ЭПОПЕЯ с ремонтом - битва до победы!

[Misha]

Всем добрый день!

 

Начав ремонт, решил постепенно описывать его ход, какие проблемы и вопросы при этом возникали и как они решались. Может кому-то это пригодится, да и себе на будущее - чувствую пятой точкой что это не последний в моей жизни ремонт.

Сам я при этом нахожусь в Волгограде, так что большинство вопросов придется решать дистанционно по мере возможности.

 

Итак, объект - 1-комнатная квартира в 5-м доме, площадь порядка 40 кв.м. - план на прикрепленном изображении.

 

Узнав что дома сдали 30 декабря 2016 года, я наивный чукотский парень на Новый год решил, что уже к концу этого лета буду жить в собственной квартире в Москве с оформленными документами на собственность и регистрацией. Мда, однако не тут-то было....

 

 

Стоически просидев в конце июня в управляющей компании около 9 часов и наконец-то получив в 10 вечера на руки ключи, решил спешно-обморочно начать делать ремонт.

 

Сразу возникло три основных вопроса:

- делать ли перепланировку

- как найти подрядчика на ремонт

- нужен ли дизайн-проект

 

Первое, о чем задумался - перепланировка квартиры в некое подобие студии для более эффективного использования небольшого пространства, а в частности:

- для выделения спальной и гостевой зон в комнате, так как в подобной однушке, где я сейчас живу, фактически все место в комнате занимает двуспальная кровать и шкаф, т.е. гостей можно пригласить разве что на кухню;

- для полного присоединения лоджии к кухне, поскольку лоджия получилась дурной: узкой и длинной и мягко говоря не функциональной. Да плюс еще и посредине остекления идет на всю высоту лоджии бетонная перемычка. Так что назвать это панорамным остеклением ну никак нельзя - камень в огород застройщика.

 

Начал искать кого на это можно подрядить - начиная с визитки которую подсунули в УК и заканчивая поиском через своего московского риэлтора.

По стоимости оказалось - от 80 тыс.руб. за самую простую перепланировку без полного присоединения лоджии и переноса "мокрых зон" и заканчивая 200-250 тыс.руб. за полный набор опций "под ключ". Плюс по времени - от 1 месяца и до бесконечности.

 

Моим планам это не отвечало, в итоге решил оставить планировку которая зафиксирована сейчас на плане БТИ. Решающую роль также сыграло то, что риэлтор прямо сказала - в последующем при продаже полноценная 1-комнатная квартира всегда будет стоить дороже и её будет легче продать, нежели студию. Исключение - разве что в студии сделать супер-пупер дизайнерский ремонт и обстановку, да и то это на любителей студий, а их не так уж и много.

И плюс ко всему прочему в итоге в комнате удалось выделить небольшую гостевую зону - но об этом позже.

 

 

 

[Misha]

А вот как выглядит так называемое  "Панорамное остекление":

 

Да тут не панорамой любоваться - атаки отбивать хорошо ))

 

[Misha]

Конечно, если есть большая тяга к творчеству, время и финансы (хотя возможно думаю большую часть оформления взять на себя, если не боитесь толкаться по всяким официальным местам), перепланировка «под себя» вещь весьма интересная и заманчивая, особенно если квартира просторная и в ней много жителей.

[Kirill]

А вот как выглядит так называемое  "Панорамное остекление":

IMG-20170627-WA0012.jpg

 

Да тут не панорамой любоваться - атаки отбивать хорошо ))

Судя по фото у Вас 1 или 2 этаж, а панорамное остекление начинается с 3-го.

[Misha]

 Kirill  Это 4-й этаж 5-й дом

[Kirill]

 Kirill  Это 4-й этаж 5-й дом

Тогда да, не комильфо, у меня такие же окна на 2-м этаже, но я сознательно на это шел и соответственно меньше платил.

