rudolf

В метро Рассказово особо никому думаю и не надо будет. Линия идет в сторону Москва Сити, час ехать чтобы проехать вдоль Москвы, если повезет в вагон влезть. За это время можно будет доехать до Саларьево и до центра.

 

в смысле в вагон влезть? Станция Рассказово будет конечной, если вам надо в центр спокойно сядите в вагон, не думаю что там будет жесть как например на Выхино.

uote name="Галина" post="10438" timestampква1480942728"]Не переживайте так сильно. У меня подруга ждет ключи уже 4 месяца со дня сдачи, видимо устраняют недостатки, но и квартплату не платят пока дом не примут

Да я особо не переживаю, спасибо конечно, но я немного про другое, недоделки в своей квартире это одно, если вы их обнаружите при приемке, то застройщик обязан их исправить. Я имел ввиду качество строительства в целом, это касается и фасада и внутренних помещений общего пользования и благоустройства территории, понимаю что пока судить рано, но на сегодняшний день,очень много брака и ни факт что застройщик будет все это исправлять.

На данном этапе все печально конечно, для себя решил дождатся лета и выдачи ключей, если сезар кардинально не изменит ситуацию с качеством отделки и благоустройства домов, буду продавать квартиру и искать что то другое. На сегодня в ЖК Рассказово разочарован.

Вх. группы и вид во двор 4-го дома недавно нам запечатлел alex.alex! По тому снимал мало. Я чуть еще заострю на качестве. К нему есть претензии. Надеюсь что после проведенных ремонтов квартир УК проведет косметику. Аlex.alex про ливневку упомянал! Да, она есть!  Теперь третий дом и так по мелочи.

Спасибо за фото!

 

Мне интересно, застройщик будет исправлять все свои многочисленные косяки до выдачи ключей? Уж очень не хочется заезжать в новый дом с уже ушатанными подъездами и лесничными клетками. Если они перенесут косметический ремонт на "после проведенных ремонтов квартир" то во первых этого придется ждать как минимум года три, а во вторых все это недорозумение что мы видим на фото, они будут исправлять уже на деньги жителей. По тем фотографиям что я видел, качество работ в ЖК к сожалению на низком уровне, бывает все настолько криво и небрежно, что кажется рабочие это все вешали и монтировали в нетрезвом виде, другого объяснения всей этой кривизны у меня нет. Если с домами все вот так, то что ждать от благоустройства территории?

Установка освещения. 

Корзины для кондиционеров.

Аллея, дом 1.

Перед домом 1 - залита бетонная подложка. Набирается прочности под целофаном.

Последняя фотография - второй этаж, кирпичная кладка не утеплена. Керамогранит устанавливают поверх кирпича. На мой взгляд, следовало бы утеплить.

Спасибо за фото!

Кирпичная кладка не утеплена в районе лоджий, это нормально. Кто захочет присоединить лоджию к комнате придется утеплять самим с внутренней стороны.

Я вот заметил, из далека смотришь на дома вроде все нормально ровно и красиво, чуть ближе ракурс, начинаешь приглядыватся а там пиздец, все вкривь и вкось начиная от плитки и заканчивая корзинами для кондеев, тоже самое и внутри домов.

фото супер

работ еще на 3 месяца, до полной сдачи ( дороги, благоустройство, паркинг, сады, отделка ) - минимум март 2017

 

при этом госкомиссия должна уже до конца года квартиры принять

 

непонятно зачем сезар аннонсировал сдачу на год раньше ( точнее почему-понятно), при этом никто за язык не тянул. спокойно бы строили себе до 17 года

думаю в мае 2017 уже спокойно можно к ремонту будет приступать

я думаю рекламный ход для колеблющихся которые думают, купить не купить. А так сезар грамогласно объявляет что мол на год раньше сдадим с неким посылом что "у нас все ок", для многих это стало решающим фактором ИМХО.

Нормальный такой попандос на пол ляма

Папандос как мне кажется немного другое, а к оплате отношусь спокойно, в конце концов мне предлагают оплатить дом.метры которые появились в моей квартире, а не на лестничной клетке например и вообще нужно относится к этим оплатам за квартиру как к беспроцентной рассрочке от Сезара.

Ого! Метр по 150 К почти.

Ближе к 140 :-)

Было 89,1

Стало 92,3

плюс 3,2

минус 458 т.р

Для многих, полагаю, первостепенное значение будет иметь все же вопрос стоимости работ.

О, можно же просто насильственно заблокировать толчки в каждой квартире с помощью крепких парней из пока не созданной ИГ жителей Рассказово!)))

