение изменится? Да с какого?)  Наоборот, через год УК еще крепче будет чувствовать почву под ногами.
 
Основных небезосновательных опасений два:
 
- Стоимость услуг. Она вряд ли будет соответствовать ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ уровню ЖК. Очевидно (по крайней мере для тех, кто уже был на приемке и внимательно осматривал дома), что то, что мы имели в проекте и то, что получилось на выходе несколько отличается. Застройщик и УК не признаЮт (и никогда не признАют) пониженное качество ЖК, по сравнению с заявленным. Поэтому в каждом подходящем случае будет озвучиваться эта бессмысленная мантра - "Вы же купили жилье в почти элитном ЖК!". Аппетиты управленцев, хотя бы судя по уже заявленному прайсу на консьержей - скромными не будут. На нас будут пытаться делать деньги. В первую очередь. А все остальное - уже во вторую. Причем способов оказания давления на "несговорчивых" в закрытом периметре у УК вполне достаточно. Или плати по полной или живи в напряге)
 
- Гарантийный ремонт. УК, тесно связанная с застройщиком НИКОГДА не будет давить на застройщика в части выполнения своих обязательств по гарантийному обслуживанию домов. Это аксиома. Проблемы будут копиться и через 5 лет собственникам все придется решать за свой счет. А то, что проблемы будут - можно спрогнозировать уже сейчас, судя по качеству отделки дома и "элитности" использованных материалов. 
 
Но все вышесказанное - не повод для паники, конечно) Все будет хорошо, пусть и не сразу. Надо просто приберечь розовые очки для досуга, а вопросы, связанные с ДОМОМ, решать хладнокровно и рационально. Понимать, что никто кроме нас наши проблемы не решит.  

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика».  Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный. 
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде.  При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий.  Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.  
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем! 

Пожалуйста)
 
Только сплоченность и солидарность собственников НАШЕГО ЖК не позволит заинтересованным лицам сделать из нас огороженную "ферму" по выдаиванию бабла.

Если уж в Геваре все три года вы видели представителя Сезара, то что уж говорить про уважаемого форумчанина Kirill, посты которого в духе "стыдно считать те деньги, которые мы будем отдавать хорошим дядям из УК" и "в Москве хорошие зарплаты, вы купили жилье в крутом ЖК, соответствуйте ему - расчехляйтесь")))) Поэтому не удивляйтесь)
 
Каким же наивным надо быть (если это не сознательная игра в ворота УК), чтобы полагать, что УК Альянс и УК Адмирал могут действительно устроить большинство собственников) Ребята, вводных уже полно - просто стоит их проанализировать. Не остается сомнений, что УК, которые будут управлять нашим ЖК (и которые мы не выбирали)  - это нормальные такие бизнес проекты, ответвление крупного игрока рынка - Комфорт Сити. Это не небольшая "камерная" компания со скромными запросами. Их цель - извлечение прибыли. Максимально возможной. В это уже вложено немало денег. Посмотрите на штат сотрудников УК, которым нужно платить зарплаты уже сейчас, обратите внимание на то, КАК они начинают свое взаимодействие с будущими собственниками. Как деловито, бесцеремонно и неуважительно это делается. Это четкая и грамотная машина. Через год отношение изменится? Да с какого?)  Наоборот, через год УК еще крепче будет чувствовать почву под ногами.
 
Основных небезосновательных опасений два:
 
- Стоимость услуг. Она вряд ли будет соответствовать ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ уровню ЖК. Очевидно (по крайней мере для тех, кто уже был на приемке и внимательно осматривал дома), что то, что мы имели в проекте и то, что получилось на выходе несколько отличается. Застройщик и УК не признаЮт (и никогда не признАют) пониженное качество ЖК, по сравнению с заявленным. Поэтому в каждом подходящем случае будет озвучиваться эта бессмысленная мантра - "Вы же купили жилье в почти элитном ЖК!". Аппетиты управленцев, хотя бы судя по уже заявленному прайсу на консьержей - скромными не будут. На нас будут пытаться делать деньги. В первую очередь. А все остальное - уже во вторую. Причем способов оказания давления на "несговорчивых" в закрытом периметре у УК вполне достаточно. Или плати по полной или живи в напряге)
 
- Гарантийный ремонт. УК, тесно связанная с застройщиком НИКОГДА не будет давить на застройщика в части выполнения своих обязательств по гарантийному обслуживанию домов. Это аксиома. Проблемы будут копиться и через 5 лет собственникам все придется решать за свой счет. А то, что проблемы будут - можно спрогнозировать уже сейчас, судя по качеству отделки дома и "элитности" использованных материалов. 
 