[Misha]

 Kirill Я смотрю сейчас в окна противоположного дома из моей бывшей квартиры - вот панорамное остекление в пол - хоть и не зимнее, но легкое остекление с узкими перегородками и действительно в пол (завтра сделаю фото). И так и должно быть, хотя наши застройщики в Сталинграде еще более безбашенные чем в Москве

[Misha]

После этого наступила очередь второй части марлезонского балета – поиск подрядчика для ремонта!

 

В основном путей поиска два: реклама или же по рекомендации знакомых.

Рекламных предложений (в том числе и на нашем форуме) более чем достаточно, вас везде ждут заманчивые обещания и красивые фото с предыдущих объектов (насчет видео врать не буду – может и реальные съемки). Однако обещания зачастую остаются потом только в нашей памяти, а прекрасных фото с образцами ремонта в инете можно при желании надергать сколько угодно.

 

Причем я тут отдельно хотел остановиться на «эффективности» многих наших бизнесменов.

Случай первый – когда был на первоначальном этапе в офисе, подошел к представительнице ремонтной компании попросить для примера смету на ремонт квартиры на предмет ознакомления с ценами. Ага, как же – распечатанных смет не оказалось конечно, оставил свой емейл с просьбой выслать на него (и телефон заодно также) – ответа уже месяца 3 нет )))

Со второй компанией дошел практически до подписания договора – правда стандартный договор от компании был «составлен» так, что мне самом пришлось почти полностью его переделывать до вменяемого вида в рамках переговорного процесса. Параллельно нашел более интересное предложение, а мне почему-то (после того как я перестал выходить на связь) больше никто оттуда не перезванивал и не интересовался дальнейшим сотрудничеством.

И все это на фоне сокращающегося рынка ремонтных услуг! То есть люди просто не имеют желания или навыков отрабатывать всех потенциальных клиентов. И такая ситуация практически везде – единственный пример человека реально заинтересованного в клиентах у меня был при покупке и установке сплит-системы, но об этом позже.

 

В итоге я поднял на уши всех моих немногочисленных знакомых в Москве с целью найти добросовестно выполняющего свои обязательства подрядчика  - нашел два варианта, но один не подошел по причине стоимости (там делался полный ремонт на Кутузовском проспекте уровня бизнес или премиум, в общем - цены те еще), а вот второй вариант заинтересовал – знакомой делалась полная отделка в 1-комнатной квартире в монолитном доме и причем совсем рядом – в Переделкино Ближнее всего пару лет назад. Расспросив что и как и заполучив её смету, посмотрел расценки на работы и сравнив с текущими по Москве, решил переговорить с прорабом.

 

Первоначально пообщался полчаса с прорабом (он же и руководитель компании) по скайпу, человек показался вполне вменяемым и рассудительным, обсудил все ключевые моменты (особенно мою удаленность от театра военных действий) и договорился об ориентировочном времени очной встречи на месте после подготовки дизайн-проекта. Он кстати посоветовал и дизайнера с которым сотрудничают, с ним и договаривался впоследствии.

 

Вот основные моменты, на которые думаю стоит обратить внимание при переговорах:

 

1.       Необходимо точное название компании (в моем случае это были индивидуальный предприниматель) и обязательно ИНН. Спросить с какого года ведут деятельность. После этого по ИНН на сайте nalog.ru пробить компанию, посмотреть её реальное существование и с какого года зарегистрирована. Зачастую вам говорят что мы работаем уже 15 лет на рынке, а регистрация компании была например всего год назад. О чем это может говорить? Либо постепенно кидают клиентов, работают некачественно и когда накапливается критическая масса долгов и судебных исков и исполнительных листов - списывают долги через банкротство (или просто тупо бросают пустую компанию), либо имеют определенные проблемы с законом и налогами и также частенько перерегистрируются под новым именем.

