Приёмка квартир

[Kirill]

Я предполагаю, что на кадастровый учет дома поставят к Новому году,право собственности еще плюс 6 - 10 месяцев.

Акт ПП не выдают на руки, его должен подписать застройщик, который отсутствует на приемке.

Ну мне кажется это немного пессиместичный сценарий...

[Anton]

Кирилл, в Вашем ответе я в качестве ключевого выделяют слово "немного" )

 

вместе с тем я еще раз подчеркну, что это мои личные ожидания и предположения. Эти выводы я сделал исходя из знаний о том, что дома не стоят на кадастровой учете, акты пп не подписаны со стороны застройщика, а экземпляры договоров дду не переданы на регистрацию в регпалату.

[Kirill]

Кирилл, в Вашем ответе я в качестве ключевого выделяют слово "немного" )

 

вместе с тем я еще раз подчеркну, что это мои личные ожидания и предположения. Эти выводы я сделал исходя из знаний о том, что дома не стоят на кадастровой учете, акты пп не подписаны со стороны застройщика, а экземпляры договоров дду не переданы на регистрацию в регпалату.

Согласен, что дома не стоят на кадастровом учете, но вообще процедура постановки официально занимает 10 дней, так что весь вопрос в нашем застройщике, точнее когда он подаст эти документы.

[AnnaSweet]

Согласно 214-му закону, дольщик должен дать именно "претензию",а не "заявление", бланк которого , дает офис по выдаче ключей. Очень грубо они работают с дольщиками , не профессионально. То, что руководство не выходит на связь, не лает обратную связь, это очень странно, другими словами, рушит лояльность и доверие клиента. Говорю, как менеджер, с достаточным опытом, по продажам от застройщика.

 

Да и это не секрет как действовать:

1.Взять нужно с собой технического специалиста для получения строительно-технического заключения.

2.Самостоятельно составить "Дефектный акт", даже без подписи Застройщика.

Согласно сложившейся судебной практике, отказ Застройщика от подписания "Дефектного акта" о несоответствии объекта сам по себе не означает отсутствия таких дефектов и не освобождает Застройщика от необходимости удовлетворения требований Дольщика.

3.Отправить Застройщику письменную ПРЕТЕНЗИЮ. В случае направления Застройщику в любой фиксируемой форме письменного отказа от подписания "Акта приемки" с описанием выявленных недостатков, Застройщик будет не вправе передать Дольщику помощерип объект в одностороннем порядке.

4.Обязательно обратится в территориальный орган, осуществляющий контроль и надзор за строительством с описанием сложившейся ситуации.

[Kirill]

Они работают чтобы вынудить дольщиков подписать Акт приёма.

Меня восхищают дольщики пописавшие Акт приёма и терпеливо ждущие устранения недостатков.

Там же в Акте приёма указано, что Дольщик никаких претензий не имеет!

 

Да и это не секрет как действовать:

1.Взять нужно с собой технического специалиста для получения строительно-технического заключения.

2.Самостоятельно составить "Дефектный акт", даже без подписи Застройщика.

Согласно сложившейся судебной практике, отказ Застройщика от подписания "Дефектного акта" о несоответствии объекта сам по себе не означает отсутствия таких дефектов и не освобождает Застройщика от необходимости удовлетворения требований Дольщика.

3.Отправить Застройщику письменную ПРЕТЕНЗИЮ. В случае направления Застройщику в любой фиксируемой форме письменного отказа от подписания "Акта приемки" с описанием выявленных недостатков, Застройщик будет не вправе передать Дольщику помощерип объект в одностороннем порядке.

4.Обязательно обратится в территориальный орган, осуществляющий контроль и надзор за строительством с описанием сложившейся ситуации.

Да большинство людей уже ремонты заканчивают, скоро новоселья праздновать будут

[AnnaSweet]

Да большинство людей уже ремонты заканчивают, скоро новоселья праздновать будут

У кого все нормально с квартирой, то можно за вас только порадоваться и разделить позитивный настрой

Есть неплохие юристы, специализирующиеся на защите прав дольщиков.

[Vasiliy]

В продолжение.

На первую претензию после приемки, отправил сразу, около 19 июня, ответа так и не получил, в конце августа направлял повторную... В офисе (отдел продаж) говорят, мол, пишите застройщику, застройщик письма получает, но не реагирует... 45 дней после первой претензии давным-давно прошло. 

