Nati

ЖК «Рассказово» - лидер среди новостроек НАО
ЖК «Рассказово» получил наивысшую оценку среди новостроек Новой Москвы и стал лидером в рейтинге, составленном авторитетными аналитиками и участниками рынка недвижимости. Оценка жилых комплексов производилась по трем параметрам:
• привлекательность расположения
(транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология, ландшафт, близость лесных массивов и водоемов)
• привлекательность самого проекта
соотношение цена/качество, архитектурное решение, планировки, стройматериалы и технологии, придомовая территория, внутренняя инфраструктура проекта
• оценка рисков, способных привести к возникновению долгостроя
надежность компании, выполнение обязательств перед клиентами, документы, соблюдение сроков, конфликты, судебные разбирательства

Жилой комплекс «Рассказово», несомненно, отвечает всем критериям, по которым производилась экспертная оценка: экологически чистая территория, близость Ульяновского лесопарка, собственный парк и два благоустроенных водоема на территории ЖК, высокое качество строительства, авторская архитектура, большой выбор квартир и возможность реализовать собственные дизайнерские задумки, транспортная доступность (850 метров от станции метро «Рассказовка»), надежный застройщик, ведение строительства на собственные средства, официальный перенос строительства по ДДУ на год раньше заявленных сроков и многое другое. Поэтому получение наивысшей оценки от экспертов не только оправдано, но и заслужено.

Получив отметку «А» по каждому из представленных критериев, ЖК «Рассказово» стал лучшим жилым комплексом Новомосковского административного округа.
http://www.novostroy.ru/rating/rating_nao/



Источник

Опубликовано 2016-04-04

Интересное судебное решение.  
 
Получается, что заемщик имеет право требовать перерасчета процентов и, если переплата будет установлена, возврата средств дополнительно к тем средствам, которые заемщик сэкономил за счет досрочного погашения кредита.​
 
Посмотрим, куда пойдёт судебная практика.
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/money/31/03/2016/56fcc6739a7947ab9358cf7f?from=main

Вот самый точный на данный момент проект http://forum.nashtransport.ru/uploads/1403102083/gallery_2996_36_842859.jpg
 
Это изначально было нереально, станцию начали строить в 2013 году. Еще раз призываю не верить всяческим бравурным возгласам из Депстроя и реально оценивать положение вещей. Станция открылась тогда, когда и должна была открыться.

Уважаемая, а вы не беситесь. Стройка закончится и все в порядок приведут. Если вы не покупатель квартиры в этом ЖК, то вы не по адресу, вам на форум недовольных соседей, а это явно не сюда. Извините за прямоту. 

Чтобы узнавать о старте или предстарте, читайте этот форум: http://domkad.ru/ Очень информативный. Про аппарты ничего не думаю именно из-за неясного статуса.

Эта тема нуждается в разделении на две темы:
1 - "Как?"
2 - "Зачем?"
 
Предлагаю тут, всё-таки, обсуждать - "Как".
 
Пока не очень понятна разница уровней чернового и чистового пола для прокладки канализации в полу. Стояк однозначно переделывать для обеспечения максимально низкой точки входа.

Даже миллионов не предвидится На эту то 12 лет жизни ушло в тотальной экономии. Хватит уже.

На стройке очевидные продвижения: 2 и 4 дома - на финальной стадии. 1 и 3 - обшивают утеплителем. Котельная и паркинг - растут. 6-й дом - уже на 4-ом этаже. Смысл морозить почти завершённый проект?

Вернулся из славного Сочи и под впечатлением от местных дискуссий решил лично наведаться на стройку. Рапортую: стройка идет полным ходом, в субботний день на объекте полно рабочих, суета, машины снуют туда-сюда, шум-гам и т.д. Также отмечаю наплыв покупателей в офис. Прикладываю фото (часть фото не оч хорошего качества, так как снимал на ходу). Кстати, про СБВ: менеджеры клялись, что минимальное расстояние от дома 2 составит 500 метров. 

http://rasskazovo.msk.ru/index.php/topic/9-doroga-solntcevo-butovo-vidnoe/?p=4948
две страницы назад выкладывали.
Вы по-диагонали через страницу читаете?
 
Да и какой смысл что-то выкладывать, все-равно не поверите)) только когда строить начнут.

Еще раз, покупая квартиру в ТП вы знаете что мкад рядом.
Покупая в Р никто не говорит о будущей трассе. Трасса не поможет быстрее добраться до работы, только если вы не работаете в Видном или Бутово.
О каких предположениях вы говорите? План трассы вы видите, строительство первого участка уже началось. На госзакупках все выложили.
То, что она будет бесплатной, мало влияет на ее пользу.
 
