tolya21

Николин парк, 25 октября в 20.00 репортаж о нападении по России 1. Кто не смотрит телевизор вот ссылка
 
https://youtu.be/M0eXYMXhaTw

!!! ВНИМАНИЕ !!!
!!! ATTENTION !!!
НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В ЭТОМ ЖК, НЕ ПОВТОРЯЙТЕ МОИХ ОШИБОК!!!
А теперь все по-порядку:
Во-первых,вам придется платить буквально за все (вам даже не разрешат делать ремонт, пока вы 5000 за вывоз мусора не заплатите, также, если захотите сделать перепланировку, с вас потребуют 8000 за проект, в котором напишут отказ, но деньги возвращать не будут)
Во-вторых, система охраны отвратительная, каждая машина с материалами, каждый пришедший к вам гость,да и просто,например, ваш родственник, должны обязательно предоставить свои данный, а вы в свою очередь поехать в офис и выписать пропуска.
В-третьих, в управляющей компании работают одни хамы, им безразлична любая ваша проблема, не ждите никакого содействия.
В-четвертых, добираться до комплекса очень проблематично,так как даже обещанное метро находится далеко, не говоря уже о постоянных пробках.
Я очень жалею, что купила квартиру в этом отвратительном месте, не сочтите это дизрекламой, это горькая правда

@SamojloVVV
Лучший ответ года, помог человеку, ай молодца)) Особенно когда видно, что человек постарался вникнуть в некоторые вопросы.
 
 
 
@Иван, у меня аналогичная ситцация, думаю. Но народ здесь не особо помогает друг другу видимо, сам ждал ответа в вашем письме.
 
От себя могу сказать, что метро будет, рядом с кольцом, но пешком особо не находишься ввиду отсутствия нормального подхода. Причём с общественным транспортом тоже не всё так хорошо от метро, по краней мере пока. Так же у метро вроде планируется "перехватывающая парковка", как я понял.
 
УК работает хреново, сам ЖК сдают с отклонениями. Но я поизучал форумы других ЖК и везде есть куча минусов. Видимо здесь важнее для себя понять, на какие минусы проще закрыть глаза...

в нашем ЖК нет ни одного собственника.

Такого головотяпства от Сезара я не ожидала. По ДДу должна была принять квартиру в 3-ем доме до конца июня 2017, но видно не судьба. Остекление во всю стену на 9 этаже выглядит красиво только с улицы. Изнутри это не квартира, а хижина Ниф-Нифа и Наф-Нафа. Верхняя половина остекления двухкамерная, нижняя однокамерная, а на стыке этих половин сквозное отверстие на улицу в 2-3 сантиметра на всю ширину стены. На лоджии такое остекление, что палец пролазит. Лоджия застеклена наглухо, не предусмотрены  створки. Как устанавливать кондиционер и потом его обслуживать?  Приглашать Карлсона? Два раза прилетела в Москву, чтобы принять квартиру и получить ключи. Никто Сезар даже не начинал исправлять недостатки. Истекли разумные сроки. Застройщик  не считает нужным отвечать на мои заявления об исправлении недостатков. Готовлюсь судиться. Люди, обходите стороной Сезар, не приобретайте головную боль за свои деньги!

Если говорить о толщине перегородки 80-100мм, распространённый размер, то разницы в звукопропускании Вы не заметите без специальных приборов. ПГП более звонко отзывается при ударе по ней из-за более высокой плотности.
Прочность конструкций из пгп не вызывает опасений. Живу уже 7 лет и ничего не заваливается
На практике, звук большей частью проходит через межкомнатные двери нежели через перегородки.

Как нам объяснили в УК другого интернета и телевидения не будет, только "АСВТ". Даже тарелки свои ставить нельзя.  Что за беспредел! Почему мы должны соглашаться с тем, что навязывают?

Здравствуйте, скажите, кто-нибудь посмотрел документы о подключении котельной, канализации, воды к нашим домам? (Жду ответ) Интересует 4 дом.
По какой причине застройщик не выдает акт приёма-передачи? Вы знаете, если вы один раз были на объекте, то второй раз вас не пустят, если вы не приняли квартиру. У меня не хотели пускать. Вмешался другой менеджер, сказал , пока не подпишите акт пп, обмеры сделать не сможете. Все это выглядело как большой базар. Если бы не эта ситуация, я бы спокойно приняла квартиру. Такое отношение я не приемлю. Кто ещё не принял квартиру, вы подумайте стоит ли торопиться. Если нет,то как действовать и почему самый главный документ на руки вам не дают? Другие застройщики водят Дольщиков за год, иногда за два года, до ввода в эксплуатацию. Также, крайне некорректно ведут себя менеджеры, предлагая подписать уведомление, о том, что оригинал вы приняли, при этом оригиналы не выдают на руки. В моем случае за время просмотра приехал курьер и вручил мне оригинал.

