Aleksandr_S

Проектная документация для самостоятельного согласования с УК и Жилинспекцией, цена вопроса от 18 до 22 тыс. за проект и техническое заключение

https://sk-kifa.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Всем привет!

А кто-нибудь планирует объединять лоджию с кухней? Демонтировать блочную часть стены и убирать оконный проем? Если да, расскажите, какой план действий?

Согласовать присоединение лоджии к кухне в Моске не получится. Тот способ решения этого вопроса, который предлагает УК, это оплатить им в некотором смысле "откуп", чтобы они не сообщали в Мосжилинспекцию.

Легально провести перепланировку можно только демонтировав подоконник и установив французское остекление, вот так например https://www.instagram.com/p/BcrxxYjggVu/

Жжем подготовить проект.

Ребят, вопрос.

 

Хочу отделить часть комнаты под кладовую. Куда нужно обращаться? В БТИ?

 

И еще вопрос. Если я это сделаю, то кладовая уже не является жилой площадью? И, соответственно, квартплата меньше? (Или я ошибаюсь?)

Ответ таков будет!)

Данные работы относятся к перепланировке, порядок следующий:

1. для начала нужно заказать техпаспорт бти и спраку о состоянии здания (форма 5)

2. заказать выписку ЕГРН в мфц, это правоустанавливающий документ в РФ.

3. далее заказать проект перепланировки.

4. отнести все документы в МФЦ и написать там заявление на перепланировку.

5. получить разрешение.

6. оформить завершение перепланировки и отдать в мфц для подготовки акта перепланировки с инспектором жилинспекции.

Остается только пригласить кадастрового инженера для подготовки техпаспорта на квартиру и внести через мфц документы на изменения в Росреестр.

Кладовая станет нежилым помещением, квартира меньше не становится, просто жилая площадь уменьшится.

Уважаемые соседи, кто в итоге как решил вопрос с перепланировкой?

Уже готова была отдать 8,5 тыс для своего спокойствия, УК, но так поняла, что никаких гарантий УК при этом не даст.

Пока прав собственности нет вообще без вариантов легально начать ремонт?

Оплата 8,5 тысяч в УК, это если так можно выразится, легализованный откуп от того, чтобы они не передавали информацию в Мосжилинспекцию.

Если еще не можете получить выписку ЕГРН есть другой комплект документов для согласования. Если же и этот комплект не удается собрать, то главное сделать перепланировку без нарушений, потом можно подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ и узаконить уже проведенные работы, но это уже через штраф 2,5 тыс, как понимаете 

Полезные статьи по перепланировке и покупке недвижимости https://sk-kifa.ru/faq/

спасибо

Обратите внимание, что уведомительный порядок для квартирв новостройках - не действует! Так что без подготовленного и согласованного проекта не обойтись Потом могут возникунуть серьезные проблемы при постановке техплана на учет в Росреестр.

Делайте ремонт правильно!!!

Вот несколько решений при которых из "однушки" можно сделать "двушку" и самостоятельно согласовать проект в МЖИ. Актуальтно для молодых семей с ребенком))

https://sk-kifa.ru/galereya/iz-odnushki-v-dvushku/

https://sk-kifa.ru/galereya/ehskiznyj-dizajn-proekt/

https://sk-kifa.ru/galereya/sovmeshchenie-kuhni/

Или из "двушки в трешку"

https://sk-kifa.ru/galereya/iz-dvushki-v-treshku/

Скажите, а перенос кухни в прихожую+ гардеробную, утвердят  в БТИ. Я слышала, если 5 кв м, то можно

Можно спланировать кухню-нишу, для этого нужно увидеть план квартиры чтобы понять возможность согласования

Добрый день!

Может кто-то интересовался данным вопросом: возможно ли присоединить гардеробную к комнате, совсем убрав гардеробную, если она не нужна?

Нужно ли согласовывать данное изменение?

Спасибо!

Добрый день!

Подобную перепланировку можно будет согласовать, как и в любом другом случае потребуется подготовить проект, получить разрешение и соответсвенно оформить все работы))

Приветствую всех будущих соседей!

 

Многие из вас, думаю, хотели бы изменить стандартную планировку, в том числе объединить кухню с лоджией.

УК не дает начинать делать ремонт без согласования в БТИ.

 

Хотел бы узнать у тех, кто уже решил вопрос с перепланировкой, либо собирается решать также как и я.

......

Спасибо!

Согласовать перепланировку подобную в целом можно, за исключением того что удалить на лоджию можно только подоконную часть и установив теплое остекление, портальную дверь например.

Стоимость проекта и тех заключения 22 тыс.

По порядку не так все обстоит, собираете нужный комплект документов с проектом и тех заключением и подаете в МФЦ.

