Копия ДДУ

[angelok]

Читаем копию ДДУ, высказываем свои мнения!

ДДУ.pdf

[warl]

п 2.3. конечно очень подозрительный... Что говорят юристы, менеджеры по этому пункту? Реально его убрать?

[Anoli]

П 2.3 противоречит пунктам 3.3 и 3.5 договора

[adv]

П 2.3 противоречит пунктам 3.3 и 3.5 договора

Противоречия нет. Дело в том, что, согласно подпункту 2 пункта 1.1. статьи 9 ФЗ-214, участник долевого строительства может расторгнуть ДДУ в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

 

Таким образом, пунктом 2.3. ДДУ застройщик страхуется от данного основания расторжения договора, может сдавать квартиры на 10 метров превышающие проектную площадь, как в Николином Парке и ничего ему за это не будет)))

 

А пункты 3.3. и 3.5. просто устанавливают стандартный порядок расчетов по фактическому метражу.

[Гевара]

Противоречия нет. Дело в том, что, согласно подпункту 2 пункта 1.1. статьи 9 ФЗ-214, участник долевого строительства может расторгнуть ДДУ в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

 

Таким образом, пунктом 2.3. ДДУ застройщик страхуется от данного основания расторжения договора, может сдавать квартиры на 10 метров превышающие проектную площадь, как в Николином Парке и ничего ему за это не будет)))

 

А пункты 3.3. и 3.5. просто устанавливают стандартный порядок расчетов по фактическому метражу.

 

Я смотрю на форуме появился энтузиаст, готовый быть консультантом в разрешении массовых волнений. Очень приятно что Вы обозначились с самого начала))) Самое главное - Вам не сложно тут всё это описывать)) Более чем позиция)

Будем к Вам взывать, если будут "народные волнения" )))))

[adv]

Я смотрю на форуме появился энтузиаст, готовый быть консультантом в разрешении массовых волнений. Очень приятно что Вы обозначились с самого начала))) Самое главное - Вам не сложно тут всё это описывать)) Более чем позиция)

Будем к Вам взывать, если будут "народные волнения" )))))

Мне не сложно) тем более, пока "общая температура" по форуму располагает к соседской взаимоподдержке)) а в этом и Ваша заслуга)))

[Anoli]

Дело в том, этот п2.3 можно применить ко всем изменениям площади объекта, судя по тому, как он изложен. В любом случае, все условия в договоре противоречащие закону 214 можно в суде признать недействительными! Это не страховка!

[adv]

Дело в том, этот п2.3 можно применить ко всем изменениям площади объекта, судя по тому, как он изложен. В любом случае, все условия в договоре противоречащие закону 214 можно в суде признать недействительными! Это не страховка!

Судя по всему, вы воспринимаете формулировку пункта 2.3. ДДУ в части "не существенного изменения" в бытовом смысле. Вроде как, если расхождения между проектной и фактической площадью имеют место быть - то это мелочь, никто никому ничего не должен)))

 

Между тем, термин "существенное изменение" имеет строго определенный юридический смысл и трактовку и не является заменой, принятому в деловом обороте сферы строительства, расхождению проектной и фактической площадей.

 

Существенное изменение, существенное нарушение, существенные условия и т.д. - это обязательные признаки, установленные Законом, для наступления юридически значимых последствий, таких как расторжение договора, признание его заключенным или недействительным и т.п.

 

ДДУ, хоть и составлен под застройщика (а как иначе?), но грамотный)

[Anoli]

В договоре изложено, как любые расхождения между проектной и фактической площадью явл не существенными!

[MinoTaurus]

Внимательно ознакомился с ДДУ. С июня уже сменился ген.директор, но это и в проектной декларации видно. Ничего криминального не выявил, но и юридической грамотностью не владею. Также почитал 214-ФЗ.

 

Вопросы:

1. Крайний срок ввода в эксплуатацию первой очереди - 30.09.2017. После этого еще 6 месяцев на передачу объекта (получение ключей). Когда начинается просрочка? Пеня - 1/300 ставки рефинансирования (8.25%). А для "гражданина" в 2 раза больше. Мы являемся гражданами? Это означает, что за каждый день просрочки будет капать 0.055% от стоимости ДДУ?
2. В 214-ФЗ озвучено, что Застройщик имеет право выслать предложение по изменению сроков. Что значит "предложение"? Обязаны ли мы это принимать?
3. Также указано, что если мы уклоняемся от подписания передаточного акта, то спустя месяц застройщик может подписать его в одностороннем порядке. А что, если будут выявлены косяки и застройщик не устранит их? Или это все решается в рамках гарантийного срока после подписания передаточного акта?
4. Также в 214-ФЗ указано, что в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору выплачивается вся стоимость ДДУ + процент. Те же 1/300 (1/150 для гражданина) от ставки рефинансирования. Но там не указано, что это за каждый день, а просто указан срок. Немного смутило, т.к. в случае с пеней явно указывается, что за каждый день.
5. Наши гарантии - помимо земли и дома, находящихся у дольщика в залоге, также страхование гражданской ответственности застройщика. Что дополнительно дает эта страховка, ведь участка и дома может быть недостаточно для возврата средств дольщикам?

