AnnaSweet

Жителям Рассказово нужно понять, что УК для нас, а не собственники квартир для УК. Эти ребята из УК делают не то что нужно, а то что умеют. И это видно всем! Оставлять свои пожелания, писать письма, жаловаться, просить и обучать их можно, Но тогда деньги платить нужно тем жителям, которые ОБУЧАЮТ этих ребят из УК работать Уроки сейчас все платные, да и советы тоже платные, не в стране советов чай давно уже живем. adv - Вы мужественный и очень выдержанный человек!Просто на секунду представила ситуацию, когда я СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ вместе со свекровью, свекром и сестрой подъезжаю на своей машине к ЖК Рассказово, а охранник заставляет их вылазить и гуськом записываться в журнальчик для выдачи пропусков . А моя свекровь из-за возраста забыла паспорт! А тут проверка документов! Не знаю, чтобы было бы дальше, с таким оскорблением , не хочу даже предполагать Кто же это там в УК до ТАКИХ ПРАВИЛ охраны жилого комплекса додумался? Это же вообще этот человек никогда не занимался такими вещами, вообще без опыта работы и какого-либо даже малейшего понимания этих вопросов.

"Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… - рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”

Жанна все законно, пока у вас нет АПП за все отвечает УК. Вы не собственник помещения, квартира юридически Вам не передана. Ремонт Вы тоже пока можете делать только с разрешения УК и в соответсвии с выданным ТУ. Хорошо было бы, чтобы СРО было у организации, которая ремонт у Вас будет делать. Считайте, что СРО это страховка при любых косяках ремонта, деньги выплатят. Наша УК так и требует в своих ТУ. Так что закрыть этот тех.шкаф Вы не имеете права. Хорошо бы ещё и страховку оформить при таком ремонте, все бывает Наша УК предлагает так сделать и это правильно. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Жилищное законодательство провозглашает принцип платности оказываемых в коммунальной сфере услуг, именно поэтому УК должна составить прайс-лист с указанием цен на конкретную услугу. Так что получается все соответствует законодательству Если с Вас в УК взяли деньги за услугу, которую не предоставили или которой нет в прайс-листе, то это неправомерно. Обратитесь в МЖИ, они проведут проверку, если нарушения подтвердятся, то оштрафуют УК P.S. Хотя у Вас нет АПП, МЖИ жалобу может отказаться рассматривать. Каартира не Ваша и отношения между Вами и УК регламентируются только подписанным Договором. Читайте внимательно Договор, который подписали.

Через Почту России заказным письмом с уведомлением :) Хочется надеяться, что положительные изменения будут. Работу УК хорошо организовать пока не может! Согласна, поддерживаю, об удобстве собственников (дольщиков) никто не задумывается.

У каждого дольщика есть выбор ЖДАТЬ или ПОДАТЬ В СУД

Не радует жить в квартире год и более, сделав дорогостоящий ремонт, но быть “не собственником

Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… - рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто – нужно оформлять за собой право собственности. "Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить и как делать ремонт.

Вы это серьёзно или как? Озеленение входит в "содержание и ремонт". Если у вас есть лишние деньги, лучше пожертвуйте их сиротам в детский дом. Это важнее чем платить повторено за озеленение.

В ЖК Николин парк УЖЕ запущены ОСС по смене УК от застройщика на независимую! Подробности: http://np-nh.ru/oss-sep-2017Основной конфликт УК в ЖК Николин парк с жителями из-за ОХРАНЫ

У кого все нормально с квартирой, то можно за вас только порадоваться и разделить позитивный настрой Есть неплохие юристы, специализирующиеся на защите прав дольщиков.

Kirill давно хочу задать вам вопрос. Судя по круглосуточному беспрерывному присутвию вас на форуме и переодически провокационным вашим высказываниям, вы сотрудник Застройщика. Сколько платят за сие занятие ?