тема абсолютно бесполезная.
топикстартер никогда в жизни ничего не докажет.
ваши ожидания ваши проблемы.
 
козырек, трансформаторная будка, пилоны вместо панорамного остекления.
 
это не комфорт плюс, это эконом с колючей проволокой вместо охраны.

В Рассказово все стены и полы ровные главное мерить правильным уровнем 
 
Когда пойду принимать свою квартиру сделаю фото с уровнем и Карлом

Интересно, это спецом одну квартиру так делали или удалось случайно найти?))

Это у него демо-квартира

Нужно было пригласить на приемку квартиры Виктора Прокопенко он бы показал насколько ровные стены и полы https://youtu.be/FJXS4jmqUvc?t=3m56s Рассказал на сколько хороши их окна 

Так его всем выдают при входе. Ваши 7 дней пошли

Подписал всё, кроме вывоза мусора. Даже предполагаемый срок ремонта подписал. Что-то с марта 2018 года по конец 2020:)

Подписал всё, кроме вывоза мусора. Даже предполагаемый срок ремонта подписал. Что-то с марта 2018 года по конец 2020:)

Кадастровый паспорт можно получить, но дом еще НЕ СТОИТ на кадастровом учете. Т.е. паспорт сам вам никто не даст. Постановка на кадастровый учет будет как раз вестись Истоком и Сезаром (из-за этого и есть 4-6 месяцев на получение собственности).
Так что пока закладную не оформить. 

Добрый день!
Чтобы не засорять тему приемки, решил создать эту тему.
После подписания акта приемки-передачи и получения ключей от квартиры настоятельно рекомендую начать оформление закладной.
Для чего это нужно?
Это поможет снизить процентную ставку по кредиту (у ДельтаКредит 1%, п. 3.1.1. кредитного договора). Будьте внимательны, так как снижение ставки произойдет только на период до 5 лет с начала подписания кредитного договора (конкретно так написано в моем договоре. У вас могут быть другие условия). Т.е. реально скидкой мы успеем воспользоваться всего ~2 года. Нужно ли вам заморачиваться с закладной, решайте сами. Я же как раз постараюсь закрыть кредит в течении 5 лет с даты его открытия и в этой скидке вижу смысл. Так как по моему договору после 5 лет кредита начинает действовать ставка MosPrime3М + 5%. На данный момент она составляет 9,18%. Прибавьте ещё пятерочку и Вы будете "приятно" удивлены 14,18% годовых.
 
Чтобы получить закладную, сначала нужно предоставить документы через личный кабинет в ДельтаКредит:
1. Технический паспорт (сейчас запрашиваю у застройщика. Как я понял, он нужен на конкретный дом. У меня дом 3, по старому 2. Как получу, добавлю в эту тему).
2. Кадастровый паспорт (можно заказать онлайн документ за 400 р. Тоже планирую выложить в этой теме)
3. Акт приемки объекта у застройщика, 
4. ДДУ 
 
Далее они сами запускают процесс оценки квартиры. Рекомендуют компанию, но мы не обязаны на неё соглашаться. И тут мы уже можем предварительно договорившись, провести групповую оценку со скидкой.
 
Для оценки квартиры предлагаю воспользоваться услугами этой компании:
http://rosipoteka.msk.ru/#ЗАКАЖИТЕОЦЕНКУ КВАРТИРЫ
Сафети (Если найдете что-то дешевле, дайте знать).
 
Она есть в списке аккредитованный ДельтаКредитом
http://www.deltacredit.ru/partners/appraisal_company/
 
Сейчас ищутся желающие, чтобы провести групповую оценку. Обычная стоимость 5000 р., если найдём 5 человек цена будет 3200 р. На данный момент есть 3 желающих.
 
Для оценки квартиры нужно предоставить:
1. Технический паспорт
2. Кадастровый паспорт
3. Акт приемки объекта у застройщика
4. ДДУ 
5. Ваш гражданский паспорт.

