ЭПОПЕЯ с ремонтом - битва до победы!

[AnnaSweet]

Они сказали, что это незаконно, это мы имеем полное право сами закрыть этот тех.шкаф......Схемы разграничения ответсвенности можно посмотреть в договоре с УК, приложение 6, стр 49-52, т.е последние стр договора.

 

Жанна все законно, пока у вас нет АПП за все отвечает УК. Вы не собственник помещения, квартира юридически Вам не передана. Ремонт Вы тоже пока можете делать только с разрешения УК и в соответсвии с выданным ТУ.

Хорошо было бы, чтобы СРО было у организации, которая ремонт у Вас будет делать. Считайте, что СРО это страховка при любых косяках ремонта, деньги выплатят. Наша УК так и требует в своих ТУ.

Так что закрыть этот тех.шкаф Вы не имеете права.

Хорошо бы ещё и страховку оформить при таком ремонте, все бывает Наша УК предлагает так сделать и это правильно.

 

 

Абсолютно очевидно что УК неправомерно собирают 1500р за перекрытие отсечных кранов. По их же прайсу эту услуга касается только отключения со сливом и заполнением стояков. Стояки при закрытии отсечных кранов не перестают функционировать в штатном режиме и поэтому нас понуждают оплачивать совсем другую слугу. это чистейшее навязывание услуг, противоречащее законодательству.

я не против чтобы ключи от щитовой в УК хранились, однако сотрудник УК обязан по первому требованию собственников предоставлять доступ в эти шкафы без всякой доп. оплаты, это должно входить в обслуживание по договору, потому как это не доп. услуга.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Жилищное законодательство провозглашает принцип платности оказываемых в коммунальной сфере услуг, именно поэтому УК должна составить прайс-лист с указанием цен на конкретную услугу. Так что получается все соответствует законодательству

 

Если с Вас в УК взяли деньги за услугу, которую не предоставили или которой нет в прайс-листе, то это неправомерно.

Обратитесь в МЖИ, они проведут проверку, если нарушения подтвердятся, то оштрафуют УК

 

P.S. Хотя у Вас нет АПП, МЖИ жалобу может отказаться рассматривать. Каартира не Ваша и отношения между Вами и УК регламентируются только подписанным Договором.

Читайте внимательно Договор, который подписали.

[Shamil]

А мои рабочие за вознаграждение просто взломали все замки от всех щитков. Просто запарило вызывать всяких придурочных электриков и ждать их по 3-4 часа, пока эти уроды нагуляются. Мы поставили там новые личинки в щитках и копии ключей раздали всем соседям на этаже. Лучше я буду реальным работягам платить за доступ к своим щиткам, чем упырям из УК. 

[AlexxS]

AnnaSweet, для тех у кого ремонт уже идёт полным ходом обращаться в МЖИ и ждать проверки не вариант, тем более нет АПП и неизвестно когда будет.

Самое быстрое и кардинальное решение вопроса предложил Rasskazovwik "взломать замки и сменить личинки". Если всё сделать без видимых повреждений, УК не сможет предъявить претензии. Ну а кто не хочет заморачиваться, будет платить, чтобы процесс ремонта не задерживался, Ведь стоимость отделки с материалами, как правило переваливает за миллион руб. в итоге, и 3-5 тр заплатить УК не меняет картину, зато не задерживает процесс.

[Kirill]

А мои рабочие за вознаграждение просто взломали все замки от всех щитков. Просто запарило вызывать всяких придурочных электриков и ждать их по 3-4 часа, пока эти уроды нагуляются. Мы поставили там новые личинки в щитках и копии ключей раздали всем соседям на этаже. Лучше я буду реальным работягам платить за доступ к своим щиткам, чем упырям из УК. 

Уверен что-либо взламывать это конечно не вариант, нужно договариваться, любое решение вопроса силовым методом- плохое решение вопроса.

[AlexxS]

Я не сторонних силовых методов и конечно буду предпринимать попытки договориться.

