Kirill

Верховный суд принял решение, мотивировку которого должны с нетерпением ждать все российские застройщики и девелоперы. Ирина Истомина добилась в Судебной коллегии по гражданским делам ВС частичной отмены постановлений Дорогомиловского и Мосгорсуда, которые отклонили требования о замене квартиры в новостройке из-за вида из окна, выплате возмещения морального вреда, расходов на представителя и штрафа по закону о правах потребителя. Суду первой инстанции придется снова заняться этим спором.
 
Истомина приобрела однокомнатную квартиру в одинцовском Ромашкино недалеко от Москвы у ООО «Адмирал» (эта компания упоминается в числе застройщиков, входящих в ФСК «Лидер»). Квартира располагается на первом этаже, и, судя по материалам дела, покупательница была уверена, что перед ее окнами должна расположиться детская площадка. По крайней мере, так выходило по плану застройки и макету жилого комплекса в момент подписания договора участия в долевом строительстве. Но затем оказалось, что там чуть ли не в метре стоит объект газораспределительной инфраструктуры — так называемый «шкафный регуляторный пункт».
 
Представителям застройщика Истомина сказала, что для нее принципиально важное значение имел благоприятный вид из окна. Поэтому она пришла в «Адмирал» с требованием или демонтировать ШРП, или предоставить ей другую равнозначную квартиру, тем более что, по ее мнению, расположение этого объекта в непосредственной близости от дома нарушает строительные нормы и правила и нормы пожарной безопасности. С просьбой о замене Истомина обращалась несколько раз подряд, но получала отказ. Единственное, что ей предложили — переуступить право требования по договору.
«Ситуация вышла в конфликт»«Мы пытались разговаривать по-хорошему, — рассказывала вчера, 10 мая, в ВС представитель застройщика по фамилии Чернышова. — Но [истица] — человек очень эмоциональный, очень взволнованный». По словам юриста «Адмирала», Истоминой предлагали квартиру в этом же доме, но она была примерно на 300 000 руб. дороже. «Все, что мы предлагали без доплаты, не устраивало потребителя, поэтому ситуация вышла в конфликт», — резюмировала Чернышова. При этом само по себе требование о замене, по мнению Чернышовой, удовлетворить невозможно — если речь идет об объекте недвижимого имущества.
 
Две инстанции с этим согласны. «Так называемый вид из окна квартиры истца предметом договора не являлся, в связи с чем нахождение перед окном данного газового оборудования не может свидетельствовать о каком-либо нарушении ответчиком условий договора», — мотивировал свой отказ Дорогомиловский райсуд (Анна Шипикова). «Какими-либо надзорными органами нахождение данного газового оборудования на придомовой площадке у дома истца незаконным не признано», — добавил Мосгорсуд (Надежда Чубарова, Александр Павлов, Мария Олюнина).
 
Эксперты тоже не видят нарушений. «Де-факто у застройщика отсутствует обязанность по передаче истице квартиры с заранее определенным видом из окна, поскольку это понятие не являлся предметом договора и потребительская ценность «вида из окна» для покупателя не доказана», — комментирует юрист юркомпании «Хренов и партнеры» Артем Анпилов. Кроме того, по его словам, у застройщика нет обязанности информировать участника долевого строительства о расположении инженерного оборудования.
 
Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Ирина Орешкина считает несостоятельным довод Истоминой о рисках, связанных с местом расположения ШРП. «Дом введен в эксплуатацию на основании, следовательно, полностью соответствует всем нормам и правилам», — считает эксперт.
«Если докажет...»«Полагаю, удовлетворение требований истца [о замене] не повлечет за собой устранения нарушения его права, как он считает», — резюмировала позицию «Адмирала» его юрист. По ее словам, заставить застройщика заменить объект недвижимого имущества невозможно.
 
ВС этого и не стал делать. После длительного совещания коллегия в составе Сергея Романовского, Виктора Момотова и Елены Гетман решила отменить акты нижестоящих судов только в части отказа в компенсации морального вреда, штрафа и взыскания судебных расходов. Впрочем, по мнению Анпилова из «Хренов и партнеры», при новом рассмотрении покупатель может рассчитывать на положительный исход дела только в случае, если докажет, что размещение газового оборудования в непосредственной близости от квартиры противоречит техническим нормам и является небезопасным.

Тогда пожалуй это самое эффективное  - компактно и гараж покупать не надо - ну или платить в компанию по хранению шин

С того света? Заха Хадид умерла больше года назад, если мне не изменяет память. 

Бонусом к полигону идут: три кладбища, Киевка неподалеку, СВБ в проекте, крупнейший ТПУ города в проекте, наземное метро рядом или внутри ЖК в проекте    И этот проект один из самых раскупаемых 

Вот такой шкафчик мне сегодня соорудили на балконе для сезонного хранения автомобильных шин.

Я каждый день прохожу. Докладываю - уже кладут плитку около метро, кладут асфальт и посадили деревца около выходов и газон постелили. Т.е. подземного перехода вообще не наблюдается. Может быть конечно ближе к трубе пешеходной сделают? а смысл? Там есть верхний переход. На круге подземного точно нет перехода.

