Aresh

Соседи, все равно грамотно и подробно описано ТУТ
http://flatinthecity.ru/pokupaem-kvartiru-plan/peredacha-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/
Как адвокат подтверждаю.
Читайте внимательно, там три части

Супер, у нас тоже 2 секция, 2 этаж принимает 22-го.  

Прежде всего нет акта према и передачи объекта долевого строительства!

Схема ясна, спасибо)
 
По итогу получается что:
 
В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.
 
Так вот, не подписав акт вы отказались от приема квартиры. Именно так могут (и скорее всего будут) трактоваться ваши действия застройщиком. Так что через месяц с небольшим дольщик может получить на почту односторонний акт и "доброе" сообщение застройщика, что их обязательства по передаче квартиры выполнены и квартира вам передана, хоть вы и отказались принимать ее с дефектами, дальше отвечаете за квартиру вы. Пишите письма, требуйте гарантийного обслуживания, подавайте в суд и т.п. 
 
Претензии, оставленные в офисе или направленные по почте, скорее всего, никак не повлияют на вышеописанную ситуацию. Потому как претензия - это ваше видение ситуации, никак не подтвержденное застройщиком. Ну, например, видите вы трещину на потолке, а застройщик потом осмотрел квартиру и ее "не увидел".
 
Единственная гарантия переделки - составление двусторонне подписанного дефектного акта на месте в порядке ч. 5 ст. 8 214-ФЗ:
 
"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".
 
Только так отказ дольщика от подписания передаточного акта сделает невозможным (или бесперспективным) составление застройщиком одностороннего акта без устранения дефектов.
 
 
Видимо надежды на адекватное сотрудничество с застройщиком в данной части не оправдались. Жаль, все три года стройки я отзывался о нем по большей части положительно)

какая активность на форуме!!
+1

соседи по подъезду)

Искать решение вопроса пешей доступности метро придётся. Нужна удобная пешая доступность ВИАДУКА через Боровское шоссе из нашего ЖК. 
Мы видим как ситуация развивается: первоначально были запроектированы 2 подземных перехода к метро - отменили из-за экономии средств;
сейчас перенесли срок реконструкции Боровки со строительством подземных переходов на 5 лет вперёд - возможно отменят вообще из-за экономии средств;
у нас остался этот ВИАДУК в 300 метрах от входа в метро, которым мы будем пользоваться минимум 6 лет или НАВСЕГДА :-)
Нужна тропа! + освещение + асфальтирование + кофе Старбакс около тропы

я считаю любые сборы на деятельность ИГ приведут к раздору
в ИГ должны быть инициативные собственники, но никак не наемные работники
 
если кто-то хочет заработать - то нужно идти на работу
а если трудиться на благо своего жк - тогда в ИГ ) ребята из НП могут быть хорошим примером
 
деньги собирали на самое необходимое - пару раз услуги юриста да и все
все остальное - это жертва времени и сил ради комфорта своего и соседей

Звучит как - люди добрые, скиньтесь по рублю пожалуйста), вам жалко что ли, копейки ведь) - а мы тут разведем бурную деятельность) обещаем, весело будет, всем понравится))
Читаешь и диву даешься) Еще дома не сданы, ключи никто не получил, про права собственности вообще опускаю, а деньги уже собирают на бурную деятельность, войнушку с УК, которой еще никто в глаза не видел, но знают, что плохая будет обязательно) Утопия какая-то) Без обид только! Но нужно на вещи смотреть реально и объективно. И еще вопрос, а как вы будете оценивать время ИГ? Ваше время сколько стоит например?

1. Договор с ИГ - идея интересная, но сразу видится множество нюансов. Как минимум, представлять она будет интересы только тех дольщиков, кто подпишет данный договор. Остальные будут решать - присоединиться либо нет. Возможна конкуренция Инициативных Групп, если в ЖК будет повышенный градус активности. Но такая возможность и без юридического оформления не исключена. Можно подумать.
 
2. Взносы - это правильно. Но исключительно на расходы. Ни о каком вознаграждении ИГ, полагаю, пока речи быть не может, нужны энтузиасты.
 
3. Также и по вопросу оплаты услуг юристов. Пока нет конкретных задач, требующих серьезной работы, мы вполне можем обходится собственными силами. Среди нас люди разных профессий. Я, например, адвокат. Жилищными вопросами, в том числе спорами с ТСЖ, в свое время занимался. Что-то смогу взять на себя, скорее всего найдутся и еще юристы. Такая же ситуация с бухгалтерами, экономистами и т.д. Уверен, они есть среди нас.
 
Сейчас важна координация. Познакомиться. Определить круг задач. Делегировать первоначальные полномочия активным и способным людям хотя бы частью дольщиков (чем обширнее она будет, тем лучше, очевидно). А дальше логика событий сама подскажет развитие.

Соседи, сама адвокат, так что смогу помочь на безвозмездной основе "сама себе".
Если нужно будет детально погружаться в дело, есть коллега, с которым работаю в Бюро, который специализируется на спорах с ТСЖ. Абонентское обслуживание адекватное. Цены ниже чем у меня))).
Главное  - собрание собственников и их инициатива, все остальное - корректируется.

Соседи, сама адвокат, так что смогу помочь на безвозмездной основе "сама себе".
Если нужно будет детально погружаться в дело, есть коллега, с которым работаю в Бюро, который специализируется на спорах с ТСЖ. Абонентское обслуживание адекватное. Цены ниже чем у меня))).
Главное  - собрание собственников и их инициатива, все остальное - корректируется.

Только пиво не пейте на корте у меня под окнами, пжлст)