Однако история человечества очевидно показывает, что договориться не всегда удаётся

[AnnaSweet]

"Не собственник" зависит от застройщика, от управляющей компании, которые считают своим долгом диктовать условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… - рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”

[Misha]

На выходных закончили с черновым электромонтажом в соответствии с проектом и прораб порадовал вот такими феерическими картинками:

 

 

Выглядит довольно мрачно – наподобие декораций к фильму ужасов )))

 

Также получили от УК акт на скрытые работы по электрике и собственно согласование на дальнейшие работы по стяжке:

 

 

Теперь осталось поставить новые батареи отопления, опрессовать систему и можно приступать непосредственно к устройству стяжки на полу.

 

Кстати, перед этим попросил прораба сделать фотографии всех стен с разводкой проводов – после чистовой отделки конечно можно будет и так их найти с помощью тестера в стене, но все же лучше знать где они хотя бы примерно располагаются.

[Kirill]

На выходных закончили с черновым электромонтажом в соответствии с проектом и прораб порадовал вот такими феерическими картинками:

 

IMG-20170908-WA0009.jpg

IMG-20170908-WA0012.jpg

IMG-20170908-WA0013.jpg

IMG-20170908-WA0014.jpg

IMG-20170908-WA0015.jpg

IMG-20170908-WA0016.jpg

IMG-20170908-WA0017.jpg

IMG-20170908-WA0018.jpg

IMG-20170908-WA0019.jpg

IMG-20170908-WA0020.jpg

IMG-20170908-WA0021.jpg

IMG-20170908-WA0022.jpg

IMG-20170908-WA0023.jpg

IMG-20170908-WA0024.jpg

IMG-20170908-WA0025.jpg

 

Выглядит довольно мрачно – наподобие декораций к фильму ужасов )))

 

Также получили от УК акт на скрытые работы по электрике и собственно согласование на дальнейшие работы по стяжке:

 

Акт скрытых работ_электрика.jpg

Акт от УК_электрика.jpg

 

Теперь осталось поставить новые батареи отопления, опрессовать систему и можно приступать непосредственно к устройству стяжки на полу.

 

Кстати, перед этим попросил прораба сделать фотографии всех стен с разводкой проводов – после чистовой отделки конечно можно будет и так их найти с помощью тестера в стене, но все же лучше знать где они хотя бы примерно располагаются.

Ну проводка конечно не впечатляет, по крайней мере внешне, будем надеяться что внешность обманчива и надежность не подведет.

[Misha]

Думается она примерно так и должна выглядеть - это же просто провода, главное чтобы были хорошего качества (прораба попросили на электрике и сантехнике не особо экономить - брать не слишком дорогие материалы, но достойные  по качеству). Когда все будет скрыто и снаружи будут находиться только розетки и выключатели - уже будет совсем другое впечатление.

[Павел 1986]

Добрый день! А шумоизоляцию пола, которая является обзятельным требованиям ТУ которые были выданы при передаче квартиры, не делали?

[Misha]

Устройство шумоизоляция пола (шумонет 100 гидро) - это видимо оно самое - в комнате будет сделано

[AlexxS]

Шуманет 100 гидро - гуд. Я тоже себе такую планирую под стяжку. 

[Павел 1986]

Мы тоже положили такой уже. Просто его клали под проводку

[Misha]

В целом шумоизоляция будет только по потолку и полу в комнате и там же по стене которая с соседями смежная - надеюсь этого хватит, а то сейчас живу казалось бы в монолитном доме - так ночью вполне себе слышно как соседка снизу кашляет )))

[Misha]

По поводу выбора входной двери.

 

Полагаю сейчас ей достаточно быть просто металлической с хорошей звуковой, тепловой и шумоизоляцией и с более-менее надежными в плане эксплуатации замками. От откровенных гопников она точно квартиру защитит, но я надеюсь, что таких личностей в нашем ЖК не будет.

