Застройщик

[citalex]

Упал рынок дорогой недвижимости, вот у кого точно проблемы, а в нашем мидл классе и экономе все будет нормально

И это не только мое мнение:

http://realty.vesti.ru/news/show/id/16703

 

 

Где связь между сообщением и ссылкой?

[antigua]

очередные боги маркетинга от Авгура )

нет там ажиотажа

смели что? там на старте даже дду не было. только преддоговор

 

авгур кстати уже первую коррективу внес- вместо подземных паркингов наземные. Ждем что дальше будет )

[человечище]

Где связь между сообщением и ссылкой?

Ну вы почитайте материал, просто много страшилок про то, что сейчас рынок в глубоком...ауте это отчасти правда, но сегмен, в котором мы с вами покупаем квартиры - ликвиден почти во все времена. Вот хотя бы ипотеку просубсидировали и продажи снова ожили

[citalex]

1. Наш сегмент менее ликвиден, чем эконом.

2. В ипотеку у сезара в жирные годы покупали не более 20-30% объемов. Так что даже субсидированная ипотека на фоне падения реальных доходов населения не важное подспорье.

[antigua]

я бы не говорил, что сегмент ликвиден

ликвидно дешевое малогабаритное жилье )

 

тут впорос в объемах стройки - квартиры в рассказово будут ликвиднее того же переделкино ближнего хотя бы потому, что тут объемы меньше гораздо и территория закрытыя, т.е есть конкуретные преимущества

 

выбирая между ПБ и Рассказово я выбираю второе, хоть тут и будет дальше до метро и цивилизации меньше ( ни магазинов,ни школ, ни поликлинк, вся надежда на обещания сезара)

[Билли. Б]

http://rezidentialgroup.com/ это дочка сезар груп? Эмблема 1в1.

Их проект:

http://pirogovo-riviera.ru/

[Сергей07]

Добрый день.

 

Вас не смущает, что на 28.03.2016 кредиторская задолженность застройщика составляет  11 млд. руб ???

Это нормально для застройщиков?

[Soer]

Смотря кому должен, если своим дочкам-подрядчикам то вполне нормальная практика. Да и к тому же сумма не такая уж и большая.

[Гевара]

Добрый день.

 

Вас не смущает, что на 28.03.2016 кредиторская задолженность застройщика составляет  11 млд. руб ???

Это нормально для застройщиков?

Таки напродавали значит на 11 миллиардов. Вот сдадут ЖК - кредиторка схлопнется в момент.

[mr. Goodcat]

Всем доброго дня!
В ближайшее время планирую приобретать квартиру (документы на оформление ДДУ уже подал).

 

Возможно, где-то проскакивала информация на форуме, но я не нашел.

 

Кто нибудь смотрел страховую компанию застройщика - ВСК?

Как она себя чувствует на рынке, кто у нее в страхователях...  На сайте выложена отчетность за 2014 год , но ней вроде бы все ок ? (насколько я понял).

[Николай]

Вы о чем, господа?! Какая задолженность?! Все у них путем, сам проверял, да и не только я! И строят за свои деньги, а не за банковские, как большинство...

Так что, берите, будем соседями

[rsa]

По балансу у них видно, что это задолженность по ДДУ

При сдаче квартир будет снижаться (соответственно при заключении новых ДДУ - расти

 

Съездите к ним в офис в Сокольниках, посмотрите отчетность - там все видно.

[Николай]

По балансу у них видно, что это задолженность по ДДУ

При сдаче квартир будет снижаться (соответственно при заключении новых ДДУ - расти

 

Съездите к ним в офис в Сокольниках, посмотрите отчетность - там все видно.

Были, знаем, поэтому и говорю. Странно слышать такие вещи... Не верится, что у них долги. А если и так, то откуда Вы знаете об этом?! Это закрытая информация! Так что давайте не будем делать выводы, на основании неизвестных фактов?! Все будет хорошо! =)

[Demitius]

Были, знаем, поэтому и говорю. Странно слышать такие вещи... Не верится, что у них долги. А если и так, то откуда Вы знаете об этом?! Это закрытая информация! Так что давайте не будем делать выводы, на основании неизвестных фактов?! Все будет хорошо! =)

 

 

Дак вроде информация о дебете и кредите организации открытая, любой белый застройщик работающий по ДДУ доступа к деньгам по этим договорам то не имеет, пока не выдаст ключи, после этого он или уходит в ноль или в плюс

[Сергей07]

Были, знаем, поэтому и говорю. Странно слышать такие вещи... Не верится, что у них долги. А если и так, то откуда Вы знаете об этом?! Это закрытая информация! Так что давайте не будем делать выводы, на основании неизвестных фактов?! Все будет хорошо! =)

 

На сайта ЖК лежит проектная декларация  http://www.sz-rasskazovo.ru/assets/files/docs/izm_pd_28_03_2016_1.pdf   11 миллиардов рубдей

 

А  24 апреля 2015г http://www.sz-rasskazovo.ru/assets/files/docs/izm_pd_19_06_2015.pdf   задолженность была всего 6 миллиардов рубдей

 

За год задолженность выросла 2 раза.