Да и это не секрет как действовать: 1.Взять нужно с собой технического специалиста для получения строительно-технического заключения. 2.Самостоятельно составить "Дефектный акт", даже без подписи Застройщика. Согласно сложившейся судебной практике, отказ Застройщика от подписания "Дефектного акта" о несоответствии объекта сам по себе не означает отсутствия таких дефектов и не освобождает Застройщика от необходимости удовлетворения требований Дольщика. 3.Отправить Застройщику письменную ПРЕТЕНЗИЮ. В случае направления Застройщику в любой фиксируемой форме письменного отказа от подписания "Акта приемки" с описанием выявленных недостатков, Застройщик будет не вправе передать Дольщику помощерип объект в одностороннем порядке. 4.Обязательно обратится в территориальный орган, осуществляющий контроль и надзор за строительством с описанием сложившейся ситуации.

Не только ответ, но и совет юриста (что делать в сложившейся ситуации?) очень хороший

Очень подробные и обоснованные ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ на вопрос: " Законно ли требованние УК? Управляющая домом компания выдвинула ряд требований касающихся проведения ремонта моей квартиры. с меня требуют: 1. предоставить электропроект по квартире, согласованный с Мосэнерго . 2. предоставить гидропроект. 3. предоставить проект по кондиционированию. 4. Все работы по этим проектам якобы должны выполнять только организации, имеющие св-во СРО. Простых рабочих без всяких допусков и св-в я, по мнению УК, не могу привлекать для этих работ . 5. предоставить акты на все типы скрытых работ(полы, электрика, кондиционирование) и АКТ измерительной лаборатории ." Не смогла не процитировать ответ на поставленные вопросы Юриста из г. Москва Калинина Юрия: "Вы не делаете перепланировку, не изменяете конструкцию помещений, не изменяете расположение коммуникаций и т.д. Вам НИЧЕГО и НИ С КЕМ согласовывать, тем более с УК, не надо. Посылайте их… ну сами что-ли не знаете куда?" Подробнее читайте на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/250764/

Везде и на консьержа и на охрану и на озеленение отсутсвует обоснованность тарифа , что исключает организацию контроля. А озеленение входит в содержание, двойная оплата.

Да причём тут 15 кВт? Не превышать надо мощность, выделенную на квартиру. По всем домам есть типовые проекты коммуникаций с выделенной мощностью на каждую квартиру (возьмите ТУ и увидите мощность выделенную на вашу квартиру), даже там где застройщик не выполнил их при строительстве))) Так называемые проекты за деньги они в УК и делают по этим типовым. Типовые и утверждены и согласованы. Так УК делают деньги на лопоухих новоселах желающих получить жилье как можно скорее и таким как они его представляют. Согласования, лаборатории и прочее Мосэнергосбыт не требует. Мосэнергосбыт поставщик и поставщик готов работать напрямую с потребителями жильцами. Зачем вам посредник - УК с их требованиями? Другой вопрос, что если вы хотите себе взять ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ мощность, вам мало выделенной мощности по ТУ на квартиру. То это уже при условии что в доме есть дополнительные мощности. ЗЫ А про 15 кВт нужно вспомнить в следующем ракурсе. Законно или незаконно наша УК, даже нарушая про эти 15 кВт Постановление Правительства РФ 861 от 24.12.2004 года, требует от всех ЖИЛЬЦОВ, в том числе и до 15 кВт, оформление ЭНЕРГОПРОЕКТОВ - это уже вы подумайте сами. В том числе в с свете указанного Пленума Верховного суда РФ и прав ЖИЛЬЦОВ на возмещение морального вреда. И как это характеризует нашу УК

