John_S

Сдам 1-комнатную квартиру без отделки, для проживания бригады строителей. Стоимость 10 000 руб + счетчики

Куплю 1(однокомнатную)-квартиру в первой очереди ЖК Рассказово. Предложения пишите с ПОЧТОВЫМ номером дома, секцией и этажом. Обязательно указывайте точную площадь по АПП и цену.

б-р А. Тарковского, д. 4,  этаж 6 ,  секция Г. Площадь 42,71, кухня 12,8, комната 17,2. Сделан черновой ремонт (возведены стены, штукатурка), подготовлен электропроект. Ключи на руках. Собственность оформлена. Полная стоимость в ДКП. Торг. Цена 5 700 т.р.

По общим впечатлениям от ЖК.

 

Жил в квартире 5 дней, приезжал принимать законченный прорабом ремонт и ставить кухню с бытовой техникой как один из самых важных факторов выживания в пустой квартире 

 

В первый вечер решил обойти и посмотреть весь ЖК, но к сожалению вся прогулка ограничилась 4 домами - вся остальная территория огорожена забором и что там и как - не видно.

 

Судя по авто около домов (хотя для Москвы это я так понял и не показатель состоятельности) контингент жильцов самый разнообразный - начиная от тех как и я купил квартиру что называется на последние деньги или в ипотеку и тех для кого это десятый условно говоря объект недвижимости.

Особо поразила мечта поэта - грустно стоящая под шапкой снега мазератти нежно-голубого цвета - и как её бедную занесло только в нашу суровую Россию ! 

 

Отмечу хорошим словом круглосуточную оперативную работу диспетчерской - 2 раза звонил с жалобой на холодные батареи (забыл снять колпачок с регулятора) и на низкую температуру горячей воды - причем время было после 10 вечера. Сантехники (разные) приходили буквально через 20 минут после звонка, вполне себе вежливые и трезвые!!!    сотрудники, все оперативно устранили.

Топят кстати от души (хотя пока и морозов то не было), так что по квартире можно вполне себе перемещаться в неглиже.

 

 

Также порадовало то, что пропуска на грузовые машины на въезд и выезд - в моем случае была доставка кухни и бытовой техники - можно выписывать без указания номера авто и водителей-грузчиков, это можно уже заполнить на КПП по факту их прибытия. А то в Леруа мне так и смогли назвать ФИО водителя из некоей среднеазиатской страны - не смогли выговорить точно   В этой связи большое спасибо девочкам, которые сидят в УК на ресепшене видимо по 12 часов в сутки и на которых ложится вся круговерть с выпиской пропусков и прочего - это полагаю очень тяжело!

 

Дворы каждое утро от снега чистятся, правда по ним почти еще никто не гуляет - видел только одну мамочку с коляской по утрам, полы также по крайней мере на первом этаже моются, заметил также что охрана днем и ночью регулярно патрулирует территорию, а не отсиживается в теплом помещении.

 

Фотоотчета к сожалению пока не будет, так как квартира пока выглядит как пристанище кочевника   - вот примерно вот так:

 

IMG_20171224_181508.jpg

 

Могу только пока продемонстрировать собранную за 2 дня кухню, получилось не так страшно как я думал, но осталось еще кое-чего доделать мне самому по мелочи:

 

IMG_20171224_181059.jpg

 

IMG_20171224_181107.jpg

 

IMG_20171224_181259.jpg

 

Кстати могу порекомендовать отличного мастера по сборке кухни, которого нашел самостоятельно:

 

https://youdo.com/t2910914?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_term=TaskVerdictWithReview&utm_content=link1&utm_campaign=news

 

 

Из оставшегося - установить межкомнатные двери, повесить все светильники-люстры, купить мебель и сделать гардеробную.

 

Ну и на последок вид из окна - меня скажем прямо немного приводил в уныние - особенно поздно вечером, так как привык что рядом много домов и людей, но для Москвы наверное это наоборот весьма ценно, особенно хорошо будет смотреться летом и без этого уродливого забора:

 

IMG_20171224_215830.jpg

 

IMG_20171224_181203.jpg.

 

Кстати, может кто-то знает что будет слева от детского сада - у меня как раз окна напротив как видно на фото?

Там на земле какие-то непонятные сооружения и пару дней там работали люди с теодолитом как водится с шутками и непечатными выражениями  .

@Misha, Оч даже не плохо!!! Приятно видеть не только готовый результат, но и весь процесс рождения! За это огромный респект Вам за эту страничку! И подскажите такой момент....кухня очень хорошо встала, Вам размер по стенам, к которым прилегает кухня выгоняли в "круглый" размер, или все же есть какие то нюансы?

Ребята, ну так монолит же!!!! В бетонной коробке понятно связь хуже! у меня вот та же беда!)) Связь правда не отваливается, но мобильный интернет лагает! У окна ловит 3G-LTE, в глубине квартиры (у входной двери) чаще EDGE, а в санузел зайдешь, то там только EDGE. А на улицу выходишь - все норм

И таки да - сегодня прораб сказал что все наконец закончено - тадддам!!!  , допработы составили примерно +10% от первоначальной сметы - думаю это нормально, учитывая что исправляли в основном недоделки строителей.