 

Переплачивать же за высоконадежную дверь именитого производителя с броней как в танке и сейфовыми замками – смысла нет, так как если пойдут на квартиру по наводке профессионалы – полагаю что их и дверь за 200-300 тыс.руб. не остановит – максимум немного замедлит.

 

Начал подыскивать компанию по дверям – и поскольку у меня без нареканий стоит в квартире уже порядка 10 лет дверь от Torex,  нашел самый близкий салон этого производителя к ЖК – в бизнес-центре Румянцево. Выбрал самую недорогую серию – СТЕЛ с зеркалом стоимостью 18 тыс.руб. – зеркало по совету дизайнера, в небольших помещениях зрительно расширит пространство, да и отдельно вешать зеркало в прихожей не придется.

 

 

Когда все уже обговорили (правда очень насторожило что на вопрос о стоимости доставки-установки менеджер сумму явно назвал с потолка – завышенную), в последний момент  - когда уже начали оформлять заказ, совершенно случайно выясняется, что нестандартной ширины – а именно как у нас в ЖК 1000 мм – эту серию оказывается даже под заказ вообще не выпускают! Это к вопросу о профессионализме многих представителей нашего бизнес как раз!

 

В результате решил попытать удачи в другом таком же салоне недалеко – в Солнцево, там подход к делу оказался намного лучше, про размер проема меня сам менеджер спросил, в итоге выбрали дверь подороже также с зеркалом стоимостью 33 тыс.руб. - под заказ, делают примерно месяц правда, но куда же деваться:

 

SUPER OMEGA 10 

 Внешн. отд.VDM-2N Черн. шелк/ Внутр. отд. RS-10 Бел. перламутр.

 Разм.: 1000**х 2070 из-за ширины идет увеличение цены, коэфицент 1,09

 28968х1,09=31575 руб. (Заказная оплата 100%) + 1200+350(35х10км)=33 125 руб.

 

 

За расширенный проем кстати взяли доплату 9% от стоимости – очередной привет проектировщикам комплекса!

 

А вот так незатейливо выглядит предварительная калькуляция на монтаж двери, выданная после замеров проема:

 

 

Дверь доставили и ставят уже сегодня, в целом претензий по срокам поставки двери нет – какие сроки обещали, такие и соблюли в итоге.

[Kirill]

По поводу выбора входной двери.

 

Полагаю сейчас ей достаточно быть просто металлической с хорошей звуковой, тепловой и шумоизоляцией и с более-менее надежными в плане эксплуатации замками. От откровенных гопников она точно квартиру защитит, но я надеюсь, что таких личностей в нашем ЖК не будет.

 

Переплачивать же за высоконадежную дверь именитого производителя с броней как в танке и сейфовыми замками – смысла нет, так как если пойдут на квартиру по наводке профессионалы – полагаю что их и дверь за 200-300 тыс.руб. не остановит – максимум немного замедлит.

 

Начал подыскивать компанию по дверям – и поскольку у меня без нареканий стоит в квартире уже порядка 10 лет дверь от Torex,  нашел самый близкий салон этого производителя к ЖК – в бизнес-центре Румянцево. Выбрал самую недорогую серию – СТЕЛ с зеркалом стоимостью 18 тыс.руб. – зеркало по совету дизайнера, в небольших помещениях зрительно расширит пространство, да и отдельно вешать зеркало в прихожей не придется.

 

СТЕЛ.jpg

 

Когда все уже обговорили (правда очень насторожило что на вопрос о стоимости доставки-установки менеджер сумму явно назвал с потолка – завышенную), в последний момент  - когда уже начали оформлять заказ, совершенно случайно выясняется, что нестандартной ширины – а именно как у нас в ЖК 1000 мм – эту серию оказывается даже под заказ вообще не выпускают! Это к вопросу о профессионализме многих представителей нашего бизнес как раз!