Ирена Иванова, интересный подход, но неподписание Договора с УК не повлияет на выставление вам счётов. Ознакомьтесь, много чего интересного написал новый Пленум Верховного суда РФ от 27 июня 2017 по вопросам о судебных спорах в сфере ЖКХ : - Ну например неподписание Договора с УК не освобождает от оплаты услуг. Ссылка на Пленум в Консультанте - http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/LAW/218822/4294967295/0 Особенно красивый 12 пункт: "Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества" Ну и не только про наши обязанности платить, но и про наши права, указанный Пленум Верховного суда РФ не забыл и постановил, что жильцы имеют право на возмещение морального вреда за низкое качество коммунальных услуг или значительные перебои в электро- и водоснабжении. Помимо денежной компенсации собственники и наниматели жилья, согласно постановлению, могут претендовать на снижение стоимости коммунальных услуг вплоть до полного освобождения от оплаты. Для доказательства фактов некачественной работы ЖКХ разрешено использовать аудио- и видеозаписипоказаний свидетелей или экспертов. А отсутствие вины в этом случае должно быть доказано в судебном порядке самим исполнителем коммунальных услуг. Наша УК качественно работает?

Мне лично трудно понять вас. Кто от вас требует энергопроект и согласование, УК? Повторю: Граждане НЕ ОБЯЗАНЫ согласовывать свои проекты и сами сети с Ростехнадзором. Боюсь не смогу удовлетворить ваше любопытство по поставленным вопросам. Проконсультируйтесь лучше у Сергея, профессионального электрика, в том числе и о необходимости энергопроекта. Он объяснит лучше http://rasskazovo.msk.ru/index.php/topic/2516-электромонтажнадежнокачественнодорого/ ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К ПОСРЕДНИКУ???? На сайте http://www.mosenergosbyt.ru/ позвони по телефону закажи услугу - есть услуга вызова мастера для электромонтажа. А ларчик то оказывается просто открывается - не нужно согласование с УК лаборатории и прочее.

Выше в теме я уже приводила это Постановление Правительства, перечитайте. Ростехнадзор не осуществляют надзор за бытовыми сетями и не даст вам никакой допуск на электроустановку вашей квартиры. А Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосэнергонадзора" к Ростехнадзору не имеет никакого отношения, ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения" и Закрытое акционерное общество "Энергосервис". Позвонила в Мосэнергосбыт (кстати может каждый это сделать, звонок бесплатный 8 800 555 0 555), и спросила что им необходимо для заключения договора энергоснабжения так были перечислены следующие документы: -паспорт -договор купли продажи -документы на собственность -показания счетчика и все... я специально уточнила нужны ли какие либо акты допуска...на что ответили - НЕТ

Энергопроект и его согласования не НОУ ХАУ и вводился распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме. Статус этого документа в настоящее время - НЕ ДЕЙСТВУЕТ www.skonline.ru/doc/47433.html В настоящее время энергопроект для квартир не предусмотрен законодательством, но практикуется управляющими компаниями

А Вы вот здесь можете почитайть кому и когда нужен энергопроект, очень подробно написано:http://www.mastergrad.com/forums/t228200-uk-nezakonnoe-trebovanie-nalichiya-elektroproekta-na-kvartiru/ Вопрос этот известный и решается просто - заключается договор с Мосэнергосбытом напрямую.

Требования нашей УК оформить всем энергопроекты и согласовать энергопроекты с УК, согласовать энергопроекты с коммерческой организацией АНО ИТЦ "Мосгосэнергонадзора" (которая не имеет никакого отношения к Ростехнадзору), получить заключение электролаборатории, оформить за деньги в УК море актов на скрытые работы. Выполнение всех этих требований стоит немалых денег и не основано ни на каких-нормативно-правовых актах. Кто не выполнит - тому УК не подключит 3 фазы На нашем сайте ссылка - электрик профессиональный Сергей Лундовский предлагает свои услуги и тоже пишет об этой проблеме:

Очень интересное обсуждение на соседнем форуме про ЖК Рассказово в теме: "УК в ЖК Рассказово незаконные требования Проект электроснабжения", можно здесь ознакомится - pronovostroy.ru/topic/20185-ук-в-жк-рассказово-незаконные-требования-проек/"Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт.