Получение налогового вычета

[schuga2004]

Добрый день, будущие соседи!

 

Вопрос насущный и весьма материальный. Кто в курсе: возможно ли получение налогового вычета, имея договор долевого участия, как в нашем случае, и ипотечный кредит в придачу?

[Аллочка]

Добрый день, будущие соседи!

 

Вопрос насущный и весьма материальный. Кто в курсе: возможно ли получение налогового вычета, имея договор долевого участия, как в нашем случае, и ипотечный кредит в придачу?

Только после получения собственности или имея на руках акт приема-передачи квартиры от застройщика.

[citalex]

Хорошая статья недавно была на эту тему: http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/11_a_6631273.shtml 

[Limb]

Хорошая статья недавно была на эту тему: http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/11_a_6631273.shtml 

не открывается статья что-то ((

[citalex]

 

Если не видно, то на Газета.ру в разделе Недвижимость:

 

Налоговый вычет: как получить 650 тысяч от государства

 

[Товарищ Дынин]

А так?

http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/11_a_6631273.shtml

[Limb]

Спасибо, так лучше)

[Dimych]

Только после получения собственности или имея на руках акт приема-передачи квартиры от застройщика.

Можно получить вычет на ипотечные проценты.

[Аллочка]

Можно получить вычет на ипотечные проценты.

Без свидетельства о собственности нельзя.

[citalex]

У мну вопрос: получил сос и тут же продал. Все равно можно вычет получить?

[Аллочка]

У мну вопрос: получил сос и тут же продал. Все равно можно вычет получить?

Да.

[Димыч]

наткнулся на ветку и решился высказаться. Для тех, кто еще не получал вычет, имейте в виду, что его можно получить и не имея на руках свидетельства о собственности. В нашем случае будет достаточно и передаточного акта.  

[Explosion]

У мну вопрос: получил сос и тут же продал. Все равно можно вычет получить?

именно так и получал. Но это только один раз в жизни, насколько я понимаю, можно сделать)

[Димыч]

Резюмируя написанное в чате, право на вычет возникнет в день (в год) подписания передаточного акта. Если это знаменательно событие все ж-таки произойдет в это году, можно смело думать про подачу декларации за 2016-й год. Если зряплаты не хватит, чтобы вычет получить по декларации сразу в полном объеме, можно также выцыганить в налоговой бумажку, разрешающую получать вычет у работодателя в 17-м году.

[Димыч]

За вычетом можно и нужно обращаться когда угодно. Ограничений по срокам нет никаких. Получать вычет можно до полного его исчерпания. Кто покупает квартиру в общую собственность с супругом/супругой, с налоговой точки зрения целесообразнее распределить вычет в пользу одного человека.

[Nataliya]

За вычетом можно и нужно обращаться когда угодно. Ограничений по срокам нет никаких. Получать вычет можно до полного его исчерпания. Кто покупает квартиру в общую собственность с супругом/супругой, с налоговой точки зрения целесообразнее распределить вычет в пользу одного человека.

Правильно ли я понимаю, что если недвижимость приобретается в совместную или долевую собственность и стоимость квартиры более 4 млн, то суммарный вычет составит 520к и его можно перераспределить на одного человека в полном размере?

[Nataliya]

И еще вопрос, может кто-то знает... ДДУ оформлен на одного человека, возможно ли оформление в совместную или долевую собственность недвижимости?

[Ohm]

Правильно ли я понимаю, что если недвижимость приобретается в совместную или долевую собственность и стоимость квартиры более 4 млн, то суммарный вычет составит 520к и его можно перераспределить на одного человека в полном размере?

Нет, не правильно. К сожалению вычет на 1 квартиру 260тыр. Поэтому в предыдущем сообщении Димыч сказал: "...целесообразнее распределить вычет в пользу одного человека". Кроме того, потребуют заявление о распределении вычета.

