Some1

А это Вам для вдохновления https://takiedela.ru/news/2017/04/28/otstoyali/

Хотел бы я посмотреть на юристов которые смогут это доказать ИМХО перспективнее недобросовестная реклама

Это дело не мое, но выскажусь (в последний раз, обещаю ) Для начала не плохо бы определиться с требованиями: отменить стройку (что имхо не реально, если с бумагами все ок, ибо возникает вопрос: а на каком, собственно, основании?) или получить компенсацию. Если Вы хотите отменить стройку и вернуть все в зад, то копайте под разрешительные документы (что-то мне подсказывает, что едва ли тут улыбнется удача), Единственный вариант - это устроить протестами головную боль и проблемы властям. Но у Воробьева голова болит из-за свалок и прочего, не побоюсь этого слова, дерьма (в прямом смысле слова). Собянин пережил критику "моей улицы" и протесты против платных парковок и, сдается мне, многое еще способен пержить Если Вы хотите получить компенсацию, то можно попытаться создать экономические проблемы застройщику соизмеримые с суммарной компенсацией. Это тоже маловероятно ибо требует суровой коориданции и сплоченности протестующих НО возможно (если случится чудо и дольщики выступят единным фронтом). Как минимум можно держурить в 2 машины с плакатами на подъеде к офису продаж КАЖДЫЕ ВЫХОДНЫЕ. Плакаты должны быть вычитаны юристами. Всем интересующимся потенциальным покупателям - раздавайте листовки (которые так же должны быть тщательно вычитаны юристами). При приближении кого-то от застройщика - включайте камеры и вещайте куда только можно. Это как минимум. Подумайте над месседжем для всех возможных интернет площадок: в чем именно застройщик не прав. Текущий месседж: "у нас были завышенные ожидания но они рухнули" выглядит... несколько жалко. На всякий случай стоит двигаться в обоих направлениях, НО для начала необходимо организоваться и сплоиться. Почитайте историю становления профсоюзного движения: для справки, чуть ли не единственная причина наличия текщих прав у трудящихся допустим в этих их Европах и Америках это не человеколюбие работодателей а сплоченная борьба профсоюзов. Стоило работодателю попытаться пропихнуть какую-то ересь как он тут же получал ответную реакцию профсоюза. Чем сплоченней и решительней был профсоюз тем лучше жили рабочие. В данном случае, Вы - рабочие; застройщик - владелец фабрик/земель/параходов. Что вы получите в итоге (хрен за воротник или некую сатисфакцию) - зависит от Вас Всем мира и добра!

Если Вы частный инвестор и у Вас есть хотелки с приростом в годовых хотя бы выше среднего по депозитам за период инвестирования... то... мои соболезнования... можно ответить так: когда бакс вновь будет по 32 и нефть по 150. Или фиксируйтесь и выходите. Если Вы для семьи покупали, то Вам уже ответили. Судя по тому, какими темпами шанхай "через дорогу" скатывается в человейник и гетто типа Балашихи, и цене на котловане на некоторые комфорт+ проекты внутри МКАДа... я бы не сильно затягивал выход. Обычно появление метро дает толчок к строительству инфраструктуры вокруг и точечной застройке. Так что дальнейшие сюрпризы возможны еще долгое время.

Как кидалово )) "Я же предупреждал" (с) http://rasskazovo.msk.ru/index.php/topic/25-фото/?p=4585 и http://rasskazovo.msk.ru/index.php/topic/25-фото/?p=4623