 

Осталось только завтра прибраться в квартире, приеду 20-го числа принимать работу и начнутся следующие приключения с заказом кухни в Леруа, бытовой техники к ней и монтажом - все за 4 дня надо успеть!  

 

Мастеров подыскиваю на YouDo, пока нашел двоих, запросили за все порядка 12-13 т.р. с консультацией 2-3 часа при заказе кухни и всех расходников и комплектующих в Леруа лично. 

Ну что ж, поздравляем!!! ДАЕШЬ ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР!!! по квартире)))

Кирилл, а Вы на лоджии оставили штатное утепление стен, или ка Миша обдирали все и утепляли по-своему?

Кирилл - это я так понимаю замена внешнего остекления лоджии, оконного блока и окна в комнате?

Так это еще считайте, что у @Kirill второй этаж, и балконное остекление не в пол! Соответственно у нас еще дороже будет!

Я узнавал, они за маленькие объемы не берутся, дороже эту всю технику возить

странно....зачем же тогда в прайсе указывать стоимость при площади работ до 50 кв. м.? надо бы позвонить, еще разок разведать)

а никто из присутствующих на форуме не пользовался услугами компаний, которые предлагают стяжку сделать при помощи бетононасоса со всеми вытекающими? я тут прикинул, по стоимости это выходит меньше нежели сухие смеси разводить

По эл.счетчикам последних поколений вполне возможен и часто практикуется удаленный съем показаний, вода нет - разве что там внутри передатчик спрятали 

а что за проводки идут от счетчиков, и удаляются в неведомые дали межэтажных перекрытий?))

Дождитесь квитанции на оплату, потом что-либо обсуждайте, зачем опять раньше времени панику поднимать. Вам ведь пока неизвестна сумма за отопление за октябрь, не так ли?

Согласен с Вами полностью! Но народ уже предвкушает....=)) и это как раз слегка нервирует

И кстати, пора бы уже квитанции то за октяьрь....середина ноября уже!

Главное чтобы мы могли их как-то периодически контролировать, там же еще и счетчики на отопление стоят, а то нам УК быстро насчитает золотые горы 

Эл. счетчики, на сколько я понимаю, снимает так называемая система умного дома (но могу ошибаться)! Воду аналогично (опять же могу ошибаться)! А вот теперь самое интересное.....нам никто не собирается давать платить за отопление по счетчикам! На мой вопрос "че за нах?" "На каком основании" в УК, девушка менеджер стала плести какую то чушь, что без теплосчетчиков мол дом нельзя сдать городу, и что-то в духе - "...а вот на примере ЖК "НП" могу Вам сказать, что платить по теплосчетчику выходит не выгодно, и платить Вы меньше не будете, а будете мол только больше". Вот  и как это понимать?!

На этой неделе наконец УК освидетельствовала соответствие электропроводки проекту и подключили "легендарные" 3 фазы на 14 кВт:

 

Заявка на присоединение 3 фазы.jpg

 

Акт на присоединение 3 фазы.jpg

Сколько денег вышло все удовольствие подключения 3-х фаз?

Тут в чате возникла тема по поводу утепления откосов при замене балконного остекления на теплое.

 

Прораб мне сразу сказал что нужно убирать все вплоть до кирпича и делать нормальное утепление - иначе потом действительно будут проблемы с конденсатом.

 

У меня счистили вот до такого состояния (раньше уже выкладывал):

 

IMG-20171027-WA0003.jpg   IMG-20171027-WA0004.jpg   IMG-20171027-WA0005.jpg

 

Вот промежуточный результат отделки откосов с нанесение жидкой теплоизоляции:

 

IMG-20171108-WA0000.jpg   IMG-20171108-WA0001.jpg   IMG-20171108-WA0002.jpg

Я так понимаю, жидкое утепление наносили только лишь на ненавистную колонну и откосы? боковые стенки лоджии застелены экструдированным ППЭ насколько я понял из фото!

Миша, спасибо за идею с жидким утеплителем, тоже буду так делать, вот только производителя нашел другого

Кирилл, ссылочку пожалуйста, если можно!=)

Помниться тут в обсуждении была затронута тема входной двери, и было высказано мнение, что дверной проем надо бы усиливать! Подскажите кто чем и как усиливал?

У меня тут  встал выбор для люка к доступу к сантехнике - было 2 варианта - либо рольставни от 10т.р. либо обычный люк из стали? Выбрал обычный люк - но самый широкий, потому как доступ будет вот такой:

а я выбрал люк скрытого монтажа, под плитку. Есть разные размеры и варианты открытия люка. Смотрел на euroluki.ru

Долго рядились с прорабом - как делать подиум для душевой ширмы с учетом всех ограничений, мне бы конечно хотелось примерно вот так:

 

ustanovka-dushevoy-kabiny-bez-poddona-sposoby-organizatsii-sliva-v-vannoy-pod-dushevuyu-kabinu-bez-poddona-montazh-dushevoy-kabiny-bez-poddona-11.jpg

 

Но оказывается сделать его таким очень проблематично :

 

1. Необходимо от душевого слива обеспечить определенный уклон в сторону канализационного стока - для трубы диаметром 50 мм уклон порядка 30 мм на каждый метр от точки слива до входа в канализацию, у меня по плану порядка 2-2,5 метра - итого 60-75 мм.