 

2.       Договор заключенный с индивидуальным предпринимателем полагаю более предпочтителен – ООО «Рога и копыта» обычно имеют уставный капитал 10 тыс.руб. и за душой стол и пару стульев, так что в случае с некачественным ремонтом или не дай бог коммунальной аварии по вине такой компании даже после завершения судебных разбирательств взыщите с них реально те же рожки да ножки.  Индивидуальный предприниматель по своим обязательствам (насколько я знаю) отвечает лично как физическое лицо всем своим имуществом и активами. Хотя реально он и может быть гол как сокол - переписав все имущество и активы на родственников например, но это намного больше заморочек и большие сложности, и впоследствии при наличии исполнительного листа у приставов он не сможет вообще ничего иметь из имущества дабы на это не наложили арест.

 

3.       Существуют 3 основных метода ценообразования:

 

- повременные расценки на каждую работу, но если вы не выглядите как Николай Валуев и не готовы стоять с кнутом как надсмотрщик все время работы над рабочими – лучше даже связываться )) Впрочем такое сейчас редкость, хотя и такие предложения поступали. Так что в топку.

 

- объявляют стоимость за ремонт метра площади квартиры для разных уровней ремонта. Расценки начинались от 6 тыс.руб. за метр и далее. Здесь главная проблема – как только вы приступили к ремонту, вы очень удивитесь тому количеству работ, которые оказывается в эту расценку не входят – тем более заранее все работы обговорить очень сложно. В итоге ваши 6 тыс.руб. могут запросто превратиться в 15.

 

- самый на мой взгляд целесообразный подход – полная смета как приложение к договору подряда, в которой будут присутствовать: наименование работы, расценка за единицу, объем и стоимость, вот как примерно это выглядело у меня:

 

Работы со стенами 28 Возведение перегородки из гипсоблока толщиной до 10 см.  кв.м.  22,5                    380             8 550   29 Монтаж технического короба  комп. 1                 1 300             1 300   30 Монтаж декоративного короба под инсталляцию комп. 1                 1 100             1 100   31 Устройство утепления стен  кв.м.  13                    270             3 510   32 Устройство шумоизоляции стен (минвата) кв.м.  14,4                    140             2 016   33 Монтаж каркаса из профилей на стену  кв.м.  14,4                    310             4 464   34 Монтаж каркаса под панели ПВХ на стену  кв.м.  13                    270             3 510   35 Монтаж гипсокартона (ГКЛ) на стену  кв.м.  14,4                    290             4 176   36 Монтаж фанеры или ОСБ на стену (включая балкон под телевизор) кв.м.  17,2                    140             2 408   37 Монтаж панелей ПВХ на стену  кв.м.  13                    270             3 510   38 Нанесение обмазочной гидроизоляции на стены по типу (глимс водостоп) кв.м.  12                    250             3 000   39 Обработка стен бетоноконтактом кв.м.  118,6                      50             5 930   40 Штукатурка стен по маякам  кв.м.  85,1                    360           30 636   41 Штукатурка стен с выведением угла в 90 градусов кв.м.  33,5                    470           15 745  

 

В итоге вы даже не имея навыков ремонтных работ (как на моем примере, ни разу в жизни даже не клеящего обоев, так уж сложилось) сможете:

- проконтролировать что конкретно в соответствии с вашими пожеланиями и дизайн-проектом будет делать подрядчик, причем в инете всегда при желании можно найти например сколько слоев должно делаться при штукатурке стен под обои или под гипсокартон; т.е. на перечне работ уже вас будет проблематично наколоть, а это самое сладкое для подрядчика;

- сможете оценить расценки на работы по сравнению со средним по Москве, если явно завышены – аргументированно отстоять свою позицию;

- хотя бы ориентировочно оценить объем той или иной работы – например штукатурка потолка оценивается при наличии замеров достаточно просто плюс-минус конечно.

В итоге таких вопиющих фактов как показывают во всяких школах ремонта и прочих, когда приписывают кучу несуществующих работ, завышенные расценки и завышенные в несколько раз объемы вам удастся во многом избежать.

