antigua

За это переживать не стоит
Просто не платите за консьержей и все
Потом ук сама снимет
 
Главное с кпп разобраться - что за охрана рам будет в дальнейшем?
Ценник за кпп выглядит адекватным, нужен только заезд по брелкам нормальный
 
Плюс непонятки с оплатой озеленения и вывоса снега и уборки - это уже сидит в 38 руб за метр, два раза за одно и то же платить не вижу необходимости

Также думаю необходимо отметить те работы и моменты, которые зачастую не входят в смету – если конечно у  вас ремонт не уровень бизнес или люкс – там, скорее всего, квартиру делают реально «под ключ» - заезжай и живи.
 
В частности у меня дополнительно к смете нарисовались вот такие дополнительные затраты:
 
1.       Входная металлическая дверь с установкой – от 40 тыс.руб.
 
2.       Сплит-система (с 1 внутренним блоком) - от 35 тыс.руб.
 
3.       Замена батарей отопления и опрессовка системы – от 45 тыс.руб.
 
4.       Монтаж межкомнатных дверей (обычно гарантия на них сохраняется только при сертифицированном монтаже) – стоимость пока не известна, в Леруа где-то порядка 3-4 тыс.руб. за единицу.
 
5.       Приобретение и монтаж натяжного потолка – от 500 руб/кв.метр с учетом монтажа, выходит около 15 тыс.руб.
 
6.       Замена внешнего остекления лоджии (которое сейчас отвратительно и по факту нет одного стекла в проеме где корзина под кондер) – по предварительным данным от 60 тыс.руб. (замерщика пока еще только вызвали).
 
И вот уже даже предварительно к смете добавляется солидная сумма более 200 тыс.руб. – это если брать по минимуму, и это ведь наверняка далеко не все! Так что при расчетах надо быть и к этому готовым – иначе как меня ждет жестокое разочарование в вопросе полной стоимости ремонта )))

согласен
озеленение и уборка территории, вывоз снега сидят в 38 руб за метр
все нытье из серии "а вон какая территория большая и это частная территория, городу не принадлежит" разбивается о количество жителей на этой территории
просто подсчет метров Х 38 руб подсказывает, что денег вполне должно хватить
 
вот за кпп и консьержей вполне могут брать деньги, но:
а) коньсержи не нужны
б) за кпп должен быть адекватный тариф ( не дороже чем сейчас точно )

иногда не знаю что лучше - попросить снять или просто разбить вам розовые очки, которые вы носите ))
"технический исполнитель" создан застройщиком
какой может быть вопрос Застройщика?
 
для вас наверное только падение астероида критично, какой уж там акт )) 

Вы это серьёзно или как? Озеленение входит в "содержание и ремонт".
 
Если у вас есть лишние деньги, лучше пожертвуйте их сиротам в детский дом. Это важнее чем платить повторено за озеленение.

В ЖК Николин парк УЖЕ запущены ОСС по смене УК от застройщика на независимую! Подробности: http://np-nh.ru/oss-sep-2017Основной конфликт УК в ЖК Николин парк с жителями из-за ОХРАНЫ

Да и это не секрет как действовать:
1.Взять нужно с собой технического специалиста для получения строительно-технического заключения.
2.Самостоятельно составить "Дефектный акт", даже без подписи Застройщика.
Согласно сложившейся судебной практике, отказ Застройщика от подписания "Дефектного акта" о несоответствии объекта сам по себе не означает отсутствия таких дефектов и не освобождает Застройщика от необходимости удовлетворения требований Дольщика.
3.Отправить Застройщику письменную ПРЕТЕНЗИЮ. В случае направления Застройщику в любой фиксируемой форме письменного отказа от подписания "Акта приемки" с описанием выявленных недостатков, Застройщик будет не вправе передать Дольщику помощерип объект в одностороннем порядке.
4.Обязательно обратится в территориальный орган, осуществляющий контроль и надзор за строительством с описанием сложившейся ситуации.

В случае удаленного контроля я бы посоветал веб камеру, стоит недорого, зато контроль в любой момент, но это конечно на ваше усмотрение, многие строительные компании сами предлагают такую услугу.

не поленился зашел на сайт УК
 
http://uk-admiral.house.ru/sites/default/files/funkc-konserzh.pdf
 
Кирилл, вы сами то эту чушь читали?
 
 
Знать в лицо жителей подъезда.
Следить за качеством работы лиц (клининг), осуществляющих уборку в подъездах. Требовать от таких лиц надлежащего исполнения своих обязанностей.
В случае прибытия сотрудников правоохранительных органов проверить документы, удостоверяющие их личности, и предписание на право проверки или постановление на проведение следственных мероприятий, подписанные руководителем следственного органа и прокурором, не препятствуя проведению проверки. В дальнейшем доложить диспетчеру, руководству Заказчика и следовать их указаниям. 
Контролировать состояние поэтажных холлов, лестниц и лестничных клеток, в случае обнаружения складирования там вещей, строительных материалов или строительного мусора незамедлительно сообщать об этом представителю службы клининга, предпринимать меры к установлению владельца имущества и информировать его о недопустимости захламления мест общего пользования.
 