Исходя из этого, назовите, пожалуйста, плюсы этой трассы для жителей района(аргументированно, со скриншотами, печатями, как вы любите).
Вот вам план ответа:
1. Экология/рекреация(шум)
2. Транспортная доступность до места работы в Москве.
3. Влияние на зоны отдыха
4. Вывод : Мне эта трасса нужна для...поможет мне ...

Я выступаю против СБВ, плюсов в этой трассе не вижу. Добавлю, что в текущей экономической ситуации в стране просто не вижу обоснованной причины столь масштабной стройки.

https://auto.mail.ru/article/58448-v_moskve_poyavitsya_novoe_shosse/

Готов первый тоннель от Рассказовки до Ново-Переделкино. 
Проходческий щит строительной компании ИБТ "Наталия" вышел на поверхность в котловане будущей станции метро "Новопеределкино" после проходки перегонного тоннеля длиной 1,2 км от станции "Рассказовка". Взято отсюда https://www.facebook.com/ibtmos/?fref=nf.

Спасибо за увлекательный стиль изложения, повеселили от души). Поделитесь секретом, где в Москве купили? Просто сама когда искала, поняла, что ну нет их, идеальных вариантов, особенно когда добавить можешь только чуть-чуть). То дорога, то завод рядом, то дом плохой, то инфраструктура плохая, то экология и т.д. и т.п. А так в целом с Вами согласна. План и факт могут очень сильно отличаться, в этом один из наших рисков. Но лично мне так надоел один вид загаженных московских квартир,в которых кто-то жил до тебя эдак лет двадцать без ремонта, вонючие подъезды. Хочется новенького и свеженького) А московские новостройки около метро по цене недоступны

Прочитал Ваши мысли про рынок недвижухи в целом и про данный ЖК в частности и не удержался. Решил немного пографоманствовать (за что заранее прошу меня покорнейше извинить).
 
НО для начала лирическое отступление.
С 2005го (кажется) года у меня в особой папке лежит брошюрка по Павшинской Пойме от СУ-155. На этой, уже архаичной, скрижали запечатлен футуристический город-мечта: аккуратные жилые дома с просторными дворами, утопающими в зелени, с оборудованными "как в лучших домах европы" детскими площадками со всевозможными травмобезопастными спортивными комплексами (тогда это было в диковинку). Вдоль москва-реки тянется живописная и широченная набережная-променад с плиткой и фонарями (тогда это тоже было в диковинку) по которой гуляют счастивые мамаши с детскими колясками (если Вы были в олимпийской деревне в Сочи/Адлере и гуляли по набережной у Фишта - то представляете примерно какие прелести сулили застройщики). Сбоку причудливо изогнулся уникальный крытый всепогодный "горнолыжный" комплекс. Через Москва-реку изящно перекинут мост, по которому жители могут быстро добратся прямо к строящеейся (тогда еще строящейся) станции метро им тов Агаларова (по его протекции станцию "Мякинино" вырили аккурат у его выстовочного комплекса). От моста по району лучами расходятся цветущие бульвары.
У набережной пришвартованы шикарные яхты. Сразу видно, что в этом городе-мечте живут успешные люди, победители по жизни.
Менеджеры СУ-155 доверительно шептали, что ходят слухи (только тссс, никому! а то набегут), что такой лакомый кусочек заберет к себе Москва и жители получат вполне себе кошерную московскую прописку (тогда это тоже ценилось)
За все это великолепиее просили цену типа "это Подмосковье, но если еще немного добавить то уже можно купить в Москве". 
 
А теперь по сути...
Намедни попалась мне на глаза буклет ЖК Рассказово. Умилению моему не было предела. Одни только енотики чего стоят. "Надо изучать вопрос" решил я.
Съездил/посмотрел/оценил. Для себя (вот лично для себя) отметил что ЖК Рассказово силен ровно 2 моментами:
1) Форматом: Низкоэтажные монолиты со свободными от машин дворами и большой огороженной территорией.
2) Расположением: с одной стороны близко до строящегося метро, с другой - вокруг дикий бескрайний лес. Хорошая экология. Все такое.
Все остальные преимущества и недостатки посчитал малозначимыми либо не уникальными для данного ЖК.
Что не понравилось:
1) цена за высокий этаж и вид на бескрайний дикий лес
2) Невнятные сроки сдачи комплекса в целом (грубо - последний ТЦ у дороги будет простроен в 2020 году)
Других недостатков поначалу не выявил.
Воображение не подвело... я уже отчетливо представлял детишек, гладящих енотиков в зоопарке, семейные пары, катающиеся на велаках по тропинкам в лесу. Уютное семейное гнездышко посреди леса. Прям мечта а не жилой комплекс. 
"Так, стоп!". Насторожился циник во мне... и я полез копать дальше.  
Получилось вот, что.
Формат этого заведения никуда не денется. Здесь может быть ровно 2 недостатка.
1) Возможны сюрпризы с этажностью апартаментов и домов за 6 корпусом
2) Идти пешком до преполагаемого метро сейчас (да и в обозримом будущем) не удобно.
 