 

4.       Договор подряда с прилагаемой сметой с подписями и печатью и реквизитами подрядчика (наименование  и ИНН должны точно соответствовать тому что вы проверяли на сайте налоговой в том числе и на печати) должен быть как Отче наш – это основа ваших цивилизованных отношений с подрядчиком. При этом все ваши предложения по внесению изменений в договор должны аргументированно рассматриваться. Я например внес (кроме всего прочего) два существенных пункта – о штрафных санкциях за срыв сроков проведения работ (у подрядчика было 0,1% за каждый день, поставили в соответствии с законодательством РФ, а это по закону о защите прав потребителе на минутку 3% за каждый день!), и о том что подрядчик обязуется привлекать для работы только тех кто имеет все необходимые документы для работы в РФ и несет полную предусмотренную законодательством ответственность за нарушение данного пункта (насколько я знаю, миграционная служба может запросто выписать вам за привлечение нелегалов штраф до полумиллиона).

 

5.       Предусмотрите в договоре возможность корректировки сметы по взаимной договоренности – у меня например такая ситуация сразу возникла после окончательной доработки дизайн-проекта, тогда вы можете исключить или дополнить необходимый перечень работ.

 

6.       Оплату за выполненные работы производить только по факту по этапам закрытия актами выполненных работ – авансы должны быть только на материалы, в противном случае также возможно вас просто кинут. Такие случаи в нашем комплексе как я читал уже имели место быть.

[Misha]

Смета в Excel на сайте не проходит - ну уж как получилось - Объем-Расценка-Стоимость

[Kirill]

Смета в Excel на сайте не проходит - ну уж как получилось - Объем-Расценка-Стоимость

Так и непонятно, сколько в итоге получилась цена за кв.м.?

[Misha]

Это фрагмент из сметы. На данный момент порядка 10 тыс.руб. за квадрат - но это без допработ.

[antigua]

Это фрагмент из сметы. На данный момент порядка 10 тыс.руб. за квадрат - но это без допработ.

 

я вам советую сначала сделать дизайн проект, а потом уже искать бригаду

когда на руках будет проект, вопросов со сметой не будет - показываешь проект, говоришь сколько это будет стоить

все вопросы отпадают сразу

[Misha]

это как раз завтра допишу - технический проект для бригады в итоге сделали

[Misha]

Дизайн-проект – это отдельная песня!

 

Подумав что мне в принципе не так уж нужен полный дизайн-проект для «средней руки» ремонта, я решил заказать только технический проект – это в два раза дешевле, но предоставляет вам всю нужную информацию кроме цвета и фактуры чистовых отделочных материалов, мебели и предметов интерьера – вы имеете всю квартиру в размерах с расстановкой контуров мебели и бытовой техники, размещение электроточек и выключателей, планов потолков и полов  с видами покрытий, размеры дверей, расположение сантехники и прочего – в целом всего, что нужно для составления подробной сметы на ремонт.

 

Свою прежнюю квартиру лет 8 назад я делал вообще без всякого проекта – но там в итоге пришлось переделывать почти всю водопроводную систему, ибо когда я пришел и заявил что здесь мне нужно было сделать два механических фильтра для воды, а здесь накопительный водонагреватель с работой на ванную и кухню – хотя об этом раньше прорабу говорилось!!!, все было уже сделано – покривились-повозмущались, но переделали, правда когда пришел потом профи-сантехник  - инженер по совместительству из теплосетей – улыбался он оченно широко над вывертами разводки )))

 

Переговорил с дизайнером которого рекомендовал подрядчик – цена оказалась вполне по рынку порядка 900 руб. за метр за технический проект что я описывал выше, за 40 квадратов – 37 тыс.руб. Полный дизайн-проект (с 3-D визуализацией и полным подбором мебели, техники и предметов интерьера) стоил бы в 2 раза дороже. Были предложения и за 500 руб. за метр, но тут кажется подвох, по таким ценам даже в Волгограде поискать дизайнера.

 

Съездили с ней на разведку в квартиру – для начального осмотра и снять все необходимые размеры.