По поводу эмоций и лифтов (сорри, последний раз графоманствую) Как известно в продажах практически чего угодно (от танков до средств гигиены) всегда есть место взываниям к эмоциям покупателя (маркетологи не дадут соврать). Применительно к первичной недвижухе (ведь это по сути продажа некого виртуального объекта) - грамотно расставленные акценты и вуаля, воображение включилось. Человеческое жилье - это априори эмоции, домашний очаг не может быть без эмоциональной темой (для РЯДОВОГО ПОКУПАТЕЛЯ). Не задумывались зачем девелоперы около точек продаж всегда сооружают детские площадки? Порой приезжаешь на объект и видишь инфернальную картину: кругом чистое поле с кранами и гастарбайтерами, промзона, тлен и безысходность, а средь всего этого стоит офис продаж с аккуратной яркой детской площадкой (в качестве примера, по этому направлению можно посетить например ЖК Внуково 2016). Зачем она там? Не уж то ради немногочисленных потенциальных покупателей с детьми? Отчасти да. Отчасти чтобы включить определенные триггеры у женщин (а если повезет, то и определенный поведенческий паттерн, в надежде что дома жена сумеет найти аргументы чтоб склонить мужа к покупке). Я был несколько раз на объекте (речь о ЖК Рассказово). И всегда там была очередь. Пока ожидал аудиенции у менеджера или очереди на поездку на стройку я слушал, что говорят другие посетители. Многие посетители судили эмоциями. Особенно запомнилась молодая семейная пара, ожидающая прибавления, которая хотела поехать на стройку чтобы на месте определить в какой комнате будет детская (ребята, если Вы читаете это - извините пожалуйста, я не специально подслушивал, Вы очень милые). Они хотели, чтобы окна детской смотрели на лес (как я понял у них околоугловая 2шка). У меня сложилось впечатление, что существенная часть потенциальных покупателей при выборе ЖК Рассказово полагаются скорее на эмоции (впрочем, это не репрезентативная выборка). Благо сам ЖК и расставленные триггеры-ловушки к этому располагают. Знаю что люди, порой ради мечты могут пойти на очевидную стратегическую глупость: например вложиться в стройку-мечту на все последние деньги и в ожидании новоселья ютиться по съемным углам, параллельно выплачивая 10 летнюю ипотеку (причем это касается не только жилья эконом класса.. эконом класс редко бывает мечтой). По опыту наблюдения за другими ЖК знаю, что посадка в суровую реальность у таких людей самая жесткая. Для них я и писал. Хотел намекнуть, что если для вас критичен лес и вообще... в нынешней ситуации есть менее рискованные мероприятия, чем вкладываться в ЖК (особенно на этапе котлована) который рискует превратиться в "островок безопастности на автотрассе". Без леса но с дорогами по периметру. Например, вторичка по этому направлению (однушки часто переоценены, но есть адекватные варианты двушек... ну и надо пытаться торговаться). Да, дом будет хуже, но можно выбрать варианты рядом с парком, судьба которого не столь драматична. Рядом с существующими домами физически нет места для строительства широченных трасс. Поддаются оценке окружающая инфраструктура, можно прийти в физически существующую окрестную школу/садик, поговорить с живыми учителями, посмотреть какие доп кружки и факультативы у них есть и.т.д. Для рациональных покупателей (особенно т.н. частных инвесторов)... come on, guys, на последние деньги ведь никто не играет, правильно? У каждого в голове есть свой калькулятор, свои критерии, свои методики расчета риска. И лезь в это и спорить я ни в коем случае не намеревался. Допускаю что есть вполне выиграшные стратегии "в долгую" (на вскидку: покупка максимально дешевых кв на низких этажах, в надежде, что потом на фоне ограниченности предложения они подтянутся по стоимости к дорогим квартирам с "видом на лес"). Отдельное сорри тем кто играет в короткую на спекулятивных ожиданиях, ведь шумиха вокруг планов строительства дорог и вырубки леса - как острым предметом по детородным органам. Что касается лифтов... Как я уже писал выше, для себя (вот лично для себя) в свое время решил, что критерии 1-го порядка при выборе любого жилья это формат и расположение (и то и другое в широком смысле). Все остальное отношу к критериям 2го и последующих порядков. Кстати, согласен с тем резким и чотким суждением с БМВклуба, в такой интерпретации: ценность имеет комфорт проживания в совокупности, а не тупо тип дома и удаленность от кремля. Все остальное - изложено там с легой примесью максимализма. Покупал кв в Люберцах в строящемся кирпичном доме в относительной близости от проектируемой (тогда еще) станции Котельники. Застройщик обещал входные группы чуть ли не из мрамора, и напольную плитку в коридорах и местах общего пользования из керамогранита. По факту входная группа - окрашенные стены, а "керамогранит" крошился под ногами первых ремонтников. Со стен начала облазить краска а потолок подозрительно осыпаться штукатуркой. Из 2х лифтов работал только пассажирский, грузовой простаивал перманентно сломанный. Кошмар? Катастрофа? Нет. Годика этак через 3 жизнь постепенно наладилась. Жители частично своими силами сделали ремонт. Эксплуатирующая организация таки отладила грузовой лифт. Сейчас очень неплохо удается сдавать квартиру в хорошем монолитно-кирпичном доме в пешей доступности от метро по вполне Московским ценам. Да и сам объект в цене поднялся выше чем в среднем по палате в Люберцах. Все потому, что лифты и входные группы - это критерии 2го порядка. А вот неудачный формат и неудачное расположение не компенсирует ничто.

Ни в коем случае не сравниваю ПП и Рассказово напрямую (это в лучшем случае вольная аллегория). Это совсем разные проекты. Однозначно, Рассказово ждет более светлое будущее. Одно у них общее: застройщики не строят города-мечты