про уборку консьержем там ни слова
 
при этом куча дублирующих функций Технического отдела УК
 
после ваших слов об обязанностях консьержа я еще раз ЛИЧНО убедился, что нахрен он не нужен там
с учетом охраны на КПП, УК со своим штатом работников и техников

Кирилл по манере общения напоминаете Гевару
столько же пустопорожнего трепа ) 
 
я вам написал список обязанностей консьержа с сайта УК - вам видимо до этого нет дела, куда интересней давать "дельные" советы по поводу тещи и УК
 
просто забавно, что единственную полезную функцию консьержа в виде уборки УК умудрилось не вписать в этот список
 
после этого я еще раз убедился, что консьерж не нужен от слова совсем

Энергопроект и его согласования не НОУ ХАУ и вводился распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме. Статус этого документа в настоящее время - НЕ ДЕЙСТВУЕТ
www.skonline.ru/doc/47433.html
 
В настоящее время энергопроект для квартир не предусмотрен законодательством, но практикуется управляющими компаниями

Выше в теме я уже приводила это Постановление Правительства, перечитайте.  
Ростехнадзор не осуществляют надзор за бытовыми сетями и не даст вам никакой допуск на электроустановку вашей квартиры.
А Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосэнергонадзора" к Ростехнадзору не имеет никакого отношения, ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения" и Закрытое акционерное общество "Энергосервис".
 
 
Позвонила в Мосэнергосбыт (кстати может каждый это сделать, звонок бесплатный 8 800 555 0 555), и спросила что им необходимо для заключения договора энергоснабжения так были перечислены следующие документы:
-паспорт
-договор купли продажи
-документы на собственность
-показания счетчика
и все... я специально уточнила нужны ли какие либо акты допуска...на что ответили - НЕТ

Да причём тут 15 кВт? Не превышать надо мощность, выделенную на квартиру. По всем домам есть типовые проекты коммуникаций с выделенной мощностью на каждую квартиру (возьмите ТУ и увидите мощность выделенную на вашу квартиру), даже там где застройщик не выполнил их при строительстве)))
Так называемые проекты за деньги они в УК и делают по этим типовым. Типовые и утверждены и согласованы. Так УК делают деньги на лопоухих новоселах желающих получить жилье как можно скорее и таким как они его представляют.
 
Согласования, лаборатории и прочее Мосэнергосбыт не требует. Мосэнергосбыт поставщик и поставщик готов работать напрямую с потребителями жильцами. Зачем вам посредник - УК с их требованиями?
 
Другой вопрос, что если вы хотите себе взять ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ мощность, вам мало выделенной мощности по ТУ на квартиру. То это уже при условии что в доме есть дополнительные мощности.
 
ЗЫ А про 15 кВт нужно вспомнить в следующем ракурсе.
Законно или незаконно наша УК, даже нарушая про эти 15 кВт Постановление Правительства РФ 861 от 24.12.2004 года, требует от всех ЖИЛЬЦОВ, в том числе и до 15 кВт, оформление ЭНЕРГОПРОЕКТОВ - это уже вы подумайте сами.
В том числе в с свете указанного Пленума Верховного суда РФ и прав ЖИЛЬЦОВ на возмещение морального вреда.
 
И как это характеризует нашу УК

Вообще, не понятно, о чём спор. Сейчас подведены 3 фазы через автомат 32А (около 7 кВт). Две фазы не подключены к автомату. 
Читайте бумагу, где прописаны зоны ответственности, подключаете недостающие фазы сами, не спрашивая никого и пользуетесь на здоровье. 
УК идёт лесом. Но для себя проект нарисуйте, чтобы понимать, что и как подключать. Помните об ограничении 32А на каждую фазу.
Если честно, то лучше 1 фаза 15 кВт, чем 3 фазы по 6...7 кВт. Но на первое время сойдёт.

Такие размышления:
Периодически из-за ремонта бываю на квартире. И уже не так однозначно убежден в надобности консьержа. Если кто уже хоть что-то провозил или выписывал пропуска на кого-то, знает что свистопляска еще та, и левому человеку пройти на территорию крайне затруднительно. Так вот бегая туда обратно в квартиру с материалом мимо комнатушки консьержа, посетила мысль а чем будет заниматься консьерж?
Вот уборщица нужна 100%, а консьерж что-то уже мало представляю его необходимость ...... может это пока на данный момент/ 

Мыть первый этаж - это работа уборщицы. Вкупе с уборкой других этажей. Для квитанций на оплату существуют почтовые ящики. Сообщить о заливе может и технический и иной сотрудник УК. 
 
В сухом остатке: 
 
консьержка работает (живет) сутками в течении 2-х месяцев, затем приезжает другая так-же на 2-а месяца (видимо из региона).
 