Вот тут есть непонятки: Можно написать - одному 100% другоиу 0%, а при покупке следующей квартиры скажут: "..так вы уже получали вычет, ну и что, что 0%...".

Мы уже покупали в совместную собственность. Жена получила всё, а я в заявлении написал - от вычета отказываюсь. Буду пробовать теперь получать за Рассказовку.

 

Хотя может что и поменялось за последнее время.

[Димыч]

Распределение вычета возможно только в условиях приобретения квартиры супругами. Однако в настоящее время закон не предусматривает такой возможности, поэтому правильнее будет назвать это - распределением расходов супругов по приобретению квартиры. Но, в любом случае, в итоге вычет каждого из супругов не может превысить 2 млн.рублей по покупке квартиры. Поэтому если один из супругов доходов не имеет, распределить его право на получение вычета в пользу другого (чтобы он получил 520к) не получится. Зато у первого супруга право на вычет сохранится и в будущем им можно будет воспользоваться. Достаточно лишь будет выйти на работу ))

[Димыч]

Касательно ситуации, что раньше супруги распределяли вычет в размере 100% к 0%, да, тут были неясности. Можно ли считать, что человек, которому по заявлению вычет был распределен в размере 0%, уже воспользовался своим правом и утратил право на вычет? ... в этой связи есть письмо ФНС от 4 апреля 13 года, что "совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет".

[Ohm]

 "...совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет".

Ну тогда всё ОК. Буду получать.

[Nataliya]

Нет, не правильно. К сожалению вычет на 1 квартиру 260тыр. Поэтому в предыдущем сообщении Димыч сказал: "...целесообразнее распределить вычет в пользу одного человека". Кроме того, потребуют заявление о распределении вычета.

Вот тут есть непонятки: Можно написать - одному 100% другоиу 0%, а при покупке следующей квартиры скажут: "..так вы уже получали вычет, ну и что, что 0%...".

Мы уже покупали в совместную собственность. Жена получила всё, а я в заявлении написал - от вычета отказываюсь. Буду пробовать теперь получать за Рассказовку.

 

Хотя может что и поменялось за последнее время.

"Пpи пoкyпкe нeдвижимоcти c 1 янвapя 2014 в дoлeвyю coбcтвeннocть кaждый из coбcтвeнникoв имeeт пpaвo нa вычeт в 2 млн. pyблeй (пpи cтoимocти cвoeй дoли cвышe 2 млн. pyблeй).

Coглacнo Пиcьмy Mинфинa PФ oт 11.12.2014 г. №03-04-05/63812.

Ecли cтoимocть дoли нижe 2 млн. pyблeй, тo зaкoнoдaтeльcтвoм пpeдycmoтpeнa вoзmoжнocть дoбpaть вычeт дo мaкcимaльнoй cyммы пpи cлeдyющeй пoкyпкe."

 

Получается, если приобретать не в совместную, а в долевую собственность можно получить 520к?

[Димыч]

И в долевую, и в совместную - в обоих случаях каждый из собственников может претендовать на вычет в 2 ляма.

[Demos]

Можно получить вычет на ипотечные проценты.

 

Имея на руках Акт приема-передачи квартиры от застройщика можно за 3 предыдущих года подавать на проценты по ипотеке (в пределах 3 млн. рублей * 13%) и собственно, если не еще не использовали (до 2014 года даже частично) или использовали только частично после 2014 года - вычет в пределах 2 млн. рублей * 13 % =260 тыс. рублей на покупку квартиры, т.е. например, первоначальный взнос... 

 

Вот тут можно в Эксель скачать пример декларации за прошлый год http://calculator24.ru/category/credit_leasing_calculators/   но пока нет собственности увы...

[Димыч]

Впервые слышу, что вычет можно требовать за годы, когда права на него не было.... ИМХО, если акт датирован 16м годом, то декларушку с вычетом, включая проценты по ипотеке, Вы сможете подать лишь за этот год и следующие за ним.