Gon4arov

Все так. Совершил променад в П-ближнее, провел, так сказать, рекогносцировку местности) Проезд открыли, регулируемые наземные переходы работают - ближние к метро, кстати, не с нашей стороны. Итого, пока - от жк до метро 4 светофора на переходах.
Любопытства ради, завел жпс и трекер - от входа в метро до ворот жк - 1150 метров. Расстояние комфортное, но тротуар так себе на проектируемом проезде.

Да уж. Жаль что смирились. Может быть и был бы шанс не про*рать всё. И про какие цены вы имеете ввиду. Мы не внутри МКАДа. А соседнее Переделкино ближнее на 1.5 миллиона дешевле, которые как раз и переплачивали люди чтобы не получить муравейник с 22 этажами, а получить парк. И очень удивляют такие люди, которые надеются "ну вот построят сейчас эти 22 этажа, потерпим, а там настанет благодать". Не надейтесь, при таком отношении, дальше лучше не будет и если сразу не возникать, а сидеть тихо, то получите не только с одной стороны высотки, а по кругу.

вот это серьезное заявление         

У меня были сомнения в действиях тех первых людей, кто пошёл судиться и всячески критиковал УК, призывая её сменить. Ирина мне казалась вообще мягко сказать, странной. Но теперь я понимаю, что они были правы. И по поводу УК и по поводу застройщика. Вадим ещё месяц назад меня смутил своим желанием вообще убрать охрану. А сейчас я не знаю, что лучше? Такая охрана, как сейчас, которая вскрывает квартиры или вообще никакой? Лично мне сам факт наличия охраны нравится. Пусть будет. Но охрана должна быть нормальной. А не охранять застройщика от собственников жилья. Ну а застройщик испытывает терпение дольщиков с самого начала. Там уже при продаже обращение было, как с говном. "Вы отнимаете наше время. Вы не собираетесь тут ничего покупать. Если вы не купите, мы всё равно всё продадим". По 2 недели показывали оригиналы учредительных документов. 3 раза ездил. То одного нет, то другого. Как договариваешься о встрече, всегда заставляли минут 20 сидеть их ждать, пока менеджер укладку поправит. Конченные пройдохи, одним словом. И как атеист, я понимаю, что никакая карма их не покарает

все, кому платит ук - работают и стучат в УК
начиная от КПП заканчивая консьержем
 
поэтому я с самого начала говорил - УК должна выполнять свои функции по обслуживанию, с охраной мы сами разберемся
собирать и выбирать должны именно мы
 
иначе будем у себя в жк заложниками

Ну а я, в свою очередь, надеюсь, что собственники и вашего дома и моего и остальных домов будут искать компромиссы, а не строить барьеры) И пусть кому-то (как вам) близок подход "позитивного мышления", а кому-то (как мне) - старый добрый принцип "лучше перебдеть, чем недобдеть" - это не повод противопоставлять собственников и соседей друг другу. У нас разное видение, но общие интересы. И вам и мне хочется жить без лишнего геморроя и получать лучшее из возможного      

Если уж в Геваре все три года вы видели представителя Сезара, то что уж говорить про уважаемого форумчанина Kirill, посты которого в духе "стыдно считать те деньги, которые мы будем отдавать хорошим дядям из УК" и "в Москве хорошие зарплаты, вы купили жилье в крутом ЖК, соответствуйте ему - расчехляйтесь")))) Поэтому не удивляйтесь)
 
Каким же наивным надо быть (если это не сознательная игра в ворота УК), чтобы полагать, что УК Альянс и УК Адмирал могут действительно устроить большинство собственников) Ребята, вводных уже полно - просто стоит их проанализировать. Не остается сомнений, что УК, которые будут управлять нашим ЖК (и которые мы не выбирали)  - это нормальные такие бизнес проекты, ответвление крупного игрока рынка - Комфорт Сити. Это не небольшая "камерная" компания со скромными запросами. Их цель - извлечение прибыли. Максимально возможной. В это уже вложено немало денег. Посмотрите на штат сотрудников УК, которым нужно платить зарплаты уже сейчас, обратите внимание на то, КАК они начинают свое взаимодействие с будущими собственниками. Как деловито, бесцеремонно и неуважительно это делается. Это четкая и грамотная машина. Через год отношение изменится? Да с какого?)  Наоборот, через год УК еще крепче будет чувствовать почву под ногами.
 