Т.е. за три месяца ничего не устранили, хотя при приемке представитель застройщика-УК утверждал, что за два-три месяца они даже окна заменят (было одним из основных недостатков), только бы акт подписали.

В итоге я не могу получить рефинансирование с меньшим процентом (нет свидетельства), получить вычет (нет акта) и начать ремонт, но и УК не плачу.

Если бы не 333 ГК в судебных перспективах, ждал бы хоть год еще...

 

А что сейчас с актами, выдают? Если кому-то устранили замечания, указанные без подписания акта, вам акт датировали первой приемкой или после устранения?

[Kirill]

В продолжение.

На первую претензию после приемки, отправил сразу, около 19 июня, ответа так и не получил, в конце августа направлял повторную... В офисе (отдел продаж) говорят, мол, пишите застройщику, застройщик письма получает, но не реагирует... 45 дней после первой претензии давным-давно прошло. 

Т.е. за три месяца ничего не устранили, хотя при приемке представитель застройщика-УК утверждал, что за два-три месяца они даже окна заменят (было одним из основных недостатков), только бы акт подписали.

В итоге я не могу получить рефинансирование с меньшим процентом (нет свидетельства), получить вычет (нет акта) и начать ремонт, но и УК не плачу.

Если бы не 333 ГК в судебных перспективах, ждал бы хоть год еще...

 

А что сейчас с актами, выдают? Если кому-то устранили замечания, указанные без подписания акта, вам акт датировали первой приемкой или после устранения?

Насколько я знаю Акты еще не выдали никому.

[Anton]

Кто-то собирался коллективный иск подавать касательно документов.

В этом направлении ведется работа? Если да, можно присоединиться?

[tolya21]

Кто-то собирался коллективный иск подавать касательно документов.

В этом направлении ведется работа? Если да, можно присоединиться?

Пока никто не взял на себя инициативу.

[Ohm]

Кто-то собирался коллективный иск подавать касательно документов.

В этом направлении ведется работа? Если да, можно присоединиться?

Если вы не подписали акт пп, то нужно не коллективный, а от себя подавать на неустойку.  

А если подписали, то не нужно вообще подавать, нужно смириться и оплачивать всё, что просят... 

[Borya]

Интересно

[Anton]

Похоже, будет некоторая последовательность:

Иск о возврате апп

Иск о признании права собственности и постановке на кадастровый учет

Иск о расторжении договора с и-сток

[AnnaSweet]

Похоже, будет некоторая последовательность:

Иск о возврате апп

Иск о признании права собственности и постановке на кадастровый учет

Иск о расторжении договора с и-сток

Планируют депутаты разрешить без суда ставить на кадастровый учёт отдельные квартиры в многоквартирном доме, если сам дом не стоит на кадастровом учете. Глобальный проект изменений, который, судя по всему, готовится в настоящее время, призван решить, в том числе и нашу проблему. Вот презентация -

https://profcki.ru/upload/medialibrary/d4a/forum-13.04.2017_shchukin.pdf

 

Вот что там про квартиры написано: в настоящее время государственной кадастровый учёт (гку) и государственная регистрация прав (грп) квартиры без учета в ЕГРН здания МКД невозможно — проект устанавливает возможность осуществления такого ГКУ и ГРП отдельной квартиры , при условии ввода здания в эксплуатацию до 01.01.2017.

Наши дома вроде ввели в эксплуатацию в конце 2016 года

[AnnaSweet]

Что-то пытаются депутаты в ГД решить для облегчения оформления прав собственности в новостройках.

Может и без ИСКОВ обойдёмся

[Borya]

вместе с тем я еще раз подчеркну, что это мои личные ожидания и предположения. Эти выводы я сделал исходя из знаний о том, что дома не стоят на кадастровой учете, акты пп не подписаны со стороны застройщика, а экземпляры договоров дду не переданы на регистрацию в регпалату.

Застройщик оттягивает постановку дома на кадастровый учет. Как кто-то сказал, когда я был в управляющей компании что застройщику это выгодно чтобы не платить налоги.

Сказали, что застройщик ещё судится по кадастровой стоимости земли чтобы уменьшить налог на землю.

[AnnaSweet]

Кто-то собирался коллективный иск подавать касательно документов.