Если я не ошибаюсь на время ремонта собственник обязан оборудовать туалет унитазом, рабочие же должны куда-то справлять естественные потребности организма.

ну это реально апокалипсис какой-то.. выход для нас какой - бороться за свою УК или ТСЖ на начальном этапе?   и как определить тот уровень платежей, который устроит большинство и позволит в нормальных условиях жить?

 

Надо реально смотреть на вещи, создать своё ТСЖ или привлечь УК которое будет действовать в интересах жильцов а не застройщика, не получится как минимум в ближайшие 3 года. Выхода два. Первый, нужно договариватся, найти компромисс,тот вариант который устроит и жильцов и УК, очень надеюсь что сезарь групп извлечёт урок из ситуации которая складывается в НП и сделает правильные выводы, но и жильцам как мне кажется тоже не стоит совсем уж крохоборничать, считать копейки и идти на принцып.

Банально звучит но все-таки, нужна золотая середина.

Если в ЖК Рассказово, все будет на уровне, начиная от входных групп и заканчивая охраной, то и цена наших квартир будет расти. Второй, это собрать 51% (или сколько там надо?) собственников и выбрать свою УК, но боюсь это произойдет очень не скоро. Лично я за первый вариант.

если только поэтому, то не могу согласиться с тем, что НП стремится в эконом -  если и  в доме бизнес-класса народ просечет, что их в наглую разводят, такой хай поднимут... в любом сегменте граждане свои денежки считают. Полковник Захарченко для них вон специально квартиру  даже купил 

Не только поэтому, разбитая плитка в подъездах, отваливающаяся штукатурка на стенах,так же возникают проблемы содержания объектов благоустройства (если не ошибаюсь тенисный корт) все это на фоне противостояния жильцов с УК, кто то платит, кто то нет, ИГ подают иски к УК, УК ни чего не ремонтирует и не предявляет претензии к застройщику который построил так, что в подвалах некоторых домов стоит вода, а в паркинге не работает лифт и протекает крыша, в итоге ещё и снимают охрану, следующий этап наверное будет демонтаж забора по периметру ЖК.

Там вроде как Чебурашка был

С ремонтом нет смысла спешить, если тарифы реально будут драконовские. Тогда проще эту квартиру продать и взять в другом месте.

Согласен, на примере НП который плавно скатывается из комфорта в эконом, если тоже самое будет и в Рассказово, придется продавать и искать квартиру в другом месте.

Товарисчи... Что бы вы не предложили, альтернатив Р почти нет...  А поскольку я так понимаю многие из ЮЗАО, цель у всех одна-увеличить площадь(улучшить качество проживания) не меняя направления(района).

Под качеством проживания я имею ввиду  и уровень ЖК.

Остаётся надеятся, что уровень ЖК будет соответствовать нашим ожиданиям.

извините, идет нобелевская неделя, все на нервах...

Да уж.... какой там бином Ньютона

Уважаемые соседи. Исходя из тех данных что уже скоро первые 4 дома нашего ЖК будут сданы, необходимо обсудить вопросы которые в будущем могут попортить нам не только нервы, но и безнаказанно избавить нас от лишних денежных средств.

 

А именно: Выборы управляющей компании. ( в дальнейшем "УК")

Все отлично понимают что зависит от "УК", и как  неграмотный выбор может испортить жизнь большей части соседей (на примере наших соседей - Николин-Парк (далее НП) ), а особенно тех соседей - которые экономно относятся к своим финансам.

 

Начнем с момента про выборы управляющей компании и как они проходят:

 

http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/konkurs-po-otboru.html 

 

Если обобщить информацию которая указана по ссылке выше, то:  Мы в праве выбрать управляющую компанию сами, общим собранием жильцов. А  если такого собрания не состоится - ввиду отсутствия большей части собственников, то Муниципалитет(Префектура/Власти) проведет свой конкурс на определение  "УК". 

 

В наших силах:

1. Попытаться собрать кворум из владельцев квартир, и общим собранием обсудить и рассмотреть те "УК", которые мы бы хотели пригласить для управления нашими придомовыми территориями.

2. В случае если мы не сможем собрать жильцов и определится с выбором "УК", пригласить эти "УК" на открытый конкурс проводимый Префектурой.

3. Контролировать ту "УК" которую назначат по итогам конкурса.

 

Думаю многие понимают что 3й пункт, это последняя возможность избежать проблем которые возникли у наших соседей с УК "Респект-Сервис", о которой уже многие слышали и читали на нашем форуме.

 

В данной конкретной теме, я хотел бы спросить:

Есть ли у Нас УК, с которыми вы работаете и довольны их работой и хотели бы привлечь для участия в конкурсе (пункт 2, и пункт 1).