Через пару дней подготовила 3-4 варианта планировки – я еще к тому времени не определился с необходимостью перепланировки, вот так примерно выглядел один из них:

 

 

В итоге сошлись на варианте, который и был на плане замеров БТИ. Я еще пару недель вносил корректировки вроде переноса блока розеток, компоновки мебели, размещения светильников и прочего – в целом за 3 недели проект завершили. И я получил в итоге то, что хотел – проект с полным руководством для прораба что и где делать для составления сметы и понимание что из мебели и бытовой техники и где будет размещено. При этом все же удалось выделить - как и хотел - в небольшой комнате спальную и гостевую зоны – теперь будет где с гостями кофе или что покрепче попить-поболтать.

Оплату проводили в 2 этапа – 50% после заключения договора и 50% после передачи в электронном виде готового проекта в виде слайдов и на всякий случай в формате файла AUTOCAD.

 

Еще один важный момент при оплате – если оплату производите не на официальный счет подрядчика (который в договоре указан) – а как например в моем случае на личную карту Сбербанка – всегда берите у подрядчика официальное письмо о том, что мол прошу оплату в рамках исполнения обязательств по договору такому-то производить на мою личную карту банка … с №….  Иначе впоследствии при желании подрядчик всегда может сказать что мне никакой оплаты за выполненные работы не поступало, а твои перечисления мне как физическому лицу юридически ничего не значат, может ты мне долги какие-то возвращал.

 

В принципе если есть время и желание, то такой проект вполне можно и самому сделать – бесплатных программ на любой вкус и цвет в инете полно.

 

Так что весьма рекомендую перед началом ремонта сделать как минимум технический проект во избежание потом постоянных метаний с переделками в ходе ремонта, недопонимания  с прорабом и превращения ремонта в итоге где-то даже в полную махновщину))).

[Kirill]

Дизайн-проект – это отдельная песня!

 

Подумав что мне в принципе не так уж нужен полный дизайн-проект для «средней руки» ремонта, я решил заказать только технический проект – это в два раза дешевле, но предоставляет вам всю нужную информацию кроме цвета и фактуры чистовых отделочных материалов, мебели и предметов интерьера – вы имеете всю квартиру в размерах с расстановкой контуров мебели и бытовой техники, размещение электроточек и выключателей, планов потолков и полов  с видами покрытий, размеры дверей, расположение сантехники и прочего – в целом всего, что нужно для составления подробной сметы на ремонт.

 

Свою прежнюю квартиру лет 8 назад я делал вообще без всякого проекта – но там в итоге пришлось переделывать почти всю водопроводную систему, ибо когда я пришел и заявил что здесь мне нужно было сделать два механических фильтра для воды, а здесь накопительный водонагреватель с работой на ванную и кухню – хотя об этом раньше прорабу говорилось!!!, все было уже сделано – покривились-повозмущались, но переделали, правда когда пришел потом профи-сантехник  - инженер по совместительству из теплосетей – улыбался он оченно широко над вывертами разводки )))

 

Переговорил с дизайнером которого рекомендовал подрядчик – цена оказалась вполне по рынку порядка 900 руб. за метр за технический проект что я описывал выше, за 40 квадратов – 37 тыс.руб. Полный дизайн-проект (с 3-D визуализацией и полным подбором мебели, техники и предметов интерьера) стоил бы в 2 раза дороже. Были предложения и за 500 руб. за метр, но тут кажется подвох, по таким ценам даже в Волгограде поискать дизайнера.

 

Съездили с ней на разведку в квартиру – для начального осмотра и снять все необходимые размеры.

Через пару дней подготовила 3-4 варианта планировки – я еще к тому времени не определился с необходимостью перепланировки, вот так примерно выглядел один из них:

 

 

 

В итоге сошлись на варианте, который и был на плане замеров БТИ. Я еще пару недель вносил корректировки вроде переноса блока розеток, компоновки мебели, размещения светильников и прочего – в целом за 3 недели проект завершили. И я получил в итоге то, что хотел – проект с полным руководством для прораба что и где делать для составления сметы и понимание что из мебели и бытовой техники и где будет размещено. При этом все же удалось выделить - как и хотел - в небольшой комнате спальную и гостевую зоны – теперь будет где с гостями кофе или что покрепче попить-поболтать.