Доброго дня, будущие соседи!  Кто-то общался с инженером или ответственным лицом от застройщика по вопросу - можно ли Полностью присоединить лоджию к жилой комнате? Стандартно по закону перепланировки, в квартирах можно убрать дверь на лоджию  и окно с подоконным блоком и поставить там французские двери. Всю стену обычно не разрешают трогать.  По жк Рассказово - есть на этот счёт комментарии от Сезара?  

 

Поделитесь пожалуйста, кто-что знает, сейчас хорошую перепланировку сделали, убрали весь угол стены, та что на лоджию выходит. 

 

Спасибо тем кто поделится информацией!

Добрый день!

Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган а не застройщик. По прасилам, полностью присоединить лоджию к квартире не удасться, если только с установкой теплого остекления впол, как и было написано (французское остекление). Мы проводим данные работы по Москве и МО от подготовки проекта и согласования до установки самого остекления

Ну вот я вам про это и говорю видите уже сумма 9000 и думаю это не предел

Стоимость ремонтных работ примерно вот такого уровня около 8500 руб/м2 в стоимость уже входит стоимость натяжного потолка ....

стоимость качественных черновых материалов с электрикой и сантехникой - около 4000 руб/м2

стоимость чистовых материалов - от 2000 до 5000 руб/м2, в зависимости от производителя, на усмотрение заказчика

за теплый пол от батарей  (на лоджии). можно лишится квартиры

Подобным образом выполнить ремонт - это по крайней мере чревато последствиями, и  Мосжилинспекция в последнее время без работы не сидит. Прошли те времена, когда каждый делал как вздумается

Действительно, по моему варианту прихожу к выводу, что ванную и туалет нужно оставить оригинальными, чтобы не иметь потом головняка. А по поводу стеклянной стены, разделяющую комнату и кухню - проще действительно сделать раздвижные стенки. Пока присматриваюсь, какой вид лучше. И делать ли их полностью из обычного стекла, но завешивать занавесками. Либо делать темными, но без занавесок. Если городить стеклянные стены, то по СНИПу не пройду. А перегородки раздвинул и все требования выполнил. Спасибо за наводку!

Головняка не будет, нужно просто сделать перепланировку правильно, цена вопроса 15-20 тыс.

Сезар не даст менять внешнее остекление лоджии. Придется вторым слоем делать теплое

Ну это нужно практическим путем установить, дадут или нет, в других комплексах замена происходит без трудностей, гласное внешний облик не нарушать)

Будущие соседи! Подскажите, возможно ли официально демонтировать перегородку между лоджией и кухней? Нужно ли менять стеклопакет на лоджии?

Можно провести демонтаж, нужно согласовывать проект перепланировки, вот так это должно по требованиям выглядеть. Если хотите чтобы лоджия была пригодна для груглогодичного проживания, то нужно заменить остекление фасада лоджии на теплое. 

[vkvideo]https://vk.com/video?z=video-73931796_456239022%2Fpl_cat_updates[/vkvideo]

Мне всегда было интересно, какова цена вопроса вот такого вот утепления.

Проще сразу при ремонте под ключ все сделать. И проект, и ремонт, утепление, остекление и т.д. 

Капитальный ремонт квартиры бизнес класса 7300-7500 руб/м2 (в стоимость уже входит натяжной потолок - материал ПВХ и его монтаж). Стоимость качественных черновых материалов (включая эл. кабельную продукцию и сантехразводку) составляет в среднем 3500 - 3800 руб/м2.

Как правильно присоединить лоджию) 

https://s....

Предлагаю обсудить варианты совмещения лоджии с жилой площадью (кухня или зал):

• способы утепления лоджии
• установка дополнительного стеклопакета к основному
• внутренне утепление, теплый пол или перенос батареи
• возможность внешнего утепления для сохранения полезной площади
• снос двери/пенобетонной перегородки...
• использование площади лоджии
• проблемы узаконивания такого ремонта

По информации от застройщика, лоджия - неотапливаемое помещение, площадь которого учитывается с уменьшающим коэффициентом в общей площади квартиры (видно на планировке).

Соответственно на внешней стене лоджии застройщик экономит на теплоизоляции и под фасадной плиткой не будет мин.ваты.

Возникает вопрос, можно ли сэкономить на внутренней теплоизоляции, купить аналогичные материалы и смонтировать их под фасадную плитку...Звучит сюрреалистично.

 

Предлагайте ваши варианты и подсмотренные идеи.

Создание теплого пространства на лоджии - это интересное и функциональное решение, так или иначе стоит подготовить проект перепланировки и воплотить в жизнь)

[vkvideo]https://vk.com/pereplanirovka_kvartir?z=video-73931796_456239018%2Fvideos-73931796%2Fpl_-73931796_-2[/vkvideo]