Но все вышесказанное - не повод для паники, конечно) Все будет хорошо, пусть и не сразу. Надо просто приберечь розовые очки для досуга, а вопросы, связанные с ДОМОМ, решать хладнокровно и рационально. Понимать, что никто кроме нас наши проблемы не решит.  

а вы не думали, что ходить стричься за 6000 это перебор?
если через дорогу можно постричься за 1200
 
вот и тут так же
 
просто надоело читать вашу чушь про дорого / недорого - откройте расценки чопов консьержей и пр и сложите 2+2 
если 2+2 у УК получается 18, а не 4, а платить посреднику 500% не вижу смысла никакого 
уж извините

Сервис за 10 мио был при покупке - недолгое ожидание, кофеек на подносике, личная аудиенция....)
 
Те деньги скушаны, сейчас обслуживают на будущие. И делают классическую совковую ошибку - начинают знакомство с отрыжки. Себя надо уметь продавать, пусть ты даже и монополист.   

Пожалуйста)
 
Только сплоченность и солидарность собственников НАШЕГО ЖК не позволит заинтересованным лицам сделать из нас огороженную "ферму" по выдаиванию бабла.

Отдельное спасибо Вам - во многом выручили!

Поздравляю будущих соседей, кто также принял ключи, и сочувствую нам всем по поводу будущего геморроя с поочередно отваливающейся в будущем отделкой фасадов!
Погуляли с маленькой дочкой по территории, пока муж оформлял документы.. После фото в инстаграме Сезара контраст с реальностью страшно разочаровывает. С квартирой, к счастью, все более-менее, но фасады.. Оказывается, коричневые карнизы на фасадах (горизонтальные тяги) сляпаны из листового металла, согнуты кое-как, геометрии никакой, вмятины везде, все кривое, стыки расходятся. Красивые по проекту колонны на углах домов крепятся к карнизу, наспех закрытому с нижней стороны дешевым листом пвх. Про фасадную плитку тут писали где-то, это правда, как пьяный слесарь резал. Тянет всё убранство на суровый эконом, лучше бы не выдрючивались с колоннами/карнизами и просто хорошо облицевали.
Первыми начнут отваливаться и расходиться по швам карнизы. Платить будут жильцы, разумеется.
Площадки детские это слёзы. По таинственной причине, нет ни одной Горки, ни одного домика с нормальной лестницей. Корабкайтесь по веревочным. Малышам до двух лет все это не подходит, а таких ведь будет много! Зато есть имитация реальной собачьей будки, с узким лазом внутрь на уровне асфальта! Я не знаю, кто это конструировал в горячечном бреду. Ясно одно: проектировщики думали о чем угодно, кроме детей, и эти сомнительные конструкции - самое дешёвое, что застройщик смог найти! Странные объекты для детей постарше в виде стоящих один на другом многоугольников тоже нечто, если сверху свалиться, сломать себе можно что-нибудь запросто. Эта необъяснимая хреновина выше двух с половиной метров.
Радуют подъезды и этажи. На фоне всего остального, отделка сделана хорошо. По крайней мере, в 4м доме.

Добавлю от себя - может ЖК и построен хорошо, но все эти мелкие недоделки которые устранить стоило бы нет так много - нужно вложить по сравнению с основными затратами копейки -  реноме застройщика подпортили - сам провел около 8 часов пока оформлял все, хотелось бы обратиться к застройщику - если цените свою репутацию, то не стоит бросать своих клиентов сразу после сдачи дома - сейчас не 2000 года когда все разметалось как пирожки, Ваша репутация будет идти впереди вас и она будет неоднозначная мягко говоря

Поделись пожалуйста своим опытом)

Наи*уевейший сервис за 10 мио

Пошёл 4-й час приемки

Зачем вдруг посреднику понадобился свой акт? Посмотрим на ДДУ. Он составлялся в 3-х экземплярах. Исток отправлял на регистрацию три экземпляра, получал два из них (один оставался в регистрирующем органе) для застройщика и для дольщика. 