 

2. Сам душевой трап также имеет высоту 70 мм + еще высота колена отводящей трубы 60-70 мм (прямой боковой отвод для трапа не всегда хорошо пропускает поток воды), вот такой:

 

https://leroymerlin.ru/product/trap-dlya-pola-vidage-shchelevoy-500h70-mm-stal-18554415/

 

 

Душевой трап.jpg

 

 

3. Высота слоя плитки или мозаики на самом душевом подиуме -также наверное 15-20 мм.

 

4. Ну и зазор между поверхностью подиума и краем душевой ширмы около 30 мм.

 

На круг и выходит высота кромки подиума порядка 25-28 см.

 

Конечно еще можно было бы опустить слив в канализации, но это тяжеловато и по финансам и по организации, и выигрыш всего был бы 40-50 мм - не поможет это кардинально решить вопрос.

 

В результате возвели такую вот "великую китайскую стену"   :

 

IMG-20171031-WA0001.jpg   IMG-20171031-WA0002.jpg

 

IMG-20171031-WA0000.jpg

 

Должно получиться вот такое сооружение в конце:

 

0023-8.jpg   Sushhnost-problemy.jpg

 

На мой взгляд выглядит тоже вполне себе симпатично и функционально. В конце концов я же как-то выбираюсь из ванны высотой в 60-70см!   

В конечном итоге на чем остановились, цельностеклянные стенки или как на втором фото шторки от стандартной душевой кабинки?

Да я сам выбираю материалы, я исходил из того что выбирал потоньше 3 см, чтобы не съедать высоту потолка, ну и цена конечно, можно было еще тоньше, минимальный я нашел 1.2.см, но это получалось слишком дорого, кстати тот материал , который выбрал я можно штукатурить. Для стен выбрал того же производителя, буду штукатурить прям поверх звукоизоляции.

интересный подход, по сути это ведь таже каменная вата. вот чтобы ее штукатурить....я ниразу не слышал)...ссылочку на технологию можете скинуть?

Вопрос в том насколько действительно необходима звукоизоляция потолка

Тоже думал по поводу звукоизоляции потолка. Но в 100% случаев это означает делать подвесной потолок, в том или ином его исполнении со всеми отсюда вытекающими, чего, конечно, делать не очень хочется. Хочется просто заштукатурить потолок гипсовой штукатуркой и радоваться жизни =). 

Сдам 1-комнатную квартиру без отделки, для проживания бригады строителей. Стоимость 10 000 руб + счетчики

Я сегодня оплатил перенос электрощитка в гардеробную, просто перенести можно без проблем и без УК, но у меня не хватает длины кабеля, а наращивать силовой кабель запрещено, поэтому практически нужно прокладывать новый кабель через весь подъезд. Домофон у меня оказался на правильном месте,т.е. возле входной двери.

В электропроект это как то необходимо вносить? Или Вы на этапе проектирования проводки через УК уже внесли все тонкости? Как быстро обещают сделать перенос эл/щитка?

Пока еще нет, но надеюсь уместить в нише где трубы и стояк. Самый маленький , который я нашел 27 см в диаметре.

Ну так можно же и прямоугольный посмотреть, плоский, который при желании можно в сантехшкаф уместить и спрятать

Сегодня разговаривал с УК по поводу переноса электрощитка, хочу перенести в гардеробную. Озвучили стоимость 12500 р. , дороговато конечно, но что делать, красота требует жертв. Еще сегодня заказал в УК отключение пожарной сигнализации на время ремонта, цена 800 р. Может быть кому то эта информация будет полезна

Спасибо за информацию! Что-то уж очень дорого стоит перенос щитка! У меня аналогичная проблема! Щиток сделан в прихожей, и тоже в плане стоит его перенос в гардеробною, я всегда считал, что электропроекта с указанием переноса и прочим достаточно, а тут оказывается УК везде норовит сунуть свои вездесущие щупальца и получить свою мзду....не правильно это! Я предполагал, что перенос щитка будет осуществлять подрядчик эл/монтажных работ, которого выберу я. А выйдет так, что придут УКашные электрики, сделают тяп-ляп и денег еще возьмут за это, а подрядчику потом платить, чтобы он втихаря огрехи УК исправлял.

Кстати, кнопку пож охраны благо изначально в гардеробной разместили, одной проблемой меньше! Но при этом, домофонную трубку повесили рядом с кнопкой пож охраны, а стало быть так же в гардеробной! Вот и встает вопрос, где логика и в каком месте нахдится мозг у проектровщиков. А так же невольно возникают нехорошие мысли, а не специально ли все это делается, чтобы с населения поиметь побольше на перепроектировании и переделках!

В Николин парке давным давно все получили собственность

Это отлично! А тягомотина с АПП такая же была?