На мой взгляд сумма не маленькая, даже для застройщика.

Вот не понятно что в ходит в эту сумму.

 

Если считать, что в Рассказово средняя цена квартиры 9 млн. руб, то получается надо продать 1200 таких квартир чтобы погасить задолженность!

[rsa]

Еще раз: в бух. балансе у них четко видно, что основная кредиторка - задолженность по ДДУ (прямо подстрока в балансе так и называется).

По объему квартир кто-то подсчитывал (по-моему на другой ветке форума), что продано больше (смотрел по кол-ву зарегистрированных ДДУ), что-то около 2 300 квартир.

[Сергей07]

Еще раз: в бух. балансе у них четко видно, что основная кредиторка - задолженность по ДДУ (прямо подстрока в балансе так и называется).

По объему квартир кто-то подсчитывал (по-моему на другой ветке форума), что продано больше (смотрел по кол-ву зарегистрированных ДДУ), что-то около 2 300 квартир.

 

Как задолженность по ДДУ получается? Между регистрацией ДДУ и переводом денег застройщику около недели.

[Explosion]

Как задолженность по ДДУ получается? Между регистрацией ДДУ и переводом денег застройщику около недели.

А как же рассрочка на полгода и более?

[Сергей07]

А как же рассрочка на полгода и более?

Да, есть такое, но таких много быть не должно. В основном ипотека.

[Товарищ Дынин]

Кредиторская задолженность - это не задолженность покупателя перед застройщиком, а задолженность застройщика перед третьими лицами, в том числе и перед покупателями. В данном случае, задолженность по ДДУ означает, что Сезар Групп продал недвижки на 11 миллиардов рублей. При этом поскольку квартиры покупателям еще не переданы, на балансе у застройщика висит задолженность перед покупателями. Когда дома сдадутся, квартииры передадут покупателям, задолженность закроется. Как то так.

[antigua]

Кредиторская задолженность - это не задолженность покупателя перед застройщиком, а задолженность застройщика перед третьими лицами, в том числе и перед покупателями. В данном случае, задолженность по ДДУ означает, что Сезар Групп продал недвижки на 11 миллиардов рублей. При этом поскольку квартиры покупателям еще не переданы, на балансе у застройщика висит задолженность перед покупателями. Когда дома сдадутся, квартииры передадут покупателям, задолженность закроется. Как то так.

не так - задолженность по дду - это сколько покупатели должны по договору

условно по дду 10 млн,покупатель оплатил 2-значит задолженность 8

если через месяц он оплатит 8 - задолженность 0

 

не обязательно ждать передачи по дду

[antigua]

Дак вроде информация о дебете и кредите организации открытая, любой белый застройщик работающий по ДДУ доступа к деньгам по этим договорам то не имеет, пока не выдаст ключи, после этого он или уходит в ноль или в плюс

неправда

на какие шиши он тогда строит?

[antigua]

Были, знаем, поэтому и говорю. Странно слышать такие вещи... Не верится, что у них долги. А если и так, то откуда Вы знаете об этом?! Это закрытая информация! Так что давайте не будем делать выводы, на основании неизвестных фактов?! Все будет хорошо! =)

долги есть у всех - даже у сбера

вопрос соотношения активов и пассивов

[Товарищ Дынин]

не так - задолженность по дду - это сколько покупатели должны по договору

условно по дду 10 млн,покупатель оплатил 2-значит задолженность 8

если через месяц он оплатит 8 - задолженность 0

 

не обязательно ждать передачи по дду

то, о чем Вы пишете, называется дебиторская задолженность. А я говорю о кредиторской.

[Demitius]

неправда

на какие шиши он тогда строит?

 

 

Так это, на кредиты и свои деньги до вливания, застройщик белый, работая по ДДУ пока квартиру не сдаст, взять эти деньги с баланса по идее не может. (или как минимум получить свою прибыль)

 

Не очень уверен где читал и слышал, но мне это говорили в 3х местах точно.

 

 

Если не ошибаюсь это связано с самим ДДУ и возможностью его расторжения. При этом застройщику придется вернуть вам всю сумму уплаченную, а это означает что он должен хранить и не трогать эти деньги до момента сдачи дома и подписания акта передачи квартиры.

 

 

Именно поэтому всякие Авангарды(Абсолют) и прочие, перепродают свое ДДУ договором переуступки, где в договоре переуступки пишут стоимость 5-6 млн за однушку, а ДДУ предоставляют на 2 млн,   а разницу смело дербанят, ибо если даже они не сдадут дома,  то максимум что вы получите, те самые 2млн прописанные в ДДУ.

 

 

Именно поэтому я от Самолета, и Авангара(Абсолют) сбежал как только увидел суммы в договорах