 

В результате решил попытать удачи в другом таком же салоне недалеко – в Солнцево, там подход к делу оказался намного лучше, про размер проема меня сам менеджер спросил, в итоге выбрали дверь подороже также с зеркалом стоимостью 33 тыс.руб. - под заказ, делают примерно месяц правда, но куда же деваться:

 

SUPER OMEGA 10 

 Внешн. отд.VDM-2N Черн. шелк/ Внутр. отд. RS-10 Бел. перламутр.

 Разм.: 1000**х 2070 из-за ширины идет увеличение цены, коэфицент 1,09

 28968х1,09=31575 руб. (Заказная оплата 100%) + 1200+350(35х10км)=33 125 руб.

 

ОМЕГА.jpg

 

За расширенный проем кстати взяли доплату 9% от стоимости – очередной привет проектировщикам комплекса!

 

А вот так незатейливо выглядит предварительная калькуляция на монтаж двери, выданная после замеров проема:

 

IMG-20170908-WA0004.jpg

 

Дверь доставили и ставят уже сегодня, в целом претензий по срокам поставки двери нет – какие сроки обещали, такие и соблюли в итоге.

Полностью согласен, за супер взломостойкость и бронебойность смысла переплачивать нет. Шумоизоляция это то что действительно важно.

[Explosion]

 

За расширенный проем кстати взяли доплату 9% от стоимости – очередной привет проектировщикам комплекса!

 

А разве плохо, что у нас проём шире? На мой взгляд, это удобнее со всех точек зрения  

[Explosion]

Полностью согласен, за супер взломостойкость и бронебойность смысла переплачивать нет. Шумоизоляция это то что действительно важно.

Вот я тоже не понимаю - многие усиляют бронебойность двери. Смысл?) 

[AlexxS]

Усливают не бронебойность двери , а сам проем, который у нас сделан из блоков. Это для того что бы тяжелая дверь хорошо держалась в проёме и не появлялись трещины

Кирпичные и бетонные проёмы не требуют усиления в силу прочности материала.

[Explosion]

Усливают не бронебойность двери , а сам проем, который у нас сделан из блоков. Это для того что бы тяжелая дверь хорошо держалась в проёме и не появлялись трещины

Кирпичные и бетонные проёмы не требуют усиления в силу прочности материала.

тем не менее, наши жители и данные проемы усиливают ..

[Misha]

А разве плохо, что у нас проём шире? На мой взгляд, это удобнее со всех точек зрения

Возможно - особенно если у вас пара здоровенных пакетов с продуктами, хотя большинство пройдут и в стандартные 900 мм )))

[Kirill]

А разве плохо, что у нас проём шире? На мой взгляд, это удобнее со всех точек зрения

 

Наверное это все же плохо, нестандартная дверь всегда дороже и сроки изготовления дольше, кроме того дверь получается тяжелее, соответственно действительно нужно усиливать проем, а это опять же время и деньги...

[Misha]

Наверное это все же плохо, нестандартная дверь всегда дороже и сроки изготовления дольше, кроме того дверь получается тяжелее, соответственно действительно нужно усиливать проем, а это опять же время и деньги...

Kirill В данном случае было изготовление только под заказ - 30 дней (а стандарт можно было бы чуть ли не сразу в салоне забрать) + 9% наценки к цене стандартной двери

[Misha]

Что по итогам установки входной двери:

 

1.       Обычно компания, у которой вы приобретаете саму дверь и та, которая вам её устанавливает (зачастую оказывается это вообще сторонние физические лица) – совершенно разные лица. Почему  - для меня это загадка, так как я собственно покупаю не саму дверь, а именно хорошо функционирующее устройство для доступа в квартиру ))) Поэтому если дверь отличная, а с установкой возникли проблемы – мой негатив однозначно будет перенесен и на салон дверей! Я бы в этом случае явно стал бы жестко контролировать весь процесс от заявки клиента на покупку до процесса окончания монтажа и выполнения условий гарантийного срока. Возможно, это связано с тем, что входная дверь – вещь весьма редко приобретаемая (раз лет в 10 наверное), и хозяину салона дверей уже по большому счету все равно на мнение бывшего клиента. Но ведь контроль со стороны фабрики за дилерами все равно должен быть, сарафанное радио то никто еще не отменял – как и его влияние на репутацию.