Оплату проводили в 2 этапа – 50% после заключения договора и 50% после передачи в электронном виде готового проекта в виде слайдов и на всякий случай в формате файла AUTOCAD.

 

Еще один важный момент при оплате – если оплату производите не на официальный счет подрядчика (который в договоре указан) – а как например в моем случае на личную карту Сбербанка – всегда берите у подрядчика официальное письмо о том, что мол прошу оплату в рамках исполнения обязательств по договору такому-то производить на мою личную карту банка … с №….  Иначе впоследствии при желании подрядчик всегда может сказать что мне никакой оплаты за выполненные работы не поступало, а твои перечисления мне как физическому лицу юридически ничего не значат, может ты мне долги какие-то возвращал.

 

В принципе если есть время и желание, то такой проект вполне можно и самому сделать – бесплатных программ на любой вкус и цвет в инете полно.

 

Так что весьма рекомендую перед началом ремонта сделать как минимум технический проект во избежание потом постоянных метаний с переделками в ходе ремонта, недопонимания  с прорабом и превращения ремонта в итоге где-то даже в полную махновщину))).

Дизайн проект -это очень правильно, иначе потом исправление ошибок выходит дороже... Мне полный дизайн проект обходится в 1500 р. за кв.м. ,правда пришлось устраивать целый кастинг,  сейчас мой дизайн проект уже на финальной стадии, пока я своим дизайнером очень доволен.

[Misha]

Kirill Я правильно понял - Вы еще пока только заканчиваете проект и к ремонту не приступали?

 

У меня немного другая ситуация - чем раньше закончу ремонт, тем быстрее надеюсь переберусь в Москву, а то время бежит ))) Так что сделал все по ускоренному варианту.

[Kirill]

Kirill Я правильно понял - Вы еще пока только заканчиваете проект и к ремонту не приступали?

 

У меня немного другая ситуация - чем раньше закончу ремонт, тем быстрее надеюсь переберусь в Москву, а то время бежит ))) Так что сделал все по ускоренному варианту.

Да, я вообще никуда не тороплюсь, даже ключи еще от квартиры не получал, жду окончания дизайн-проекта, ориентировочно со всеми спецификациями по материалам и мебели все будет готово к концу сентября, потом будет тендер на строительную компанию и надеюсь в начале октября приступить к ремонту А Вы все правильно делаете, так держать, надеюсь все быстро закончите и переберетесь в Москву

[antigua]

очень подробно , ждем продолжения

а почему ценник на работы вырос, если бригада не видела полного проекта? 

 

по идее ценник растет когда есть визуализация - типа тут двухуровневые потолки, тут колонна и тд

у меня на двушку 56 метров работы под ключ обошлись в 650 тысяч с демонтажом когда делал, в основном добавились за стены под покраску, плинтуса и карнизы с подсветкой, ну и плюс по мелочи всякой

[AlexxS]

Хорошее начало! ждём продолжения...
Я тоже в сентябре хочу начать отделку. ДП уже есть. Заканчиваю выбор подрядчика.

[Misha]

Да, я вообще никуда не тороплюсь, даже ключи еще от квартиры не получал, жду окончания дизайн-проекта, ориентировочно со всеми спецификациями по материалам и мебели все будет готово к концу сентября, потом будет тендер на строительную компанию и надеюсь в начале октября приступить к ремонту А Вы все правильно делаете, так держать, надеюсь все быстро закончите и переберетесь в Москву

Kirill Спасибо, я ведь к этому уже с начала 2016 года готовлюсь )))

[Misha]

очень подробно , ждем продолжения

а почему ценник на работы вырос, если бригада не видела полного проекта? 

