ULA

им и изначально обещали вид на торговый центр , школу и дом не особо лучше 

Обещали, и покупатели сознательно шли на покупку квартиры именно с таким видом, а не на высотки, закрывающие солнце

Друзья! В частности приобретатели квартир в 1-ом и 3-ем корпусе (по строительным номерам) кто выбирал окна на юг с видом на собственный парк и детский сад по первоначальному, как оказалось, лохотронскому проекту... С Вас в 2016 году тоже драли по 140 тыс/кв.м за верхние этажи??? А может вид на школу, с её, может быть, спортивными объектами типа стадиона или бассейна (???) - это ещё не самый худший вариант? Может даже отдельные деревца останутся живыми? Гораздо меньше повезло дольщикам южной стороны в 7-м и 5-м строительных корпусах - им то уже придётся "любоваться" лишь муравейниками на против... Интересно, а по чём для них обошлось удовольствие?

Поправочка. С меня содрали по 145 тыс. за кв. метр за вид на парк.

в сети интернет на официальном сайте префектуры ТиНАО www.tinao.mos.ru.? А когда?

А когда и где было размещено это оповещение о предстоящих слушаниях?

сейчас на дне по 100К квадрат, надеюсь на нем и останется с учетом последних новостей. А вот мы брали за 126К квадрат) и за эти деньги башни по 22 этажа рядом очень обидно получить)

А я брала за 145 К квадрат с видом на парк... Это как теперь расценивать?

 

Право собственности каждый дольщик может оформить самостоятельно, для этого необходимо с АПП придти в МФЦ и заполнить заявление.

Договорные отношения с Истоком не влияют на обязательства сезара выдать АПП вам, а не Истоку.

Большинство уже написали письма Истоку с требованием расторгнуть договор оформления и вернуть деньги в части исполнения договора по оформлению собственности.

Доверенности на оформления собственности у Истока уже истекли, они все равно не смогут за вас зарегистрировать собственность без новой доверенности.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Исток» 107076, г. Москва, Матросская тишина, д. 23/7, корпус 1

от _____________

паспорт ________

проживающего по адресу _________

 

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 закона РФ о защите прав потребителей, уведомляю Вас о моем отказе от договора № ___________ заключенного _ ______ 20__г. В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения Вами настоящего уведомления. На основании ст. 782 ГК прошу вернуть мне уплаченные по договору деньги за вычетом фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, понесенных Вами во исполнение договора. Прошу перечислить деньги в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления по следующим реквизитам:

Получатель:

______________________________

В случае несения фактических расходов, копии документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, прошу направить письмом по адресу: _____________

 

Дата:___________        Подпись:__________(_____________)

 

Уведомление обязательно почтой отправлять или можно по адресу отвезти? Если можно отвезти, то куда: на Стромынку или Матросскую тишину?

В любом случае придется переоформлять доверенности, так как строительный адрес квартиры изменился на фактический. Кроме того, сотрудники Истока, на которых оформлялась доверенность ранее, могли уволиться. И ваши данные могли измениться (например, адрес)

Хотелось бы в первую очередь получить данные о кворуме. Был ли кворум?

Это отлично! А тягомотина с АПП такая же была?

Тягомотины не было, собственность зарегистрировали достаточно быстро (в сентябре приняла квартиру, в ноябре - право собственности), свидетельство о праве собственности и АПП забрала вместе. Хотя, при желании, АПП могла забрать в офисе недели через 2 после подписания АПП с моей стороны. Препятствий не было.

На сегодняшний день получается, что кроме устного предположения от сотрудников УК, что к НГ должны выдать АПП, другой более достоверной информации нет.

Ах да, ещё вступило в силу решение суда по иску Красного Октября к росреестру о кадастровой стоимости земли территории ЖК.

Если у кого есть ещё какие-то факты, добавляйте пожалуйста... 

И какое решение? В чью пользу?

Да я тоже не могу себя назвать экспертом во всех этих вопросах. Пока что ситуация следующая: дали ключи, мы подписали со своей стороны акт. Застройщик должен подписать акт со своей стороны, после чего нужно с этими актами самостоятельно получить право собственности. Имея на руках право собственности, можно согласовывать перепланировкам и начинать ремонт.

Уточнение: право собственности оформляется компанией от застройщика по договору (65 тысяч), а не самостоятельно. Если Захотите самостоятельно, то можно расторгнуть этот договор и получить возврат 10000 руб. Но без оригинала АПП и постановке дома на кадастровый учет получить право собственности не получится.

Это очень смешно:

 

"У нас появится самая длинная линия метро, 62 км, когда с запада на восток можно будет проехать без единой остановки", - добавил заммэра.

"...без единой остановки..." - это круто! Вероятно, без единой пересадки все-таки   . 

иногда не знаю что лучше - попросить снять или просто разбить вам розовые очки, которые вы носите ))

"технический исполнитель" создан застройщиком

какой может быть вопрос Застройщика?