[Maksim]

 

Внимательно ознакомился с ДДУ. С июня уже сменился ген.директор, но это и в проектной декларации видно. Ничего криминального не выявил, но и юридической грамотностью не владею. Также почитал 214-ФЗ.

 

Вопросы:

1. Крайний срок ввода в эксплуатацию первой очереди - 30.09.2017. После этого еще 6 месяцев на передачу объекта (получение ключей). Когда начинается просрочка? Пеня - 1/300 ставки рефинансирования (8.25%). А для "гражданина" в 2 раза больше. Мы являемся гражданами? Это означает, что за каждый день просрочки будет капать 0.055% от стоимости ДДУ?
2. В 214-ФЗ озвучено, что Застройщик имеет право выслать предложение по изменению сроков. Что значит "предложение"? Обязаны ли мы это принимать?
3. Также указано, что если мы уклоняемся от подписания передаточного акта, то спустя месяц застройщик может подписать его в одностороннем порядке. А что, если будут выявлены косяки и застройщик не устранит их? Или это все решается в рамках гарантийного срока после подписания передаточного акта?
4. Также в 214-ФЗ указано, что в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору выплачивается вся стоимость ДДУ + процент. Те же 1/300 (1/150 для гражданина) от ставки рефинансирования. Но там не указано, что это за каждый день, а просто указан срок. Немного смутило, т.к. в случае с пеней явно указывается, что за каждый день.
5. Наши гарантии - помимо земли и дома, находящихся у дольщика в залоге, также страхование гражданской ответственности застройщика. Что дополнительно дает эта страховка, ведь участка и дома может быть недостаточно для возврата средств дольщикам?

 

2. "Предложение" это как я понимаю - допик, что застройщик уведомляет нас о переносе сроков и если мы будем уклоняться, то это противозаконно и потом этот факт может быть использован против нас. Это мои скромные познания в таком вопросе)

[schuga2004]

 

По п. 3 могу поделиться тем, что читала на форумах других новостроек, где люди уже получали ключи, в частности в ПБ.

Если вы подписали передаточный акт,это значит, что вас в построенный квартире всё устраивает и претензий к застройщику вы не имеете ( на форумах даже есть памятки "Как принимать квартиру в монолитном доме", т. е. на что и в каком порядке обращать внимание). Если на осмотре вас что-то не устраивает, то составляется дефектовчный акт, где прописываются все обнаруженные косяки, которые застройщик обязуется устранить в раз умный срок ( "разумность" определяется месяцем, по-моему). Затем вы являетесь на второй раунд приёмки квартиры, и всё то же самое: устраивает - подписываете акт приемки, не устраивает - акт о дефектах. Вот эти дефектовочные акты являются доказательством того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а являлись для этого в именно те сроки, когда вас приглашал застройщик. Как-то так.. ))

[Vasiliy]

По п. 3 могу поделиться тем, что читала на форумах других новостроек, где люди уже получали ключи, в частности в ПБ.

Если вы подписали передаточный акт,это значит, что вас в построенный квартире всё устраивает и претензий к застройщику вы не имеете ( на форумах даже есть памятки "Как принимать квартиру в монолитном доме", т. е. на что и в каком порядке обращать внимание). Если на осмотре вас что-то не устраивает, то составляется дефектовчный акт, где прописываются все обнаруженные косяки, которые застройщик обязуется устранить в раз умный срок ( "разумность" определяется месяцем, по-моему). Затем вы являетесь на второй раунд приёмки квартиры, и всё то же самое: устраивает - подписываете акт приемки, не устраивает - акт о дефектах. Вот эти дефектовочные акты являются доказательством того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а являлись для этого в именно те сроки, когда вас приглашал застройщик. Как-то так.. ))

Разумный срок - не месяц. Обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен, должно быть исполнено в разумный срок, а если не исполнено в разумный срок, то в течение семи дней с момента направления требования. Так что это оценочное понятие (определяется исходя из самого обязательства) и срок лучше указывать в днях от акта или календарной датой, дабы меньше споров было потом.