Я решил не делать. Платить 12 тысяч за согласование переноса всего на метр примерно мне показалось слишком, это не считая того, что ещё и кабель за свои и работы в квартире. Так и оставил в прихожей, закрыв щитком.

Кирилл, обязательно посмотрим - тем более в Парке птиц мы только одну сторону успели обойти - там всего 2 части, потом грянул дождь и мы решили от греха подальше уехать обратно 
 
Единственное жалко яка - ему же климат под минус 30 по природе хорош, а тут печет на солнце да с такой гривой - не продумали устроители этот момент ((

я только рад буду, если не построят сад и школу вместо парка
на тц и паркинг 3 очереди мне тем более фиолетово

В данной статье информация только о ТОП10. Откуда у вас информация что они на 11 месте? Откуда у вас информация что продаж 60-70 кв. в месяц?

АААа, так это же Кирил )
 
Вам эту информатизацию наверно на планерке в сезаре выдали ))

Думаю они принципиально не будут ничего менять, даже если сильно подожмет, отдадут все деньги на борьбу..но только не исполнить, что обещали

Не поддерживаю такое. Но Сезар сам фотошопит фотки с ходом строительства. Так почему бы и нет?

Насчет скоро  увижу я опасаюсь  - это как постараюсь и как удача будет на моей стороне - пока собираюсь в ближайшую поездку только большую часть вещей перебросить не нужных постоянно (а их таки 2/3!) в Москву, а там как карты лягут что называется насчет работы

Извините за резкий тон, просто вести с троллями бесполезную дискуссию надоело, надо предпринимать конкретные действия

Никто не обратил внимания, что в последней статье написано, что Lucy Latysh "нарушила тепловой контур здания". ЭТО УЖАСНО! Защитники инициативной группы и на это скажут: "Вранье". Для меня это стало очевидным подтверждением того, что инициативная группа "бьется" только за свою выгоду! Мне наплевать сколько у нее квартир и где она работает/или не работает, а вот незаконная перепланировка (которую нельзя узаконить, нарушение теплового контура здания) - это серьезная проблема, которая коснется действительно всех жителей. И жители будут страдать от таких горе-соседей. Т.е. требуют исполнения законов от других, а сами не выполняют. И чем же такие активные соседи лучше Сезара? 

Смотрите, какая красота! https://russos.livejournal.com/1429678.html

Соседи, вышла часть третья увлекательной истории.
 
Все фото-подтверждения - по ссылке ниже:
https://vk.com/litvinovigornikolaevich?w=wall480936605_6
 
 
Рассказово. Часть 3. Ирэн и ее команда
Дорогие друзья. Спасибо вам за вашу поддержку. И первый, и второй, и этот пост не состоялись бы без вас. Я говорю не только об информации, которая становится основой публикаций. Важна и ваша реакция, которая убеждает и меня, и остальных: «Рассказово» – не дом сумасшедших, как кажется «снаружи». Предлагаю поговорить сегодня о тех, кто создает всем нам имидж «пустозвонов».
Обратимся к статистике. 
1. Из того, что на поверхности (проверить может каждый через fakelikeinfo) — накрученные лайки и комментарии. Кто-то еще верит в бескорыстную борьбу? 

2. Из источников более профессиональных (спасибо Кириллу ).
Среднее количество «генерируемых» сообщений о борьбе в Рассказово, созданных Ирэн и ее командой в социальных сетях — 1000+ / ежедневно. Более 50% из них — с одного IP и одной локации. ПОД РАЗНЫМИ НИКАМИ. 

Т.е. один человек пишет порядка 550 сообщений в день! Сам себе задает вопросы. Сам себе отвечает. Сам себя критикует… Что это: весеннее обострение или состояние души?
Может быть и так. Но больше похоже на «старую школу»: о конспирации знаем, а современными технологиями пользоваться не умеем. К слову о конспирации: все ссылки на мои посты из обсуждений в чатах вычищены. Спрашивается, зачем, если ее опубликованное «никак не задевает».

3. Еще одно но в копилку о том, что «нас много!». Своим разочарованием делится реальный посетитель прошедшего пикета. Попытка завязать с соседями дружескую беседу обернулась провалом. Элементарные вопросы: как добираетесь? а вы меняли батареи? и др. людей пугали… они просто уходили подальше. Один признался – согласился поучаствовать за деньги, название «Рассказово» впервые слышит. 
Итак, кто эти персонажи, которые ведут «борьбу за справедливость» от нашего имени? 
Ирина Журавель. Официально безработная «профессиональная» митингующая. Лента в FB пестрит протестами. Против свалок, против нового срока мэра Москвы, против задержки сдачи домов в Перми, против гомосексуализма, против священника… — одним словом «баба Яга против!». В VK при этом Журавель «белая и пушистая», разводит фиалки. Собственность, как это принято в среде бунтующих, не оформляет — на квартиру намитинговала, на налоги нет… 