В этом направлении ведется работа? Если да, можно присоединиться?

Ведётся работа в этом направлении. Можно присоединиться. Дефекты строительства и не выдачу АПП. Кто-нибудь судился уже или сейчас судится? Или планирует в ближайшее время? Можно обсудить в ВК. Присоединяйтесь. Ссылка

https://m.vk.com/wall-76937804_5039#post-76937804_5039

[СветланаЩербинина]

хорошая тема

[AnnaSweet]

хорошая тема

Присоединяйтесь

В нашим ДДУ не предусмотрена обязанность Застройщика поставить дом на кадастровый учёт и/или передать в регистрирующий орган или Вам лично документы необходимые для государственной регистрации права - у Застройщика такой обязанности как постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт отсутствует. Читайте наш ДДУ!

 

В случае если застройщик не отдаёт дольщикам Акты приёма-передачи (АПП) квартир дольщики могут:

1. В случае если АПП не подписан Вы вправе обратится в суд с иском о признании права собственности и взыскания с застройщика неустойки;

2. Если АПП подписан Вы можете направить застройщику претензию/требование о предоставлении Вам Вашего экземпляра АПП, если данное обращения будет проигнорировано вы можете обратиться в суд с иском о передаче Вам квартиры по АПП и взыскании с застройщика неустойки, при этом в целях избежания взыскания неустойки Застройщик будет вынужден представить суду подписанный с Вашей стороны АПП, что и будет зафиксировано судом.

 

Также, обращаю Ваше внимание на то, что

- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия. Для объединения усилий и обсуждения нашей общей проблемы есть ссылка на ВК выше

[Ohm]

...

2. Если АПП подписан Вы можете направить застройщику претензию/требование о предоставлении Вам Вашего экземпляра АПП, если данное обращения будет проигнорировано вы можете обратиться в суд с иском о передаче Вам квартиры по АПП и взыскании с застройщика неустойки, при этом в целях избежания взыскания неустойки Застройщик будет вынужден представить суду подписанный с Вашей стороны АПП, что и будет зафиксировано судом.

...

 

Проигрыш! Вы просто потеряли ваш экземпляр.

[Borya]

Проигрыш! Вы просто потеряли ваш экземпляр.

Ohm, молодец!

Если вы «потеряли свой экземпляр», то проигрыш и СМИРИТЕСЬ с потерей заплаченных денег, собственность и прописку в квартире вы никогда не получите

[AnnaSweet]

В ЖК Рассказово ходит ПОЛИЦИЯ и выявляет нелегальных работников и нелегальных жильцов.

Кто там из иногородних сделал ремонт и поселился без прописки? Деньги на ШТРАФЫ готовьте

https://m.vk.com/wall-76937804_5285

[Алиса]

Такого головотяпства от Сезара я не ожидала. По ДДу должна была принять квартиру в 3-ем доме до конца июня 2017, но видно не судьба. Остекление во всю стену на 9 этаже выглядит красиво только с улицы. Изнутри это не квартира, а хижина Ниф-Нифа и Наф-Нафа. Верхняя половина остекления двухкамерная, нижняя однокамерная, а на стыке этих половин сквозное отверстие на улицу в 2-3 сантиметра на всю ширину стены. На лоджии такое остекление, что палец пролазит. Лоджия застеклена наглухо, не предусмотрены  створки. Как устанавливать кондиционер и потом его обслуживать?  Приглашать Карлсона? Два раза прилетела в Москву, чтобы принять квартиру и получить ключи. Никто Сезар даже не начинал исправлять недостатки. Истекли разумные сроки. Застройщик  не считает нужным отвечать на мои заявления об исправлении недостатков. Готовлюсь судиться. Люди, обходите стороной Сезар, не приобретайте головную боль за свои деньги!

[tolya21]

Ищу 3-х человек, чтобы вместе поехать забрать у застройщика акты приема-передачи примерно в одно время. И составить акт, что мы получили эти акты приема передачи именно тем числом, когда приехали в офис застройщика. Это будет интересно тем, кто покупал квартиру в первой очереди, чтобы были доказательства в суде. Свободен в выходные и 6 апреля будет отгул, могу рано утром. Кто готов, пишите в личку.

[tolya21]

Всё ещё ищу коллег по несчастью.