А вот с расположением, как вы вероятно занете, произойдут драматические перемены: вместо уютного гнездышка в лесу ЖК Рассказово окажется прямо в центре транспортной развязки с дублером МКАДа под окнами. Получится островок, отрезаный от внешнего мира дорогами и магистралями. Весьма трагической обещает быть и судьба окрестного леса.
Поэтому и торопится застройщик: ему нужно успеть продать по максимому до начала вырубки леса и строительства автомагистралей вокруг и развести как можно больше доверчивых граждан на "вид на лес".
Вангую - под конец 2016 года нас ждет фестиваль скидок от Sezar. 
В последующем, кв в ЖК Рассказово будут стоить лишь чуть-чуть выше (за счет все того же более привлекательного формата) чем квартиры в монолитах Новопеределкино (ни в коем случае за них не агитирую, даже наоборот, смысл в них при наличии рядом панелек П-44 я не вижу). Со временем (по мере вырубки леса и строительста дорог) разница между монолитами ЖК Новопеределкино и ЖК Рассказово станет не такой принципиальной (сейчас, по декларируемым потребительским качествам между ними пропасть). А с учетом наличия вариантов меньшей площади и меньшей стоимости, варианты квартир из монолитов "через дорогу" могут изрядно давить на предложения в данном ЖК. 
 
P.S. Прошло уже 10 лет. Павшинская Пойма стала притчей во языцах. Чего только не натерпелись жители (особенно первые отважные поселенцы). Главное что они пережили - крушение мечт. Трудно найти более не комфортный, не уютный и проблемный новый жилой микрорайон в дельта-окрестности Москвы. По плотности застройки и экологии Павшинская Пойма - это подмосковный Гонконг. Мамаши с колясками гуляют в тесных дворах по грязным улицам (спустя 10 лет все еще идет стройка и по району ездит стройтехника, развозящая грязь) между припаркованных машин. Вопреки обещаниям, застроен каждый свободный пятачек территории, каждая пядь набережной. А мост был построен только в конце 2014 года и ведет он аккурат к торговым центрам а не к метро. Да и для частных инвесторов это кошмар: продать/сдать там кв трудно.
Сейчас уже совсем другие времена, но возможно со временем буклет ЖК Рассказово займет свое место в моей папочке рядом с буклетиком Павшинской Поймы. 
P.P.S. Тогда я все же решил "немного добавить и купить в москве..."

Ни в коем случае не сравниваю ПП и Рассказово напрямую (это в лучшем случае вольная аллегория).
Это совсем разные проекты. Однозначно, Рассказово ждет более светлое будущее.
Одно у них общее: застройщики не строят города-мечты

Только не говорите это застройщику, а то он начнёт нижние этажи дороже верхних продавать))))

Только не говорите это застройщику, а то он начнёт нижние этажи дороже верхних продавать))))

И поэтому купили квартиру? Шум, видимо, адски понравился? 

Согласна, что раз застройщик заявляет 850 м., то это должны быть реальное расстояние для прохода, а не перелет по прямой по воздуху.     Доступность метро это во-первых комфорт, а во-вторых, ликвидность и соответствующая  стоимость кв.м.    Застройщик  закладывает эти  850 м  как реальные в продажную стоимость, вот что  плохо.  

Согласна, что раз застройщик заявляет 850 м., то это должны быть реальное расстояние для прохода, а не перелет по прямой по воздуху.     Доступность метро это во-первых комфорт, а во-вторых, ликвидность и соответствующая  стоимость кв.м.    Застройщик  закладывает эти  850 м  как реальные в продажную стоимость, вот что  плохо.  

застройщик должен лоббировать у местных властей пешеходник под мостом
надземный там не сделаешь, подземный никто копать не будет 
 
нужен светофор и переход - иначе толку от метро ноль 

Ну клиника то будет у нас в ЖК))))) я забиваю ставку врача стоматолога хирурга и врача акушера гинеколога))))))))