Прочитал Ваши мысли про рынок недвижухи в целом и про данный ЖК в частности и не удержался. Решил немного пографоманствовать (за что заранее прошу меня покорнейше извинить). НО для начала лирическое отступление. С 2005го (кажется) года у меня в особой папке лежит брошюрка по Павшинской Пойме от СУ-155. На этой, уже архаичной, скрижали запечатлен футуристический город-мечта: аккуратные жилые дома с просторными дворами, утопающими в зелени, с оборудованными "как в лучших домах европы" детскими площадками со всевозможными травмобезопастными спортивными комплексами (тогда это было в диковинку). Вдоль москва-реки тянется живописная и широченная набережная-променад с плиткой и фонарями (тогда это тоже было в диковинку) по которой гуляют счастивые мамаши с детскими колясками (если Вы были в олимпийской деревне в Сочи/Адлере и гуляли по набережной у Фишта - то представляете примерно какие прелести сулили застройщики). Сбоку причудливо изогнулся уникальный крытый всепогодный "горнолыжный" комплекс. Через Москва-реку изящно перекинут мост, по которому жители могут быстро добратся прямо к строящеейся (тогда еще строящейся) станции метро им тов Агаларова (по его протекции станцию "Мякинино" вырили аккурат у его выстовочного комплекса). От моста по району лучами расходятся цветущие бульвары. У набережной пришвартованы шикарные яхты. Сразу видно, что в этом городе-мечте живут успешные люди, победители по жизни. Менеджеры СУ-155 доверительно шептали, что ходят слухи (только тссс, никому! а то набегут), что такой лакомый кусочек заберет к себе Москва и жители получат вполне себе кошерную московскую прописку (тогда это тоже ценилось) За все это великолепиее просили цену типа "это Подмосковье, но если еще немного добавить то уже можно купить в Москве". А теперь по сути... Намедни попалась мне на глаза буклет ЖК Рассказово. Умилению моему не было предела. Одни только енотики чего стоят. "Надо изучать вопрос" решил я. Съездил/посмотрел/оценил. Для себя (вот лично для себя) отметил что ЖК Рассказово силен ровно 2 моментами: 1) Форматом: Низкоэтажные монолиты со свободными от машин дворами и большой огороженной территорией. 2) Расположением: с одной стороны близко до строящегося метро, с другой - вокруг дикий бескрайний лес. Хорошая экология. Все такое. Все остальные преимущества и недостатки посчитал малозначимыми либо не уникальными для данного ЖК. Что не понравилось: 1) цена за высокий этаж и вид на бескрайний дикий лес 2) Невнятные сроки сдачи комплекса в целом (грубо - последний ТЦ у дороги будет простроен в 2020 году) Других недостатков поначалу не выявил. Воображение не подвело... я уже отчетливо представлял детишек, гладящих енотиков в зоопарке, семейные пары, катающиеся на велаках по тропинкам в лесу. Уютное семейное гнездышко посреди леса. Прям мечта а не жилой комплекс. "Так, стоп!". Насторожился циник во мне... и я полез копать дальше. Получилось вот, что. Формат этого заведения никуда не денется. Здесь может быть ровно 2 недостатка. 1) Возможны сюрпризы с этажностью апартаментов и домов за 6 корпусом 2) Идти пешком до преполагаемого метро сейчас (да и в обозримом будущем) не удобно. А вот с расположением, как вы вероятно занете, произойдут драматические перемены: вместо уютного гнездышка в лесу ЖК Рассказово окажется прямо в центре транспортной развязки с дублером МКАДа под окнами. Получится островок, отрезаный от внешнего мира дорогами и магистралями. Весьма трагической обещает быть и судьба окрестного леса. Поэтому и торопится застройщик: ему нужно успеть продать по максимому до начала вырубки леса и строительства автомагистралей вокруг и развести как можно больше доверчивых граждан на "вид на лес". Вангую - под конец 2016 года нас ждет фестиваль скидок от Sezar. В последующем, кв в ЖК Рассказово будут стоить лишь чуть-чуть выше (за счет все того же более привлекательного формата) чем квартиры в монолитах Новопеределкино (ни в коем случае за них не агитирую, даже наоборот, смысл в них при наличии рядом панелек П-44 я не вижу). Со временем (по мере вырубки леса и строительста дорог) разница между монолитами ЖК Новопеределкино и ЖК Рассказово станет не такой принципиальной (сейчас, по декларируемым потребительским качествам между ними пропасть). А с учетом наличия вариантов меньшей площади и меньшей стоимости, варианты квартир из монолитов "через дорогу" могут изрядно давить на предложения в данном ЖК. P.S. Прошло уже 10 лет. Павшинская Пойма стала притчей во языцах. Чего только не натерпелись жители (особенно первые отважные поселенцы). Главное что они пережили - крушение мечт. Трудно найти более не комфортный, не уютный и проблемный новый жилой микрорайон в дельта-окрестности Москвы. По плотности застройки и экологии Павшинская Пойма - это подмосковный Гонконг. Мамаши с колясками гуляют в тесных дворах по грязным улицам (спустя 10 лет все еще идет стройка и по району ездит стройтехника, развозящая грязь) между припаркованных машин. Вопреки обещаниям, застроен каждый свободный пятачек территории, каждая пядь набережной. А мост был построен только в конце 2014 года и ведет он аккурат к торговым центрам а не к метро. Да и для частных инвесторов это кошмар: продать/сдать там кв трудно. Сейчас уже совсем другие времена, но возможно со временем буклет ЖК Рассказово займет свое место в моей папочке рядом с буклетиком Павшинской Поймы. P.P.S. Тогда я все же решил "немного добавить и купить в москве..."