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика». Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный.
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде. При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий. Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем!

Поздравляю с тем, что квартира была в нормальном состоянии! Такой подробный рассказ, думаю, будет очень полезен тем, кто только собирается на приёмку.
 
Когда мы принимали порядок был как раз такой: 1) ресепшн 2) осмотр квартиры 3) очередь к делопроизводителю от застройщика, который выдаёт акт ПП для подписи, а потом ключи 4) общение с девушками из УК, которые выдают пропуски и домофонные ключи.
Видимо, меняя очерёдность пунктов 3),4) , УК невольно ( а скорее вольно) поселяет в головах сидящих в очереди дольщиков, мысль "не подпишешь бумажки с УК, не получишь ключи".

Там что-то о должностной инструкции упомянуто!!! Её увидим мы наконец то! Как принять решение не зная какие блага предоставят?
P.S. Велика у меня тоже нет!! И не покупал т.к. хранить негде, а в подъезде воспитание не позволяет. Но если будет цивилизованное место хранения - куплю три штуки (на всех) и будем кататься как в ролике Сезара!!!

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика».  Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный. 
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде.  При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий.  Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.  
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем! 

В приложении, собственно, сам договор для тех, кто не видел.
 
Особо примечателен пункт 2.3. предлагаемого к подписанию договора - "управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, выбирать подрядчика для выполнения работ, необходимых для оказания услуги, осуществлять контроль его работы".
 
УК по данному договора обязано одно - организовать дежурство в подъездах силами дежурных консьержей. Что это значит? Да ничего определенного. Захотят - заселят в "будки" семью гастарбайтеров (с нужными документами, конечно). А на возмущения собственников всегда будет очень удобный ответ - "платят далеко  не все, кого смогли найти на эти деньги - того и поставили на дежурство")
 
Никто не подсчитывал суммарное количество кв.м. в одном подъезде? Какая это сумма выходит? Какой процент из данной суммы будет получать непосредственно консьерж? Какой процент осядет в кармане УК?
 
Мне лично и без точных цифр примерный расклад очевиден. Данная услуга имеет какой-то смысл не в периметре охраняемой территории (да и то, далекооо не всегда, почти все зависит от конкретного человека на дежурстве) и за совсем незначительные деньги. За те же 30 т.р. в месяц и в Москве надо работать. А как конкретно будет работать консьерж - решит сама УК (то есть главный интересант этой "услуги"), нам это знать "не дано". И контроль за работой консьержа будет осуществлять сама УК - как ей это будет удобно.
 
Кому-то из вас это надо? Правда?)
 
Консьерж (в предлагаемом виде уж точно) не нужен. Видеонаблюдение. А из "консьержной будки" сделать "велосипедную" - велики и прочий спорт инвентарь хранить. Здорово и удобно. И исключительно в наших интересах 

Проблема в том, что в том договоре, который предлагает сейчас подписать УК о консьерже, нет ни слова о том, что входит в обязанности этого самого консьержа.

А мне все равно кто буде убирать подъезд, я УК оплачиваю содержание мест общественного пользования. А коврик этот вчера висел у ВАС на стене и стал немодным, не вижу  поводов для брезгливости при вытирании обуви об него. Кроме того Вы надеетесь в консьержках увидеть "мисс чегонибудь" исключительно славянской наружности??
А функция консьержа как дополнительный контроль, в случае если охрана от УК несработает - это круто. Последний рубеж обороны?! Может тогда дежурных по этажу наймем - вдруг консьерж не сработает. (Анекдот про проездной вспомнил...)

Чем она новей, дороже?!

Там где я сейчас живу, консьержа нет не было и не будет, поддерживает порядок и чистоту в подъезде таджичка из "Жилищника", в зимнее время когда грязь и слякоть стелит ковры которые находит на мусорке, домофон  не пускает посторонних, людей с буклетами, рекламных агентов, торговых представителей, свидетелей Иеговы и прочих не пустит охрана периметра,  на фото кто то выложил уже в лифте разбито зеркало,  чтобы дети ни рисовали на стенах консьерж должен их провожать-каждого, и все равно от этого не спасет. Мелкие поручения, такие как встретить курьера и принять или передать что-нибудь надо будет ему лететь на КПП- и не кому будет приглядеть за вещами и т.д.