Anna Volova
Профессиональный продавец недвижимости. Собственность оформить не спешит, как и ее коллеги по цеху. Что интересно, сразу два человека написали мне в личку, что именно она, работая у конкурента Сезар, отговорила их от покупки квартиры в комплексе своего работодателя, посоветовав Рассказово. Какую выгоду преследовала, никто из них доподлинно не знает. Логичной кажется идея, что откат в Сезаре больше, чем бонус рядового менеджера. Сегодня градус ее протеста хорошо отражает: в стройной схеме «увести клиента к конкурентам» что-то пошло не так. Не исключено, что Сезар недодал — все мы хорошо видим, что он это делать умеет на славу. Как бы то ни было, известно, что сегодня Volova также не работает (ну а какому работодателю понравится такая подстава?), и что у нее кредит на очень скромную сумму в 45 тыс. руб. Сложное материальное положение очевидно вынуждает искать возможности поправить ситуацию. А так как наш «теленок» уже умеет доить сразу двух, то может работать и на организаторов «мятежа», и на себя лично, ожидая откат от Сезара. 
Недаром тема отката в чате стала на прошедшей неделе одной из самых популярных. Для тех, кто давно перестал заглядывать в нашу помойку, привожу скрины. 


Lucy Latysh
Та самая, которая очень хочет откат (и сразу оправдывается – нет, не хочет). Неудивительно, но тоже безработная. Приехала покорять столицу из Обнинска, где также числиться известной скандалисткой. Собственность … разумеется не оформлена. И здесь запущенный случай: оформлена не будет. Потому что планировку в ее квартире узаконить невозможно: она нарушила тепловой контур здания. Соседям не завидую. Мало того, что хамло под боком, так еще конструктивный урон всему дому.
Пока не заблокировали telegram, хочу обратить внимание, что периодически там всплывают весьма показательные факты, лишний раз подтверждающие актуальность афоризма «с кем поведешься». Как, например, вот это изречение Ирэн Великой: «Мои знакомые нанимали юриста, чтобы заменить пожизненный срок…. Дали 5 лет…». — Хороший круг знакомых у нашей мадам… с делами на пожизненный! 

Кстати о юристах и команде профессионалов теневого бизнеса. Друзья из «Николин парка» поделились инфой. Рассказовцам тоже будет интересно, так как вопрос «Откуда взялся Геев» и что это за фрукт раскрыт в публичном поле не до конца. У нас в Николином парке шайку «протестантов» возглавляют два персонажа: Алтунин и Альпин. Первый имеет судимость за избиение несовершеннолетней (http://www.gcourts.ru/case/6471999). Второй недавно сменил фамилию. А будучи Заборней Альпин оказывается учился с Гнеевым в Днепропетровске! 
Красивая картина получается — кучка хохлов, меняющих фамилии, колесит с чесом по московским ЖК! Заборня, Онипко, Строкалист чудесным образом превращаются в Альпина, Попову, Королева. И все такие честные. Такие борцы. Готовы целину пахать за справедливость. На майдане места не хватило? Мне многие писали: «да у Ирэн свой интерес, но она помогает решать и нашу проблему». Заблуждение! Сколько писем написано? Сколько отзывов? Сколько пикетов прошло? — и что, есть результат?! 
Ей нужен шум, она его получила. За ваш, между прочим, счет: вашего времени, ваших денег, и ее откат в конечном итоге оплатите вы. Просто так устроен бизнес: непредвиденные издержки перекладываются в стоимость конечного продукта. Лично я уверен, если бы не поднятый хай, собралась бы нормальная инициативная группа, функционирующая по принципу «профсоюза». Идя по конструктивному пути, можно договариваться. Кому-нибудь в голову придет вести спокойную вежливую беседу с бабой, которая бьется в истерике?! Ну и застройщик вполне логично не делает этого. 
В заключение хотел бы дать еще один дружеский совет нормальным соседям: остерегайтесь засветиться в такой компании. Однажды их накроют, а в нашей стране никто не будет разбираться, где мошенники, а кто за правду.
 
https://vk.com/litvinovigornikolaevich?w=wall480936605_6

Каркасные перегородки с двойными листами ГВЛВ по 12,5 мм толщиной. С МЖИ ничего не согласовывали, проект конечно делали, но только не перепланировки а для себя. В ближайшее время планируем узаконить перепланировку (у нас только одна стена переместилась, мокрые зоны не расширились не перемещались, балконные блоки не трогали).

И что Вы теперь хотите? Вам акт нужен? или что-то другое? Если акт - сделайте, как просят, и получите его.

Так он всё равно подписан 18 июня и в суде у них позиция, что они мне при подписании 18 июня выдали 1 экземпляр на руки. И судья с этим согласился

А у меня распашная дверь, но открывается вовнутрь, так что никакое пространство не съедает.

Все кто хотел и кому было нужно давно уже получили АПП и собственность. 

Блин. Даже не знаю, странно как-то. Мы ещё не доехали расторгнуть договор с Истоком, но в чате нашего дома уже многие это сделали, и собственность получили, и прописались. И деньги всем вернули.

Что за бред?