Если уж в Геваре все три года вы видели представителя Сезара, то что уж говорить про уважаемого форумчанина Kirill, посты которого в духе "стыдно считать те деньги, которые мы будем отдавать хорошим дядям из УК" и "в Москве хорошие зарплаты, вы купили жилье в крутом ЖК, соответствуйте ему - расчехляйтесь")))) Поэтому не удивляйтесь)
 
Каким же наивным надо быть (если это не сознательная игра в ворота УК), чтобы полагать, что УК Альянс и УК Адмирал могут действительно устроить большинство собственников) Ребята, вводных уже полно - просто стоит их проанализировать. Не остается сомнений, что УК, которые будут управлять нашим ЖК (и которые мы не выбирали)  - это нормальные такие бизнес проекты, ответвление крупного игрока рынка - Комфорт Сити. Это не небольшая "камерная" компания со скромными запросами. Их цель - извлечение прибыли. Максимально возможной. В это уже вложено немало денег. Посмотрите на штат сотрудников УК, которым нужно платить зарплаты уже сейчас, обратите внимание на то, КАК они начинают свое взаимодействие с будущими собственниками. Как деловито, бесцеремонно и неуважительно это делается. Это четкая и грамотная машина. Через год отношение изменится? Да с какого?)  Наоборот, через год УК еще крепче будет чувствовать почву под ногами.
 
Основных небезосновательных опасений два:
 
- Стоимость услуг. Она вряд ли будет соответствовать ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ уровню ЖК. Очевидно (по крайней мере для тех, кто уже был на приемке и внимательно осматривал дома), что то, что мы имели в проекте и то, что получилось на выходе несколько отличается. Застройщик и УК не признаЮт (и никогда не признАют) пониженное качество ЖК, по сравнению с заявленным. Поэтому в каждом подходящем случае будет озвучиваться эта бессмысленная мантра - "Вы же купили жилье в почти элитном ЖК!". Аппетиты управленцев, хотя бы судя по уже заявленному прайсу на консьержей - скромными не будут. На нас будут пытаться делать деньги. В первую очередь. А все остальное - уже во вторую. Причем способов оказания давления на "несговорчивых" в закрытом периметре у УК вполне достаточно. Или плати по полной или живи в напряге)
 
- Гарантийный ремонт. УК, тесно связанная с застройщиком НИКОГДА не будет давить на застройщика в части выполнения своих обязательств по гарантийному обслуживанию домов. Это аксиома. Проблемы будут копиться и через 5 лет собственникам все придется решать за свой счет. А то, что проблемы будут - можно спрогнозировать уже сейчас, судя по качеству отделки дома и "элитности" использованных материалов. 
 
Но все вышесказанное - не повод для паники, конечно) Все будет хорошо, пусть и не сразу. Надо просто приберечь розовые очки для досуга, а вопросы, связанные с ДОМОМ, решать хладнокровно и рационально. Понимать, что никто кроме нас наши проблемы не решит.  

а они не монополисты..
 
после НП думал Р будет прорыв
потому что по цене было сильно дороже
ошибся - такой же ащодстрой
 
ну выводы сделаны,следующие копейки никогда не вложу в Сезаровские проекты, потому что они колхозники

а вы не думали, что ходить стричься за 6000 это перебор?
если через дорогу можно постричься за 1200
 
вот и тут так же
 
просто надоело читать вашу чушь про дорого / недорого - откройте расценки чопов консьержей и пр и сложите 2+2 
если 2+2 у УК получается 18, а не 4, а платить посреднику 500% не вижу смысла никакого 
уж извините

Застройщик свое, как там Вы назвали-реноме, подпортил еще в Николином Парке! Нас с Вами это не уберегло от покупки у нег же нового объекта. В конце строительства наших домов Сезар перешел на "ДжамшутМосСтрой" и наделал глупейших браков. За которые расплату хочет повесить на НАШИ КОШЕЛЬКИ. А ведь в Рассказово еще не все построено, и объект у Сезара не единственный! Т.е. За свою реноме Сезар не боролся, неборится и не собирается! В Собянинске обитают более 16 млн " кошельков", на их век хватит. Нас еще можно долго доить! Главное чтобы прибор для автодойки "альянс/адмирал" не сломался!

Пошёл 4-й час приемки

Ирена как партизан, все говорит какими то загадками, вообще похожа на какого-то мага или чародея, мол ей известно что-такое, что простым смертным неизвестно, где искать это, она показала направление, а далее это уж мы сами должны до всего догадаться. Много людей уже прочитало этот договор, но никакой кабалы не увидели, видимо умишком мы все не вышли

Бегло просмотрел договор.
В чем на Ваш взгляд кабальность его условий?