Основных небезосновательных опасений два:
 
- Стоимость услуг. Она вряд ли будет соответствовать ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ уровню ЖК. Очевидно (по крайней мере для тех, кто уже был на приемке и внимательно осматривал дома), что то, что мы имели в проекте и то, что получилось на выходе несколько отличается. Застройщик и УК не признаЮт (и никогда не признАют) пониженное качество ЖК, по сравнению с заявленным. Поэтому в каждом подходящем случае будет озвучиваться эта бессмысленная мантра - "Вы же купили жилье в почти элитном ЖК!". Аппетиты управленцев, хотя бы судя по уже заявленному прайсу на консьержей - скромными не будут. На нас будут пытаться делать деньги. В первую очередь. А все остальное - уже во вторую. Причем способов оказания давления на "несговорчивых" в закрытом периметре у УК вполне достаточно. Или плати по полной или живи в напряге)
 
- Гарантийный ремонт. УК, тесно связанная с застройщиком НИКОГДА не будет давить на застройщика в части выполнения своих обязательств по гарантийному обслуживанию домов. Это аксиома. Проблемы будут копиться и через 5 лет собственникам все придется решать за свой счет. А то, что проблемы будут - можно спрогнозировать уже сейчас, судя по качеству отделки дома и "элитности" использованных материалов. 
 
Но все вышесказанное - не повод для паники, конечно) Все будет хорошо, пусть и не сразу. Надо просто приберечь розовые очки для досуга, а вопросы, связанные с ДОМОМ, решать хладнокровно и рационально. Понимать, что никто кроме нас наши проблемы не решит.  

Поздравляю будущих соседей, кто также принял ключи, и сочувствую нам всем по поводу будущего геморроя с поочередно отваливающейся в будущем отделкой фасадов!
Погуляли с маленькой дочкой по территории, пока муж оформлял документы.. После фото в инстаграме Сезара контраст с реальностью страшно разочаровывает. С квартирой, к счастью, все более-менее, но фасады.. Оказывается, коричневые карнизы на фасадах (горизонтальные тяги) сляпаны из листового металла, согнуты кое-как, геометрии никакой, вмятины везде, все кривое, стыки расходятся. Красивые по проекту колонны на углах домов крепятся к карнизу, наспех закрытому с нижней стороны дешевым листом пвх. Про фасадную плитку тут писали где-то, это правда, как пьяный слесарь резал. Тянет всё убранство на суровый эконом, лучше бы не выдрючивались с колоннами/карнизами и просто хорошо облицевали.
Первыми начнут отваливаться и расходиться по швам карнизы. Платить будут жильцы, разумеется.
Площадки детские это слёзы. По таинственной причине, нет ни одной Горки, ни одного домика с нормальной лестницей. Корабкайтесь по веревочным. Малышам до двух лет все это не подходит, а таких ведь будет много! Зато есть имитация реальной собачьей будки, с узким лазом внутрь на уровне асфальта! Я не знаю, кто это конструировал в горячечном бреду. Ясно одно: проектировщики думали о чем угодно, кроме детей, и эти сомнительные конструкции - самое дешёвое, что застройщик смог найти! Странные объекты для детей постарше в виде стоящих один на другом многоугольников тоже нечто, если сверху свалиться, сломать себе можно что-нибудь запросто. Эта необъяснимая хреновина выше двух с половиной метров.
Радуют подъезды и этажи. На фоне всего остального, отделка сделана хорошо. По крайней мере, в 4м доме.

К этим замечательным словам можно добавить только то, что великодушие - все же человеческая черта, к маркетинговому ходу застройщика с подарком мало относимая.
 
А вот добросовестность - это именно то, что все мы ждем от Сезара, исходя из такого красивого позиционирования компании. Но к чему, увы, в процессе приемки квартир возникает все больше и больше вопросов.