 

по идее ценник растет когда есть визуализация - типа тут двухуровневые потолки, тут колонна и тд

у меня на двушку 56 метров работы под ключ обошлись в 650 тысяч с демонтажом когда делал, в основном добавились за стены под покраску, плинтуса и карнизы с подсветкой, ну и плюс по мелочи всякой

antigua Ценник никуда не рос - договаривались строго по смете и никак иначе, также и все изменения - только через подписание корректировок сметы. И  у Вас примерно так и получалось - от 10 тыс.руб. за квадрат я так понял

[Misha]

На этапе разработки технического проекта, когда основное планировочное решение было согласовано и общие черты отделочных работ прорисовывались, за неделю договорился с прорабом Димой о встрече на объекте и пошел к шефу брать отпуск для поездки в Москву.

 

По приезду Дима подхватил меня на метро Вернадского и поехали в Рассказову. И тут по прибытию в управляющей компании как обычно начался полный трэш и правовой нигилизм! Для того чтобы выписать постоянный пропуск на прораба, рабочих и машины, начали выкручивать руки заплатить за все точно угодно – вывоз мусора, оплату ЖКХ вперед на 4 месяца, за небо в алмазах и еще за что-то. В итоге, жестко отстаивая свою позицию в разговоре с менеджером, оплатил только вывоз мусора (по совету прораба, т.к. стоимость самостоятельного вывоза была примерно такая же – 5 тыс. руб.). Начали оформлять пропуска и еще какие-то бумажки – в итоге из офиса вышли только часа через 3 – но зато уже с пропусками. Прораб - что несомненно порадовало - отнесся ко всей процедуре стоически, заметил только что такой бардак видит на своем опыте очень редко.

 

Потом вместе с прорабом и бригадиром, который будет вести работы, пошли осматривать квартиру. Все посмотрели и обсудили основные рабочие моменты, а именно:

 

- полную смету на ремонт подготовят для рассмотрения в течении 2-3 дней;

 

- каждую неделю мне будет направляться фотоотчет о выполнении работ для контроля сроков;

 

- оплата выполненных работ по этапам только по факту, акты на выполненные работы (пока не приеду в Москву) будем подписывать в сканированном виде после предоставления фотоотчета прорабом, потом очно будут подписаны оригиналы;

 

- гарантийный срок на все выполненные работы составляет 2 года; кстати моей знакомой, которая порекомендовала прораба, как оказалось, устранили проявившую себя мелкую недоделку через 1,5 года в течении 2 дней без вопросов – естественно бесплатно;

 

- смета подлежит корректировке с исключением ненужных и дополнением новых работ только по взаимному письменному согласованию в виде корректировки сметы как приложения к договору;

 

- в договоре фиксируется полная стоимость всех работ согласно прилагаемой к нему сметы;

 

- в виду моего отсутствия в Москве закупка всех черновых материалов будет производиться силами прораба следующим образом – мне предварительно на емейл направляют смету с указанием полного наименования материалов, цены за единицу, количества и стоимости. После моего рассмотрения и согласования сметы производится закупка материалов без предоплаты, после доставки в квартиру мне предоставляется фотоотчет о нахождении материалов на объекте и я произвожу оплату на карту Сбербанка прораба;

 

 - также прораб, учитывая мою удаленность, предложил оказывать всевозможное содействие во взаимодействии с управляющей компанией и сторонними исполнителями, как например по установке сплит-системы или входной двери. А поскольку подбирать таких исполнителей удаленно только на основании рекламы также порой затруднительно – пообещал в случае если я сам не найду их -порекомендовать проверенных по прежней совместной работе, например по натяжным потолкам.

 

После этого отправил на почту прорабу готовые слайды из технического проекта, необходимые для составления сметы, и получил от него проект стандартного договора подряда на ремонт квартиры для рассмотрения и внесения поправок. Добросили меня до метро Румянцево и расстались довольные до момента подписания договора.