Платить даже 350 р. в месяц лишь за то, чтобы дать возможность жительницам регионов заработать немного денег, пожить в Москве и посплетничать со скуки - не вижу никакого смысла. 

Добрый день!
Рядом в Солнцево-Парке платим по 350 р с квартиры (правда там 17 этажей), консьержка работает (живет) сутками в течении 2-х месяцев, затем приезжает другая так-же на 2-а месяца (видимо из региона). В обязанностях у неё - мыть подъезд на первом этаже, раздавать квитанции на оплату ЖКХ  и сообщить (если вы оставили ей телефон) о том, что вас или вы кого-либо затопили. Камеры также стоят. В первый год платили по 500р, потом провели опрос кто сколько готов платить, оставлять консьержа или нет. В итоге 3-й год платим по 350р. Из плюсов - на первом этаже всегда чисто, позвонит если что, ну и последние сплетни. Из минусов - не за что не отвечает в плане охраны имущества.
 
Но вот нужен ли консьерж в охраняемой территории......

Зашёл, посмотрел:
https://hh.ru/vacancy/20311611?query=%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%8C%D0%B5%D1%80%D0%B6
 
Это явно не про нас.
 
 
Кстати да, непонятно - зачем консьерж в охраняемой территории..

За хорошую вещь (услугу) готов платить! Но в конкретном случае не вижу нужды.

те нам нужна Уборщица с ненормированным графиком работы?)

Всем добрый день! 
Начав ремонт, решил постепенно описывать его ход, какие проблемы и вопросы при этом возникали и как они решались. Может кому-то это пригодится, да и себе на будущее - чувствую пятой точкой что это не последний в моей жизни ремонт.
Сам я при этом нахожусь в Волгограде, так что большинство вопросов придется решать дистанционно по мере возможности.
 
Итак, объект - 1-комнатная квартира в 5-м доме, площадь порядка 40 кв.м. - план на прикрепленном изображении.

 
Узнав что дома сдали 30 декабря 2016 года, я наивный чукотский парень на Новый год решил, что уже к концу этого лета буду жить в собственной квартире в Москве с оформленными документами на собственность и регистрацией. Мда, однако не тут-то было....
 
 
Стоически просидев в конце июня в управляющей компании около 9 часов и наконец-то получив в 10 вечера на руки ключи, решил спешно-обморочно начать делать ремонт.
 
Сразу возникло три основных вопроса:
- делать ли перепланировку
- как найти подрядчика на ремонт
- нужен ли дизайн-проект
 
Первое, о чем задумался - перепланировка квартиры в некое подобие студии для более эффективного использования небольшого пространства, а в частности:
- для выделения спальной и гостевой зон в комнате, так как в подобной однушке, где я сейчас живу, фактически все место в комнате занимает двуспальная кровать и шкаф, т.е. гостей можно пригласить разве что на кухню;
- для полного присоединения лоджии к кухне, поскольку лоджия получилась дурной: узкой и длинной и мягко говоря не функциональной. Да плюс еще и посредине остекления идет на всю высоту лоджии бетонная перемычка. Так что назвать это панорамным остеклением ну никак нельзя - камень в огород застройщика.
 
Начал искать кого на это можно подрядить - начиная с визитки которую подсунули в УК и заканчивая поиском через своего московского риэлтора.
По стоимости оказалось - от 80 тыс.руб. за самую простую перепланировку без полного присоединения лоджии и переноса "мокрых зон" и заканчивая 200-250 тыс.руб. за полный набор опций "под ключ". Плюс по времени - от 1 месяца и до бесконечности.
 
Моим планам это не отвечало, в итоге решил оставить планировку которая зафиксирована сейчас на плане БТИ. Решающую роль также сыграло то, что риэлтор прямо сказала - в последующем при продаже полноценная 1-комнатная квартира всегда будет стоить дороже и её будет легче продать, нежели студию. Исключение - разве что в студии сделать супер-пупер дизайнерский ремонт и обстановку, да и то это на любителей студий, а их не так уж и много.
И плюс ко всему прочему в итоге в комнате удалось выделить небольшую гостевую зону - но об этом позже.
   

Если хотите потратить много денег за очень сомнительного качества сервис, тогда вам в Крым Сам в мае этого года побывал в Сочи, Геленджике, Анапе и Ялте, так что есть с чем сравнить и могу определенно сказать в Ялту пока возвращаться точно не хочу. Сочи и Геленджик - отлично, зачет Анапа вполне себе неплохо.

Ну если это действительно так, то будет круто! Поскольку сама без конца меняю работу в ТИНАО, но кроме как бухгалтером в санаторий за копейки или дом культуры за те же копейки ничего не предлагают, хорошие места заняты, да их и немного.

На первое время того, которого пустит наша УК. Сначала будет монополия.

Застройщик "задним числом" делать ничего не будет. Он и "передним" делал крайне неохотно. Оно и правильно: у них свои объёмы. А по преддоговору продать сейчас на нынешнем рынке - это фантастика. Так что надо радоваться имеющемуся