 

2.       Второй важный момент – гарантия на дверь действует только в том случае, если её монтаж производила сертифицированная производителем дверей бригада. В моем случае из-за спешки я этот момент откровенно прошляпил – дверь в итоге ставил просто какой-то мужик работающий в связке с салоном (поставил кстати хорошо и без проблем), получивший за установку наличными и сваливший в закат. Что теперь делать в случае поломки – не знаю, хотя конечно и не факт что салон откажет мне в гарантийном ремонте. По приезду в Москву пойду их долбить чтобы выдали официальный акт на монтаж со своей печатью.

 

3.       Поэтому совет – покупайте дверь в салоне, они производят доставку на место, а установку заказывайте у сертифицированных служб монтажа, контакты которых наверняка есть на сайте компании-производителя. В моем случае у Torex – как я потом узнал, по Москве и области есть единая сертифицированная служба монтажа дверей. Но после драки кулаками не машут )))

 

4.       Все ключи от одного из замков я попросил прораба сразу оставить себе, чтобы рабочие пользовались ключами только от одного из замков – во избежание так сказать…

 

5.       Да, и дверь лучше сразу чем-то прикрыть – иначе неизбежно в процессе ремонта ей нанесут всякие повреждения в виде царапин как минимум.

 

Вот как установленная дверь выглядит сейчас:

 

 

 

[Kirill]

Что по итогам установки входной двери:

 

1.       Обычно компания, у которой вы приобретаете саму дверь и та, которая вам её устанавливает (зачастую оказывается это вообще сторонние физические лица) – совершенно разные лица. Почему  - для меня это загадка, так как я собственно покупаю не саму дверь, а именно хорошо функционирующее устройство для доступа в квартиру ))) Поэтому если дверь отличная, а с установкой возникли проблемы – мой негатив однозначно будет перенесен и на салон дверей! Я бы в этом случае явно стал бы жестко контролировать весь процесс от заявки клиента на покупку до процесса окончания монтажа и выполнения условий гарантийного срока. Возможно, это связано с тем, что входная дверь – вещь весьма редко приобретаемая (раз лет в 10 наверное), и хозяину салона дверей уже по большому счету все равно на мнение бывшего клиента. Но ведь контроль со стороны фабрики за дилерами все равно должен быть, сарафанное радио то никто еще не отменял – как и его влияние на репутацию.

 

2.       Второй важный момент – гарантия на дверь действует только в том случае, если её монтаж производила сертифицированная производителем дверей бригада. В моем случае из-за спешки я этот момент откровенно прошляпил – дверь в итоге ставил просто какой-то мужик работающий в связке с салоном (поставил кстати хорошо и без проблем), получивший за установку наличными и сваливший в закат. Что теперь делать в случае поломки – не знаю, хотя конечно и не факт что салон откажет мне в гарантийном ремонте. По приезду в Москву пойду их долбить чтобы выдали официальный акт на монтаж со своей печатью.

 

3.       Поэтому совет – покупайте дверь в салоне, они производят доставку на место, а установку заказывайте у сертифицированных служб монтажа, контакты которых наверняка есть на сайте компании-производителя. В моем случае у Torex – как я потом узнал, по Москве и области есть единая сертифицированная служба монтажа дверей. Но после драки кулаками не машут )))

 

4.       Все ключи от одного из замков я попросил прораба сразу оставить себе, чтобы рабочие пользовались ключами только от одного из замков – во избежание так сказать…

 

5.       Да, и дверь лучше сразу чем-то прикрыть – иначе неизбежно в процессе ремонта ей нанесут всякие повреждения в виде царапин как минимум.

 

Вот как установленная дверь выглядит сейчас:

 

IMG-20170908-WA0003.jpg

 

IMG-20170908-WA0000.jpg

Спасибо за предостережение про монтажников, это дельный совет. А так дверь выглядит симпатично, так же как на картинке.