[Kirill]

На этапе разработки технического проекта, когда основное планировочное решение было согласовано и общие черты отделочных работ прорисовывались, за неделю договорился с прорабом Димой о встрече на объекте и пошел к шефу брать отпуск для поездки в Москву.

 

По приезду Дима подхватил меня на метро Вернадского и поехали в Рассказову. И тут по прибытию в управляющей компании как обычно начался полный трэш и правовой нигилизм! Для того чтобы выписать постоянный пропуск на прораба, рабочих и машины, начали выкручивать руки заплатить за все точно угодно – вывоз мусора, оплату ЖКХ вперед на 4 месяца, за небо в алмазах и еще за что-то. В итоге, жестко отстаивая свою позицию в разговоре с менеджером, оплатил только вывоз мусора (по совету прораба, т.к. стоимость самостоятельного вывоза была примерно такая же – 5 тыс. руб.). Начали оформлять пропуска и еще какие-то бумажки – в итоге из офиса вышли только часа через 3 – но зато уже с пропусками. Прораб - что несомненно порадовало - отнесся ко всей процедуре стоически, заметил только что такой бардак видит на своем опыте очень редко.

 

Потом вместе с прорабом и бригадиром, который будет вести работы, пошли осматривать квартиру. Все посмотрели и обсудили основные рабочие моменты, а именно:

 

- полную смету на ремонт подготовят для рассмотрения в течении 2-3 дней;

 

- каждую неделю мне будет направляться фотоотчет о выполнении работ для контроля сроков;

 

- оплата выполненных работ по этапам только по факту, акты на выполненные работы (пока не приеду в Москву) будем подписывать в сканированном виде после предоставления фотоотчета прорабом, потом очно будут подписаны оригиналы;

 

- гарантийный срок на все выполненные работы составляет 2 года; кстати моей знакомой, которая порекомендовала прораба, как оказалось, устранили проявившую себя мелкую недоделку через 1,5 года в течении 2 дней без вопросов – естественно бесплатно;

 

- смета подлежит корректировке с исключением ненужных и дополнением новых работ только по взаимному письменному согласованию в виде корректировки сметы как приложения к договору;

 

- в договоре фиксируется полная стоимость всех работ согласно прилагаемой к нему сметы;

 

- в виду моего отсутствия в Москве закупка всех черновых материалов будет производиться силами прораба следующим образом – мне предварительно на емейл направляют смету с указанием полного наименования материалов, цены за единицу, количества и стоимости. После моего рассмотрения и согласования сметы производится закупка материалов без предоплаты, после доставки в квартиру мне предоставляется фотоотчет о нахождении материалов на объекте и я произвожу оплату на карту Сбербанка прораба;

 

 - также прораб, учитывая мою удаленность, предложил оказывать всевозможное содействие во взаимодействии с управляющей компанией и сторонними исполнителями, как например по установке сплит-системы или входной двери. А поскольку подбирать таких исполнителей удаленно только на основании рекламы также порой затруднительно – пообещал в случае если я сам не найду их -порекомендовать проверенных по прежней совместной работе, например по натяжным потолкам.

 

После этого отправил на почту прорабу готовые слайды из технического проекта, необходимые для составления сметы, и получил от него проект стандартного договора подряда на ремонт квартиры для рассмотрения и внесения поправок. Добросили меня до метро Румянцево и расстались довольные до момента подписания договора.

В случае удаленного контроля я бы посоветал веб камеру, стоит недорого, зато контроль в любой момент, но это конечно на ваше усмотрение, многие строительные компании сами предлагают такую услугу.

[Dweller 13]

 

Misha, здравствуйте! По цене не сориентируете!? По первой встрече вроде все АХ! Чего это стоит? Если, конечно, это не комтайна! А то никак не могу сделать выбор бригады.

 

[Misha]

Kirill Поначалу так тоже думал, но учитывая тягомотину с проектами со стороны УК, когда работа почти на 2 недели встала, решил что это лишнее - все время пока бригада может работать - они работают и есть уже вполне ощутимые результаты.