Конкретно в этом случае обязательно) мусоропровод является общим имуществом, в других возможны варианты. В не забывайте о правах инвалидов и пожилых соседей и т.д. Суд может встать как на сторону большинства, так и на сторону одного несогласного, всяко бывает, а потом апелляции, юристы, адвокаты и т.д, можно не жить в удовольствие, а судиться. Много можно на эту тему размышлять, но если мусоропровод есть, то лучше оставить его в покое) А тем кто говорит об антисанитарии подкину тему для размышления. Можете себе представить если весь подъезд возит мусор в лифте, та еще антисанитария)), а там ведь возят и маленьких детей. В общем любая сумасшедшая мамашка так может засудить если захочет, платить ей замучаетесь всем подъездом)

Этот вопрос решен изначально, дом изначально построен с мусоропроводом, лифтом, дворами без машин и мы приеобретая квартиры в данном ЖК согласились с тем что мы покупаем. Я бы с удовольствием парковал бы свой автомобиль во дворе, но я изначально согласился на двор без машин и у меня не возникает желание проводить какое-либо голосование, так что оставьте мой мусоропровод в покое, за который я между прочим заплатил свои личные деньги при покупке квартиры.

И откуда такая уверенность, вернее что же такие сомнения порождает??? Вот живу я в простом доме в юбутове, УК вообще обыкновенный навязанный всей мааскве жилищник. Но вот мусоропровод работает, не воняет, крыс нет, тараканов тоже! И когда я выношу мусор - завязываю покет. Строительный мусор все (ВСЕ-это важно) выносят на большой бункер (есть во дворе всегда!!! - это тоже важно). И ни у кого не возникает желание закрыть,заварить,отказаться! Правда мы почти все друг друга знаем, и стараемся уважать др.друга. А еще здороваемся с уборщицей-узбечкой по утрам.

Обсуждаются не вопросы не платить, а обсуждается сколько стоит рыночная услуга и как она оказывается, видимо форум НП Kirill все таки не читал, они платили по 36 рублей за охрану и консьержей, вполне нормальная цена для нормальной охраны, из чоп, на 2 кпп + консьержу -  1440р за однушку в 40 квадратов
 
НО, у них не было консьержей, из всего что было -  это редкие появления охранников на пунках консьержей. И постоянно - охрана на кпп.
У Охраны, не было лицензии на охранную деятельность, до сих пор они не видели договоров на охрану, и что обязуется эта охрана охранять вообще.
 
Соседи тут обсуждают вопрос, не в том дорого или нет, а как получить качественную услугу и платить за нее рыночную стоимость, обоснованно. 
Если будет платеж 50р с квадратного метра и будет везде охрана круглосуточная и камеры установлены - и патрули по территории гулять,  и будет это обосновано, что вот, выбирали из 30 чопов, расценки средние такие.  То не будет негатива.
 
И вообще даже не в этой теме обсуждалось, в этой теме соседи обсуждали как разместить 2 комнаты  в маленькой квартире.

Если бы мне предложили на выбор, парковку возле дома или благоустройство в виде газона и деревьев но без парковки, я бы выбрал второе. С парковкой под окнами я сейчас живу, удовольствие ниже среднего когда периодически днем или ночью начинает орать сигнализация, или какой нибудь муд@к приезжает посреди ночи с музыкой включенной на всю громкость. По этому и хочется "двор без машин", для себя не вижу проблемы поставить машину на стоянку и пройтись пешком до дома.

Соседи, для всего свое время, сейчас не время проявлять знание законов и собственных прав.
Сейчас лучшее время для троллинга

Если честно, не очень понимаю зачем нужно что то решать большинством голосов по вопросу мусоропровода и т.д. Мы уже проголосовали в момент приобретения квартиры в данном ЖК, лично я приобретал квартиру в ЖК, в котором этот мусоропровод предусмотрен, если бы его там не было, я бы купил квартиру в другом ЖК. Нам же не приходит в голову голосовать за целесообразность лифта, КПП на въезде и прочее, хотя кому то может это и не нужно вовсе...При покупке квартиры мы уже согласились с тем что это будет. 

64