 

для вас наверное только падение астероида критично, какой уж там акт )) 

Розовые очки - это, вообщем-то неплохо   Люди в розовых очках дольше живут, так как нервы себе не треплют 

В ЖК Николин парк УЖЕ запущены ОСС по смене УК от застройщика на независимую! Подробности: http://np-nh.ru/oss-sep-2017

Застройщик и персонал УК в ЖК Николин парк одно лицо с нашим застройщиком и нашими двумя УК Адмирал и УК Альянс.

Основной конфликт УК в ЖК Николин парк с жителями из-за ОХРАНЫ

Охрана - это важный, но не основной конфликт в НП. Основной конфликт - это то, что не исполняются гарантийные обязательства застройщика по устранению недостатков строительства (отсутствие гидроизоляции, и как следствие - вода в подвалах, крыши текут, трещины в стенах, нарушения строительства входных групп и т.д. и т.п., еще много чего, за что отвечает застройщик). Но УК всячески затягивает решение этих вопросов с тем, чтобы вышел гарантийный срок (5 лет), и все расходы лягут тогда на плечи собственников. Вот как-то так.

Акт преема перидачи

АПП01.JPGАПП02.JPG

Акт с ошибками - 2701 год, но зато подпись и печать застройщика есть

Приехал сегодня в 11-15

Уехал все подписав в 14-00

Был со специалистом "Ваш приёмщик" компания находится в московском

сумма 3300 руб у меня 45 кв.м

проверяют расхождение по углам и поверхностям ( более 4 мм не выявлено )

замеряют площадь квартиры по плану как выложены блоки ( потом отсылают на почту в PDF и автокаде) для ремонта замер пригодится

проверяют на влажность

оконные блок

вентиляцию прибором

электромагнитное излучение и радиацию

все в пределах нормы

из недостатков специалист выявил по одной две царапины на каждом стеклопакете ( я бы и не заметил )

на самом деле вполне удовлетворён

думал читая этот форум 3 дня что будет пипец как плохо(((

Скажите, пожалуйста, а как с ними договариваться: приезжать к ним, заключать договор и оплачивать или можно заказать выезд на приемку по телефону и оплатить на месте?

Получается, что застройщик уклоняется от своей обязанности надлежащим образом передать квартиру дольщикам. Правильно я понимаю? 

И как поступить в случае выявленных существенных недостатков? Как потребовать присутствия уполномоченного представителя заказчика на объекте?

Еще интереснее) а что такое "показ квартир" с точки зрения ДДУ? Ни-че-го) Только позволяет застройщику "ничего не знать" о выявленных дефектах и ничего не угодного для него не подписывать - это чертовски удобно)

 

Ну подписали дольщику акт с выявленными недостатками, а кто подписал? Сотрудник УК, которая за недостатки не отвечает и не обязана их устранять. У которой нет доверенности "для подписания дефектовочного акта". С таким же успехом и случайно забредший в ЖК грибник из Ульяновского лесопарка может подписывать акт с выявленными недостатками.

 

Да и доверенность на "показ квартир" пока никто в глаза не видел, что уж там 

Получается, что застройщик уклоняется от своей обязанности надлежащим образом передать квартиру дольщикам. Правильно я понимаю? 

Не просто поместить на стенде/сайте, но и указывать в уведомлении дольщикам, что передачу будут проводить уполномоченные сотрудники УК. Это не  вызвало бы вопросов и показало бы иной уровень отношения застройщика к дольщикам. 

Да, это - самое правильное

Если доверенность есть, то почему бы ее (или ее копию) не поместить на стенде для всеобщего доступа? 

Всеобщего обозрения

Только что позвонил в департамент заселения 84951233073

На вопрос будет ли присутствовать при приёме квартиры представитель застройщика мне ответили, что представителем застройщика является Управляющая компания по доверенности. На вопрос смогу ли я получить подтверждения полномочий управляющей компании, т.е. посмотреть доверенность и получить ее копию, мне ответили что это не установленно регламентом  и увидеть доверенность я не смогу))))

Буду звонить в УК)))

Если доверенность есть, то почему бы ее (или ее копию) не поместить на стенде для всеобщего доступа? 

От имени всех участников форума поздравляю ULA с Днем рождения!

Спасибо !

В моем то же. Так что в 1 корпусе, секция Ж мусоропровод будет!!! Не понимаю, что тут можно обсуждать на 1 листах форума. 

*на 11 листах

Ну считайте, что один несогласный заваривать мусоропровод в моем лице уже есть

В моем то же. Так что в 1 корпусе, секция Ж мусоропровод будет!!! Не понимаю, что тут можно обсуждать на 1 листах форума. 

Я ЗА, я ведь покупал дом с мусоропроводом, почему я должен от него отказываться...

Именно так