Есть ли у Нас возможность собрать кворум жильцов для определения УК, до проведения конкурса (пункт 1).

Готовы ли мы будем, в случае пункта 3, нанимать юристов и оплачивать их услуги по общим платежкам, для обеспечения правильной работы той "УК" что нам назначат (пункт 3)

Готовы ли МЫ В письменной форме и с заверением у нотариуса делегировать свои полномочия по выбору и управлению придомовыми территориями нашим соседям, или инициативной группе, которая будет работать напрямую и представлять наши интересы в Управляющей компании?

 

Пока думаю больше вопросов поднимать не стоит, а то не смогу потом всю поступающую информацию проанализировать и обобщить.

с УК не работал, порекомендовать не кого.

Собрать кворум из собственников, сразу не получится. УК назначат.

Поэтому готов к оплате юристов, которые будут защищать интересы собственников.

Вы полагаете, здесь все бы в ладоши хлопали, если б у каждого произошло уменьшение на 1-3 кв.м.?) Уменьшение невыгодно ни застройщику, ни дольщикам. А чтоб фактическая площадь с проектной совпадала на 100% - это надо технологии распечатки домов на 3D принтерах осваивать 

Про застройщика все понятно, ему выгодно увеличение, про дольщиков однозначного ответа нет, например читая этот форум я сделал для себя вывод, что для некоторых увеличение стало неприятным сюрпризом, что касается меня лично я буду рад если моя квартира в результате увеличится на 2-3 кв, хотя не скрою, хотелось бы большего :-)

диалоги с точностью те же, что я слышал на форуме НП 2 года назад ) 

 

охрана на въезде будет такая же как и везде - обычный быдло чоп, пару адекватных ребят и все

никто с калашами на перевес охранять въезд не будет, объект не тот. попасть на территорию можно будет без проблем - кто не верит, съездите в НП и посмотрите, пропустят вас или нет

 

если кто думает что 100 охранников на кпп и 10 консьержей панацея от ограбления квартир - мне жаль, но это не так

чисто отпугнуть лоха/бомжа/алконавта - с этим чоп может и справиться

 

платить за эту кучу бабла бред и стоимость должна быть адекватной рынку - коньсерж макс 500р с квартиры, кпп макс 5 рублей кв метр с квартиры

По вашей логике охрана вообще получается не нужна, даже если она будет по 5р с кв/м, а уж консьерж тем более, лоха/бомжа/алканавта я сам смогу отпугнуть, а от ограбления квартир вообще ни что не спасет, так?

а видео вам что даст?

ну посмотрели поржали, выложили в ютуб

 

все.

Если будет висеть предупреждение что работает видео, это как минимум может остановить потенциального нарушителя, тот же охранник сидя перед монитором сможет оперативно отреагировать, ну и для полиции видео запись разве не доказательство? Если на видео попадет что-то смешное, можно и поржать:-)

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

Ключевая фраза "невыгодно застройщику" поэтому все заточено на то, чтобы в итоге покупатель доплачивал за образовавшиеся дополнительные метры.

По вашей логике застройщик должен обладать либо экстрасенсорными способностями либо строителями, не допускающими ни малейшего отклонения от проектной документации, чтобы за два с половиной года по постройки домов и обмеров точно знать фактическую площадь каждой квартиры 

Да, но при этом ни одна квартира не уменьшилась в площади, только в плюс, хотя по логике должно быть и в плюс и в минус.

По сравнению с рекламой на тв - вообще ни о чем...

Хотелось бы чтобы они подошли к вопросу озеленения серьезно, например посадкой взрослых деревьев, это уже дало бы эффект обжитой территории, а не ограничились высадкой молодых кустиков с тремя ветками которые будут расти ещё лет 10-15. Но боюсь что в итоге получится как с входными группами, на сайте одно, а в реале как обычно.

Как то меня не порадовали последние фотографии, работы еще много, входные группы - пока сильно отличаются от того что на сайте, смущает что они дорогу делают в такую погоду и дворы обустраивают с такими лужами.. 

А вот интересно, обшили все картоном (или что там ?) на время ремонтов - а время ремонтов это обычно сколько ?

Мне кажется минимум год.

Пришло письмо. Трешка 92 метра увеличилось на 2,9 метра

Помоему это рекорд, так много ещё не было.

В подъезде 4-го дома уже приготовлены листы ДВП (лежат стопкой у комнаты консъержа) чтобы обшить места общего пользования на время ремонта.

Спасибо, за фото !

Указатели этажей будут в виде гигантских цифр на стенах? По ощущениям от увиденного на фото, до окончательной сдачи 1 очереди пол года не меньше.